アデニウム浅草ってどうですか？

[匿名さん]

アデニウム浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区浅草五丁目307番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩14分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩16分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：62.71平米～72.68平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/401100/
施工会社：五洋建設
管理会社：株式会社 大京アステージ

【物件URL、管理会社を修正しました。2013.5.6 管理担当】

[97: 匿名さん]

公式ホームページに販売価格が3LDK/3500万円台～（予定）と書かれていますが、
実際に売りに出されているのは4300万円台～ということですか？
Dタイプの部屋が3500万円台だと思いますが、もう残っていないのかしら。
http://www.j-sumai.com/open/building/401100/madori/madori_D.html

[98: 匿名さん]

私と姉夫婦が新築マンションを探していますが
姉夫婦がここのMRに行った際の話です。

確かに広告表示金額より高かったそうです。
(No92さんの書き込み金額と同じ)

価格表では、D,Eタイプの上層階が他の
部屋より安かったので中低層階ならと
思って値段を聞いたら『もう、うれちゃ
ってます』とのこと。
で、結局4,000万円中盤程度の部屋を勧めら
れてるみたい(笑)

おとり広告を出してるなら問題だし、
より高い物件を買わせたいための営業さん
の嘘なら、信用できなさすぎだし。

姉夫婦は予算オーバーなので、検討物件から外す
ようなこと言ってましたけど。

[99: 匿名]

こんな遠くて不便な物件にしては高すぎ。

この値段なら探せばいくらでもあるはず。

まして、倒産会社。

管理も、この倒産会社の系列がすんの？

[100: 匿名]

モデルルームから、現地まで歩いた時に
どれほど遠いかがよくわかりました。

20分以上かかりました。

[101: 匿名さん]

９６さん
エクスプレスで旅行へ行くとなると、つくばですかね。つくば山はスターダストクルージングというものを
やっていて、10月から2月まで17時から21時までロープウェイが動いていて山の上から夜景をみえう事が
できます。浅草からつくばまではすぐについてしまうので旅行にはならないかもしれませんが、１本で行かれるし
ぜひ一度行かれたらいいなとお勧めします。

[102: 花の吉原]

生きては苦界、死しては浄閑寺。

[103: 購入検討中さん]

無理だと思いつつ、MRには何度か行ってます。
買ってる人は地元の人が多いみたいですね。
ウチと同じ、近隣賃貸からの乗り換え組のようです。

そーなんだよ。
長年浅草に住んでて、生涯ここに住むと決めている人間からすると、
今出てる新築物件で、建物構造も閑静な立地もここが一番いいのは間違いない。
リーマンショックでやられた不動産なんで、そこは気にしません。

何だかんだ、要するに、ここに住む人たちって、所得の高い人たちなんですかね？
確かにMRで見かけた人たちは、自分よりかなり世代が上な感じでした。
ヴェレーナとかルネとか、全体的に若かったもんな。

妻はとても気に入って、再就職すると頑張ってくれてますけれど。
自分は毎日このマンションの脇を通り、工事の進捗を見守りながら通勤してます（笑）

[104: 匿名さん]

このマンションを提示価格で買うなんて、
此処に絶対すみたい地縁者か、相場が読めない
人かのどちらかだな。

[105: 匿名]

↑
その通り。
かってから後悔しても遅いと言っても過言ではない物件だと思う。

[106: 匿名さん]

スカイツリーと花火が見えるというこの土地ならではの条件が適っている点は良しと見ていいと思いますよ。

これエントランスって車の横付けできるんですかね、
屋根が外側まで大きく出ていて横付け可能であれば快適な出入りができると思うんですけど。
立地的も車があると便利でしょう、なので気になる一点です。

[107: 匿名さん]

ホームページをみる限りでは、エントランスの所には車の横づけができる様になっている
かと思います。できるのとできないのとでは雨の日など全然違いますからね。
我が家も車は手放さない方向なので物件の駐車場などが気になるのですが、ここは１６台ですか。
浅草あたりだと車を所有していない人の方が多いのかな。マンション内に借りれればいいのですがね。

