アデニウム浅草ってどうですか？

[匿名さん]

アデニウム浅草についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区浅草五丁目307番1他（地番）
交通：つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩11分
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩14分
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩16分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩15分
間取：3LDK
面積：62.71平米～72.68平米
売主・事業主：ジョイント・コーポレーション
販売代理：ジョイント・レジデンシャル不動産

物件URL：http://www.j-sumai.com/open/building/401100/
施工会社：五洋建設
管理会社：株式会社 大京アステージ

【物件URL、管理会社を修正しました。2013.5.6 管理担当】

[43: 匿名さん]

>>40さん
自分は資料請求や予約をせずにMRに行きます。
アンケートに書きたくない部分は書かないです。特に支障はないですよ。

自分も他物件と比較してこちらにしようと思っています。
ただこの辺りの物件全部に言えることなのですが、
駅までどうやって行こうかなぁということですね。
自転車が停められそうなのはTXの所の駐輪場だけかなぁなんて思っていますので。

[44: 匿名さん]

43さん
最寄の駅まで自転車で行こうと考えられている方は駐輪場の問題は重要ですよね。
つくばエクスプレスの所の駐輪場には一応４６０台止める事が可能の様ですね。
区民だと定期利用で１５００円です。一日利用だと１００円の様です。
現状ではまだまだ空きがある様ですよ。

[45: 匿名さん]

44様
自転車利用も視野に入れていたので具体的な料金体系ありがとうございました
マンションにも130台くらいとめれるから息子の通学と私の買い物用にと考えています

[46: 匿名さん]

TXの駅だと比較的新しい駅ということもあってまだ駐輪場にも余裕がありますよね。
逆に他の沿線だと新築マンションで入居しても既に駐輪場も飽和状態なんてざらですからそういう意味では恵まれていると思います。

せっかく環境が良くてマンション購入に向けても前向きになる要素があるのに個人情報漏洩で出鼻をくじかれてはなんとも残念です。
ここで声を挙げて下さった方がいらしたことで、先方も気を引き締めてくれればいいのですが。

[47: 匿名さん]

まだ何もわかっていませんよ。
匿名掲示板の、具体的内容の記載のない書き込みを事実のように現時点で受け取るのはいかがなものかと。

まずは41さんの報告を待ちましょう。
それから、ジョイントに事実確認ですね（41さんのお話どおりの事例があったのかどうか）。

個人情報の漏洩は事実とすると大変なことですからね。
はっきりさせるべきでしょう。

[48: 匿名さん]

TXだと秋葉原で乗換になりますね。
秋葉原でTXからJRに乗り換えるのって結構大変じゃないですか？
すごい地下から地上の高架部分までいかなければならいので…。
日比谷線使いの人は入谷まで行ってしまいますか？
それとも秋葉原で乗り換えますか？

[49: 検討中]

学区である富士小学校の雰囲気はどうでしょうか？
気になります｡

[50: 匿名さん]

４８さん
秋葉原からＪＲを乗り帰る時は結構時間かかりますね。通勤ラッシュの時などは
エスカレーター乗るだけで大行列。ただエスカレーターが高速のものもあるので
結構乗ってしまえばすぐに上に出られるかな。エレベーターに乗る人も多い様ですよ。
ただかなり行列しているので待つ事になってしまいますがね。

[51: 匿名さん]

EVで地上まで出ようとすると結構待ちますけれど
エスカレーターならそこまでではないと思います＞TX秋葉原
EVが１機しかない上にたくさん人が行列しているんですよね
絶対にエスカレーターの方が早いと思うんですが。

[52: 匿名さん]

あまり販売進んでないみたいですねぇ。販売の方も大変そうでした。
個人情報の漏洩問題があったから敬遠されてるのかしら…。

[53: 匿名さん]

41で、ジョイントからの回答が

＞これから調査を行うが、お盆休みにもなるので調査報告は、月末近くになる。 との回答でした。

と書いてあったので、この人からの正式な報告を待っていたんだが、いっこうにないね。

情報漏洩話はガセネタだったようだ。

[55: 不動産購入勉強中さん]

個人情報漏洩事件って何だ？教えろ。

[56: 匿名さん]

