ライオンズタワー目黒川

[働く女子さん]

間取りも場所もいいな！と思いましたが高速道路がちかいので
騒音とかちょっと気になります。

所在地：東京都品川区西五反田3丁目24番2号（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩11分
山手線 「五反田」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.91平米～82.12平米
売主：大京

施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[215: 周辺住民さん]

東口側の、ザパークハウス東五反田と比べている方いらっしゃいますか？

[216: 匿名さん]

耐震等級が2のマンションというのは、ほとんど作られていないようです。
ですのでこちらの耐震等級は普通の１なんでしょうね。

断熱化基準なんてものがあるのですか。
恥ずかしながら初めて知りました。
断熱材がきちんと入っていないと、
暑さ・寒さの厳しい日本では辛いものがありますね。
きちんと徹底されるとすごく嬉しいです。

[217: 匿名さん]

日本の住宅の断熱性能や法律の基準って他の国と比べると本当に乏しいらしいです。
暑さ・寒さの差がある国なのに…。
もっと前からこういう動きがあっても良かったのではないかと思います。
でもこちらは基準が義務化される前にそういう動きがあるのですか。
すごく良いのではないでしょうか。

[218: 匿名さん]

今は第6期とのことですが、あと実際は何戸くらいあるのでしょうね？
いつくらいが最終期でしょうか。
竣工があと2か月とのことなので気になっています。
竣工が11月15日、入居開始が11月20日となっていますが、
竣工と入居の期間が短すぎないですか？
内覧とかってしますよね？
手直しとかもしなければならないでしょうから、タイムスケジュールはどうなんだろうと思ってしまいます。

[219: 匿名さん]

そうなんですよね。竣工から入居まで5日しか空いていないのはスケジュール的に無理が生じますよね。
私が知る限りでは、1ヶ月くらいは猶予が必要だと思うのですが。。。
内覧して不具合を発見したら、修繕して再チェックが入るんですよね。
実際は入居日が遅れるのでしょうかね？

[220: 契約済みさん]

契約者にはすでに９月後半に駐車場、駐輪場の抽選会、１０月１週目に内覧会の案内届いてますよ。入居者説明会は８月に終わってます。入居予定日は11/20～で抽選(買い替え者優先)で引っ越しは始まりますよ。

[221: 購入検討中さん]

２１５さん
東口側のパークハウス東五反田と比べています。

駅近と東口の方が、買い物や交通に便利のため…歓楽街裏ではありますが、近隣住民のため気にならず、ひかれていました。
希望の広さよりやや手狭や梁のデコボコなどが気になっています。

ライオンズタワーは、将来的な管理費や修繕費などが想像つかないので…
ちょっと二の足を踏んでいます。

[222: 匿名さん]

221さん
私も何度も比較した結果、あちらにしようと思っています。
決め手はやはり駅へのアクセスも含んだ利便性です。
梁のデコボコはモデルの部屋以外はそうは気にならないと思いました。
ライオンズタワーは安さも仕様もアクセスもそこそこで、
決め手に欠けると感じています。

[223: 匿名さん]

220さん
買い替え者優先ですか？
ライオンズマンションの新築は２度住んだことがありますが、
そんな決まりは無かったなあ。表面上は。
ライオンズの買い替え仲介担当に優先裏技は聞いたことがあるけど。

[224: 匿名さん]

>>220さん
我々が知らないだけで、裏では着々と進んでいたのですね。
引越しの抽選が買い替え者優先とは、どのような意味がありますか？
買い替えでなるべく早く家を引き渡す必要があり、引越しを急いているからでしょうか？

[225: 匿名さん]

大京に今住んでいる分譲マンションの販売をお願いしたりすると
そういう事ができるのでしょうかね！？
確か大京って不動産仲介の関連会社もありますから。
どちらにしても対象者じゃないので私には関係ないのですが…。
色々とあるんですねぇ。

[226: 匿名さん]

タワー物件は震災直後人気が下落しているように思えましたが、現在は
どのような状況なのでしょう？
震災後地震に対する基準が厳しくなり、国土交通大臣認定や基礎構造、
ライフラインや食料備蓄などを重視するマンションが増え、震災前と
変わらない程に人気が戻ってきたのでしょうか？

[227: 匿名さん]

最近やたら大京の営業が電話かけてきて超うざい。うれてねーのかこの物件。

[228: 周辺住民さん]

まだ残ってるかな。
あっても選べるほどないか

[229: 物件比較中さん]

