アーデル旧古河庭園ってどうですか？

[ビギナーさん]

アーデル旧古河庭園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区西ヶ原一丁目26番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩5分
京浜東北線 「上中里」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
山手線 「駒込」駅 徒歩11分
間取：未定
面積：60.98平米～88.23平米
売主：フォーユー
販売代理：アーデル住販

物件URL：http://www.foryou-net.com/kyu-furukawa-teien/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：未定

[51: 匿名さん]

高いとは思わないのでしたら、他人に言ってないで
黙って買いましょう。
戸数が少ないマンションなのですから。

[52: 物件比較中さん]

サ○ク○スより敷地も狭いし、知名度も劣ることから、あと100~150万円安ければ良かったのですが。

[53: 匿名さん]

小規模マンションなので、管理費と修繕積立金がやはり少し高いかな。

[54: 匿名さん]

それは仕方ないでしょうね。
それと、組合理事に成る順番は早く回るでしょうね。

[55: 匿名]

でも計28軒あるのですから、組合理事に成るのが回転早いと言っても、20数年に一回ではないですか？
今は賃貸なので、マンションの理事事情はよく分からないですが、単純計算してそう算段していました。
20数年に一回だとしたら別にそんな苦にはならないと思うのですが…

[56: 匿名さん]

組合理事長、は１人ですが
それ以外に理事は最低でも会計と監事と防災担当が必要です。兼務しない限り合計で4人でしょうか。
つまり、28軒では数年に一回ですね。
しかも賃貸で住んでる世帯はやらないでよいし。

[57: 匿名さん]

以前出ていた、４LDKの部屋　たしか90平米くらいだったかな。　
公式ホームページ含め　間取りがなくなってますね。
既に、販売して売れたのでしょうか？？

[58: 匿名さん]

理事会って、
理事長・副理事長・監査で1チームじゃないでしょうか？
そうなると1年に3世帯が理事になるので
9年に1回くらい理事をするという計算？
大規模マンションに比べたら頻度は高いかもしれないですが
あまり負担という感じではないのでは？

[59: 匿名]

９年に１回ならあまり苦ではないですね。あとは投資目的で賃貸が少ない事を祈るばかり、って所でしょうか。
まぁ、気楽に考えれば、どういう方が入居しているか分かる為にも、早めに１回やった方が良いって思いもあります。

[60: 匿名さん]

賃貸物件があったとしても、
オーナーが理事会の仕事はしなくてはならないですし、
それに管理費や修繕費の未回収も起きにくいですね。
賃貸だからとマナーが悪い人ばかりじゃないと思います。

[61: 物件比較中さん]

マンションによると思いますが、理事会はそこまで大変ではないと思います。
年に何回かの理事会に出席したりすればいいだけですので。
あとは管理会社の方に任せるという感じですかね。
マンション内に率先して理事長をやってくれる方がいると助かりますよね

[62: 匿名さん]

マンションの理事長って大変そうですが
管理会社の方のアドバイスがいただけるなら
何とかやっていけそうですね…
自分たちの資産ですからしっかりと守っていかないと！！

[63: 匿名さん]

Aタイプが良いなと思います。
バルコニーは北向きですが
広いですよね
東向きにも西向きにも面しているのもいいです

[64: 周辺住民さん]

このあたりは便利なので僕も住んで長いですが、夜眠れなくなります(^^;)
救急車、消防車、パトカーなどなどサイレンの嵐です。←何とかガラスとか関係ない！！
普通の大通りとは違うのでお子様いる家庭には厳しいかな。
緑が多くて休日はまったりできますが、難しいですね。
あとは、上中里がもっとよくならないと、ＪＲとは思えない駅ダス(笑)

[65: 匿名さん]

確かに前面道路はうるさいですね。排気ガスもスゴイです・・・
低層階のお部屋を紹介されましたが、電線とか標識が連なっていて、パークフロントが台無し。
お買い物も不便極まりないし見送りです・・・

[66: 物件比較中さん]

我が家も同意見で見送りました。

[67: 匿名さん]

>64

うちも近くの道路はサイレンがしょっちゅうですよ。もう慣れましたが。

万が一のことを考えるとある意味いい立地なのかもしれないですねえ。だってしょっちゅう通るってことはパトカーも救急車&消防車も通りやすいルートだってことだから。見方によってはその道路環境を評価する人もいるだろうなあって思いました。慣れている私は少し評価してます。

[68: 匿名さん]

騒音は慣れますが、排気ガスは喘息やアレルギーの原因になりますね。
ここはそういった環境を加味した価格設定になっているのでしょうか。
一通りの間取りは揃っていますが、働きざかりのご夫婦が住むのに
適しているのかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

