アーデル旧古河庭園ってどうですか？

[ビギナーさん]

アーデル旧古河庭園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区西ヶ原一丁目26番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩5分
京浜東北線 「上中里」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
山手線 「駒込」駅 徒歩11分
間取：未定
面積：60.98平米～88.23平米
売主：フォーユー
販売代理：アーデル住販

物件URL：http://www.foryou-net.com/kyu-furukawa-teien/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：未定

[22: 匿名さん]

今週末MRオープンですね
４LDKのお部屋、良いですよねぇ
リビング脇の2つの部屋は子供部屋に良さそうです。
風も家全体に抜けるのがいいですね。
あとはお値段でしょうか？！

[23: 購入検討中さん]

少しでも窓が多いほうがいいなと思ってるんで角部屋の3LDKを希望したいです。
全体の中の戸数配分は多いですよね、希望者が多そうだからここを買うかということ自体を早めに決めなきゃ。
エントランス向かって右端は6階までしかないようですが6階の間取りはどれでしょうか、上に住戸がないだけにここも良さ気です。

[24: 買い換え検討中]

先程現地見て来ました。古河庭園が南面なのでいいですね。
残念なのは本郷道りを挟んでいる点かな。
隣のオリックスも残り少ないらしいからここも早い
かもね。都内の公園ビューは稀少だからなー

[25: 匿名さん]

この辺りは北区でも品の良いというか人気のある土地ですから総戸数28戸であれば即決くらいの方がよいかもしれません。
何といっても名前がいいですね。年賀状に自分の住所書くのがうれしくなりそう。
リビングに個室2ってのは子ども2人いるとありがたい間取りです。
玄関廊下から個室より、ちょっとの事だけれど会話も顔を合わす機会も増えますしね。
思春期迎える辺りのお子さんがいるとより声を掛けやすく気配りしてあげられます。

[26: 物件比較中さん]

営業さんのようですね

[27: 匿名]

街並みと間取りが気に入り、購入検討しています。
気になっているのは、このマンションの将来の資産価値としてはどうなんでしょう？

[28: 匿名さん]

商店街が近くにあり、なかなか味のある場所ですね。
ただ、少し大きなスーパーが近くにあると良かったなと言う気がします。
マルエツプチだと狭いし品数も少ないですからね

[29: 匿名さん]

確かに、買い物が不便ですね。
高齢になると、少ししんどいかな。

[30: 匿名さん]

>>27
あくまで過去データからの予測になりますが落ちるべくして落ちた時期でも気にするほどの価格低下ではなかったみたいですから、周辺利便性がよほどマイナス方向にいかない限りは心配なのでは、私もまじめに検討しているものですから気になる点です。

投資とは思っていませんので安く買って高く売るつもりはなく、
買ったときの価値が今後も維持できれば、という気持ちです。

[31: 買い換え検討中]

資産性なら悪くないと思いますよ。
郊外の物件なら心配かもしれませんが、
この場所なら賃貸、売却でも損失額は
少ないでしょうね。
お買い物は我が家は霜降り商店街まで歩く予定
です。ちょっとupdowmありますがこのあたり
や文京区はどうしても坂がある、しかたない
です。まあ高台を検討してるから。

[32: ご近所さん]

本郷通りのあの音はねぇ・・・
近くの分譲マンションの窓は二重サッシになっていますから
音の凄さは推して知るべしですね・・・
結構上に行かないと排気ガスもキツイですしね。

[33: 匿名さん]

検討しましたが、
西ヶ原駅ってメトロで一番乗降客の少ない駅なんだそうですね。
上中里駅も23区のJR駅としては客の少ない駅だそうで。
あと、近くにバス停があると思ったらコミュニティバスだそうで、
普通のバス路線が廃止になったために区がコミュニティバスを走らせたそうで。
Wikiで交通事情を調べたら気持ちが冷めてきましたので、うちは撤退します。

[34: 検討中の奥さま]

本郷通りの交通量は、平日は激しいです。
小規模マンションなので、設備面では見劣りしますね。

[35: 匿名さん]

駒込駅まで徒歩圏とはいってもアップダウンの続く道を毎日毎日歩くのは辛いですから通勤は
西ヶ原か上中里を利用することになるんでしょうが、西ヶ原駅の周りは何もないし、上中里駅も寂しい駅ですよね。
買い物も霜降商店街まで行くのは、これも日々のことと考えると結構辛いです。
結局大通りを挟んだ向かいに庭園があるだけのマンションなんだと気付きました。
（もちろんそれが良いという方もいらっしゃるでしょうが・・・）　我が家も撤退させていただきます。

[36: 匿名]