今日の目黒川はすごいみたい。。
でももう過ぎましたから水が落ち着くのを待つだけですね。
それに現地はまさに沿っている立地でもありません。

あと初めて聞いて安心を覚えたことは川沿いで大きなボリュームで注意警告が流され続けること。
対策があることは安心しました。

普段は落ち着きと風情のあるエリアで良いと思っています。
間もなく完成時期ですね、いまだ迷っている我が家は遅れているなあ。

[230: 匿名さん]

我家も東口の新築物件と迷ってるうちにこんな時期になってしまいました。
どちらも順調に売れてますね。。。

[231: 契約済みさん]

ＨＰ見ると70㎡台の２ＬＤＫは完売のようですね。
あとは３ＬＤＫと小さい２ＬＤＫのようですね。
先日中古物件を探してみたら、半年前とまったく相場観が変わりましたね。。。
我が家はあの時、この物件を選択していなかったら
今頃あせって中古物件を高値で選ばざるを得ない状況になっていたかも。
都心部の相場は為替や景気観で激変するのですね。
もともと郊外に住んでいた人間にはびっくりの相場上昇でした。

[232: 匿名さん]

70平米代の２ＬＤＫってなかなかお見かけしないですからね…
やはりゆったり過ごせるなぁという感じなので人気なのでしょうね
物件価格の変動は都心は確かに乱高下があったように思います
この辺りははもともとずっと安定して人気のある場所ですのである程度落ち着いているように感じます

[233: 匿名さん]

ここ買う金あるならクレヴィアの方が良さそうに思えるけど、そうでもないの？

[234: 匿名さん]

間取りは壁式の制約があるクレヴィアよりこちらの方がよかったりするし、価格的にも割安感があると思う。

[235: 匿名さん]

間取りに違いがありますから判断はそれぞれだと思いますよ。

スカイフロアのLDKはこれほとんどが窓という仕様ですよね、すごい開放感だなとびっくりです。

東側は全面ダイレクトウィンドウですから朝日の日照は相当なものでしょう。

ここまで窓が多いと物をどう置くのかという悩みが出てくるわけですが。

[236: 匿名さん]

ここって、まだ残ってますか？
残ってるのはどこの住戸か分かりますか？
できればお値段も。

[237: 主婦さん]

ここは要注意とされる要件を結構かかえていますね。たとえば、高速脇、店舗1戸（空室になるリスクあり）、タワーなのに75戸しかない、管理費は高い、修繕費積立金は安過ぎ（大規模修繕に全然足りない）、賃貸化が多そうなど。価格も高いし、私は検討から外さざるを得ません。

[238: 匿名さん]

クレヴィアとは構造が違い単純な比較はできませんが、大規模修繕費が同じだと仮定すると、クレヴィアの半分しか戸数がないこちらの住民はクレヴィアの住民の2倍の修繕費を支払わないといけないことになりますね。立地だけでなくコスト面からも、クレヴィアの方が無難な気がします。

[239: 働くママさん]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=430
もう竣工してるようですね。
素敵なデザインだと思います。

[241: 買い換え検討中]

ペンシルなのにワイドスパンの環境を用意してくれてますからね、よくできてるなあと思いましたよ。厳密にはワイドスパン(通常バルコニー側に対しての呼称)というか、ワイドフロンテージと書かれているように部屋の幅が広く、これに合わせて直窓が横に広がっているというデザインなのですが、手摺がないぶんかなりの採光を望めるのではないでしょうか。

さて、あとはサクラフロアかスカイフロアか、ですよね。
どちらも魅力あって迷いますね。

[242: 匿名さん]

ワイドスパンの間取りは魅力的ですね。

[244: 匿名さん]

というより全邸角にする為にはある程度細くなるんじゃないかなと。中住戸がないですからねココは。

それにしてもプレミアムプランは圧巻・・窓があり過ぎてどこに家具を置くんだというぐらいです。

カーテン全開の状態のリビングは空に居るような錯覚すら覚えそうと、大袈裟だとは思いますがこれぐらいの期待を抱きますよ。

横浜方面の夜景も最高でしょうね。

[245: 物件比較中さん]

ここに来て急に業者さんの書き込みが増えたことから察するに、売れてないんだね。

[246: 物件比較中さん]

ちなみに現在の成約済み戸数は如何に？
あと店舗スペースが１店舗分アリです、内容はどこかに公開されてますか？？

＞245
自分は初めてここの情報を見てますが、多分2ＬＤＫしかないからサクサク売れないんじゃないですか。あ、売れてないとしたらの話ですよ。4人家族は基本住めない部屋数ですよね。これで検討者は最初から少ないわけですから。

