アーデル旧古河庭園ってどうですか？

[ビギナーさん]

アーデル旧古河庭園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区西ヶ原一丁目26番2（地番）
交通：東京メトロ南北線 「西ケ原」駅 徒歩5分
京浜東北線 「上中里」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩10分
山手線 「駒込」駅 徒歩11分
間取：未定
面積：60.98平米～88.23平米
売主：フォーユー
販売代理：アーデル住販

物件URL：http://www.foryou-net.com/kyu-furukawa-teien/
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：未定

[42: 買い換え検討中]

どちらの会社も検索すれば、
ちゃんとHpありましたよ？

設計変更は買う方対象ですから
基本は契約後なのではないかな。

大手デベロッパは設計変更あまり
やらない方向でしょうから
ここは以外と珍しいかも？

[43: 匿名]

HPは勿論見たのですが、フォーユーさんや日本国土開発さんの口コミという意味です。住友や丸紅の口コミはよく見ますが…

口コミがないって事は地道に堅実な仕事されてるって捉えて良いんですかね。

やはり設定変更は契約後ですよね…
近辺のマンションなどと比較して、設定変更出来る事も含め、やはり気に入ったので、段々と決意が固まりつつあります。

[44: 購入検討中さん]

いろいろモデルルーム見学しましたが、
今のところ、このマンションを第１に考えているものです。

建築会社さん、売主さん、どちらも検索したら出てきましたよ


アーデルさんは正直知らなかったです。
今回初めてこちらさんのモデルルーム見ましたが、気に入ってますよ

実は私も現在建っているアーデルマンション見てきました。
錦糸町に建っている２件見ました。

とても良かったですね。

今後、オプションなどの相談会に参加する予定です。
その際、再度お話を聞いて、最終判断と思っております。

[45: 匿名さん]

高すぎるので撤退。
たぶんマイナーな業者だろうけど、えらい強気だな・・・

[46: 物件比較中さん]

確かに大手ではない分、少し下げてほしかった。

[47: 匿名さん]

業者さんの書き込みが散見されますね（笑）

ここは正直立地や設備と価格のバランスが取れていないと思います。
勿論悪い意味でですが・・・

買い物不便、本郷通りの交通量、最寄駅の規模等納得できないところが多すぎですね。
モデルルームに行く前は公園ビューが魅力だなと思っていたんですが、それをはるかに上回る
マイナス要素がインパクト大で検討を止めました。

[48: 匿名さん]

室内の設備が安い仕様で、バルコニーも使いづらい形状でイマイチです。
HPにある価格は、少なくとも1,500万は下がるのでは。
なんだかふっかけすぎと思われます。

[49: 匿名]

確かに本郷通りの交通量、買い物の不便性、最寄り駅の規模の小ささなどのマイナス点から考え、少し高いかなとは思います。
ただ隣の土地に建つ予定のサ○クタスも、へーベイ計算から、これ位だったので、こんなものかと納得していました。

[50: 買い換え検討中]

ここ高いかな？ 2LDK は別にして、3LDK

70㎡で5000万クラスなら高いとは思わない

けどなー。

[51: 匿名さん]

高いとは思わないのでしたら、他人に言ってないで
黙って買いましょう。
戸数が少ないマンションなのですから。

[52: 物件比較中さん]

サ○ク○スより敷地も狭いし、知名度も劣ることから、あと100~150万円安ければ良かったのですが。

[53: 匿名さん]

小規模マンションなので、管理費と修繕積立金がやはり少し高いかな。

[54: 匿名さん]

それは仕方ないでしょうね。
それと、組合理事に成る順番は早く回るでしょうね。

[55: 匿名]

でも計28軒あるのですから、組合理事に成るのが回転早いと言っても、20数年に一回ではないですか？
今は賃貸なので、マンションの理事事情はよく分からないですが、単純計算してそう算段していました。
20数年に一回だとしたら別にそんな苦にはならないと思うのですが…

[56: 匿名さん]

組合理事長、は１人ですが
それ以外に理事は最低でも会計と監事と防災担当が必要です。兼務しない限り合計で4人でしょうか。
つまり、28軒では数年に一回ですね。
しかも賃貸で住んでる世帯はやらないでよいし。

[57: 匿名さん]

以前出ていた、４LDKの部屋　たしか90平米くらいだったかな。　
公式ホームページ含め　間取りがなくなってますね。
既に、販売して売れたのでしょうか？？

[58: 匿名さん]

理事会って、
理事長・副理事長・監査で1チームじゃないでしょうか？
そうなると1年に3世帯が理事になるので
9年に1回くらい理事をするという計算？
大規模マンションに比べたら頻度は高いかもしれないですが
あまり負担という感じではないのでは？

[59: 匿名]

９年に１回ならあまり苦ではないですね。あとは投資目的で賃貸が少ない事を祈るばかり、って所でしょうか。
まぁ、気楽に考えれば、どういう方が入居しているか分かる為にも、早めに１回やった方が良いって思いもあります。

[60: 匿名さん]

賃貸物件があったとしても、
オーナーが理事会の仕事はしなくてはならないですし、
それに管理費や修繕費の未回収も起きにくいですね。
賃貸だからとマナーが悪い人ばかりじゃないと思います。

[61: 物件比較中さん]

マンションによると思いますが、理事会はそこまで大変ではないと思います。
年に何回かの理事会に出席したりすればいいだけですので。
あとは管理会社の方に任せるという感じですかね。
マンション内に率先して理事長をやってくれる方がいると助かりますよね