ライオンズタワー目黒川

[働く女子さん]

間取りも場所もいいな！と思いましたが高速道路がちかいので
騒音とかちょっと気になります。

所在地：東京都品川区西五反田3丁目24番2号（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩11分
山手線 「五反田」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.91平米～82.12平米
売主：大京

施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[22: 購入検討中さん]

パシフィックもとい、レジディアタワーの賃料との比較、ということでしょうね。

[23: 匿名さん]

大京物件は、高いときは高いですよ。
市況とか比較とかで価格を決めるかなあ。

[24: 匿名さん]

6年くらい前に上野の方のライオンズタワーを検討したのですが、
予想以上に割高でした。施工はここと同じ戸田建設。

[25: 匿名さん]

ザ・ライオンズでしょ、あれは。
たしか第１号。
文京区根津なので強気で出してたね。
あのあたりはそれなりに需要があるんだよね、大学病院が多いこともあって。

[26: 匿名さん]

それの以前の上野黒門町。

[27: 匿名さん]

山手通り沿いもですが、このエリアの新築マンションは、幹線道路沿いか否かで価格が大きく違います。

ここ数年で販売されたマンションと比べ立地は良いとは言いがたいですね。結局は、価格が安く設定されるかどうかですね。

このエリアは沢山、新築マンションがあるので、いろいろ見て検討されることをおすすめします。

[28: 匿名]

まぁ、うるさい場所でしょうねぇ。

[29: 物件比較中さん]

目黒駅、五反田駅、不動前駅の三角の真ん中ぐらいですな。どの駅周辺もマンションが続々増えている活性化環境。その三駅の勢いを受けるにはなかなかのポジションと見ておりますぞ。

生活の中で自然と各駅の商業エリアに赴くようにもなると思われ、気付けばどこも近いという感覚になっていくものと考えとります。

ミソは真ん中にあるということですな。

[30: 匿名さん]

でも、五反田と大崎の真ん中にあるグランスカイなんかみると、売れ残ってますね。
真ん中で中途半端。

[31: 匿名さん]

グランスカイが売れ残っているのは別の要因だと思います

[32: 匿名さん]

駐車場は２３台しかないんですね。７５戸に対して２３台とは都内の物件だと普通なの
でしょうか。結構埼玉県の物件などをみてまわっていたのでどうも少なく感じてしまって。
マンション内で借りられなかった場合ここら辺近辺で借りるとなると３万円位の様ですね。
マンション内の料金はいくら位なのでしょうね。

[33: 匿名さん]

逆に駐車場が多いと、余った場合の心配をしますよ。
都心近くのスレでは。

[34: 匿名さん]

このあたりはかなり低地帯ですな。
目黒から下って底。

[35: 匿名さん]

目黒川っていうくらいですからね。標高だと３メートル前後じゃないですか。目黒駅近辺は３０メートルくらいなのでマンションで言えば７～８階くらいの差があります。

[36: 匿名さん]

駅と距離ありますけどこの地域だとまばらに利便性も維持されてるから問題なさそうですね。一度帰宅すればそんなに外出する用もできないですから気になる点は特にはないかな。プラチナ通りを見たけど、エラい綺麗ですねぇ。今まで近くになかった環境ですよ、そんなにメルヘン志向じゃないですけど、さすがの自分も品良くしないとなぁって思わされる感じしました。カッコいいお父さんになろうと決意。

[37: 匿名さん]

目黒区西五反田？なんだこれ（笑）

[38: 匿名さん]

昔、大崎郵便局のあたりはよく目黒川が氾濫して、ボートが出たりしたもんです。
現在はだいぶ改善されたのでしょうか？

[39: 匿名さん]

幻の湖五反田湖だね。治水工事の成果が出て最近は本当の幻になりました。

[40: ご近所さん]

ここいいですね。
今、ルサンクと比較中です。

[41: 匿名さん]

サイトでは、間取りタイプが1種類しか見ることができませんが、ちょっとかわってるようですね。他のタイプも、いろいろと見てみたいです。タワーマンションらしく、バルコニーが小さいのが気になりますが、窓がワイドなところは開放的でいいです。

[42: 購入検討中さん]

このあたりに住んでいる人って食材はどこで買うんでしょう？
近くにスーパーがない気が・・・

[43: 匿名さん]

名前がダサい
今時　ライオンズは無いだろう（笑）

[44: 匿名さん]

スーパーは一応、ユニー系の小さいのが裏手にあるらしい。

ライオンズはすっかり都内新築が減ったからね。
昔は人気あったんだけどね。

[45: 匿名さん]

前の高速も一般道も昼夜問わず結構うるさい道ですからＦＩＸの開放感ある窓の方が良い気がします。最近までこの近くに住んでおりましたが、窓は開ける気にはなりませんでした。買い物は、困るような場所ではないです。近場にスーパーからコンビニまで何でもそろっています。むしろ、便利すぎて不便を探す方が大変ですよ？