上中里の駅は確かにJRか！？というくらい
本当にじみな駅ですね。
でもそういう駅は静かなので好きですけれど。
道路の音はそうなんですか…
窓をロックして閉めればある程度大丈夫かなとは思っていたのですけれど。

[70: 匿名]

南北線とJRの両駅共に駅近で便利なのは良いですね。
ただあまりに駅前が質素なので、今後田端みたいに、駅ビル出来ると良いのですが…
都内で開発があまり進んでいないからこそ、これからゆっくりと開発されていく事を期待している所です。

[71: 匿名さん]

上中里駅前は国有地ばかりだから無理では？
駅前の農林水産省の研究所跡地は現在、遺跡の発掘調査中ですから。
平塚神社一帯には遺跡があると昔から言われていて本格的にやるとなると数年かかるだろうし、その後民間業者に土地を売るとは思えないし、滝野川公園とつながった公園にでもなるのでは？
上中里は駅反対の低地側も遺跡だらけで国指定遺跡になってマンション建設も中止になったし開発は期待できないかも。

[72: 匿名さん]

上中里ってそんなに遺跡が多いんですか。
知らなかったです。
その為にお店ができないのは残念ですが、
これは貴重なことですからきちんと発掘していって欲しいですね～。

[73: 匿名さん]

「上中里　遺跡」で検索したらいくらでも情報出てくるのに。

[74: 匿名さん]

Apタイプって部屋数の関係でファミリーはスルーする可能性も高いと思うけど部屋環境的には意図されてのものか最高に近い感じですね。

北西だよって声はあると思いますけど向きを気にしない我が家はこれでいいと思っています、二面採光だし直射を求めなければ大丈夫でしょう。

下手に物持ちにならなければ十分広く住めるかな。

[75: 匿名さん]

北区の京浜東北線沿いは遺跡がいっぱい出てくるエリアだよね。
赤羽台の公団住宅跡地でも新しい建物を建てる前に今は遺跡の発掘調査中だし、国立王子病院跡地を東京北社会保険病院に建て替える時も縄文土器とか埴輪とか出てきたはず。
古代から人が住んでいたエリアという事だけは間違いないよ。

[76: 匿名さん]

64さん
救急車、消防車、パトカーのサイレンの音、
深夜に鳴り響けば確かに眠れなさそう。
でも、窓閉めれば大丈夫なんじゃないかと
思うのですが、かなりの音なのでしょうか？
以前消防署近くに住んだことがありましたが、
私的に気にならない程度でしたので・・・

[78: 匿名]

確かに年配者が多い街ですよね。
ただ、元々私達夫婦はおばあちゃんの銀座と呼ばれる巣鴨も候補に挙げていたので、全く気になりませんでした。
あとは、保育園の待機児童が少ないという点、人気の高い中学校があるという点が、将来子どもの事を考えると良いなと思い気に入っています。

[79: 物件比較中さん]

不忍通り沿いに住んでたので、排気ガスと騒音は同じくらいでしょうか。
ただ、あの坂はきついですね、確かに。
利便性などで気になる点はありますが、
近くに庭園があるのがとても魅力です。
飛鳥山も六義園も近いですし。
鍛えられそうですけど、通勤は少し大変かも知れませんね。

[80: 匿名]

あと残り何邸なのでしょう？

[81: 匿名さん]

たった28戸、まだ売りきっていないのですか

[82: 匿名さん]

駒込の賃貸に関するデータですが、調査の限りでは3ＬＤＫ～は10万円後半が最低ラインぐらいで高めですね。
ここの月々のローン支払いがそれ以下になるのなら思い切って購入しようかと考えています。

どのみちこの地に永住する予定。
賃貸を何件か住み替わるうちにここの購入額より結果として損をするかもしれないですから。
長期で得なほうを選択したいですね。

[83: 匿名]

私も昨年お邪魔したのですが、音を気にして

見送ったんですが、やっぱりここ良いかなと

最近見直してます。六義園沿いにも幾つか

ありますが、やはり北側に緑なんですよね。

南側に緑、将来の建物が建たない安心など

ここ2カ月探してもありませんでした。

まあ正直予算も上限なんですが、我が家は。

[84: 匿名さん]

最初いいかなと思ったのでが、我が家も永住のマンションを探しており、ここは敷地が狭すぎます。
それと、大通り沿いがずっとネックになっています。

[85: 匿名さん]

敷地は狭いので
ぎっちり感があるのは否めないですね。

目の前の通りはさほど交通量が多いわけではないので
気にしていなかったのですが…

音とかはどうなんでしょうね？

[86: 匿名さん]