[108: 購入検討中さん]

4000万円台だと少し高いかなと思ってしまいます。
サンクタスくらい浅草駅寄りだったらまだこの価格帯でも納得感があるのですが。

六区あたりが大々的に再開発されるようですが、今から浅草を狙うとこれくらいの価格になってしまうんですかね。

[110: 物件比較中さん]

ここは、お部屋のベランダから花火とスカイツリーが見えるのですか？
屋上からはもちろん見えると思いますが。
知っている方教えてください。

[111: 購入検討中さん]

ベランダからスカイツリーが見えるのはDとEです。
こちらの棟は全部売り切れみたいです。

もう一つの棟のほうは、Cなら窓から見えると思います。
このマンションは、こっちの棟の価格が高いんですよね････。

因みに、スカイツリー側のCは5000万前後です。

[112: 購入検討中さん]

やっぱ高いなあ。いってもサンクタス浅草は高級マンション的な位置付けだったけど、ここはそういう感じじゃないし。

[115: 主婦さん]

契約したんですけど、
このままだと入居してもしばらく売れ残りそうな予感、、、

[117: 主婦さん]

うちは幼稚園に子供がいるので幼稚園、小学校も近く警察署、商店街、病院もそばにある利便性から
このマンションを選びましたが。。。
やはり高いです。
入居前に新築物件が出て後悔しないことを祈ります。

[118: 購入経験者さん]

こんなに相場からズレた高いマンションを購入するって・・・？

ローン契約会がまだなら解約すれば？

[119: 匿名さん]

リセールが絶望的な気がする。
入谷駅前のアデニウムが売りに出てるけど激高。
目を疑ったし周辺新築の方が遥かに安い。
おそらく購入時価格だろうけどかなり割高だったと思われる。
ここもそうならないようにね。

[120: 社員]

生まれては苦界

死してはじょうかん寺

[121: 匿名]

花火は、お部屋から、見えますよ。

皆さん、高いっていいますが、浅草はこんなもんですよ。
これ、高いって言ってたら、浅草やめたほうがいいです。
交通の便利さを求める物件ではないです。

[123: 周辺住民さん]

浅草からではなく、南千住で降りて現地見に行ったら周辺環境の雰囲気わかるんじゃないかな？

ここ検討してる人は、一度現地周辺を歩き回って自分の目で見て判断したほうがまちがいないですよ。

[124: 匿名さん]

平成25年3月31日付で会社更生手続終結の決定したみたいです。

[126: 物件比較中さん]

近所のクリオ、ヴェレーナ、アトラス、ルネに比べると立地、広さは一番だとおもう

[127: 土地勘無しさん]

学区の富士小学校は比較的児童数も多く、
歴史のある学校だとわかりましたが柏葉中学校の雰囲気はいかがでしょうか。
ネット情報によると御徒町近くの中学校が公立だけどレベルも高くいいみたいなんですけど。。。
越境もしくは私立中学に行く人も多いんでしょうか。
土地勘ありませんが、浅草で決めていてこちらにマンションに興味をもっています。
ご近所のかた、情報いただけたら嬉しいです。

[128: 主婦さん]

近所のクリオ、ヴェレーナ、アトラス、ルネに比べると価格も一番だとおもうわ。。。

[130: 検討中の奥さま]

アトラスは立地が微妙、タワーの横だし。
ヴェレーナは公衆トイレや風俗事務所が目前、吉原の客待ちタクシーがうざい。
ルネは建物を植えたのかと思うような超スピード施工で不安すぎ。
クリオは家族で住むにはちょっと狭い。
となると、もう、ここしかないとおもうの。

[131: 土地勘無しさん]

アトラス、ルネ、クリオ、ヴェレーナのデメリットありがとうございます。

でが、アデニウム。価格、駅から15分という点を除いて他にデメリットは？

[132: 購入検討中さん]