[46: 匿名さん]

この辺に住んでます。
目黒駅11分となってますけど、目黒までは歩く気しないですね。
ただ、五反田はすごく近いですよ。不動前も近い。
スーパーは五反田の東急ストアか不動前の東急ストア、マルエツプチ、オオゼキなんかを使ってます。
コンビニは腐るほどあります。
二重窓なら騒音はまったく気にならないです。
ただ、洗濯物は干せないので乾燥機付洗濯機必須。

[47: 匿名]

品がある街で検討しています。高層でバルコニーは期待しませんが
角住戸で日当たりはいいでしょうね
便利に生活したいし、セキュリティの面でも安心できそうです

[48: 匿名さん]

西五反田3丁目は
都営住宅と区民住宅の街ですよね？

[49: 匿名さん]

首都高との反対側は区民住宅とのお見合いですが
布団干しが当たり前でゲンナリしますね。

[50: 検討中の奥さま]

現地は確認しましたがモデルルームはもう見学出来るのでしょうか？

[51: 匿名さん]

４６さん
私もこの物件からすぐ近くに住んでいますが、オオゼキへ自転車で行ってしまう事が多いです。
安いですからね。本当なぜか所々にコンビニがありますね。コンビニは振込するときとかＡＴＭ
しか利用しないので、これがスーパーだったらと思ってしまいます。
不動前にある、うなぎのにしむらはお勧めのお店です。にしむらのうなぎを食べてしまうと
スーパーのうなぎなんて食べられなくなりますよ。

[54: 匿名さん]

3000万切る部屋はありますか？

[55: 匿名さん]

結局坪どのくらいですかね？目黒川

[56: 匿名さん]

自転車で買物、になってまでここに住みたいかですね。

[59: 匿名さん]

高いですねえ。

[60: 匿名さん]

土地の仕入れ価格に失敗したんだろ。

[62: 匿名さん]

最安値はいくらですか？

[64: 匿名さん]

興味のあるタイプは坪３４０以上でした。
ここら辺の相場でしょうかね。

[65: 匿名さん]

ここら辺といわれても、微妙な立地。

[67: 物件比較中さん]

見た感じ窓が豊富で部屋の開放感がすごそう、
バルコニー手摺がガラス、
他の部屋はダイレクトウィンドウ、
一日の長い時間に渡って明るい室内を実現できるんじゃないかなあ。

ここはハイサッシ??

[68: 匿名さん]

駅から歩いて五分でしたけど…遠いと言うのかなぁ〜

[69: 匿名さん]

56さん
今は買い物はネットスーパーもありますし、生協もありますしそんなに近くにスーパーが
なくてもいいかなと思っています。それ以上に魅力に感じる部分がこの物件は我が家にとって
多いかな。買い物も徒歩でも全然行かれますしね。
主婦の私にとってL’s KITCHENはかなり魅力です。主婦は台所に立っているのが一番
多いですからね。調理スペースが広いのはうれしいですね。

[71: 購入検討中さん]

７０さん笑わせてもらいました
６７は自演力を磨くようにｗｗ

[79: 匿名さん]

ところでこのタワーって地震配慮はどこまでされてるんですか？
ＨＰ見る限り対してされてないようなんですが、
構造説明会いかれた方いらっしゃいますか？

[81: 不動産業者さん]

たぶんマンション用地の仕入れが少ないので、借入が少なく一時的に財務内容がよくなっているとIRから見て取れるしかしこれから売上が激減する可能性が秘められているようではないか。株価が心配。

[82: 匿名さん]

全戸角部屋かつ内廊下設計は良いですね。
しかもビューバス。でもリビングも寝室も床近くまで窓があるので明るいけど怖い感じだね。

[83: 匿名さん]

最近、掲示板でネガされることが多くなったＤＷですね。
スミ不は新たなＤＷマンションは止めたとか。

[84: 匿名さん]

タワーマンションは業者の都合で積み上げられてるだけ。
きちんと構造とそれに対する管理を見極めるべき。

このタワーって、地震大丈夫？

[87: 匿名さん]

少なくとも透明なのはチラシみりゃわかるじゃん。

[93: 物件比較中さん]

何階かによるが、まあこんなもんでしょ。

[94: 匿名さん]

ご近所のリビオとのこの価格差はいったいなぜ…

[99: 物件比較中さん]

高すぎなんだよ！坪 250が妥当！

[100: 物件比較中さん]

>>94

たしかに価格差には驚きを隠せません、
五反田地域の相場を知らなかったものですからこんなものかなあと最初は思ってました、
なんせ山手線ですから。

この差は何でしょうね、マンションそのものの内容の違いでしょうか。
高い理由が仕様なり共用なり、そしてサービスなりに反映されているようなら自分は文句はないです。

ここ入念チェックして検討します、
立地は気に入りました。

[101: 購入検討中さん]

