ライオンズタワー目黒川

[働く女子さん]

間取りも場所もいいな！と思いましたが高速道路がちかいので
騒音とかちょっと気になります。

所在地：東京都品川区西五反田3丁目24番2号（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩11分
山手線 「五反田」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.91平米～82.12平米
売主：大京

施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[215: 周辺住民さん]

東口側の、ザパークハウス東五反田と比べている方いらっしゃいますか？

[216: 匿名さん]

耐震等級が2のマンションというのは、ほとんど作られていないようです。
ですのでこちらの耐震等級は普通の１なんでしょうね。

断熱化基準なんてものがあるのですか。
恥ずかしながら初めて知りました。
断熱材がきちんと入っていないと、
暑さ・寒さの厳しい日本では辛いものがありますね。
きちんと徹底されるとすごく嬉しいです。

[217: 匿名さん]

日本の住宅の断熱性能や法律の基準って他の国と比べると本当に乏しいらしいです。
暑さ・寒さの差がある国なのに…。
もっと前からこういう動きがあっても良かったのではないかと思います。
でもこちらは基準が義務化される前にそういう動きがあるのですか。
すごく良いのではないでしょうか。

[218: 匿名さん]

今は第6期とのことですが、あと実際は何戸くらいあるのでしょうね？
いつくらいが最終期でしょうか。
竣工があと2か月とのことなので気になっています。
竣工が11月15日、入居開始が11月20日となっていますが、
竣工と入居の期間が短すぎないですか？
内覧とかってしますよね？
手直しとかもしなければならないでしょうから、タイムスケジュールはどうなんだろうと思ってしまいます。

[219: 匿名さん]

そうなんですよね。竣工から入居まで5日しか空いていないのはスケジュール的に無理が生じますよね。
私が知る限りでは、1ヶ月くらいは猶予が必要だと思うのですが。。。
内覧して不具合を発見したら、修繕して再チェックが入るんですよね。
実際は入居日が遅れるのでしょうかね？

[220: 契約済みさん]

契約者にはすでに９月後半に駐車場、駐輪場の抽選会、１０月１週目に内覧会の案内届いてますよ。入居者説明会は８月に終わってます。入居予定日は11/20～で抽選(買い替え者優先)で引っ越しは始まりますよ。

[221: 購入検討中さん]

２１５さん
東口側のパークハウス東五反田と比べています。

駅近と東口の方が、買い物や交通に便利のため…歓楽街裏ではありますが、近隣住民のため気にならず、ひかれていました。
希望の広さよりやや手狭や梁のデコボコなどが気になっています。

ライオンズタワーは、将来的な管理費や修繕費などが想像つかないので…
ちょっと二の足を踏んでいます。

[222: 匿名さん]

221さん
私も何度も比較した結果、あちらにしようと思っています。
決め手はやはり駅へのアクセスも含んだ利便性です。
梁のデコボコはモデルの部屋以外はそうは気にならないと思いました。
ライオンズタワーは安さも仕様もアクセスもそこそこで、
決め手に欠けると感じています。

[223: 匿名さん]

220さん
買い替え者優先ですか？
ライオンズマンションの新築は２度住んだことがありますが、
そんな決まりは無かったなあ。表面上は。
ライオンズの買い替え仲介担当に優先裏技は聞いたことがあるけど。

[224: 匿名さん]

>>220さん
我々が知らないだけで、裏では着々と進んでいたのですね。
引越しの抽選が買い替え者優先とは、どのような意味がありますか？
買い替えでなるべく早く家を引き渡す必要があり、引越しを急いているからでしょうか？

[225: 匿名さん]

大京に今住んでいる分譲マンションの販売をお願いしたりすると
そういう事ができるのでしょうかね！？
確か大京って不動産仲介の関連会社もありますから。
どちらにしても対象者じゃないので私には関係ないのですが…。
色々とあるんですねぇ。

[226: 匿名さん]

タワー物件は震災直後人気が下落しているように思えましたが、現在は
どのような状況なのでしょう？
震災後地震に対する基準が厳しくなり、国土交通大臣認定や基礎構造、
ライフラインや食料備蓄などを重視するマンションが増え、震災前と
変わらない程に人気が戻ってきたのでしょうか？

[227: 匿名さん]

最近やたら大京の営業が電話かけてきて超うざい。うれてねーのかこの物件。

[228: 周辺住民さん]

まだ残ってるかな。
あっても選べるほどないか

[229: 物件比較中さん]

今日の目黒川はすごいみたい。。
でももう過ぎましたから水が落ち着くのを待つだけですね。
それに現地はまさに沿っている立地でもありません。

あと初めて聞いて安心を覚えたことは川沿いで大きなボリュームで注意警告が流され続けること。
対策があることは安心しました。

普段は落ち着きと風情のあるエリアで良いと思っています。
間もなく完成時期ですね、いまだ迷っている我が家は遅れているなあ。

[230: 匿名さん]

我家も東口の新築物件と迷ってるうちにこんな時期になってしまいました。
どちらも順調に売れてますね。。。

[231: 契約済みさん]

ＨＰ見ると70㎡台の２ＬＤＫは完売のようですね。
あとは３ＬＤＫと小さい２ＬＤＫのようですね。
先日中古物件を探してみたら、半年前とまったく相場観が変わりましたね。。。
我が家はあの時、この物件を選択していなかったら
今頃あせって中古物件を高値で選ばざるを得ない状況になっていたかも。
都心部の相場は為替や景気観で激変するのですね。
もともと郊外に住んでいた人間にはびっくりの相場上昇でした。

[232: 匿名さん]

70平米代の２ＬＤＫってなかなかお見かけしないですからね…
やはりゆったり過ごせるなぁという感じなので人気なのでしょうね
物件価格の変動は都心は確かに乱高下があったように思います
この辺りははもともとずっと安定して人気のある場所ですのである程度落ち着いているように感じます

[233: 匿名さん]

ここ買う金あるならクレヴィアの方が良さそうに思えるけど、そうでもないの？

[234: 匿名さん]

間取りは壁式の制約があるクレヴィアよりこちらの方がよかったりするし、価格的にも割安感があると思う。