アーデル旧古河庭園ってどうですか？

[ビギナーさん]

アーデル旧古河庭園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区西ヶ原一丁目26番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩5分
京浜東北線 「上中里」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
山手線 「駒込」駅 徒歩11分
間取：未定
面積：60.98平米～88.23平米
売主：フォーユー
販売代理：アーデル住販

物件URL：http://www.foryou-net.com/kyu-furukawa-teien/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

サンクタス旧古河庭園の隣の隣ですよね？
あちらは番地が２６番４でした。

[2: 匿名]

価格次第では…。
この場所で60平米で、4000万前後って無謀ですか？

[3: 匿名]

２です。
見栄を張りました（笑）
本当は4000万以内を期待してます。
橋にも棒にもですかね？

[4: 匿名さん]

ブリリア、サンクタスと比較すると4000万以内は厳しいかな

広告も高級路線狙いな印象だし

[5: 匿名]

ありがとうございます。
そうですよね…。

2LDKはたぶん旧古河庭園の見えない北西？向きだったので少し期待してしまいました。

[6: 匿名さん]

そんなに高級路線ですか？

西向きなら4000万円以下じゃないですかね。

オリックスマンションで日当たりが絶望的でしょうし。

[7: 匿名さん]

友人で眺望がいいマンションを買ったのに、前に他のマンションができてしまって
眺望が悪くなってしまったと聞いた事があったので、マンションを選ぶ際、周りの環境も
みる様にしています。ここなら、まず眺望が悪くなる事はないでしょうね。
ちょっとお買い物が不便な様な気もしますね。駒込銀座商店街がもっと便利な商店街に
なればよいのですが。

[8: 匿名さん]

霜降銀座はかなり使えますよ

[9: 匿名さん]

業者さんの信頼度はどんなものなんでしょうか。
重要な項目の一つなので。

[10: 匿名さん]

どういう価格設定で来るのでしょうね？
ＨＰ的には高級路線に見えますけれども。

部屋割りが自分が探している感じなのがいいなと感じております。
子供部屋はリビングを必ず通らないといけないようなところが良かったので、
こちらは居室２・３がリビングに面しているタイプなので
非常に良いと思っております。

[11: 匿名さん]

10さん
我が家も物件選びの条件にリビングを通って子供部屋へ行かれることが入っています。
今はまだ小さいのでいいのですが、ある程度の年齢になって部屋に閉じこまれても
困りますからね・・・。今まで何か所か物件をみてまわったのですが、気に入った
物件に限ってそういった間取りがなかったり。
今回は物件も気に入って、間取りも希望のものがあるので気になっています。
あとはやはり値段設定ですね。

[12: 匿名さん]

公式ＨＰでも紹介されていた霜降銀座商店街のブログがありました
http://kitanet.easymyweb.jp/member/simofuri/default.asp
この辺りって推理小説の「浅見光彦」が住んでいる設定なんですね。
知らなかったです。

[13: 匿名さん]

現地を見てきました。
少し窮屈な感じがしました。

[14: 匿名さん]

>12
浅見光彦シリーズの原作者「内田康夫」が西ヶ原出身だからですよ。
他の有名人だと、江口洋介の実家でお母さんが最近まで喫茶店やってましたね。
あとは最近帰化して日本国籍になったドナルド・キーン氏とか。

[15: 匿名さん]

江口洋介は北区出身と聞いたことがありましたが
この辺りだったんですか

浅見光彦もこの辺りの設定とは…
小説内に出てきた場所が実際にあるかもしれないですね

[17: 検討中の奥さま]

投稿が全くないですね。

[18: 物件比較中さん]

ですね。
もっと盛り上がってほしいです。
事前案内会が来週からだから、それ以降ですかね。

どなたか、情報お持ちの方いらっしゃいます？

[19: 匿名さん]

こりゃいい場所ですねえ、線路を軸に見たら扇状のまだ狭まっている部分の立地だから駅と駅がすごく近い、それでお店とかもギュッと寄ってるから何かと時間がかからないですよ、生活にはちょうどいいのでは。

とカジュアルに言ってみましたけど何気に由緒ある古川庭園立地、風格と継承のテーマは的を得ていて質が高いように思います。生活便利で質もある物件、いいですね。

[20: 匿名さん]

19さん
生活環境はとてもいいと思います。駒込駅も山手線なのに、そんなに周辺が
ごみごみした雰囲気でもないし、お買い物も商店街もあるので便利ですね。
ただ、もう少し商店街自体活気があればいいのになとも思うのですが。
旧古川庭園も西洋庭園があったりして、お散歩にはとてもいい場所ですよね。

[21: 物件比較中さん]

交通量の多い南側道路の騒音が非常に気になります。通常生活に支障がないレベルなのでしょうか?

