ライオンズタワー目黒川

[働く女子さん]

間取りも場所もいいな！と思いましたが高速道路がちかいので
騒音とかちょっと気になります。

所在地：東京都品川区西五反田3丁目24番2号（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩11分
山手線 「五反田」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.91平米～82.12平米
売主：大京

施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[173: 匿名さん]

１キロ圏内ではないけどプラウドタワー高輪台も良い。

ここは高速道路からいつも見てるが最新の換気システムなど徹底的にハイテク設備を取り入れたらこんな価格では済まないんじゃないかな？

[174: 匿名さん]

あと一応は９戸の販売になっているのですが、
実際はどんな感じなんでしょうね？？？

設備なんかはエコジョーズが入っていたりして私的には好みです。

五反田までも徒歩で実質１０分で行ける割には
お値段はまだ良心的なんじゃないかと思います。

[175: 物件比較中さん]

あと9戸？
徒歩10分？
どこと間違えているのかね

[176: 匿名]

38000前後です。安くはありません。
自転車でも安くて2800前後です。エレベーターで上げて2階の室内ですが。

[177: 匿名]

部屋によっては270で出ているようです。

[178: 匿名さん]

駅は便利だけど、住みたいと思う土地じゃないんだよね。

[179: 匿名さん]

利便性が優先になる立地だとは思います。
「生活する」って感じのイメージはなかなか持てない場所ではありますね。
いわゆる住宅街って場所じゃないからかもしれません。
ただ山手線駅まで10分以内で徒歩で着く点と、
設備がかなり充実している点は良いかなと思います。

[180: 物件比較中さん]

たしかに五反田は住む場所というイメージがあまりないかも。。駅前の環境しか知らないのでそういう感覚なんですけど、ここぐらい離れればマンションも戸建もそれなりにあるんじゃないですか？

周辺はこれから散策するとして、ここはタワーですから上に住んでしまえば五反田のイメージから物理的に離れた空間の中で暮らせるとは想像しています。

この駅周辺しか使わない、もしくは使えないという環境じゃないですからね、なんせ渋谷だろうと東京駅だろうとすぐに行ける場所ですから。

[181: 匿名さん]

マンションもありますが、住宅街というよりはオフィスビルもあって、
混在しているイメージがありますね。
お隣がセブンイレブンなので、食事を作らない僕にとってはかなり助かります。
五反田駅が近いのはいいのですが、首都高2号線の脇なのが気になっています。
換気システムが動いているので窓を開けることはないと思いますが、
音はどうなのかな？？と思います。

[182: 匿名さん]

マンションというより団地ですよね。西側は。

[183: 匿名さん]

心配な人はレジディアタワー目黒不動前を借りる振りして内覧させてもらうと音などは体感できると思います。

http://www.arrival-net.co.jp/article/residia_tower_meguro_fudomae/

[184: 物件比較中さん]

建設地体感フェアで実際に中に入りましたが、窓を閉めてる限りは本当に静かでしたよ。

[185: 匿名さん]

１日中家にいるなら話は別ですが、
仕事にいって帰ってくるだけなら窓を開けたりとかそういうのはないので
特段気にはならないでしょうね。
洗濯物も外干しはしないでしょうし。

１日中家にいて、洗濯物は外で干してというのを希望される場合は
立地的にこちらではないでしょうね。
五反田駅が近くて大変便利ではありますが。。。

[186: 匿名さん]

徒歩７分を近いとは言えませんよ。

[187: ビギナーさん]

選択物外干ししないのってどんな人？どんなメリットが？

[188: 匿名さん]

私は花粉症なので外干ししないですよ…。
あと帰りが夜遅くなる方とか？？
ライフスタイルにもよるのではないのでしょうか。
徒歩7分だと実質は10分くらいで五反田まで着けるってかんじなのでしょうか。
特別近いわけじゃないですが、遠くもないってかんじでしょうか。

[189: 匿名さん]

西側団地wの住人です。
正確には区民住宅です。周辺のマンション購入予定の方は
品川区のHPでこの団地の賃貸情報をご覧頂いた方が宜しいかと・・・
安くて広いです。将来的には賃貸に出される方の競合になるのではないでしょうか。

