アデニウム浅草ってどうですか？

[匿名さん]

アデニウム浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区浅草五丁目307番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩14分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩16分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：62.71平米～72.68平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/401100/
施工会社：五洋建設
管理会社：株式会社 大京アステージ

【物件URL、管理会社を修正しました。2013.5.6 管理担当】

[87: 周辺住民さん]

池袋から浅草雷門行きのバスは快適ですよ！駅まで５分です、銀座線は始発だし、浅草線は空いてて楽です★

[88: 匿名さん]

スカイツリー効果もあって、数年後価値があがっているかも。

[89: 匿名]

ここの立地じゃ期待はできません。
まして、アデニウム物件は倒産会社じゃないですか。

[90: 匿名さん]

実際どうなの？売れてるの？
駅から遠いし、ホームレス&組事務所だらけの
立地でバカ売れってことは
ないとおもうけど。
残り戸数知ってる人おせーて。

[91: 匿名]

残りの販売戸数知ってどうするの？　近くでなかなか売れないマンションの営業マン？

[92: 匿名さん]

>91
不動産営業マンなら、競合物件の残戸数ぐらい
掲示板できくまでもなく、情報源をもってるでしょ。
情報交換の場で不毛な回答はいらないですよ。

>90
販売中残り戸数は10戸〜13戸ほど。
駅から遠い割に値段は高め。2階でも4,300万以上。
3階で4,600万以上。

浅草五丁目の新築マンションの坪単価の相場より高い。
設備も普通。強気な値段設定でこのままいっても
売れ残りそうな物件ですね。

気になるようなら、後は自分自身でMRにいかれては?

[93: 匿名さん]

Webでもチラシでも3500万円～って書いてるのに
4000万円以上物件しかないということ？

誘因誤認の誇大広告でしょ、、、

あまり酷いようなら消費者庁へ。

[94: 匿名さん]

８４さん
今は、ネットで物件情報を調べる人がほとんどの様で、賃貸にしても中古にしても大体徒歩10分圏内で
調べる人が多いと思います。となるとこの１１分は１分の差でその検索からははずれてしまう事になりますね。
実質15分はみておいた方がよさそうですね。ま、雨の日や雪の時なんかを除けば、私はこれ位なら毎朝
いい運動になっていいかなと思っています。

[95: 匿名さん]

この駅からの距離だからこそ、この値段なのでしょうね。もっと駅から近かったらもう少し高い価格帯に
なっていたでしょう。この間物件を見に行くときにはじめてエクスプレスに乗ったのですがあまりの静かさに
びっくりしました。自然災害にも強い電車だと聞いたので心強いな。駅もそれぞれ綺麗ですしね。
家は車を所有しているので駐車場が借りられるかが問題です。外で借りてもいいけど、天気が悪い時などは
やっぱりマンション内にあると便利です。ただここは機械式なので、それらを操作するなら近くに平面の駐車場
を借りた方が楽かなとか色々考えています。

[96: 物件比較中さん]

うちは銀座線利用です。
エクスプレスはいまだ乗ったことがありませんし住んでも乗ることがないかもしれません、汗。
ですので検討中の今に乗りに行ってみようかと９５さんの感想を見て思いました。
もしかしたら使いたくなるかもしれないですから。
休日に家族で旅行に行くのにエクスプレスで行ける先を選択するかもしれないですし、楽しみです。

[97: 匿名さん]

公式ホームページに販売価格が3LDK/3500万円台～（予定）と書かれていますが、
実際に売りに出されているのは4300万円台～ということですか？
Dタイプの部屋が3500万円台だと思いますが、もう残っていないのかしら。
http://www.j-sumai.com/open/building/401100/madori/madori_D.html

[98: 匿名さん]

私と姉夫婦が新築マンションを探していますが
姉夫婦がここのMRに行った際の話です。

確かに広告表示金額より高かったそうです。
(No92さんの書き込み金額と同じ)