うちは庭園前というのが気に入り検討中。

ただ確かに、坂のアップダウンは毎日通勤が辛そうな点と、交通量は気になる点ですね。
将来、もう少し栄える予定はないんですかね…

あとは、申込具合が気になります。人気なら、将来的に修繕となった時、楽に工事出来ますが、空き部屋が多くなるようなら、修繕きつそうだなぁと思い…

[37: 匿名さん]

空き部屋は普通、デベが管理費修繕費を負担するのでは？
埼玉にはデべが負担しないマンションもあるらしいけど。

ただ、どちらにしろ小規模マンションは住民の負担が大きく成りがち。

[38: 匿名]

成る程。修繕費については、友人からの聞きかじりなので、デベ？が負担してくれるのは知りませんでした。ありがとうございます。
マンション購入が初めてなので、申込までもう少し勉強します。
申込開始、もうすぐですね！

[39: 匿名]

すでに申し込まれた方、いらっしゃいますか？

ちなみに、このマンションはエコポイント対象になるのでしょうか？

[40: 買い換え検討中]

確かエコポイントは対象ではないかと。
もう予算が尽きそうなはずです。

申込はすくなさそうです。
ただ我が家は設計変更が、希望なので
前向きに悩み中です。

17日23日はゼネコンと設計会社が来る
らしいので参加したいと思ってます。

[41: 匿名]

エコポイント対象ではなさそうとの事、残念です。
我が家は通勤に交通が便利で迷いながらも前向きに検討中。

ちなみに17・23日は既に手付金を支払い契約完了した方対象ですよね？
そのお話しを伺った後に再検討するのは無理なのでしょうか？

あとなぜ申込少なそうなのでしょう？
アーデルシリーズ何件か（綾瀬・三ノ輪）下見いきましたが、小振りですが普通に良かったので、理由がよく分からないです。
フォーユーさんや日本国土開発さんに問題が何かあるのでしょうか？
なせが両社とも検索にひっかからないので不思議でならなくて。

[42: 買い換え検討中]

どちらの会社も検索すれば、
ちゃんとHpありましたよ？

設計変更は買う方対象ですから
基本は契約後なのではないかな。

大手デベロッパは設計変更あまり
やらない方向でしょうから
ここは以外と珍しいかも？

[43: 匿名]

HPは勿論見たのですが、フォーユーさんや日本国土開発さんの口コミという意味です。住友や丸紅の口コミはよく見ますが…

口コミがないって事は地道に堅実な仕事されてるって捉えて良いんですかね。

やはり設定変更は契約後ですよね…
近辺のマンションなどと比較して、設定変更出来る事も含め、やはり気に入ったので、段々と決意が固まりつつあります。

[44: 購入検討中さん]

いろいろモデルルーム見学しましたが、
今のところ、このマンションを第１に考えているものです。

建築会社さん、売主さん、どちらも検索したら出てきましたよ


アーデルさんは正直知らなかったです。
今回初めてこちらさんのモデルルーム見ましたが、気に入ってますよ

実は私も現在建っているアーデルマンション見てきました。
錦糸町に建っている２件見ました。

とても良かったですね。

今後、オプションなどの相談会に参加する予定です。
その際、再度お話を聞いて、最終判断と思っております。

[45: 匿名さん]

高すぎるので撤退。
たぶんマイナーな業者だろうけど、えらい強気だな・・・

[46: 物件比較中さん]

確かに大手ではない分、少し下げてほしかった。

[47: 匿名さん]

業者さんの書き込みが散見されますね（笑）

ここは正直立地や設備と価格のバランスが取れていないと思います。
勿論悪い意味でですが・・・

買い物不便、本郷通りの交通量、最寄駅の規模等納得できないところが多すぎですね。
モデルルームに行く前は公園ビューが魅力だなと思っていたんですが、それをはるかに上回る
マイナス要素がインパクト大で検討を止めました。

[48: 匿名さん]

室内の設備が安い仕様で、バルコニーも使いづらい形状でイマイチです。
HPにある価格は、少なくとも1,500万は下がるのでは。
なんだかふっかけすぎと思われます。

[49: 匿名]

確かに本郷通りの交通量、買い物の不便性、最寄り駅の規模の小ささなどのマイナス点から考え、少し高いかなとは思います。
ただ隣の土地に建つ予定のサ○クタスも、へーベイ計算から、これ位だったので、こんなものかと納得していました。

[50: 買い換え検討中]

ここ高いかな？ 2LDK は別にして、3LDK

70㎡で5000万クラスなら高いとは思わない

けどなー。

[51: 匿名さん]

高いとは思わないのでしたら、他人に言ってないで
黙って買いましょう。
戸数が少ないマンションなのですから。

[52: 物件比較中さん]

サ○ク○スより敷地も狭いし、知名度も劣ることから、あと100~150万円安ければ良かったのですが。

[53: 匿名さん]

小規模マンションなので、管理費と修繕積立金がやはり少し高いかな。

[54: 匿名さん]