[22: 匿名さん]

今週末MRオープンですね
４LDKのお部屋、良いですよねぇ
リビング脇の2つの部屋は子供部屋に良さそうです。
風も家全体に抜けるのがいいですね。
あとはお値段でしょうか？！

[23: 購入検討中さん]

少しでも窓が多いほうがいいなと思ってるんで角部屋の3LDKを希望したいです。
全体の中の戸数配分は多いですよね、希望者が多そうだからここを買うかということ自体を早めに決めなきゃ。
エントランス向かって右端は6階までしかないようですが6階の間取りはどれでしょうか、上に住戸がないだけにここも良さ気です。

[24: 買い換え検討中]

先程現地見て来ました。古河庭園が南面なのでいいですね。
残念なのは本郷道りを挟んでいる点かな。
隣のオリックスも残り少ないらしいからここも早い
かもね。都内の公園ビューは稀少だからなー

[25: 匿名さん]

この辺りは北区でも品の良いというか人気のある土地ですから総戸数28戸であれば即決くらいの方がよいかもしれません。
何といっても名前がいいですね。年賀状に自分の住所書くのがうれしくなりそう。
リビングに個室2ってのは子ども2人いるとありがたい間取りです。
玄関廊下から個室より、ちょっとの事だけれど会話も顔を合わす機会も増えますしね。
思春期迎える辺りのお子さんがいるとより声を掛けやすく気配りしてあげられます。

[26: 物件比較中さん]

営業さんのようですね

[27: 匿名]

街並みと間取りが気に入り、購入検討しています。
気になっているのは、このマンションの将来の資産価値としてはどうなんでしょう？

[28: 匿名さん]

商店街が近くにあり、なかなか味のある場所ですね。
ただ、少し大きなスーパーが近くにあると良かったなと言う気がします。
マルエツプチだと狭いし品数も少ないですからね

[29: 匿名さん]

確かに、買い物が不便ですね。
高齢になると、少ししんどいかな。

[30: 匿名さん]

>>27
あくまで過去データからの予測になりますが落ちるべくして落ちた時期でも気にするほどの価格低下ではなかったみたいですから、周辺利便性がよほどマイナス方向にいかない限りは心配なのでは、私もまじめに検討しているものですから気になる点です。

投資とは思っていませんので安く買って高く売るつもりはなく、
買ったときの価値が今後も維持できれば、という気持ちです。

[31: 買い換え検討中]

資産性なら悪くないと思いますよ。
郊外の物件なら心配かもしれませんが、
この場所なら賃貸、売却でも損失額は
少ないでしょうね。
お買い物は我が家は霜降り商店街まで歩く予定
です。ちょっとupdowmありますがこのあたり
や文京区はどうしても坂がある、しかたない
です。まあ高台を検討してるから。

[32: ご近所さん]

本郷通りのあの音はねぇ・・・
近くの分譲マンションの窓は二重サッシになっていますから
音の凄さは推して知るべしですね・・・
結構上に行かないと排気ガスもキツイですしね。

[33: 匿名さん]

検討しましたが、
西ヶ原駅ってメトロで一番乗降客の少ない駅なんだそうですね。
上中里駅も23区のJR駅としては客の少ない駅だそうで。
あと、近くにバス停があると思ったらコミュニティバスだそうで、
普通のバス路線が廃止になったために区がコミュニティバスを走らせたそうで。
Wikiで交通事情を調べたら気持ちが冷めてきましたので、うちは撤退します。

[34: 検討中の奥さま]

本郷通りの交通量は、平日は激しいです。
小規模マンションなので、設備面では見劣りしますね。

[35: 匿名さん]

駒込駅まで徒歩圏とはいってもアップダウンの続く道を毎日毎日歩くのは辛いですから通勤は
西ヶ原か上中里を利用することになるんでしょうが、西ヶ原駅の周りは何もないし、上中里駅も寂しい駅ですよね。
買い物も霜降商店街まで行くのは、これも日々のことと考えると結構辛いです。
結局大通りを挟んだ向かいに庭園があるだけのマンションなんだと気付きました。
（もちろんそれが良いという方もいらっしゃるでしょうが・・・）　我が家も撤退させていただきます。

[36: 匿名]