価格表では、D,Eタイプの上層階が他の
部屋より安かったので中低層階ならと
思って値段を聞いたら『もう、うれちゃ
ってます』とのこと。
で、結局4,000万円中盤程度の部屋を勧めら
れてるみたい(笑)

おとり広告を出してるなら問題だし、
より高い物件を買わせたいための営業さん
の嘘なら、信用できなさすぎだし。

姉夫婦は予算オーバーなので、検討物件から外す
ようなこと言ってましたけど。

[99: 匿名]

こんな遠くて不便な物件にしては高すぎ。

この値段なら探せばいくらでもあるはず。

まして、倒産会社。

管理も、この倒産会社の系列がすんの？

[100: 匿名]

モデルルームから、現地まで歩いた時に
どれほど遠いかがよくわかりました。

20分以上かかりました。

[101: 匿名さん]

９６さん
エクスプレスで旅行へ行くとなると、つくばですかね。つくば山はスターダストクルージングというものを
やっていて、10月から2月まで17時から21時までロープウェイが動いていて山の上から夜景をみえう事が
できます。浅草からつくばまではすぐについてしまうので旅行にはならないかもしれませんが、１本で行かれるし
ぜひ一度行かれたらいいなとお勧めします。

[102: 花の吉原]

生きては苦界、死しては浄閑寺。

[103: 購入検討中さん]

無理だと思いつつ、MRには何度か行ってます。
買ってる人は地元の人が多いみたいですね。
ウチと同じ、近隣賃貸からの乗り換え組のようです。

そーなんだよ。
長年浅草に住んでて、生涯ここに住むと決めている人間からすると、
今出てる新築物件で、建物構造も閑静な立地もここが一番いいのは間違いない。
リーマンショックでやられた不動産なんで、そこは気にしません。

何だかんだ、要するに、ここに住む人たちって、所得の高い人たちなんですかね？
確かにMRで見かけた人たちは、自分よりかなり世代が上な感じでした。
ヴェレーナとかルネとか、全体的に若かったもんな。

妻はとても気に入って、再就職すると頑張ってくれてますけれど。
自分は毎日このマンションの脇を通り、工事の進捗を見守りながら通勤してます（笑）

[104: 匿名さん]

このマンションを提示価格で買うなんて、
此処に絶対すみたい地縁者か、相場が読めない
人かのどちらかだな。

[105: 匿名]

↑
その通り。
かってから後悔しても遅いと言っても過言ではない物件だと思う。

[106: 匿名さん]

スカイツリーと花火が見えるというこの土地ならではの条件が適っている点は良しと見ていいと思いますよ。

これエントランスって車の横付けできるんですかね、
屋根が外側まで大きく出ていて横付け可能であれば快適な出入りができると思うんですけど。
立地的も車があると便利でしょう、なので気になる一点です。

[107: 匿名さん]

ホームページをみる限りでは、エントランスの所には車の横づけができる様になっている
かと思います。できるのとできないのとでは雨の日など全然違いますからね。
我が家も車は手放さない方向なので物件の駐車場などが気になるのですが、ここは１６台ですか。
浅草あたりだと車を所有していない人の方が多いのかな。マンション内に借りれればいいのですがね。

[108: 購入検討中さん]

4000万円台だと少し高いかなと思ってしまいます。
サンクタスくらい浅草駅寄りだったらまだこの価格帯でも納得感があるのですが。

六区あたりが大々的に再開発されるようですが、今から浅草を狙うとこれくらいの価格になってしまうんですかね。

[110: 物件比較中さん]

ここは、お部屋のベランダから花火とスカイツリーが見えるのですか？
屋上からはもちろん見えると思いますが。
知っている方教えてください。

[111: 購入検討中さん]

ベランダからスカイツリーが見えるのはDとEです。
こちらの棟は全部売り切れみたいです。

もう一つの棟のほうは、Cなら窓から見えると思います。
このマンションは、こっちの棟の価格が高いんですよね････。

因みに、スカイツリー側のCは5000万前後です。

[112: 購入検討中さん]

