MJR春日桜ヶ丘ってどうですか？

[社宅住まいさん]

MJR春日桜ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県春日市桜ヶ丘五丁目16番（地番）
交通：鹿児島本線 「笹原」駅 徒歩13分
西鉄天神大牟田線 「井尻」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.32平米～105.48平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kasuga_sakuragaoka/
施工会社：未定
管理会社：株式会社日立ビルシステム

[1: 匿名さん]

目の前が公園…確かにいいけど、夜はどうなんだろう。ホームレスとかいないかな？

[2: 物件比較中さん]

郊外だからホームレスはいないんじゃ。
総合病院やスーパー、学校も近くて環境よさそう。
でも、警固断層が近いですよね…。

[3: 匿名さん]

先日、現地近くの日の出公園？の前通ったら夕方に自転車でおじさんたちが集まって話してたから、少し気になりまして・・・。

でも、環境良さそうですね。

断層が近いって気になったので地図で調べたけど、なかなか詳しいのがなくていまいち分かりませんでした。やはり、かなり影響があるくらいの近さなんでしょうか。。。

[4: 物件比較中さん]

警固断層は５号線（日赤通り）の下にあるって聞いたことがあります。
そうなると、マンションから500ｍくらいですよね。
このマンションは高層マンションではないみたいですが、地震が心配です。
それ以外はいい物件だと思いますが。

[5: 匿名]

夜場所を確認しにいきましたが、道が狭すぎると思いました。

[6: 購入検討中さん]

私も近辺の道が狭い！と思いました。車一台すれ違うのも怖いような
それと、公園が近いのがウリのようですが、児童公園２つに挟まれてうるさくないのでしょうか。
大きな公園の横には更に保育所まであるので、昼間や休日は子どもの声が結構気になりそうかなーと。
南エリアではＭＪＲ物件は当面出てこないという話を聞いたのと、買物や学校等のアクセスはよさそうなので
ぜひ検討したいとは思っているのですが･･･

[7: 匿名]

土日の昼に現地に行ってみましたど、公園は静かでしたよ。
目の前が公園だと、建物がたたないから羨望がいいのが利点ですよね。

[8: 匿名]

公園が目の前は理想的かもしれませんが、騒音は我慢できるとして、虫や蚊が苦手な私は心配です。一番上なら大丈夫かな？２〜３階じゃ心配ですね。でもここ５階までですよね？制限ある地域なのでしょうか？日照の関係？

[9: 購入検討中さん]

今住んでいるところが、道を挟んで斜め前に公園があるのですが、
昼は特に騒音は気にならないのですが、時々夜、＊＊が公園で遅くまで騒ぐ騒音でキレそうになります。
そこは夜中まで電灯がついているので＊＊がバスケットボールして遊んだりしているのですが
ここは大丈夫でしょうかね。
それと、桜ヶ丘公園というからには、きっと公園に桜の木が植えてあるのかなと。
そういうところは花見シーズンになると、公園で花見をする人がたくさんやってきて夜な夜な宴会したりしないのでしょうか。

土地が「準工業地帯」というのも、ちょっと気になるところです･･･

[10: 匿名]

8さん
現在私は5階建の4階ですが、蚊や虫は容赦なくやってきます(泣)

9階に住む実家の両親のところは、また～に見かけますが、蚊取り線香たくほど虫は来ないようですよ。

[11: 契約予定]

桜ヶ丘は自衛隊基地が近いから背の高いマンションは建てれないんじゃないかな？
明日、モデルルーム見に行きます！
楽しみですが、金額が気になるところです。

[12: 匿名さん]

昨日、ＭＲ行ってきました。
覚悟はしていましたが、専有面積が広いので価格は高かったです。当たり前のことですが・・・。
でも、エントランスやシャッターゲートなどは品があってオシャレで良かったです。

ここは、地区計画の区域内なので５階建てになっているそうですよ。

[13: 周辺住民さん]

主人の実家がこちらと同じ町内なので聞いたところ、こちらにはもともと、日立の社宅があったそうです。
だからでしょうか。管理会社が日立ビルシステムですね。

[14: 匿名さん]

駅まで徒歩１３分、、、、う～ん悩むなあ

[15: 匿名]

閑静な環境を取るか、駅近の利便性を取るかといった感じですね。
駅まで13分はやはりちょっと遠いですね。

[16: いつか買いたいさん]