そもそも、個人情報が漏洩したって事実は確定じゃ無いんでしょ？
30さんからの報告も無いし。

[57: 匿名さん]

1物件あたりの広さもこの辺りにしてはかなり確保されているようですし、
間取り自体も悪くないのですが、
駅からの距離が唯一のデメリットでしょうか。
駅周辺に駐輪場が充実していれば解決できる部分も多いのですけれどもね。

[59: 匿名さん]

最近、こちら周辺は本当にマンションが多いなぁという印象。
仕様が好い所、駅が近い処といろいろありますが、
こちらの特徴は広さでしょうか？
リビングが広くていいですね。

[60: 匿名さん]

特長は屋上テラスでしょうか！？
花火大会を見られるのはいいですね。

ただマンション住民のみに限定しないと
大変なことになりそうな気が・・・。

[62: 匿名さん]

もう少しで販売開始ですね。
最近のマンションにしては珍しく和室があっていいなと思います。
最近は全室洋室が多いですから。
和室の写真がないのが残念ですが。
設備は普通だなと思いますが、浅草好きの自分には魅力的ですね。

[63: 匿名さん]

屋上は住人限定だと思いますが。
他の人まで許したら防犯上、問題があるでしょう。
エントランスの桜がいいですね。きれいだろうなと思います。
設備も一般的な最近のマンションなみに揃っていますし、ペットも可なのでいいですね。
駅は遠い感じもしますが、土地柄あまり気にしないです。
散策するのにいい場所だなと思います。

[64: 匿名さん]

＞６０　基本住人しか入れないんじゃないかと、住人が知人を呼ぶということはありそうですね、絶好条件の屋上だと思いますから。

ところでこちらのマンションは自分が住んでいる階にしか止まらないタイプのエレベーターでしょうか。今時普通と言われるかもしれませんが現在の住まいにはそれがないもので、今回の検討先はそのシステムがあるマンションを優先に探しています。

[65: 匿名さん]

どの駅も遠いですね。自転車必須マンションって感じがします。
総戸数66戸に対して、駐輪場の台数が130台というのは少なすぎますね。
ここはファミリー向けだと思うので、1世帯に対しもう少し数がほしいですね。

>57
駅周辺の駐輪場については、No.44さんがコメントしてますが、
つくばエクスプレスの所の駐輪場は460台止める事が可能だそうです。
まだ空きもあるそうですよ。

[66: 購入検討中さん]

浅草の街は気に入ったのですが、駅までの距離が気になってます。価格帯も上野・入谷周辺とあまり変わらないし…。

[67: 購入検討中さん]

ここは、やはり駅まで遠いですよね。

その分価格で考慮してくれると、良い物件です。

スカイツリー効果もあって販売も強気です。

住んでみてから、雨の日なんかに後悔する物件ですね。

とにかく遠いです。

[68: 匿名さん]

この辺りだと
「浅草ふぐ山ほ」さんがおすすめです。

ふぐ釜飯がお出しが良くきいていて
本当においしいです

[69: 匿名さん]

へえ…ぽつぽつ見た感じ味わい深い趣のお店があるなぁとは思ったいましたが
今度行ってみようかな？
浅草はグルメが楽しそうですよね。
もっと浅草寺に近い方も面白そう

[70: 購入検討中さん]

浅草観音裏グルメだけでは生活は成り立たないですよ。

マンションは住みやすい環境と、利便さを一番に考えないと後悔しますね。

[71: 匿名さん]

まあ、そうですけれどね。
買い物関係は宅配スーパー使えますから
まあどうにでもなるかなと思いますが…。
不便と言えば不便ですけどね。

[72: 匿名さん]

まさに浅草ですね。
桜がキレイです。花火やスカイツリーが見えるのもいいですね。
間取りも嫌いじゃないです。
シューズインクローゼットいいですね。
ただ確かに駅は遠い。浅草寺などに近いわけでもない。
不便な場所だと思います。

[73: たけし]

何だって？不便？

バカヤロー冗談じゃないよ！

俺らの時代なんかストリップ小屋かビニールシート小屋だぞ！

こんな綺麗なとこ住めて幸せだぞ！

ジョイント万歳!万歳!万歳!まいったか!

ダンカンバカヤロウ!