モデルルームに行った者です。

物件自体は気に入ったのですが、
決して割安感は感じないため、（坪３３０～）
購入に踏み切れずにいます。

他にモデルルーム見学や、資料請求等された方の感想を伺いたいです。

宜しくお願いします

[102: 匿名さん]

＞＞１００さん
山手線の駅から徒歩圏内はどこの駅も高いですからね。五反田の駅で賃貸を借りるに
しても１LDKだと16万円位、３LDKだと36万円位しますからね。ここの物件は五反田駅、目黒駅
両方とも利用可能ですね。賃貸だと目黒駅の方が若干高くなる様ですね。
個人的には目黒駅の方がアトレなどもあるし雰囲気が好きです。

[106: 匿名さん]

>102
そんな家賃で借りる人はもういないよ。賃貸激余りだもん。

[107: 匿名さん]

102はデペの営業だよ。

[108: 匿名さん]

チラシが入っていましたが、第一期の販売予定住戸は22戸のようです。

[109: 匿名さん]

１平米100万円か・・恐ろしくお高い。

[110: 匿名さん]

高速道路沿いで平米100万円は高すぎですね。近くのリビオが適正価格では。

一期の販売戸数の少なさが割高だったことを物語っていますね。

[111: 匿名さん]

価値のある物件でしたらこれぐらいは払いますが、あの場所でこの価格は酷いですね。雑居ビルと公団、高速道路にラブホ街通り。なんか勘違いしてないか？

[112: サラリーマンさん]

＞１１１さん

私も同感です。
確かに目黒駅徒歩１０分圏内の相場からすると高すぎることはないのかもしれませんが、
高速脇、雑居ビル脇、狭いエントランス周辺、高層建物に囲まれた環境‥
とにかくネガティブポイントが多すぎです。

ひいき目で見たとしても、坪３００が妥当ではないでしょうか。
勘違い価格での販売開始になりますが、苦戦することが容易に想像できます。

きっと、竣工しても２０戸程度売れ残り、最終的には値引き販売になるのでしょうね。。。
残念なマンションです。

[113: 匿名さん]

目黒駅、五反田駅、大崎駅は大量供給地帯になっちゃったからね。都心までそれほど近いわけじゃないから、どこまで相場が下がって行くか先が見えないね。

[114: 購入検討中さん]

1LDKの間取りが個人的に気に入っているのですが、高速道路沿いなんですよね、、、。

高速道路って何階くらいの高さになるのでしょうか？

まだ現地を見に行ってなくてご存知でしたら教えてくださいm(__)m

[115: 周辺住民さん]

高速は3、4階くらいの高さかな。
でも高速の目黒線はこの先戸越の出入り口しかないから殆ど車走ってないし問題ないのでは。
山手通り地下の環状線が開通したら混むのかな。

[116: 匿名さん]

環状線と二号線は連絡しないので関係ないでしょう。

[118: 匿名さん]

現地見ましたが、思ったより高速から離れてるし車どおりも多くなくて安心しました。
信号まで遠回りしなくても道路を横断できるくらいの通行料でした。

それよりも南側の建物がすぐ隣接してて気になりました。
建て替えたら当然この物件くらいの高さの建物が建つんでしょうか・・

[119: 匿名さん]

私も今日、現地を見て来ました。

人それぞれ感覚は違うと思いますが、私は首都高から「離れている」という印象は持てませんでした。結構、近いです。首都高と建物の距離は10メートル強でしょうか。やはり幹線道路の上に首都高と圧迫感や、ごちゃごちゃ感は否めませんでした。交通量は桜田通りに比べたら少ないですが、信号のないところを横断できるほど少なくはなかったです。（笑）

ただ、建物の外観は素敵でした。首都高の高さより少し上の階（10階以上）であれば、都会のホテル感覚で快適に住めそうです。南側の建物ですが、新しいためすぐに建て替えは無さそうですが、次に建て替えられる時にはマンションになりそうですね。

一方、お近くのリビオは広告とは全然違い、目黒川に直接は面しておらず、建物に囲まれた敷地で安い理由が分かりました。モデルルームに行ってから、現地を見たらがっかりするパターンですね。

現地を見た感想ですが、もしライオンズかリビオの二択であれば、私ならライオンズマンションですかね。

[120: 匿名さん]

首都高より上、は首都高から騒音が筒抜けに…

[121: 匿名さん]

確かに、音は上の方がうるさいですね。
なので、ホテルのように窓を開けない前提です。詳しく知りませんが、道路側はさすがに防音ガラスになってますよね。なってなかったら厳しい。