ここは、あとどれくらい残ってますか？
検討してるので知ってる方おしえてください！
金額は4500万前後ぐらいでしょうか。。。

[133: 匿名さん]

ホームページを見る限りでは、残り7戸みたいですね。
価格は分かりません。

[135: 購入検討中さん]

ＴＸ浅草駅は最寄り駅とは言いがたい。だってアキバに勤務先がない限りは乗り換え不便だもん。ホームまでも深いし入り口１１分でも実質１５分。となると浅草や入谷に歩いて１４～５分だとルネやアデニウム桜橋と変わらん。ってことは４０００万後半の相場は１０００万近く高くねえか？？？　確かに開放感が有るけどそれにしても割高・・・　検討中や購入者の方、いかがですか？？？

[136: 匿名]

高いけど、やはりあきらめきれません。

[137: 匿名さん]

1戸1戸の詳細な価格はわかりませんが、3500万円台～4800万円台ですよね。
72.68㎡が4800万円台なのは確実ですが、やはり少々お高い。
共用施設も屋上テラスくらいですし、別段設備が優れているとも思えませんが、
土地代が高かったのでしょうか？

[138: 匿名さん]

現地見てきました。結構敷地広いですね！
隣との距離もそこそこあるので、圧迫感は少なく日当たりそこそこ良いかもしれません。
駅からはやっぱり遠いです。毎日歩くのは苦なので自転車必須でしょう。

[139: 匿名さん]

この辺りにしては比較的価格た高めですよね。
土地取得にかかったのかもしれないですね。
以前はこちらは何があった場所なのでしょうか？

ランニングコストのかかる共用設備もないので
管理費は抑え気味に出来るのがいいですね。
敷地内の駐車場は機械式と平置きのどちらでしょうか。
平置きだといいなぁと思うのですが…。

[140: 契約済みさん]

契約者ですが、千束商店街の雰囲気はどうでしょうか。
近場に住んでおらず年明けに現地をみて以来行けてません。
お正月だったので商店街のお店もお休みでとっても静かでした。
ご近所の方よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

すごく賑わっているという感じではないですね。
そこそこ人はいますが…。
でも酉の市の際は結構人が来ますよ。
アーケードがあるのは良いなとは思います。
気候が良くない時も買い物がしやすいですしね。
マツキヨはあるし、外食はできるしで
やはりあると便利な商店街だとは思います。

[142: 契約済みさん]

No.141です。
ありがとうございます！
平日は商店街を見にいけないので情報たすかります。
今度の休日に現地の工事進み具合をみにいってみますー！

[143: 賃貸住まいさん]

ここの「アデニウム」シリーズって何でこんなに高いのだ？
１０年ローン払って、やっと他のマンションの価格になるっていう感じだけど・・・
中古に出したら、そこで査定価格に驚きそう＾＾

[144: 物件比較中さん]

＞＞143

同じく高いとは思いました。しかし相場や条件と照合するとそう思えるんですけど、そこにあまり重きを置かず墨田川花火やスカイツリービューである点にお金を出す価値を置く人もいる、そんな考えのもとで設定された部分もあるのかなと思いました。実際に他のマンションの話ではありますが、見える景色やイベント、建物を目的に高いマンションを買ったという人もいますねー。うちはセカンドでここを買えるような身分ではないのでもっと現実的に見ていますが、感動のあるマンションだとは思います。

[145: 匿名さん]

１４４さん
東京タワーが見えるだけで、賃貸のマンションなどは高くなると聞いた事があります。
東京タワーがそうなら、きっとスカイツリーだってそうですよね。
浅草は奥深くすごい魅力的だなと思っています。下町風情があり住むのにすごく落ち着きそう。
駅からは離れているけど、離れている方が観光客の人とかいなくていいかな。
住むのなら落ち着いて住みたいですからね。

[146: サラリーマンさん]

うーーん、それにしても高いな・・・

でも「スカイツリー代で高い」と納得する人もいるんですね。。。

[147: 周辺住民さん]