[74: 匿名]

時代の流れからすれば便利になりすぎて要望もどんどん際限なくなってきてますよね。四季を楽しみにしつつ毎日の生活を過ごしていくのにどこがいいかもっと謙虚にならないといけませんね。景色と美味しいお店がちょっとあって、新鮮な食材でお料理を楽しめるいいところだと思います。

[75: 匿名]

↑
余裕があって悠々自適に暮らせるお方はいいけど、共稼ぎで頑張ってローンを返さなきゃならない人は不便な所です。

また、余裕があればここには、住まないでしょう。

[76: 匿名さん]

人それぞれ、駅近いのを重視している人、周辺環境を重視している人それぞれですからね。
家は子供がいるので周辺環境が気になりますが、兄夫婦の所は子供がいないし、共稼ぎの為
とにかく駅から近くて通勤に便利な所が条件の様です。同じ予算位で、同時期にマンション
選びをしていますがやはり目につける物件は違いますものね。ここは駅から離れていますが、
我が家は旦那さんが車通勤なのでその点に関しては関係ないかな。駅から離れている分、
のんびりした雰囲気もあるしいいなと検討中です。

[77: 匿名さん]

駅から遠いという点がやっぱり気になる点ですね。
MRにいくのも迷います。
価格は強気なんですか？
HPには3500～4800万円程度という表記がありますが。

あと友人が浅草五丁目は浅草界隈のの中でも特に
筋者の方達が多く住んでいる地域と聞きました。。。

土地感がないのでわからないのですが、
そうなんでしょうか。。。？

[79: 匿名さん]

自転車を使おうと考えているので
そこまで駅までの距離は考えていないですが、
皆さんは歩かれるご予定なんですね。

TXの方は駐輪場に余裕があるみたいです。
台東区のHPに駐輪場の状況について記載されていますよ。

[80: 匿名さん]

駐輪場の情報ありがとうございます。
私もこの距離だと時間短縮のために歩いたほうが良いかなと考えていますよ
自転車なら５分くらいで付きそうですね。

[81: サラリーマンさん]

＞79

僕も自転車のつもりですが皆さんが気になるのは天気が悪い日はどうするか、なんだろうなと。
まあ梅雨の時期をのぞいてはほんとたまになのでその時ぐらいはバスなり何なりでいいと思っています。
個人的には朝が相当早いんで夏も気温が上がる前、早いときは日の出前の出発で今までもそうだったんですけど暑さの心配はしたことがありません。
電車が空いてるエリアだといんですけどねえ、どうでしょ。

[82: 匿名さん]

自分も基本は自転車、
悪天候時はバスにしようと考えています。
バスが混みすぎているようなら、
早めに家を出て歩きですねぇ。

[83: 匿名さん]

駅からの距離ありきのこの価格設定なんでしょうね。
比較的良心的と言うか。
駅まではウォーキングが趣味ということじゃないかぎり、
基本は皆さんは自転車やバスなどの方が多いようですね。

[84: 匿名]

最寄駅まで遠くて大変だなぁと思うのは、住んでみて後悔するものです。

価格だってそんなに安いとは思いません。

[85: 契約済みさん]

たしかに、最寄駅から離れているわりに価格は近所の物件と比べても
若干高いように思います。　ただ、この物件の立地条件（幹線道路に面していない，
ほぼ四方向が近隣に面していない，夜はとても静か，目の前にスカイツリーが見えるetc）
がとても良かったのでここに決めました。

[86: 匿名]

ここのバスは南千住から日本堤（山谷）を通って来ますが

朝は激混みの上、臭いから本当に憂鬱になります。

[87: 周辺住民さん]

池袋から浅草雷門行きのバスは快適ですよ！駅まで５分です、銀座線は始発だし、浅草線は空いてて楽です★

[88: 匿名さん]

スカイツリー効果もあって、数年後価値があがっているかも。

[89: 匿名]

ここの立地じゃ期待はできません。
まして、アデニウム物件は倒産会社じゃないですか。

[90: 匿名さん]

実際どうなの？売れてるの？
駅から遠いし、ホームレス&組事務所だらけの
立地でバカ売れってことは
ないとおもうけど。
残り戸数知ってる人おせーて。

[91: 匿名]