ここMJR桜ヶ丘と、
クラブエイリック藤崎南、
パークテラス高宮、
マークシティ大橋、
どこが買いでしょうか？
どこが資産価値（現在～15年後継続して）があると思いますか？
地方出身なのであまり詳しくないのでその校区の中学校のレベルや荒れ具合なども気になります。
造りなんかはモデルルームを見た感じではパークテラスがいいのかなといった印象ですが・・。

[17: 物件比較中さん]

書き込みがあまり増えないですね？
人気ないのでしょうか？

ほかのMJRと比べてどうですか？
また、マンションとしての装備や床などの質、間取りなど一般的なものでしょうか？
価格も駅から少し遠いということもあり少し安めなのでしょうか？（適正価格？）
割引はほぼなしと考えていいですか？

[18: 匿名さん]

>16　春日のことは全くわからないのでここの中学のことは抜きで比較。
資産価値についても他の人のコメントを待ちましょう。
私は藤崎南にほど近いマンションなのでどうしても
そういう目で見てしまいますので。

中学校のレベルは　高宮＞＞藤崎南＞＞大橋でしょうか。
高宮中のレベルは福岡市内有数とされます。

注意点ですが、藤崎南のある原は、高校の学区が第6学区で、第5学区の他3つとは違います。

第6学区は修猷館が頂点、第5学区は筑紫丘が頂点です。

[19: 匿名さん]

駅から遠いし、周りの道狭くてごちゃごちゃしてるし、児童公園の横（五月蠅そう）だし。
学校やお店は近くに色々あるけど、マンションの立地としてはどうなんでしょうね。
南エリアは、春日原南や大野城曙町と、かなりいい立地が続いているように思いましたが、
ここはちょっとね・・・
しかし、先日ＪＲに確認したところ、しばらく南エリアでの販売予定はないらしいですね。
（次は東区の香椎浜）

[20: 匿名さん]

香椎浜ですか・・・。
地下鉄沿線で予定はないでしょうかねー？

[21: 匿名]

曙町は立地の割に価格は安かったので、悩んでやめたのは正直ちょっと後悔。最終的には、大野城市というのでやめました。
ここはギリギリ春日市で、ちょっといけば福岡市。
車ならどこへでも便利そうです。通勤が車で２台所有が基本条件みたいですね。
ガソリン高騰のこれから、２台所有は苦しいかなあ
やはり沿線にもこだわりたい、今度実際に歩いてみようと思います。

[22: 匿名さん]

今どれくらい売れているんでしょうか？

[23: 匿名]

モデルルーム見に行きました。
半分は予約入ってるみたいですよ。

[24: 匿名さん]

>>23さん　ありがとうございます。
売り出してすぐに半分は予約が入っているということは、人気があると思っていいんでしょうね。
やはり、春日市＆ＭＪＲということでファミリー層には人気があるのかな。
自分は、現地を見たときの周りの雰囲気と、「準工業地帯」ということがどうにも引っかかってしまうのですが･･･
このあたりの治安はどうなんでしょうか。

[25: 匿名]

私は、低層＆平置き駐車場は魅力的だなと思いました。治安はどうでしょう？大橋よりいいイメージありますけど。

[26: 匿名]

小学生いるのですが、通学路が大通りですかね？
交通量も多いですね

治安は私も大橋よりかはいいかと思いますが。春日市でも南区寄りなので似たようなものですかね？

[27: 購入検討中さん]

んー。悩みます。
コンビニも近いですし、暮らすには問題ないと思うのですが。
大通りから少し入っているので、
静かでした。
ただ、もし10年や15年で手放すことになった時、
Wアクセスではありますが、
駅から離れているので、
どれくらいの価値が残っているのか
不安です。
あととなりが公園で桜見の時期や、
蚊を含めた虫が気になります。。
桜の木って毛虫がつきますよね？
それ対策で、殺虫剤みたいなのを公園の木にもまいたりしますか？

[28: 検討中の奥さま]

№２７さん
色々考えないで自分で殺虫剤まいたらいいですよ(゜-゜)

[29: 物件比較中さん]

大通りから少し入った静かな環境はいいと思いました。
ただ、10年後、15年後の資産価値は私も気になります。
駅からすこし遠いのがネックですよね・・・。悩みますね・・・

[30: ビギナーさん]

申し込みはどれくいでしょうか？

[31: 申込予定さん]