それは仕方ないでしょうね。
それと、組合理事に成る順番は早く回るでしょうね。

[55: 匿名]

でも計28軒あるのですから、組合理事に成るのが回転早いと言っても、20数年に一回ではないですか？
今は賃貸なので、マンションの理事事情はよく分からないですが、単純計算してそう算段していました。
20数年に一回だとしたら別にそんな苦にはならないと思うのですが…

[56: 匿名さん]

組合理事長、は１人ですが
それ以外に理事は最低でも会計と監事と防災担当が必要です。兼務しない限り合計で4人でしょうか。
つまり、28軒では数年に一回ですね。
しかも賃貸で住んでる世帯はやらないでよいし。

[57: 匿名さん]

以前出ていた、４LDKの部屋　たしか90平米くらいだったかな。　
公式ホームページ含め　間取りがなくなってますね。
既に、販売して売れたのでしょうか？？

[58: 匿名さん]

理事会って、
理事長・副理事長・監査で1チームじゃないでしょうか？
そうなると1年に3世帯が理事になるので
9年に1回くらい理事をするという計算？
大規模マンションに比べたら頻度は高いかもしれないですが
あまり負担という感じではないのでは？

[59: 匿名]

９年に１回ならあまり苦ではないですね。あとは投資目的で賃貸が少ない事を祈るばかり、って所でしょうか。
まぁ、気楽に考えれば、どういう方が入居しているか分かる為にも、早めに１回やった方が良いって思いもあります。

[60: 匿名さん]

賃貸物件があったとしても、
オーナーが理事会の仕事はしなくてはならないですし、
それに管理費や修繕費の未回収も起きにくいですね。
賃貸だからとマナーが悪い人ばかりじゃないと思います。

[61: 物件比較中さん]

マンションによると思いますが、理事会はそこまで大変ではないと思います。
年に何回かの理事会に出席したりすればいいだけですので。
あとは管理会社の方に任せるという感じですかね。
マンション内に率先して理事長をやってくれる方がいると助かりますよね

[62: 匿名さん]

マンションの理事長って大変そうですが
管理会社の方のアドバイスがいただけるなら
何とかやっていけそうですね…
自分たちの資産ですからしっかりと守っていかないと！！

[63: 匿名さん]

Aタイプが良いなと思います。
バルコニーは北向きですが
広いですよね
東向きにも西向きにも面しているのもいいです

[64: 周辺住民さん]

このあたりは便利なので僕も住んで長いですが、夜眠れなくなります(^^;)
救急車、消防車、パトカーなどなどサイレンの嵐です。←何とかガラスとか関係ない！！
普通の大通りとは違うのでお子様いる家庭には厳しいかな。
緑が多くて休日はまったりできますが、難しいですね。
あとは、上中里がもっとよくならないと、ＪＲとは思えない駅ダス(笑)

[65: 匿名さん]

確かに前面道路はうるさいですね。排気ガスもスゴイです・・・
低層階のお部屋を紹介されましたが、電線とか標識が連なっていて、パークフロントが台無し。
お買い物も不便極まりないし見送りです・・・

[66: 物件比較中さん]

我が家も同意見で見送りました。

[67: 匿名さん]

>64

うちも近くの道路はサイレンがしょっちゅうですよ。もう慣れましたが。

万が一のことを考えるとある意味いい立地なのかもしれないですねえ。だってしょっちゅう通るってことはパトカーも救急車&消防車も通りやすいルートだってことだから。見方によってはその道路環境を評価する人もいるだろうなあって思いました。慣れている私は少し評価してます。

[68: 匿名さん]

騒音は慣れますが、排気ガスは喘息やアレルギーの原因になりますね。
ここはそういった環境を加味した価格設定になっているのでしょうか。
一通りの間取りは揃っていますが、働きざかりのご夫婦が住むのに
適しているのかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

上中里の駅は確かにJRか！？というくらい
本当にじみな駅ですね。
でもそういう駅は静かなので好きですけれど。
道路の音はそうなんですか…
窓をロックして閉めればある程度大丈夫かなとは思っていたのですけれど。

[70: 匿名]

南北線とJRの両駅共に駅近で便利なのは良いですね。
ただあまりに駅前が質素なので、今後田端みたいに、駅ビル出来ると良いのですが…
都内で開発があまり進んでいないからこそ、これからゆっくりと開発されていく事を期待している所です。

[71: 匿名さん]

上中里駅前は国有地ばかりだから無理では？
駅前の農林水産省の研究所跡地は現在、遺跡の発掘調査中ですから。
平塚神社一帯には遺跡があると昔から言われていて本格的にやるとなると数年かかるだろうし、その後民間業者に土地を売るとは思えないし、滝野川公園とつながった公園にでもなるのでは？
上中里は駅反対の低地側も遺跡だらけで国指定遺跡になってマンション建設も中止になったし開発は期待できないかも。