[190: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

安くて広いなら空かないでしょ、競合しないよ。
ここは間取りが今一だな。2LDKがショボくてビビった。
もう売り切れたかもだが、南むきの1LDKは良かったけど。

[191: 匿名さん]

停電時でも自家発電装置があったり、災害時給水システムがあったり
震災前のマンションと比べると緊急時対策は充実しているなぁという印象です。
確か消防法上、管理しておける発電装置用の重油に制限があるので
長くは動かせないとは聞いたことがあります
でも避難する際、階段だと困難な人くらいは乗れるくらい動いてくれれば安心ですよね。

[192: 匿名さん]

こちらの自家発電装置は停電時、エレベーターを24時間以上稼動させることができるものだそうですよ。
動力は何なのでしょうね？やはり重油？
災害時は、水が一番大切だと実感したので、この自家発電装置で各戸へ飲料水を供給するポンプが稼動
してくれるのは大きいと感じています。

[193: 匿名さん]

エレベーターは大地震等でストップした場合、自家発電があろうがなかろうが、
メンテナンス作業員が回ってきて点検するまで、再起動できません。
311では、何時間もエレベーターが再起動できなかったマンションが続出しました。

[194: 匿名さん]

１９３さん
友人がタワーマンションの３６階に住んでいて、エレベーターが復旧したのは
次の日だったと聞きました。災害時はやはり、点検がこないと復旧しないのですね。
震災後、やはり自分自身も災害に対してマンションは対策しているのかどうかなども
調べる様になりました。自家発電装置などがついていると心強いですよね。
山手線駅から徒歩圏内はなんといっても魅力です。五反田の駅周辺も前に比べると
綺麗になったし、色々なお店が増えましたね。

[195: 契約済みさん]

ここのエレベーターはコンピューターが自己診断して問題なければ復旧できるって説明ありましたよ。

[196: おしえて～]

値引き交渉で成功された方いらっしゃいます？少し価格高いかなと。

[197: マンコミュファンさん]

さー元気出していきましょう！
この辺だと高めだけど、高い分だけ仕様も豪華で満足度も高い！ﾊｽﾞ
値段交渉は入居開始して尚売れ残ってたら可能。今のタイミングでは可能な物件もあるけど、ここは難しいかもな。
どの間取り？

[198: 意味不明]

Eタイプですね。

ご検討ですか？

購入済ですか？

[199: 匿名さん]

麻布市ね

[202: 匿名さん]

マンションのエレベーター、自己判断ができるタイプのものってあったんですか。すごく便利ですね。
震災の際、今住んでいるマンションは点検が来る数日の間、利用ができなくて大変不便したものですから、
こういうのがついているのはとても良いなぁなんて思います。

[203: 匿名さん]

＞193さん
初耳です。
震災後、多くの新築分譲マンションにはエレベーターを稼動させる自家発電が
備えられるようになりましたが、停電直後から稼動可能ではなく、点検が
必要になるんですね～。
※自動復旧運転が可能な機種は、遠隔監視メンテナンスの遠隔監視保守機能により
地震後約30分後から仮復旧運転が可能で、通常運転には点検が必要だそうです。

[204: 匿名さん]

遠隔監視、の情報伝達が有線だか無線だか知りませんが
大震災の後で可能なんですかねえ？

[205: 匿名さん]

長期間、遠隔監視ができないような状況の大災害が起こったら来てもらわないとどうにもならんでしょ。

[206: 匿名さん]

麻布氏の書込みははっきり分かりますね。
サ・ム・イ、やつ。

[207: 匿名さん]

いずれにしても自家発電装置がついてるのは便利ですよね。
停電時や火災時など動いてほしい時に稼動するのは安心できます。
エレベーターの他に駐車場にも対応しているようなので
良いですよね。ここのところ地震も豪雨も多いですから、
サポート体制が万全だと嬉しいですね。

[208: 決めました]

高層階の部屋、購入決めました。
皆様よろしくお願いします。

[209: 匿名さん]

高層階いいですね。最上階ですか？

[210: 匿名さん]