資金シミュレーションを出してもらいましたが、管理費や修繕積立金の高さにビックリ！
月々のローン以外にかかるお金が他のマンションのどこよりも高いです。
あと諸経費？の中の修繕積立基金も断トツで高いんですが。
王子のプラウドやアーデルも見たけどなんでこんなに高いんでしょうか・・・。
他の方々はその辺を納得されておられるんですかね。
我が家は納得できないので見送りです・・・。

[87: 匿名さん]

戸数が少ないうえ、機械式駐車場の負担も大。

[88: 購入検討中さん]

環七から北本の流れで本郷通りって結構ダンプとか大型車が通るんですよね
排気ガスとか粉塵とか気になります

[89: 匿名さん]

２８戸なので、どうしても管理費や修繕費を高くせざるを得ないですね。
あとは修繕費の上昇率はどうなのでしょうか？
１０年目で初年度の何倍くらいなんでしょうね？
他のマンションでよく聞くのは
最初だけやたら安くて、１０年後には倍近くなっている事もあるそうですが。

[90: 物件比較中さん]

日当たりが良いこと絶対条件の我が家
南側に高い建物が建たない立地は高得点、最高ですね

管理費修繕費の感想は、まぁこんな感じかなという感想
我が家が見てきた他のマンションは、同じくらいの広さだと、
変わらない金額のところがほとんどだったので違和感なしでした


それよりもマンション自体の価格について
中層階以下、ちょっと強気じゃないですか
上層階は全面の道路も気にならないので、これぐらいは妥当かなと

中層階以下、もう少し安ければ、道路に対する妥協ポイントが加算されて
我が家の検討計画は具体化したのかなぁ
これは、予算がたりない我が家の嘆きでもあります。

[91: 物件比較中さん]

ウチも日当たり重視なので、この物件はかなりの高得点です。気になるのは、駐車場の値段の高さ…。自分のマンション内なのに周辺の相場と殆ど変わらないなんて。

第２期の売り出しはホームページ見る限り下層階ばかりですが、中・上層階は完売ですかね？モデルルームに行って直接聞かないとわからないかな…。

[92: 物件比較中さん]

敷地に全く余裕のない作りなのですね。
賃貸なら我慢できますが・・。

[93: 匿名さん]

敷地は確かにいっぱいいっぱいですね。
でもマンションとしてはこの規模なので、
緑地法を鑑みてもこの程度なんでしょうね。
作り手としてはいっぱいいっぱい作るんでしょうし…。

[94: 匿名さん]

91さん
こちらの駐車場料金は月額使用料:20,000円～26,500円ですね。
マンションの駐車場の料金設定は、周辺駐車場の相場にあわせると聞いた事があります。
まあ、設定料金が安すぎて将来的に追加で徴収ということになっても困りますから
妥当な価格ではないかと考えます。

[95: 匿名さん]

>>86さん
修繕積立金は妥当かと思いますが、確かに管理費の17400円～18130円は高いと感じます。
修繕積立基金の629100円～655200円は将来修繕積立金が不足することのないように試算した
額なので、高すぎるという事はないでしょう。
それにしても、機械式駐車場が将来追加で修繕積立一時金が発生しないかどうか、心配のタネですね。

[96: 匿名さん]

>>89さん
その辺はモデルルームで資料をいただけるのではないでしょうか。
ただ、最初に用意される長期修繕計画表は管理会社が作成するものだと思いますが、
入居後は管理組合がやりくりしなければいけないんですよね？
10年、20年後にやむを得ず値上げに踏み切ったり、一時金を徴収する事もありそうです。

[97: 匿名さん]

近くの駒込銀座商店街で買い物は何とかなりそうですか？？
見たところ大きなスーパーは無いみたいなんですよ、マルエツプチだけではさすがに足らないと思いますから。
あまり商業感のないというのがこの地域の魅力の一つだとは思って検討しているのですが引き換えに利便性が…という悩みは生まれますよね。

ただ電車は便利です、この利点を踏まえると近隣が物足りなくても諦めるのは早いと思いました。
池袋や上野への行きやすさ、この条件も入れて考えようと思います。

[98: 匿名さん]

ここのエネルギースーパーたじまは２４時間営業ですか？
他店舗は２４時間ですよね。

[99: 匿名さん]

スーパーたじまは24時間やってるよ。

[100: 匿名]

霜降・駒込・田端銀座は頑張ってますよ。(TV局の取材来ています。「もやさま」「ｱﾄﾞ街」)一ヶ所で買い物は済みませんが、全て徒歩圏内で回れ、豊富な品揃えです。行きつけの店を見つけたら、買い物が楽しくなりますね。さらに自転車で巣鴨へ出たら、とげぬき地蔵商店街、西友、サミットもあります。隠れたホットスポットだと感じています。