スカイツリーは相変わらず人気ですね。
住んでる分には毎日見てると感動無くなりましたが、お客さんか来たときは確かにネタになります。

夜中はいつも展望台のまわりがグルグル光ってます。

[148: 住まいに詳しい人]

吉原も近くて独身だと銭使っちゃって毒だな

[150: 匿名さん]

つくばエクスプレスの浅草駅まで自転車で行ってしまうのがいいかなと思って、
今日たまたま浅草へ行ったので駐輪所をみてきました。地下になっていて、
スロープで降りる感じの駐輪場でした。昼すぎに行ったのですが、一時利用の場所も
結構がらがらで、月極の所も余裕がある様でした。これからもっとマンションができて
くるとまたいっぱいになってしまうのかな。今は空きがある様でした。

[151: 匿名さん]

浅草は治安が悪いと言う人も多いのですが多くの商店街がありなんと言っても
スカイツリーがすぐ行けるのは魅力ですね
確かに吉原が近くにありますがあるからといって治安が特別に悪いとは感じません

車とかなく自転車のみでも十分な地域です。バスも多く走っていますし逆に人や車が
多く通り渋滞や路駐の車もあるので車移動は疲れるかもしれません。

[152: 匿名さん]

スカイツリー人気はいまだ衰えずで、入場まで2時間近く並ぶそうですね。
折角近くに住んでいても気軽に利用できないのが口惜しい。
ただ、やはり日常的に間近で観ることができるのはメリットだと思います。
花やしきも近いので、子供を連れてちょくちょく出かけることになりそうです。

[153: 購入検討中さん]

つくばエクスプレスは平日より、休日の競馬利用客の方が多い。

住所は浅草ですが、ほとんど三ノ輪か千束ですね。

[154: 検討中の奥さま]

先日、現地をみてきました。
が、10月に入居できるのかなーと微妙なところでした。
しかし警察署は近いし小学校も近い。
商店街の雰囲気も気に入ったのでよかったです。

[155: 匿名]

ここは、治安は悪くないですよ。
最寄駅までは確かに遠いですけど、住みやすいと思います。

[156: 匿名さん]

駅から離れている分、なのかもしれないですが治安は割といいみたいですよね。
警察が近い、というのもあるのでしょうけれど。
電車に乗って通勤となるとちょっと駅までの交通手段に迷いますが、
こちらで暮らす分には割と便利そうなんですよね。
うちは自転車で通勤できるので、駅までの手段を考えない分大丈夫そうかな?と思っています。

[157: 周辺住民さん]

一昨日くらいからシートが外され始めて
外観が少しずつ見えてきましたね。

[158: 匿名さん]

もう外装的には出来てきて感じなのでしょうか、シートが一部外れてきたということは…。
あとは内装のみですので、本当にもう少しなのですね。
それなら10月入居は大丈夫なのではないでしょうか…心配されていた方がいらっしゃいましたが。
竣工と入居の間に期間も持たれているので、
手直しなどの期間もきちんととれそうですね

[159: 周辺住民さん]

ここらへん一帯は夜に清掃車が定期的に巡回してるので、道がきれいなのがすんでみて良かったのなと思いました。

[160: 匿名さん]

そうなんですか。
あまりごみが落ちているとかきれいとか気にしたこともなかったのですが、
清掃車が回っているからなんですね。
感じさせない、ということはきれいだからなのかもしれないですね。
そういうところから治安の良さも出てくるでしょうし。
行政側の取り組みが感じられて良いですね。

[161: 周辺住民さん]

スカイツリーの影響もありますが、最近の浅草は浅草寺周辺はすでに騒音等で人の住めない環境になってます。週末、祭日の人出は普段の生活を送るのにも不都合があります。（子育てするには尚更）なので少々駅から離れてますが、この辺りは静かで学校もあり、環境的には良いと思います。個人的な見解ですが、浅草寺周辺では国際通りを挟んで松が谷方面、言問通りを挟んで千束、浅草５方面が住宅地としては最適だと思います。後は価格との兼合い。松が谷、寿方面は価格的にお高いので、ファミリー層にはここは最適では？と思います。アデニウムは先週あたりからシートが外され、上棟し感じ。あとは内装でしょう。傍から見てると予定通りの入居は可能では？と言う感じです。