うちは庭園前というのが気に入り検討中。

ただ確かに、坂のアップダウンは毎日通勤が辛そうな点と、交通量は気になる点ですね。
将来、もう少し栄える予定はないんですかね…

あとは、申込具合が気になります。人気なら、将来的に修繕となった時、楽に工事出来ますが、空き部屋が多くなるようなら、修繕きつそうだなぁと思い…

[37: 匿名さん]

空き部屋は普通、デベが管理費修繕費を負担するのでは？
埼玉にはデべが負担しないマンションもあるらしいけど。

ただ、どちらにしろ小規模マンションは住民の負担が大きく成りがち。

[38: 匿名]

成る程。修繕費については、友人からの聞きかじりなので、デベ？が負担してくれるのは知りませんでした。ありがとうございます。
マンション購入が初めてなので、申込までもう少し勉強します。
申込開始、もうすぐですね！

[39: 匿名]

すでに申し込まれた方、いらっしゃいますか？

ちなみに、このマンションはエコポイント対象になるのでしょうか？

[40: 買い換え検討中]

確かエコポイントは対象ではないかと。
もう予算が尽きそうなはずです。

申込はすくなさそうです。
ただ我が家は設計変更が、希望なので
前向きに悩み中です。

17日23日はゼネコンと設計会社が来る
らしいので参加したいと思ってます。

[41: 匿名]

エコポイント対象ではなさそうとの事、残念です。
我が家は通勤に交通が便利で迷いながらも前向きに検討中。

ちなみに17・23日は既に手付金を支払い契約完了した方対象ですよね？
そのお話しを伺った後に再検討するのは無理なのでしょうか？

あとなぜ申込少なそうなのでしょう？
アーデルシリーズ何件か（綾瀬・三ノ輪）下見いきましたが、小振りですが普通に良かったので、理由がよく分からないです。
フォーユーさんや日本国土開発さんに問題が何かあるのでしょうか？
なせが両社とも検索にひっかからないので不思議でならなくて。

[42: 買い換え検討中]

どちらの会社も検索すれば、
ちゃんとHpありましたよ？

設計変更は買う方対象ですから
基本は契約後なのではないかな。

大手デベロッパは設計変更あまり
やらない方向でしょうから
ここは以外と珍しいかも？

[43: 匿名]

HPは勿論見たのですが、フォーユーさんや日本国土開発さんの口コミという意味です。住友や丸紅の口コミはよく見ますが…

口コミがないって事は地道に堅実な仕事されてるって捉えて良いんですかね。

やはり設定変更は契約後ですよね…
近辺のマンションなどと比較して、設定変更出来る事も含め、やはり気に入ったので、段々と決意が固まりつつあります。

[44: 購入検討中さん]

いろいろモデルルーム見学しましたが、
今のところ、このマンションを第１に考えているものです。

建築会社さん、売主さん、どちらも検索したら出てきましたよ


アーデルさんは正直知らなかったです。
今回初めてこちらさんのモデルルーム見ましたが、気に入ってますよ

実は私も現在建っているアーデルマンション見てきました。
錦糸町に建っている２件見ました。

とても良かったですね。

今後、オプションなどの相談会に参加する予定です。
その際、再度お話を聞いて、最終判断と思っております。

[45: 匿名さん]

高すぎるので撤退。
たぶんマイナーな業者だろうけど、えらい強気だな・・・

[46: 物件比較中さん]

確かに大手ではない分、少し下げてほしかった。

[47: 匿名さん]

業者さんの書き込みが散見されますね（笑）

ここは正直立地や設備と価格のバランスが取れていないと思います。
勿論悪い意味でですが・・・

買い物不便、本郷通りの交通量、最寄駅の規模等納得できないところが多すぎですね。
モデルルームに行く前は公園ビューが魅力だなと思っていたんですが、それをはるかに上回る
マイナス要素がインパクト大で検討を止めました。

[48: 匿名さん]

室内の設備が安い仕様で、バルコニーも使いづらい形状でイマイチです。
HPにある価格は、少なくとも1,500万は下がるのでは。
なんだかふっかけすぎと思われます。

[49: 匿名]

確かに本郷通りの交通量、買い物の不便性、最寄り駅の規模の小ささなどのマイナス点から考え、少し高いかなとは思います。
ただ隣の土地に建つ予定のサ○クタスも、へーベイ計算から、これ位だったので、こんなものかと納得していました。

[50: 買い換え検討中]

ここ高いかな？ 2LDK は別にして、3LDK

70㎡で5000万クラスなら高いとは思わない

けどなー。