残りの販売戸数知ってどうするの？　近くでなかなか売れないマンションの営業マン？

[92: 匿名さん]

>91
不動産営業マンなら、競合物件の残戸数ぐらい
掲示板できくまでもなく、情報源をもってるでしょ。
情報交換の場で不毛な回答はいらないですよ。

>90
販売中残り戸数は10戸〜13戸ほど。
駅から遠い割に値段は高め。2階でも4,300万以上。
3階で4,600万以上。

浅草五丁目の新築マンションの坪単価の相場より高い。
設備も普通。強気な値段設定でこのままいっても
売れ残りそうな物件ですね。

気になるようなら、後は自分自身でMRにいかれては?

[93: 匿名さん]

Webでもチラシでも3500万円～って書いてるのに
4000万円以上物件しかないということ？

誘因誤認の誇大広告でしょ、、、

あまり酷いようなら消費者庁へ。

[94: 匿名さん]

８４さん
今は、ネットで物件情報を調べる人がほとんどの様で、賃貸にしても中古にしても大体徒歩10分圏内で
調べる人が多いと思います。となるとこの１１分は１分の差でその検索からははずれてしまう事になりますね。
実質15分はみておいた方がよさそうですね。ま、雨の日や雪の時なんかを除けば、私はこれ位なら毎朝
いい運動になっていいかなと思っています。

[95: 匿名さん]

この駅からの距離だからこそ、この値段なのでしょうね。もっと駅から近かったらもう少し高い価格帯に
なっていたでしょう。この間物件を見に行くときにはじめてエクスプレスに乗ったのですがあまりの静かさに
びっくりしました。自然災害にも強い電車だと聞いたので心強いな。駅もそれぞれ綺麗ですしね。
家は車を所有しているので駐車場が借りられるかが問題です。外で借りてもいいけど、天気が悪い時などは
やっぱりマンション内にあると便利です。ただここは機械式なので、それらを操作するなら近くに平面の駐車場
を借りた方が楽かなとか色々考えています。

[96: 物件比較中さん]

うちは銀座線利用です。
エクスプレスはいまだ乗ったことがありませんし住んでも乗ることがないかもしれません、汗。
ですので検討中の今に乗りに行ってみようかと９５さんの感想を見て思いました。
もしかしたら使いたくなるかもしれないですから。
休日に家族で旅行に行くのにエクスプレスで行ける先を選択するかもしれないですし、楽しみです。

[97: 匿名さん]

公式ホームページに販売価格が3LDK/3500万円台～（予定）と書かれていますが、
実際に売りに出されているのは4300万円台～ということですか？
Dタイプの部屋が3500万円台だと思いますが、もう残っていないのかしら。
http://www.j-sumai.com/open/building/401100/madori/madori_D.html

[98: 匿名さん]

私と姉夫婦が新築マンションを探していますが
姉夫婦がここのMRに行った際の話です。

確かに広告表示金額より高かったそうです。
(No92さんの書き込み金額と同じ)

価格表では、D,Eタイプの上層階が他の
部屋より安かったので中低層階ならと
思って値段を聞いたら『もう、うれちゃ
ってます』とのこと。
で、結局4,000万円中盤程度の部屋を勧めら
れてるみたい(笑)

おとり広告を出してるなら問題だし、
より高い物件を買わせたいための営業さん
の嘘なら、信用できなさすぎだし。

姉夫婦は予算オーバーなので、検討物件から外す
ようなこと言ってましたけど。

[99: 匿名]

こんな遠くて不便な物件にしては高すぎ。

この値段なら探せばいくらでもあるはず。

まして、倒産会社。

管理も、この倒産会社の系列がすんの？

[100: 匿名]

モデルルームから、現地まで歩いた時に
どれほど遠いかがよくわかりました。

20分以上かかりました。

[101: 匿名さん]

９６さん
エクスプレスで旅行へ行くとなると、つくばですかね。つくば山はスターダストクルージングというものを
やっていて、10月から2月まで17時から21時までロープウェイが動いていて山の上から夜景をみえう事が
できます。浅草からつくばまではすぐについてしまうので旅行にはならないかもしれませんが、１本で行かれるし
ぜひ一度行かれたらいいなとお勧めします。