やっぱ高いなあ。いってもサンクタス浅草は高級マンション的な位置付けだったけど、ここはそういう感じじゃないし。

[115: 主婦さん]

契約したんですけど、
このままだと入居してもしばらく売れ残りそうな予感、、、

[117: 主婦さん]

うちは幼稚園に子供がいるので幼稚園、小学校も近く警察署、商店街、病院もそばにある利便性から
このマンションを選びましたが。。。
やはり高いです。
入居前に新築物件が出て後悔しないことを祈ります。

[118: 購入経験者さん]

こんなに相場からズレた高いマンションを購入するって・・・？

ローン契約会がまだなら解約すれば？

[119: 匿名さん]

リセールが絶望的な気がする。
入谷駅前のアデニウムが売りに出てるけど激高。
目を疑ったし周辺新築の方が遥かに安い。
おそらく購入時価格だろうけどかなり割高だったと思われる。
ここもそうならないようにね。

[120: 社員]

生まれては苦界

死してはじょうかん寺

[121: 匿名]

花火は、お部屋から、見えますよ。

皆さん、高いっていいますが、浅草はこんなもんですよ。
これ、高いって言ってたら、浅草やめたほうがいいです。
交通の便利さを求める物件ではないです。

[123: 周辺住民さん]

浅草からではなく、南千住で降りて現地見に行ったら周辺環境の雰囲気わかるんじゃないかな？

ここ検討してる人は、一度現地周辺を歩き回って自分の目で見て判断したほうがまちがいないですよ。

[124: 匿名さん]

平成25年3月31日付で会社更生手続終結の決定したみたいです。

[126: 物件比較中さん]

近所のクリオ、ヴェレーナ、アトラス、ルネに比べると立地、広さは一番だとおもう

[127: 土地勘無しさん]

学区の富士小学校は比較的児童数も多く、
歴史のある学校だとわかりましたが柏葉中学校の雰囲気はいかがでしょうか。
ネット情報によると御徒町近くの中学校が公立だけどレベルも高くいいみたいなんですけど。。。
越境もしくは私立中学に行く人も多いんでしょうか。
土地勘ありませんが、浅草で決めていてこちらにマンションに興味をもっています。
ご近所のかた、情報いただけたら嬉しいです。

[128: 主婦さん]

近所のクリオ、ヴェレーナ、アトラス、ルネに比べると価格も一番だとおもうわ。。。

[130: 検討中の奥さま]

アトラスは立地が微妙、タワーの横だし。
ヴェレーナは公衆トイレや風俗事務所が目前、吉原の客待ちタクシーがうざい。
ルネは建物を植えたのかと思うような超スピード施工で不安すぎ。
クリオは家族で住むにはちょっと狭い。
となると、もう、ここしかないとおもうの。

[131: 土地勘無しさん]

アトラス、ルネ、クリオ、ヴェレーナのデメリットありがとうございます。

でが、アデニウム。価格、駅から15分という点を除いて他にデメリットは？

[132: 購入検討中さん]

ここは、あとどれくらい残ってますか？
検討してるので知ってる方おしえてください！
金額は4500万前後ぐらいでしょうか。。。

[133: 匿名さん]

ホームページを見る限りでは、残り7戸みたいですね。
価格は分かりません。

[135: 購入検討中さん]

ＴＸ浅草駅は最寄り駅とは言いがたい。だってアキバに勤務先がない限りは乗り換え不便だもん。ホームまでも深いし入り口１１分でも実質１５分。となると浅草や入谷に歩いて１４～５分だとルネやアデニウム桜橋と変わらん。ってことは４０００万後半の相場は１０００万近く高くねえか？？？　確かに開放感が有るけどそれにしても割高・・・　検討中や購入者の方、いかがですか？？？

[136: 匿名]

高いけど、やはりあきらめきれません。