ライオンズタワー目黒川

[働く女子さん]

間取りも場所もいいな！と思いましたが高速道路がちかいので
騒音とかちょっと気になります。

所在地：東京都品川区西五反田3丁目24番2号（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩11分
山手線 「五反田」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.91平米～82.12平米
売主：大京

施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[No.151 by 購入検討中さん 2013-04-08 16:05:38]

12階　6300万　高くない？ビルが細いから、地震には大丈夫？耐震って免震と制震よりいいのかな？隣のビルの建て替えは心配、12階以上のビルが建てられそうねぇ、意見をください。

[No.152 by 匿名さん 2013-04-08 16:11:39]

制震や免震のほうが耐震より良いのが一般的です。

[No.153 by 購入検討中さん 2013-04-09 12:35:57]

このマンションは耐震です、よくないよね？

[No.154 by 匿名さん 2013-04-10 13:44:31]

＞142さん
修繕積立金は82平米台で9,530円なので、9年後には28,590円になるということですね。
上昇率が高い気がしますが、20年後、30年後はどのような計画なのでしょう。
ライオンズは設備、仕様が良いので住めば快適という事実は疑いの余地がありませんが、
住宅ローン以外の諸費用も高くなりそうですね。

[No.155 by 匿名さん 2013-04-21 23:45:24]

何か高いんだよね色々と
売れてるん？

[No.156 by 匿名さん 2013-04-22 12:30:33]

売れてないと思います。モデルルームがらがらだから。

[No.157 by 匿名さん 2013-04-22 12:46:40]

一般的には竣工１２年で第一回の大規模修繕時期がやってきます。

修繕費用は積立金ですので１２年で割った金額を毎年（毎月）同じ金額で積み立てればいい気がしますが、なぜかそうなっておらず、どこのマンションでもだんだん値上げをしていく計画になっています。

最初の修繕工事を行うと積立金はなくなってしまうので、また積み立てなおしとなります。ですから２０年後３０年後はまたゼロクリアになります。

ただし第一回目の修繕より３０年後の修繕のほうが修繕箇所が増えるので費用がかかります。同じ金額の積み立てではできない可能性があるので高く積み立てるか一時金を集めるかといった工夫がいります。

[No.158 by 匿名さん 2013-04-22 12:50:17]

首都高速品川線の五反田インター工事現場で大規模出水があり開通時期は１年延期になったそうです。

[No.159 by 匿名さん 2013-04-22 12:52:19]

マンションは適当な時期に買い替え、って人達が出てくるのも当然ですね。
古くなるのに修繕費用は高くなるのですから。新しくて修繕費用が安い物件に移りたくなる。

[No.160 by 匿名さん 2013-04-23 00:49:56]

デベの売り渋りとか、メディアも色々煽ってるけどさ、マンション実際売れてるのかね。
今はまだ良いけど、10年後くらいには供給過多になってそうなんだけど。だって現時点でも足りてるだろｗ
そしてその頃中古市場は溢れてるはず･･･という予想をしてみたがやはり都内ならそうでも無いかなと思うがどうかな。

[No.161 by 匿名さん 2013-04-23 12:03:18]

パークコート千代田富士見スレに
野村不動産が逆に、「売り急ぎ」と言ったと書かれています。

[No.162 by 匿名 2013-04-23 16:24:20]

金融緩和で長期金利が過去最低水準なのにインフレ傾向なのですから一過性の円安対策なのです。

当然ながらデベは急いで上がってるうちに売り抜かないと塩漬け在庫を抱える羽目になります。


ドケチのスミフは別ですがね。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-04 01:11:51]

ここ大体どれくらい売れてるの？
苦戦中？

[No.164 by 購入検討中さん 2013-05-07 00:12:31]

間取りとか、設備はなかなかいいな～と思いますが…
管理費や修繕積立が高いっていう噂が気になりますね。

[No.165 by 匿名さん 2013-05-07 23:47:45]

タワマンて値段高い維持費高いものばかりだろ。
しかも戸数が少ないから負担も増えそうだし。
本来70戸～90戸程度のミドル級の造りが一番維持費抑えられるんはずなんだがね