[102: 花の吉原]

生きては苦界、死しては浄閑寺。

[103: 購入検討中さん]

無理だと思いつつ、MRには何度か行ってます。
買ってる人は地元の人が多いみたいですね。
ウチと同じ、近隣賃貸からの乗り換え組のようです。

そーなんだよ。
長年浅草に住んでて、生涯ここに住むと決めている人間からすると、
今出てる新築物件で、建物構造も閑静な立地もここが一番いいのは間違いない。
リーマンショックでやられた不動産なんで、そこは気にしません。

何だかんだ、要するに、ここに住む人たちって、所得の高い人たちなんですかね？
確かにMRで見かけた人たちは、自分よりかなり世代が上な感じでした。
ヴェレーナとかルネとか、全体的に若かったもんな。

妻はとても気に入って、再就職すると頑張ってくれてますけれど。
自分は毎日このマンションの脇を通り、工事の進捗を見守りながら通勤してます（笑）

[104: 匿名さん]

このマンションを提示価格で買うなんて、
此処に絶対すみたい地縁者か、相場が読めない
人かのどちらかだな。

[105: 匿名]

↑
その通り。
かってから後悔しても遅いと言っても過言ではない物件だと思う。

[106: 匿名さん]

スカイツリーと花火が見えるというこの土地ならではの条件が適っている点は良しと見ていいと思いますよ。

これエントランスって車の横付けできるんですかね、
屋根が外側まで大きく出ていて横付け可能であれば快適な出入りができると思うんですけど。
立地的も車があると便利でしょう、なので気になる一点です。

[107: 匿名さん]

ホームページをみる限りでは、エントランスの所には車の横づけができる様になっている
かと思います。できるのとできないのとでは雨の日など全然違いますからね。
我が家も車は手放さない方向なので物件の駐車場などが気になるのですが、ここは１６台ですか。
浅草あたりだと車を所有していない人の方が多いのかな。マンション内に借りれればいいのですがね。

[108: 購入検討中さん]

4000万円台だと少し高いかなと思ってしまいます。
サンクタスくらい浅草駅寄りだったらまだこの価格帯でも納得感があるのですが。

六区あたりが大々的に再開発されるようですが、今から浅草を狙うとこれくらいの価格になってしまうんですかね。

[110: 物件比較中さん]

ここは、お部屋のベランダから花火とスカイツリーが見えるのですか？
屋上からはもちろん見えると思いますが。
知っている方教えてください。

[111: 購入検討中さん]

ベランダからスカイツリーが見えるのはDとEです。
こちらの棟は全部売り切れみたいです。

もう一つの棟のほうは、Cなら窓から見えると思います。
このマンションは、こっちの棟の価格が高いんですよね････。

因みに、スカイツリー側のCは5000万前後です。

[112: 購入検討中さん]

やっぱ高いなあ。いってもサンクタス浅草は高級マンション的な位置付けだったけど、ここはそういう感じじゃないし。

[115: 主婦さん]

契約したんですけど、
このままだと入居してもしばらく売れ残りそうな予感、、、

[117: 主婦さん]

うちは幼稚園に子供がいるので幼稚園、小学校も近く警察署、商店街、病院もそばにある利便性から
このマンションを選びましたが。。。
やはり高いです。
入居前に新築物件が出て後悔しないことを祈ります。

[118: 購入経験者さん]

こんなに相場からズレた高いマンションを購入するって・・・？

ローン契約会がまだなら解約すれば？

[119: 匿名さん]

リセールが絶望的な気がする。
入谷駅前のアデニウムが売りに出てるけど激高。
目を疑ったし周辺新築の方が遥かに安い。
おそらく購入時価格だろうけどかなり割高だったと思われる。
ここもそうならないようにね。

[120: 社員]

生まれては苦界

死してはじょうかん寺

[121: 匿名]

花火は、お部屋から、見えますよ。

皆さん、高いっていいますが、浅草はこんなもんですよ。
これ、高いって言ってたら、浅草やめたほうがいいです。
交通の便利さを求める物件ではないです。

[123: 周辺住民さん]

