テラス渋谷美竹<契約者専用>

[匿名さん]

テラス渋谷美竹についての情報を色々と交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区渋谷1丁目15番6号（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「渋谷」駅 徒歩1分
東京メトロ副都心線 「渋谷」駅 徒歩1分
山手線 「渋谷」駅 徒歩3分
東急東横線 「渋谷」駅 徒歩3分
京王井の頭線 「渋谷」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1K～3LDK
面積：33.10平米～113.47平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：野村不動産アーバンネット

[101: 匿名さん]

レンジの備え付けはしませんでした。
機能がどんどん進化してるので欲しい機能が出たら
買い替えしやすいようにしておきたいので。

[102: 匿名]

９９です。
100さん、101さん、レス有難うございます。

実はここの点で家内と意見が割れていまして....(汗)

オプションだと40万するんですよね。
スペース的な事を考えて迷っていたんですが、
オプションは見送ります。

[103: 契約済みさん]

賃貸用に３件出ていますね。

[104: 匿名さん]

賃貸はこれから３０戸は出るらしいです。
地権者住戸の多くが賃貸に出るとかで。東急不動産から聞きました。
もとから地権者数と地権者住戸数の差があったので
地権者で２戸持った人は売るんじゃなくて賃貸に出すんですね。

[105: 匿名さん]

賃貸だけでなく地権者の部屋の分譲も出てますね。大きめの部屋でした。

[106: 匿名さん]

賃貸に３０戸も出たら、競合して値崩れしますかね

[107: 匿名さん]

どうでしょうね。同じタイプの部屋ばかりってわけでもないし、
普通賃貸じゃなくってサブリース経由なら割高家賃でしか出てきませんから値崩れまではしないと思います。

[108: 匿名さん]

賃貸で3件出てたうち広いほうの2部屋は契約済みになってました。
まだ入居まで1ヶ月以上ありますが人気ありそうです。

[109: 匿名さん]

契約済みというサイトが見当たらないのですがどこのサイトでしょうか?

[110: 匿名]

契約済みじゃなくて閲覧済みの間違いじゃないの

[111: 匿名さん]

契約済みの表示になったのは相愛不動産のサイトです。

モダンスタンダートにも載ってましたがそちらは削除されてます。

[112: 匿名さん]

相愛不動産の情報元はレインズみたいですが、誤報ですね。

つまり、まだ契約済みはないんじゃないですか。

[113: 匿名さん]

誤報ですか？契約済みになってるほとんどの賃貸紹介サイトで削除されてますが。

先日の内覧会で申込が入ったのでは。

[114: 匿名さん]

38万円の部屋は契約済みたいですよ。
http://www.tokyo-chintai-jijo.com/id/131369/1306

[115: 匿名さん]

遅ればせながら内覧してきました。

ロビーが予想以上に豪華で広くてびっくり!!
屋上も晴れてた日だったのでとても気持ちよかったです。

心配してた電車の騒音もあまり気になりませんでした。部屋の仕様は可もなく不可もなく。

各階ゴミ捨場でヒカリエや渋谷駅まですぐそこ･･･坪400だったら良い買い物だった気がします。

[116: 匿名さん]

HOMESやsuumoを見ると、
この契約済みの広い部屋と思われる部屋が値下げしてでていますね。
おかしいですね。

[117: 匿名さん]

>116
HOMESやSUUMOは掲載日が12月だからだよ。
2社とも広告費が高いから一度載せたら有効期限まで掲載したままにする業者が多い。

[118: 匿名さん]

13階の南向きには同じ広さ部屋がふたつあるから両方賃貸に出た可能性もありますよ。

[119: 匿名さん]

業者の方ですか

[120: 契約済みさん]

〉業者の方

管理をお願いすることもあるかもしれないので宜しくお願いします。

[121: 117]

いいえ。マンション投資家なのでちょっとだけ詳しいだけ。
業者ならレインズ見れるからレインズにもう載ってないよとか言うかと。

[122: 匿名]

