小さな工務店での坪単価

[匿名]

有名ハウスメーカーではない小さな工務店で建てる際の坪単価は普通いくら位でしょうか。
現在、建坪50(総二階ではなく一階の方がやや広い間取り)で 屋根は瓦 外壁はサイディング 内装は漆喰塗りなどなく全部壁紙 床は無垢材のオーク使用予定 窓は外側が樹脂で内側が木の物を使用予定　断熱材はフォームライトで建物のみで3765万の見積りです。消費税込みです。
計算すると坪単価75万になります。庭や駐車場の工場などは別です。お風呂や洗面化粧台、キッチンは特に高いものを使用していません。

有名ハウスメーカーに何社か訪ねましたが、75万なら良い家ができますよ、モデルハウスは坪70万です等と言われました。
有名ハウスメーカーなら宣伝広告費や営業マンの給与などの部分が建築費に上乗せになり割高になるのは理解できますが、一般工務店で坪単価75万って高いのでは？と思うのですが、建築について素人ですのでわかりません。

担当の方に聞くとハウスメーカーより良いものを使っているからと言われましたが、何がどう良いものなのか具体的に言われませんし、比べることができないのでわかりません。

土地はその工務店が建築条件付きで売り出していました。
ですので、よそに見積りをしてもらうこともできず悩んでいます。ちなみに土地はとても気に入っています。

家が大きくなると坪単価が下がると聞きましたが、50坪で75万は妥当でしょうか？

皆さんのお知恵をお借りしたく、ご意見よろしくお願いします。

[21: 匿名]

大工手間は人工計算だよ。大工の仕事は建方（構造体の組立）、造作（内部の断熱材や石膏ボード、窓や窓枠、床材張り等）、その他（棚や調整等）が主な仕事。工法によるが一人でやる現場は無いな。地域により大工手間は違うがぼったくりでは無いな。ちょっと高い位かな。サラリーマンの給料と比較しても無意味なんで何人工計算か聞いた方が良いよ。


設備は書いてる意味がイマイチ分からないが、カタログ価格は製品の価格で取付費や配送料は別。配管もね。更に業者への卸値は全く別。
どの製品なのかを聞いてカタログ価格以外に何を含めているか聞いて下さい。


建築条件は土地の利益低くして建物利益高めなのは普通にある事。購入予定地の近隣取引相場と比較して決めた方が良いよ。


坪単価に設計料や各種申請費が入っているか否か、ハウスメーカーは見積安く諸費用高い場合もあるので。


そもそも土地気に入ってるなら予算伝えて、見合った建物提案させ、そこで判断するのが条件付で予算内にする一般的な方法だけど。3ヵ月以内に合意に至らなきゃ白紙解約と書いてませんか？


土地を餌も何も条件付販売は土地に価値か否かだよ。近隣に売り物件多数ある・出るならそちらに注文住宅建てれば済むだけ。

[22: 匿名さん]

近くにロイヤルハウスとかありませんか？何社か同じ様な家の見積もりをみせてもらって比較検討した方が無難です。
時間が掛かっても工法や材質、法令まである程度勉強されないと良いカモにされますよ。

[23: 匿名さん]

どうしても土地が気に入られたり、引っ越さなければならない期限が決まっているのなら選択肢は限られますが、時間をかけて検討できるなら、大手から地場の個人工務店まで、とにかく多くの会社から話を聞き、見積もりを取るのがよいでしょう。

私の例ですが、最初に見積を取ったのが、ある全国展開しているフランチャイズ系ＨＭでした。
この掲示板の同ＨＭのスレに書いたところ、あり得ないとの反応が･･･
相手が無知な素人とわかるとこんなものなのでしょう。

[24: スレ主]

皆さん ありがとうございます。
担当者に話をしてみて、また書き込みさせていただきます。

その際はよろしくお願いします。