[248: 匿名さん]

リーマンには何か割高に見えるんだよね。
ただ買ってる人は育ち良い層かなきっと

[249: 匿名さん]

今年の１～２月にモデルルームを７箇所回って、住むマンションを決めたので、それ以外のところにはお断りの連絡を入れましたが、こちらのマンションは、いまだ案内の通知が来て、先日の金曜日にも入っていました。１０月にもあり、毎月のように来ていて、迷惑です。他は一切来ません。

[250: 匿名さん]

うちは別なデべの物件で去年の暮れに断ったのに
今年の秋まで案内が来てましたよ。

[251: 匿名さん]

>249さん
大京のお客様相談センターへ連絡を入れてみてはいかがですか？
電話が気が引けるのであれば、クレームもメールフォームで投稿する事もできます。
または、封書に赤字で「受取拒否」と書いた紙を貼り、ポストに投函する事で
差出人に差し戻すことができますよ。

[252: 匿名さん]

むかし、大京のお客様相談センターに直接行ったのを思い出しました。電話ではらちがあかなくて。
そしたら、良い物件を紹介してもらって満足でした。

[253: 匿名さん]

建物内のモデルルームだと、周辺環境や眺めもチェックできると思います。
部屋の雰囲気とか広さって、図面だとなかなかわからないことって多いので、
見て確認できる方がいいなって思います。

[254: 匿名さん]

再登録受付住戸はモデルルームとして使われていた部屋なのですよね。
今年8月から使用されていた部屋だそうで、内装に汚れがあるかもしれませんと
書かれていますが、引渡し前にクリーニングは入らないのでしょうか？
傷があった場合は補修していただけますか？

[255: 匿名さん]

交渉次第というところではないでしょうか。
もしかしたらそういうもの込での価格付けなのかもしれないですし、何とも言えないです。

ホームページではリビングと隣の居室をつなげて一体感があるように使っていますが
実際に居室を居室として使うとどうなるのかは気になります。
現地で確認できるのはいいのではないでしょうか。

[256: 匿名さん]

ここは何故五反田駅なのに目黒川？目黒区でないのに目黒川？品川区なのに目黒川？品川区なのに高輪台（一瞬、港区に目眩まし）を名のる紛らわしい（さぎてきとまではいえませんが）、ペンシルタワーマンションを彷彿させてしまいあまりいい思いはしないのは私だけ？

[257: 匿名さん]

すぐそばを目黒川が流れてますよー。

[258: 匿名さん]

目黒川といえば品川区でしよ。目黒駅も品川区だしね。

[259: 匿名さん]

表参道まで3000円以内でタクシーでいけるのはいいですね
全戸角住戸なのも魅力的です。
間取りも案外広いですね。

[260: 物件比較中さん]

＞256
いろいろ物件を見ていると目黒川と付いている物件は少なくないですよ、ここに限らず立地的に付けるのはどうなのかなーと思うこともありましたが、この川、やっぱり象徴的な存在ですから近めにあるという意味で逸脱はしていないネーミングだと思っています。

低層だったとしたら別名だったかもしれません、そもそも目黒川が見えないので。
でもここはタワーです、上階なら見えますよね。

[261: 匿名さん]

マンション名は駅名や地名を付けるとは限らないから、
大した問題ではないのでは。

[262: 入居済み住民さん]

以前のカキコミで懸念されていた高速の音、1Ｆのほっともっと（弁当屋）の件ですが、高速の音は全然気になりませんよ。ちなみに南西角部屋です。ほっともっとは元々営業されていたみたいで今でもお昼時は長蛇の列です。かなり売上高良いのではないでしょうか。７０戸台でエレベーター２台（正確には駐輪場足して３台）は管理費が高くなる理由としては納得できます。逆に抑えて１台だったことを想像すると恐ろしいです。住み心地は明るくてとても良いですよ。エレベーターホールからは東京タワーや六本木ヒルズが見えるしお部屋からは富士山とかも見えます。意外とお食事できるところが多かったのもうれしい誤算です。マイバスケットというイオン系のスーパーも近くに２件あるし、コンビニも複数あります。また通りの裏側には出張所があるので移転処理で助かりました。内装も高級感があり、ディスポーザーがあるので私的には東五反田より間取りも気に入っていて良い買い物したな、と思ってます。

[263: 匿名さん]

まいばすけっと、イオン系なのに20日30日の割引き無いんですよね。

[264: 匿名さん]

3階の2LDKがラス１？
結構いい値段するな、5300くらいでしょきっと