引越しの見積りが高すぎてびっくりです。
今、居住している所に一昨年の3月に引っ越してきたのですが、その時とほぼ同じ荷物の量で、同じ依頼内容なのに、その時頼んだ業者に支払った金額と今回の見積り金額が倍以上違います。搬入時間に制限があるとこんなにも違うものなのでしょうか。
養生だって、搬入のたびにするわけでもないのに。

[123: 入居予定]

引っ越しは マンション担当のサカイ引っ越しセンターに依頼されましたか？法人扱いなので、我が家はかなり安い見積りでした。

[124: 匿名]

家庭によって、あるいは担当者によって違うんですかね。結局、金額が全然違ったので、他の業者に頼みました。
お騒がせしました。

[125: 匿名さん]

その時間で他に重なってたりスタッフ確保が難しいので
あまり受けたくなかったのかもしれないですね。

[126: 入居予定]

引っ越し業者は違っても、サービス内容は どこも同じなので 見積りの安い業者が一番ですね。
いよいよ入居まで１ヶ月…楽しみです。

[127: 契約済みさん]

いよいよ引き渡しですか、

[128: 入居前さん]

先日の煙霧でリビングの通気口周りが汚れた方はいませんか

[129: 入居済みさん]

どちら向きのお部屋ですか？
うちは全く大丈夫でした。代々木公園側です。

[130: 契約済みさん]

都庁の向きです。引き渡しで鍵を受け取りに行った直後は何も無かったのですが。

[131: マンション住民さん]

最近では、アベノミクスで株高・円安 → 不動産へ、消費税増税という流れが当然のように語られていますが、

これらの話が出る前のタイミングでいわば、ベストなタイミングでこの物件を取得できたことを大変喜んでいます。
もっとも、時期だけではなくこの物件の属性はもとより良かったのですが。

[132: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

快適です。
こちらを選んで本当に良かったです。

[133: マンション住民さん]

トイレットペーパーって、皆さんどこで買われているんでしょう。
やっぱり割高なコンビニですか・・・？

[134: 住民さんＥ]

うちはライフでまとめ買いです。
週に1回くらいは行ってます。車があればですが・・・便利です。

[135: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネットで頼んでいます。
シャンプーやら洗剤やらまとめて。玄関まで運んでもらえるので助かります。
最近はまとめて2000円も買えば送料もかからないので便利です。

[136: マンション住民さん]

住民Ｅさん、ﾏﾝｼｮﾝ住民さん、トイレットペーパーのご回答ありがとうございます。
参考になりました。

[137: マンション住民さん]

ここって、屋上で花火大会見れるんでしたっけ？

いつかな。

[138: マンション住民さん]

神宮外苑の花火大会ですね

[139: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

先週の神宮の花火もキレイに見えましたね。８月の花火大会も楽しみです。

[140: 匿名]

今頃キャンセル住戸発生、っていうパンフ来ました。なんで？

[141: 匿名さん]

どの部屋ですか？

[142: 匿名]

上の方でしょ。一億近い。すぐ売れたみたいですよ。

[143: 匿名さん]

店舗の店子、住宅供給公社、ぶなんなところで決まりましたね

[144: 匿名]

良かったです

[145: プレミアム]

真夜中の清水建設の工事はどうしたものか、、ヒカリエ側の方はいいですね。

[146: 入居済みさん]

(仮称）渋谷宮下町計画、北側の眺望に影響しますかね

[147: 匿名さん]

日下裏へ

[148: rech]

室内のクオリティ、特に水廻りのクオリティに比べて家賃が高い。
入居時に聞いてなかったこととして、オーナーが最上階に住んでいて、入口の管理人にも常に監視されて、高い家賃で寮に住んでいるような感じ。あまりに住みづらいので、１年も経ちませんが引越すことにしました。正直、最初の審査の厳しさや高額の初期費用を考えると、あらゆる高級物件にも住んできましたが、未だかつてない住みずらさNo.1です。
ただ、立地と階によっては最高の景観です。

[149: 匿名]

契約者って賃貸で入ってる人のことじゃないだろう