[No.166 by 匿名さん 2013-05-10 21:55:53]

半径1km圏内では一番苦戦してそうなライオンズさんですが
売れ行きなどどんなもんでしょうかね。

[No.167 by 匿名さん 2013-05-10 21:57:06]

半径一キロにマンション多すぎるな。

[No.168 by 匿名 2013-05-24 02:04:57]

半径1KM比較したみなさんどこがいいですか？

[No.169 by 匿名さん 2013-05-24 11:26:17]

不動前のタワー。但し、価格次第。

[No.170 by 物件比較中さん 2013-05-24 23:20:21]

そりゃ何でも価格次第になるだろ。
参考にならんわ。

[No.171 by 匿名さん 2013-05-24 23:30:41]

何でも価格次第が分かってるなら、自分で考えれば。

[No.172 by 匿名さん 2013-05-28 00:21:02]

ここってあとどの程度残ってるのかね。半分は消化したかな？

[No.173 by 匿名さん 2013-05-31 20:26:58]

１キロ圏内ではないけどプラウドタワー高輪台も良い。

ここは高速道路からいつも見てるが最新の換気システムなど徹底的にハイテク設備を取り入れたらこんな価格では済まないんじゃないかな？

[No.174 by 匿名さん 2013-06-05 10:37:02]

あと一応は９戸の販売になっているのですが、
実際はどんな感じなんでしょうね？？？

設備なんかはエコジョーズが入っていたりして私的には好みです。

五反田までも徒歩で実質１０分で行ける割には
お値段はまだ良心的なんじゃないかと思います。

[No.175 by 物件比較中さん 2013-06-05 22:21:41]

あと9戸？
徒歩10分？
どこと間違えているのかね

[No.176 by 匿名 2013-06-07 13:48:02]

38000前後です。安くはありません。
自転車でも安くて2800前後です。エレベーターで上げて2階の室内ですが。

[No.177 by 匿名 2013-06-07 13:50:02]

部屋によっては270で出ているようです。

[No.178 by 匿名さん 2013-06-08 00:22:52]

駅は便利だけど、住みたいと思う土地じゃないんだよね。

[No.179 by 匿名さん 2013-06-13 08:30:03]

利便性が優先になる立地だとは思います。
「生活する」って感じのイメージはなかなか持てない場所ではありますね。
いわゆる住宅街って場所じゃないからかもしれません。
ただ山手線駅まで10分以内で徒歩で着く点と、
設備がかなり充実している点は良いかなと思います。

[No.180 by 物件比較中さん 2013-06-14 11:18:39]

たしかに五反田は住む場所というイメージがあまりないかも。。駅前の環境しか知らないのでそういう感覚なんですけど、ここぐらい離れればマンションも戸建もそれなりにあるんじゃないですか？

周辺はこれから散策するとして、ここはタワーですから上に住んでしまえば五反田のイメージから物理的に離れた空間の中で暮らせるとは想像しています。

この駅周辺しか使わない、もしくは使えないという環境じゃないですからね、なんせ渋谷だろうと東京駅だろうとすぐに行ける場所ですから。

[No.181 by 匿名さん 2013-06-19 10:32:31]

マンションもありますが、住宅街というよりはオフィスビルもあって、
混在しているイメージがありますね。
お隣がセブンイレブンなので、食事を作らない僕にとってはかなり助かります。
五反田駅が近いのはいいのですが、首都高2号線の脇なのが気になっています。
換気システムが動いているので窓を開けることはないと思いますが、
音はどうなのかな？？と思います。

[No.182 by 匿名さん 2013-06-19 11:30:37]

マンションというより団地ですよね。西側は。

[No.183 by 匿名さん 2013-06-19 11:37:01]

心配な人はレジディアタワー目黒不動前を借りる振りして内覧させてもらうと音などは体感できると思います。

http://www.arrival-net.co.jp/article/residia_tower_meguro_fudomae/

[No.184 by 物件比較中さん 2013-06-21 11:29:08]

建設地体感フェアで実際に中に入りましたが、窓を閉めてる限りは本当に静かでしたよ。

[No.185 by 匿名さん 2013-06-26 14:56:47]