申込みは、予約と同じような感じで入っていました。
特徴ある部屋はだいたい申込みありって感じですね。
５階建の住宅街にあるマンションだからか、低層が意外と人気って感じ。
庭感覚で公園があるってのがいい気がします。手入れしなくていいし。
虫は凄そうですが・・・。

ただ、敷地面積に対して容積率一杯に建ててない
（地区計画の地域だから高さ制限があり建てれない）からか、
その分土地の所有率が高くなって一戸あたりの固定資産税が高い。
結構バカにならない金額でした。

それでも
駅にもう少し近かったら決めたいところなのですが。
トータルで考えると、でもやっぱりほしいかな。
悩みますね。

[32: 迷い人]

固定資産税、高いですよね。
私も今悩みに悩み中で、間取りと価格的にはいいなぁと思っているんですが…
固定資産税の軽減措置以降はいくら位になるんですかね？

あと、前の公園の虫も少し気にはなります。
今日現地を見に行ったのですが、前の公園にやはり蜂などいましたので…

でもやはり春日という土地、駐車場の安さ、など魅力的で迷ってます！

[33: 匿名さん]

固定資産税いくらくらいですか？


やっぱりマンションはなかなか下がらない固定資産税に、
積立修繕費、駐車場、管理費、などかさんでしまいますね、
、、。

[34: 申込予定さん]

固定資産税は、評価額が未定のため予想でしかありませんが、
年間17~20数万円（面積に応じて。減免措置ありで。）ということでした。
こういうのはやや高めに設定していると思うのでこれよりは
安くなると思いますが、それにしても高いです。
土地の占める割合が高いため、減免措置が終わったあとは、
単純に倍になるわけではないですが、かなりきついですね。

ローンと管理費等々に加え、高めの固定資産税。
賢い買い物とは言い難いですが、子育て環境を考えると
やっぱりほしいかな～と思ってしまう私はおバカさんでしょうか・・・。

[35: 匿名さん]

もー、固定資産税高すぎますよね・・・。
年間1万とかなら分かりますが・・。

[36: 迷い人]

固定資産税…
10年は住宅ローン減税が受けれるんですよね？
先ほどシミュレーションなるものをしてみたら、大体年間20万ほど帰ってくるとか？
向こう10年は、これで固定資産税を賄う…という考え方で大丈夫ですか？
減免措置の5年以降は、評価も下がり、固定資産税自体が安くなる。

付け焼刃で、調べたのでこの考え方が正しいのか不安ですが…。
また、春日市は税金・水道代等が高いというのは本当でしょうか？

子どもがいるので、子育て環境を考えると魅力的ですよね。
小学校も中学校も見に行きましたが、いい雰囲気でした！

[37: 申込予定さん]

ローン減税、固定資産税が高くても安くても住宅ローンの残金に応じて還付金がありますよね。固定資産税が安い場合は、管理費にあてたり出来ると思いませんか。売る方は問題を認識した上で解決策を考えているようです。
減税、払いすぎた税金を返してもらうんです。それを税金にあてる。
なんだか、得してないけど、損もしてない？よくわからない複雑な心境です。

市町村によって、税金って変わりますか？一律な気がします。水道料は、今住んでいるところと比較すると高いです。使用料が増えるとその差は、広がってます。どのくらい使うかは個人によると思いますが、うちはあまり使わないほうだと思いますが1000円以上上がりそうです。

デメリットを理解した上でどちらか決断しようと思います。

[38: 匿名さん]

スレ増えませんね。。。

[39: 匿名さん]

ここは立地が微妙で、どうしても春日市でマンションを買いたいって人でないと対象からはずしてしまうのではないかな。
ここ最近ＭＪＲは立地ががっかりなところが続いている気がする。
ここはＷアクセスといっても駅から遠い場所だし、次の香椎浜も東区の市営団地に囲まれたイマイチな場所
マークスシティも大橋団地だし、九大学研都市もまだ売れ残っている。

[40: 匿名さん]

香椎浜は市営団地に囲まれてはいませんよ。
周辺はネクサスのデザイナーズマンションばかりです。

[41: 匿名さん]

>>40　スレチなのであれですが、香椎浜の立地（香椎浜４丁目）自体は確かにネクサスワールド等のマンション群ですが、
その周りは、城浜団地、香椎浜団地、千早団地、御島崎団地と、市営住宅だらけなので、、、
そういう意味では、周りが一戸建て住宅の多い桜ヶ丘の方が、治安や学区としては良いということになるのでしょうか