[162: 匿名さん]

＞＞１６１さん
外国から来た方向けに、浅草～スカイツリーというツアーが多い様ですね。あとは今の時期は
結構浅草は修学旅行生でごったがえしていますね。この間朝早く浅草寺へ行ったのですが、
すでに修学旅行生の人達がたくさんいてびっくりしてしまいました。でもここまで来たら、
観光客の人はさすがに通りませんよね。

[163: 周辺住民さん]

やっぱり遠いですよね。たいした事無いと思って現地歩いたら？でしたよ。だから、入谷にしました。営業さんも良くなかったし、高いですよ。寿とか３丁目とか未だ建つ見たいだし、それからで良いかも！私は、買ったので関係無いですが、この辺探してる人は、比べたら？ここと対して金額変わらんかもよ！そのくらい高い。

[164: 匿名さん]

ここまで観光地から離れていれば
ある程度静かに暮らせるでしょうね。

浅草の駅に近ければ近いほど、生活がしにくくなるのは致し方ないです絵。
それが浅草ですから。

浅草に住みたい、でも混んでいるのはなぁという人には良い立地かもしれないです。
ただ駅まで遠いのに妥協できればですけれど。

[165: 匿名]

遠いのは致し方ないが、高すぎませんか。
この場所で検討した場合。

中古に出した時が不安。

[166: 周辺住民さん]

中古で売りに出したら今でも買った値段から1000万引きでも、どうかね？

[167: 物件比較中さん]

ジョイントコーポレーションは復建中のためお金が必要です。高くても買ってあげて～。

[168: 匿名さん]

共用施設として屋上テラスが作られるんですね。
やはり屋上に展望テラスがあり、花火大会の日だけ開放されるマンションを知っていますが、
アデニウムは花火だけでなく日常的にスカイツリーが景観に入るマンションなので、
住人はいつでも自由に利用できるようになるといいですね。23時まで…など、時間制限くらいはあるかな？

[169: 匿名]

ここって、お部屋から花火もスカイツリーも見えないの？

[170: 匿名さん]

上の方の階なら見えそうな感じがするのですが。
周囲に背の高い建物もちらほらありますから、見えないのかもしれないですね。
屋上からなら見えるようですので
花火大会が楽しみですよね。
会場まで行ってワイワイしながら見るのも楽しいですけれど、
落ち着いて見られるのは良いなぁと思います。

[171: 契約済みさん]

ホームページみたら、
販売状況がクリアランスになっていて4戸とありましたが、
ほとんど売れたのかなぁ？？？
どれくらい安くなってるんでしょう。。。

とはいえ、入居するのがたのしみです。

[172: 匿名さん]

あと4戸ですか。
駅から距離がある割には人気があったんですね。
浅草という地域自体、非常に人気があるからかもしれないですね。
まぁ、この辺りからだと、自転車で職場までダイレクトに通勤出来ちゃう人もいそうなので
あまり駅までの距離もこだわる方も多くはないのかもしれないですけれど。

[173: 匿名さん]

>171さん
クリアランスという事は、在庫一掃セールをしているんですか？
値引き後の価格が物件概要に出ているものでしょうか。
>4388万円・4488万円・4588万円・4598万円
単に先着順販売になっているだけで、値引きはしてないような？
どうしてクリアランスと思われたのですか？

[174: 匿名]

駅まで遠くて大変と思うのは住んでから思うもの。

真夏の暑いとき、冬の寒い時に後悔するのでは。

[175: 契約済み]

171です。
Yahoo不動産でアデニウム浅草の
販売概要のところにクリアランスと記載がありました…。
実際はどうなんでしょう？

[176: 周辺住民さん]

マンションの叩き売りが始まったかな？

[177: 契約済みさん]