浅草からではなく、南千住で降りて現地見に行ったら周辺環境の雰囲気わかるんじゃないかな？

ここ検討してる人は、一度現地周辺を歩き回って自分の目で見て判断したほうがまちがいないですよ。

[124: 匿名さん]

平成25年3月31日付で会社更生手続終結の決定したみたいです。

[126: 物件比較中さん]

近所のクリオ、ヴェレーナ、アトラス、ルネに比べると立地、広さは一番だとおもう

[127: 土地勘無しさん]

学区の富士小学校は比較的児童数も多く、
歴史のある学校だとわかりましたが柏葉中学校の雰囲気はいかがでしょうか。
ネット情報によると御徒町近くの中学校が公立だけどレベルも高くいいみたいなんですけど。。。
越境もしくは私立中学に行く人も多いんでしょうか。
土地勘ありませんが、浅草で決めていてこちらにマンションに興味をもっています。
ご近所のかた、情報いただけたら嬉しいです。

[128: 主婦さん]

近所のクリオ、ヴェレーナ、アトラス、ルネに比べると価格も一番だとおもうわ。。。

[130: 検討中の奥さま]

アトラスは立地が微妙、タワーの横だし。
ヴェレーナは公衆トイレや風俗事務所が目前、吉原の客待ちタクシーがうざい。
ルネは建物を植えたのかと思うような超スピード施工で不安すぎ。
クリオは家族で住むにはちょっと狭い。
となると、もう、ここしかないとおもうの。

[131: 土地勘無しさん]

アトラス、ルネ、クリオ、ヴェレーナのデメリットありがとうございます。

でが、アデニウム。価格、駅から15分という点を除いて他にデメリットは？

[132: 購入検討中さん]

ここは、あとどれくらい残ってますか？
検討してるので知ってる方おしえてください！
金額は4500万前後ぐらいでしょうか。。。

[133: 匿名さん]

ホームページを見る限りでは、残り7戸みたいですね。
価格は分かりません。

[135: 購入検討中さん]

ＴＸ浅草駅は最寄り駅とは言いがたい。だってアキバに勤務先がない限りは乗り換え不便だもん。ホームまでも深いし入り口１１分でも実質１５分。となると浅草や入谷に歩いて１４～５分だとルネやアデニウム桜橋と変わらん。ってことは４０００万後半の相場は１０００万近く高くねえか？？？　確かに開放感が有るけどそれにしても割高・・・　検討中や購入者の方、いかがですか？？？

[136: 匿名]

高いけど、やはりあきらめきれません。

[137: 匿名さん]

1戸1戸の詳細な価格はわかりませんが、3500万円台～4800万円台ですよね。
72.68㎡が4800万円台なのは確実ですが、やはり少々お高い。
共用施設も屋上テラスくらいですし、別段設備が優れているとも思えませんが、
土地代が高かったのでしょうか？

[138: 匿名さん]

現地見てきました。結構敷地広いですね！
隣との距離もそこそこあるので、圧迫感は少なく日当たりそこそこ良いかもしれません。
駅からはやっぱり遠いです。毎日歩くのは苦なので自転車必須でしょう。

[139: 匿名さん]

この辺りにしては比較的価格た高めですよね。
土地取得にかかったのかもしれないですね。
以前はこちらは何があった場所なのでしょうか？

ランニングコストのかかる共用設備もないので
管理費は抑え気味に出来るのがいいですね。
敷地内の駐車場は機械式と平置きのどちらでしょうか。
平置きだといいなぁと思うのですが…。

[140: 契約済みさん]

契約者ですが、千束商店街の雰囲気はどうでしょうか。
近場に住んでおらず年明けに現地をみて以来行けてません。
お正月だったので商店街のお店もお休みでとっても静かでした。
ご近所の方よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

すごく賑わっているという感じではないですね。
そこそこ人はいますが…。
でも酉の市の際は結構人が来ますよ。
アーケードがあるのは良いなとは思います。
気候が良くない時も買い物がしやすいですしね。
マツキヨはあるし、外食はできるしで
やはりあると便利な商店街だとは思います。

[142: 契約済みさん]

No.141です。
ありがとうございます！
平日は商店街を見にいけないので情報たすかります。
今度の休日に現地の工事進み具合をみにいってみますー！