[42: 匿名さん]

県警のサイトの学区別犯罪件数を見ればわかりますが、
市営団地と犯罪は全く関係はありません。
城浜団地にいたっては桁違いに少ないです。

逆に繁華なところなどがひったくりなど多いですし、
戸建てであっても歩道が車道と区切られてないなどの方が心配です。

[43: 匿名さん]

先日、ＭＲ見てきました。
南西向きが人気のようでしたが、金額的にうちは東南向きかなと。
やはり、いまいちでしょうか？

[44: 申込予定さん]

MR行ったら、半分の30戸に赤い花が付いていました。
人気ある間取りと、無い間取りがはっきりしてるなぁという印象を受けました。

見に来ている方々も、若い夫婦と小さな子どもさんのファミリーが多いみたいなので、
もし、走る足音や騒ぐ声が聞こえてきたとしても、お互い様だと思い合って、暮らしていけたらいいなと思います。
やっぱり、住民同士、気分良く暮らしたいですし。

立地は駅にとても近いわけではないけど、大通りから1本入った場所にありますし、
子育てなどを考えると、環境はいいと思います。

地域活動も活発なようで、昨日は近くの公園で夏祭りがあってましたし、
町内会で見回り？（火の用心と言いながら、町内を歩いて回るもの）もあるそうです。
朝のラジオ体操にも近くの子供たちと保護者に加え、町内のお年寄りの方も参加しているそうです。
高宮近くに住む小学生の甥は集合場所が遠いから、不参加だと言っていたので、今時にしては、珍しいのではないでしょうか。

ただ、徳洲会病院が近くなので、救急車のサイレンは結構聞こえるそうです。
大野城市にいて、私は飛行機の音には慣れましたので、音には慣れると思いますが。

もう少し井尻駅に近い場所にも新築マンションがいくつか建つようですが、
生活環境を求める方は、こちらのマンションも一つの検討に入れてみてもいいかと思います。

もし、検討中の方がいれば、ご参考までに。

[45: 購入検討中さん]

>>44さん詳しい情報ありがとうございます。
まだＭＲに行ったことがないんですが、もう人気の間取りはかなり成約済みということなんですよね。
ここにするか、次の香椎浜を待つか迷っていたんですが、
ぐずぐずしていると、こちらは完売になるかもしれませんね。
うーん、迷うな

[46: 匿名さん]

人気の間取りというか、角部屋の4LDKはかなり埋まってました。
3LDKならまだまだ余裕がありますよ。完売早いですかね？？何となく最初だけの勢いで先着順になってからはペースが遅そうな気がします。

[47: 匿名さん]

なかなか投稿が増えませんね。
でも、ただ荒れて増えるよりかは全然いいですが。

程よい戸数、バルコニーが上下にある間取り、ベランダのはめ込みの脱出扉（？）はいいですね。

私のネックは立地でしょうか・・・。
JRと西鉄利用はいいですが、福岡と春日の狭間で
もう少し春日らしい場所（雰囲気や環境）だったら即決だったかも。

でも、MJRだから早めに売れてしまって、
買っておけばよかったなんてことになるんだろうと思いますが。

踏ん切りがつけるのは難しいです。

[48: 匿名さん]

春日原が出た時は高すぎて断念し、大野城曙の販売時はなぜか情報が入らず
気付けば満室になっていたので、こちらの情報が出た時は、事前予約の段階で
申込み、早めに見学にも行きました。
ですが、こちらのスレッドやこの地域の治安などを聞くにつれ迷いが生じてきています・・・。

MJRでかつこの周辺地域でこだわるのであれば、絶対買いだと思ったんですが。

よくよく考えると西鉄、JRの距離間からしては少々販売価格が高いような・・・。

踏ん切りがつきません。
迷っていると人気の間取りは埋まってしまいますよね。

ちなみにA～Cタイプの売れ行きはどうなんでしょう。ご存知の方はいらっしゃいますか？

[49: 購入検討中さん]

ここはエレベーターの数が異常に多いから修繕費が心配です。

[50: 匿名さん]

エレベーター、最初は多くていいなって思っていましたが、
やっぱり点検代や修繕費は気になりますね。
五階建てなのでここまで増やさなくてもよかったかも？
まあ、間取りや横長な建物で駐車場への行きやすさには優位に働いてますけど。

ここのレスは落ち着いてて、いいですね。
比較検討してる所は荒れてて、、涙