23階建なので、停電時はさすがにエレベーターなしでは厳しいですね。
公式ホームページを見ましたが、ライフプロテクションに
巨大地震に対し、大規模な補修の必要となる著しい損傷が生じないレベルであると
国土交通大臣から認定を受けたマンションとあり、それだけでも安心感が違うな、と
感じました。

[211: 匿名さん]

それは耐震等級で表されるのでは。等級１とか２とか。
数字が大きいほど良いのですが、ここはいくつですか？

[212: 匿名さん]

等級２なら安全性の項目でデカデカと張り出すはずなので基準法通りの１じゃないですか？

[213: 匿名さん]

話を変えてすみません。
等級は等級でも今「次世代省エネルギー基準」なるほうを見ているのですが、これはすごいことなのですか?
これも何か認定を受けてのものなのでしょうか。
断熱材・複層ガラスなど、どこのマンションでもよく話題にあがりますよね、これが優れていないと厳しいと。
ということはここは大勢が心配することを解決していると判断して良いのでしょうか。

[214: 匿名さん]

次世代省エネルギー基準って断熱化基準のことみたいですね。
2020年までに新築の建物はこの断熱化を義務化する方向のようです。
一応基準となるべき数値が現在から設定されています。
いち早くこの基準を取り入れたという事ではないでしょうか。
日本は建物の断熱化については後進国なので、
全体的な底上げを図っていく意図があるようです。

[215: 周辺住民さん]

東口側の、ザパークハウス東五反田と比べている方いらっしゃいますか？

[216: 匿名さん]

耐震等級が2のマンションというのは、ほとんど作られていないようです。
ですのでこちらの耐震等級は普通の１なんでしょうね。

断熱化基準なんてものがあるのですか。
恥ずかしながら初めて知りました。
断熱材がきちんと入っていないと、
暑さ・寒さの厳しい日本では辛いものがありますね。
きちんと徹底されるとすごく嬉しいです。

[217: 匿名さん]

日本の住宅の断熱性能や法律の基準って他の国と比べると本当に乏しいらしいです。
暑さ・寒さの差がある国なのに…。
もっと前からこういう動きがあっても良かったのではないかと思います。
でもこちらは基準が義務化される前にそういう動きがあるのですか。
すごく良いのではないでしょうか。

[218: 匿名さん]

今は第6期とのことですが、あと実際は何戸くらいあるのでしょうね？
いつくらいが最終期でしょうか。
竣工があと2か月とのことなので気になっています。
竣工が11月15日、入居開始が11月20日となっていますが、
竣工と入居の期間が短すぎないですか？
内覧とかってしますよね？
手直しとかもしなければならないでしょうから、タイムスケジュールはどうなんだろうと思ってしまいます。

[219: 匿名さん]

そうなんですよね。竣工から入居まで5日しか空いていないのはスケジュール的に無理が生じますよね。
私が知る限りでは、1ヶ月くらいは猶予が必要だと思うのですが。。。
内覧して不具合を発見したら、修繕して再チェックが入るんですよね。
実際は入居日が遅れるのでしょうかね？

[220: 契約済みさん]

契約者にはすでに９月後半に駐車場、駐輪場の抽選会、１０月１週目に内覧会の案内届いてますよ。入居者説明会は８月に終わってます。入居予定日は11/20～で抽選(買い替え者優先)で引っ越しは始まりますよ。

[221: 購入検討中さん]

２１５さん
東口側のパークハウス東五反田と比べています。

駅近と東口の方が、買い物や交通に便利のため…歓楽街裏ではありますが、近隣住民のため気にならず、ひかれていました。
希望の広さよりやや手狭や梁のデコボコなどが気になっています。

ライオンズタワーは、将来的な管理費や修繕費などが想像つかないので…
ちょっと二の足を踏んでいます。

[222: 匿名さん]

221さん
私も何度も比較した結果、あちらにしようと思っています。
決め手はやはり駅へのアクセスも含んだ利便性です。
梁のデコボコはモデルの部屋以外はそうは気にならないと思いました。
ライオンズタワーは安さも仕様もアクセスもそこそこで、
決め手に欠けると感じています。