リバーガーデン千里丘 けやき通り （入居予定者専用）

[契約済みさん]

リバーガーデン千里丘〔入居予定者専用〕スレッドです。
入居予定の皆様、ぜひ情報交換しましょう！！

公式HP　http://rg-senrioka.jp
検討スレッド（パート１）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198035/
検討スレッド（パート２）　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237731/

[41: 契約済みさん]

もう家が完成するまでMRに行くことはないんでしょうか？

[42: 匿名]

入居説明会などで行く事はあるんじゃないでしょうか
この辺りは、2016年くらいに万博公園のエキスポ跡地に教育とエンターテインメントを融合する
施設もでき、イオン裏にも立命館大学もできることから、今後賑やかになるのではないでしょうか

まあ車も多くなるでしょが、その辺は人それぞれ好みは分かれるでしょうが

[43: 匿名さん]

7月にローンの本申し込みでMR行くんではないでしょうか？

[44: 匿名さん]

駐車場の抽選等は9月って聞きましたね。

[45: 契約済みさん]

今日現地を通ったのですが　だいぶ出来てきてますね
楽しみです
またMRに言って聞けばいいのですが駐車場に監視カメラ
はあるのでしょうか？

[46: 匿名さん]

私は聞かずとも今どきの新築マンションは防犯カメラは標準装備かと思ってました！
新築でない所もあるということですよね？

[47: 契約済みさん]

他校区からの引っ越しで小学生のお子様をお持ちの方にお尋ねします。マンション引き渡しは12月ですので、3学期から転校ですか？それとも新年度まで待って学年変わり目で転校？

うちは比較的近くからの引っ越しですが校区が変わります。できれば年度末まで今の小学校に通わせたいと思っています。（送迎して越境通学）。・・・が、新築マンションでしたら一斉入居して同時期に新しいメンバーで集団登校スタート、となると3学期頭からのほうがすんなり馴染めるでしょうか？4月から転校の予定の方、いらっしゃいますか？

[48: 契約済みさん]

工事、日に日に進んでますね。

過去にありました階段の件なのですが、私は鉄骨剥き出しの非常階段系を覚悟の上、契約したのですが
画像を見る限り、どうも階段の型枠にセメントを流しているように見えるのですが、どなたか
営業さんなどに確認された方はいらっしゃいますか？

契約してから営業さんに会ったのも一度きりで、その時に尋ねるのも忘れてまして…
もし、階段がセメントならうれしい誤算となるわけですが

[49: 契約済みさん]

営業さんに確認したわけではないですが、
図面集（立面図）には外壁と同じデザインのセメント流しこみのデザインになっていましたよ。

他のリバーのマンションでは鉄骨むき出しのデザインのようですが・・・

[50: 契約済みさん]

明日と明後日は、ローン相談会ですね！
リバーの前を通ったらだいぶできてきたので、入居が近づいてきたんだなと嬉しくなります！
エントランスもでき、せせらぎとか植栽も少し作り始めてましたよ！
非常階段は、たぶんセメントだと思いますよ。

[51: 契約済みさん]

本日池田泉州銀行さんとのローン相談会に行って来ました。
仮審査はリバーの営業さん経由で通っているので細かい金利条件の話でした。
本審査の申し込みは7月２８日及び２９日を予定しているそうです。
本審査申し込みの用紙をもらって来ました。
印鑑証明3通などいずれ申し込みでいるもの先にわかったので役所に行ける時に準備するかな
池田泉州銀行のローンでは保証料がいるように記載されていますが無しにする場合0.2パーセントの金利上乗せで可能
繰り上げ返済の頻度が多い場合保証料ので見直しに毎回５２５０円かかるので将来の繰り上げ回数を考えてどちらにするか検討必要。細かい計算は無視すれば3000万円の0.2パーセントは6万円で５２５０円の手数料12回分
もっと回数多いなら手数料分の金利上乗せの方が得かな 但し最低繰り上げ金額は一ヶ月分以上なのがうまいなあ
銀行さんもいいところついて来る
ここは他のネット系銀行とは違うなあ

[52: 契約済みさん]

もう一つ火災保険の会社の縛りがないのでネットで比較して調査開始
リバーの営業さんに住宅性能評価の写しを今日ついでに貰って来たのでこれで地震保険も割引されるはずなのでネットで各社の商品調査します
保険代理店の人に相談したがやはり大手に比べればネット系が安いのは認められていた。
リバーの諸経費見積では２０万円くらいだったがどこまで保険の範囲を広げるかは個人の問題なのでこれから詳細チェックします。

[53: 契約済みさん]

モデルルームにあった販売済みを示す薔薇の花一覧表がもう剥がされていました。
まだ完売ではないですが来場者の方が選択出来る余地はもうほとんどないので外されたようです。
間もなく完売できそうとの事なので入居する者としては喜ばしいです。

[54: 匿名さん]

ローン相談ってみなさい行かれたんですか？
うちは行かなかったんですが…

[55: 契約済みさん]

ＮＯ．４７さん

家も他校区から引越しします。

私のところは３学期まで現在の小学校に通い、３月に引越を考えてます。

[56: 匿名さん]

>52さん
読み違えていたらごめんなさい。金利上乗せって、年利ですよね…？
一年でそう何度も繰り上げ返済しないですよね。
保証料の見直しも保証料減額による返還金との差額のみの負担でしょうから、
大きい額を一気に返せばむしろ保証料は帰ってくるくらいで、負担感は薄いのでは。
保証会社も身内(池田泉州系)ですから、無料にしてくれてもいいと思うんですけどね。

繰り上げの手数料は置いといて、一括で払うのと年利0.2%↑を比較してみては？

[57: 契約済みさん]

仮に三千万で35年とすれば、0.2%upで新車の軽自動車が買える金額が上乗せされますよ…

住宅ローンと火災保険、これを決めるのがしんどいですね。

条件が悪いのはわかっていても、提携の手続きの楽さは魅力ではありますね。

皆さん、本契約が終わるまで頑張りましょう！

[58: 契約済みさん]

No.52です。
そうなんですよね。何だか色んな要素を考えるとどれが一番適切なのかわからなくなりそうで。
結局、今二つの銀行に順次本審査してもらっています。
金利、利便性、手数料、保証料、繰り上げ返済の手数料などトータルで考えて、昨日本審査の依頼を出した銀行が一週間で結果出るのでそこになると思います。

[59: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[60: 契約済みさん]

No.55さん、ありがとうございます。

入居を3月にってことですよね。私も本当はそうしたいのですが、ローン返済＆現マンションの家賃のダブル払いは痛いので、入居は12月にしようと思います。ですので、3学期を今の学校に通うとなると、下に幼稚園児もいるので送迎が大変かな・・・と迷っているところです。でも、新年度からの転校の方もいると聞いて安心しました。子どもと相談してどうするか決めたいと思います。