１日中家にいるなら話は別ですが、
仕事にいって帰ってくるだけなら窓を開けたりとかそういうのはないので
特段気にはならないでしょうね。
洗濯物も外干しはしないでしょうし。

１日中家にいて、洗濯物は外で干してというのを希望される場合は
立地的にこちらではないでしょうね。
五反田駅が近くて大変便利ではありますが。。。

[No.186 by 匿名さん 2013-06-26 16:43:46]

徒歩７分を近いとは言えませんよ。

[No.187 by ビギナーさん 2013-06-27 00:18:05]

選択物外干ししないのってどんな人？どんなメリットが？

[No.188 by 匿名さん 2013-07-02 14:24:42]

私は花粉症なので外干ししないですよ…。
あと帰りが夜遅くなる方とか？？
ライフスタイルにもよるのではないのでしょうか。
徒歩7分だと実質は10分くらいで五反田まで着けるってかんじなのでしょうか。
特別近いわけじゃないですが、遠くもないってかんじでしょうか。

[No.189 by 匿名さん 2013-07-02 17:32:17]

西側団地wの住人です。
正確には区民住宅です。周辺のマンション購入予定の方は
品川区のHPでこの団地の賃貸情報をご覧頂いた方が宜しいかと・・・
安くて広いです。将来的には賃貸に出される方の競合になるのではないでしょうか。

[No.190 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-07-02 22:10:35]

安くて広いなら空かないでしょ、競合しないよ。
ここは間取りが今一だな。2LDKがショボくてビビった。
もう売り切れたかもだが、南むきの1LDKは良かったけど。

[No.191 by 匿名さん 2013-07-08 12:39:07]

停電時でも自家発電装置があったり、災害時給水システムがあったり
震災前のマンションと比べると緊急時対策は充実しているなぁという印象です。
確か消防法上、管理しておける発電装置用の重油に制限があるので
長くは動かせないとは聞いたことがあります
でも避難する際、階段だと困難な人くらいは乗れるくらい動いてくれれば安心ですよね。

[No.192 by 匿名さん 2013-07-09 13:52:26]

こちらの自家発電装置は停電時、エレベーターを24時間以上稼動させることができるものだそうですよ。
動力は何なのでしょうね？やはり重油？
災害時は、水が一番大切だと実感したので、この自家発電装置で各戸へ飲料水を供給するポンプが稼動
してくれるのは大きいと感じています。

[No.193 by 匿名さん 2013-07-09 17:41:39]

エレベーターは大地震等でストップした場合、自家発電があろうがなかろうが、
メンテナンス作業員が回ってきて点検するまで、再起動できません。
311では、何時間もエレベーターが再起動できなかったマンションが続出しました。

[No.194 by 匿名さん 2013-07-10 19:18:58]

１９３さん
友人がタワーマンションの３６階に住んでいて、エレベーターが復旧したのは
次の日だったと聞きました。災害時はやはり、点検がこないと復旧しないのですね。
震災後、やはり自分自身も災害に対してマンションは対策しているのかどうかなども
調べる様になりました。自家発電装置などがついていると心強いですよね。
山手線駅から徒歩圏内はなんといっても魅力です。五反田の駅周辺も前に比べると
綺麗になったし、色々なお店が増えましたね。

[No.195 by 契約済みさん 2013-07-31 19:36:00]

ここのエレベーターはコンピューターが自己診断して問題なければ復旧できるって説明ありましたよ。

[No.196 by おしえて～ 2013-08-03 21:48:41]

値引き交渉で成功された方いらっしゃいます？少し価格高いかなと。

[No.197 by マンコミュファンさん 2013-08-04 00:11:08]

さー元気出していきましょう！
この辺だと高めだけど、高い分だけ仕様も豪華で満足度も高い！ﾊｽﾞ
値段交渉は入居開始して尚売れ残ってたら可能。今のタイミングでは可能な物件もあるけど、ここは難しいかもな。
どの間取り？

[No.198 by 意味不明 2013-08-05 22:18:52]

Eタイプですね。

ご検討ですか？

購入済ですか？

[No.199 by 匿名さん 2013-08-06 12:21:56]

麻布市ね