いよいよ、内覧会が始まりますね。

[178: 物件比較中さん]

内覧会いかがでしたか！？
率直な感想をきかせてください！

[179: 匿名さん]

本日内覧会に行って来ました。
私の印象としては30代の方々が多いのかなといった印象でした。
私はAタイプを購入しましたが、近隣の建物に隠れて
スカイツリーの全体は部屋から見ることが出来なかたのが少し残念でした。

[180: 匿名さん]

179さん、詳しくありがとうございました。
若い年代の購入が多いということなのですね。
それにしてもスカイツリー、残念でした…。
Aタイプなら見えるのでは？と思っておりました。
この辺りは建物が多い地域ですので、しょうがないのでしょうねきっと。

[181: 契約済みさん]

契約者専用の住民スレたてました。
情報交換しませんか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359769/

[182: 物件比較中さん]

内覧会の情報ありがとうございました。

若い方が多いとなると、小さなお子さんも多いのでしょうか。
我が家はこれから子供が欲しいと思っているので心強いです。

Aタイプは、ベランダにでるとスカイツリーはきれいに見れるのでしょうか、、、

[183: 匿名さん]

単身者ばかりのマンションでファミリー物件があるとなかなか…と思いますが、
こちらだと３LDKでファミリーという感じですので
私もとても安心しております。
我が家も子供がおりますから。
安心して足音を立てられる…という訳ではなく、静かに暮らさないとと思っておりますが。

[184: 契約済みさん]

いよいよ今週は鍵の引き渡しですね。
１年近く待ちまいたからね。　楽しみです。

[185: 物件比較中さん]

入居はじまったんですか
どのくらい売れたんでしょう
賃貸でもでてますね、、、

[186: 匿名]

最上階でも、25万円ならちょっとと言う感じだね。

まあ、新築だし借り手はいるかも知れないけど。

[187: 購入検討中さん]

ここ完売したのですか？

[188: 匿名さん]

＞187
13Fの一戸が販売中の模様です。

上から2番目の階ですか･･･眺望を求めてとっくに売れていてもいいような階ですが、何故に??

順番に売ってきて初めて出しただけでしょうかね。

若干手狭いですが浅草住まいは私の中では便利なイメージです。全体バランスではOKですね。

[189: 匿名さん]

専有面積が少し物足りないのと
中住戸だからではないでしょうか

それとも初めて出たんですか？

上の方の階を求められる方だと
角の方が良いなと思われる方多いでしょう

マンション自体は立地と設備とは
バランスが取れている方かもしれないですね

TX駅自体は若干遠めですが
住環境としては割と浅草の中では静かな方では？

[190: 入居済み住民さん]

完売とのことです。

[191: 購入検討中さん]

えっ、まだ販売してますよ。
Bタイプ・67㎡・4600万円

[192: 入居済み住民さん]

営業の方に完売を確認しました。
現地の完売御礼の張り紙がしてありました。

[193: 匿名]

>>33
その話他の会社で聞いた事があります。
他の会社では、確か台東区役所だったか、創価学会が区役所の人間に個人情報を聞きまくったりしていたらしい。その手口も巧みで創価学会が役所の人間に「何か変わった事ありましたか？」と話かけてくるそう。怪しまれると「明日も営業してますか？」と来庁者を装うらしいです。

色黒の太った女性が個人情報を漏らしていたとか。

[194: 匿名さん]

中古あります。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_taito/nc_85128735/?vos=evpasukr304x...

4830万円。中古マンションで、築浅なのでまだキレイなのではと思います。

和室の扉を開くと19畳として使うことができること、リビング床暖房がついているのがいいですね。

[195: マンション検討中さん]

ここの中古購入を検討しているのですが、手前の道路の交通状態はいかがでしょうか？うるさかったり、排気ガスが多かったりしますか？

[196: 匿名さん]

>>195

コープや郵便局などの配達者はひっきりなしにマンション前に停車はしますが、
エントランス前の道路はそれほど車の通りは多くないですよ。