ヴェレーナ千葉ニュータウン中央

[賃貸住まいさん]

発展著しいCNT東部スレも見てますが物件単独スレがなかったので
立てます。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目17番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK～5LDK
面積：100.00平米～130.27平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[51: 匿名さん]

ブライトビューのスレに、100㎡超えると６年目以降の固定資産税が３０万円近くになるとあるけど、ここは超えている部屋が多いマンションだったね。

[52: 匿名さん]

土地の持ち分も大きいからもっと高いでしょうね。

[53: 匿名]

正直あんまり期待してなかったからかも知れないが、モデルルームはなかなか良いよ。
改造してないしオプションもないから分かりやすいし。

[54: 匿名]

ここは固定資産税高そうだし、レーベンは入居来年でローン控除少ないから、ブライトビューが一番いいんじゃないですかね。

[55: 匿名さん]

誰か固定資産税の真実教えて下さい

[56: 匿名]

南のこちら側は北より安いと思うけど。北が高いのは土地の持ち分がとてつもなく多いことと、建物の形態、タワマンだったり、建物の壁が物凄く厚かったりしていること。１００平米をこえること。
ここはレジデンスの一番広い部屋プラスアルファじゃないかな。

[57: 匿名]

それと敷地内に著名な作家のつくったモニュメントというか作品が数がたくさんあるからあるマンションはそれで高いらしい。例えばエントランスの大きな石も作品らしい

[58: 匿名]

むだな共有施設を抑え、

[59: 周辺住民さん]

ブライトビューのスレに５年前から居住のマンション住民の固定資産税が年７万で６年目から１２万とでていますよ。
ここもそう変わらないと思いますけどね。
北側マンションの空き地率６５パーセントと不動産やのスレでみました。
ということは、建物がたっているところは敷地の３５パーセントでしかなく
一等地にそれだけの価値ある土地の持ち分と価値あるモニュメントに対しても課税されているのでしょう
から、あそこの地区は特別でしょう。固定資産税にたいしては参考にならないと思います。
ここは大丈夫です。

[60: 匿名さん]

>>59

マンションの広さによると思うよ。100㎡未満だと軽減措置がなくなっても10万円前後だけど、100㎡超えると30万円弱になると思う。業者がそのようなことを言っていたから。

[61: 匿名さん]

近隣の築9年ぐらいの戸建てに住む友人は固定資産税11万円と言っていました。
駅から徒歩8分、戸建てだから100m2はゆうに超えていると思います。
この辺はマンションの方が固定資産税高いんですかね？

[62: 匿名さん]

マンションのほうが高いよ。土地は持ち分がどれくらいかによる。
戸建ては建物の資産が低いと判断されたのかも。

[63: 匿名]

戸建てはコンクリートじゃなければ安いよ。戸建てでもコンクリートづくりはマンションと同じになる

[64: 物件比較中さん]

結局は千葉ﾆｭｰﾀｳﾝで広いところ買おうと、都内で狭めのものを買おうと土地の価値や共用部分の広さとかで変わるってことなのかなぁ。千葉の中でも浦安・船橋･市川・松戸・柏あたりは高いんだろうけどでも価値が高いってことは資産価値あるってことじゃないかと思います。

[65: 匿名]

そういうこと。

[66: 匿名さん]

そーですね。ここは価値が低いってことです。

[67: 匿名]

ＮＯ．６６が言っているのは資産価値のことだろう。日常の暮らしのことではないな。資産価値が欲しいのなら、ローンを組んで都心の一等地にでもマンションを買って、賃貸に出せばいい。

[68: 匿名さん]

日常の暮らしも含めてだろう。

[69: ご近所さん]

千葉ニュータウン中央はいいところですよ。
私は気に入っています。

[70: 匿名さん]

東側の棟は幕がとれて建物の色が良く見えますね。
落ち着いて綺麗な建物です。

[71: ご近所さん]

ホームページ見たら第一期第一次即日完売御礼が出ています。

[72: 匿名さん]

この破格設定では売れなきゃまずいよ。安いCNTの中でも際立ってる

[73: 匿名]

千葉ニュータウン中央で３物件見学しましたが、価格や広さを重視する我が家にはここが一番合っていると思い契約しました。

たまたまかも知れませんが、営業担当の方の説明が最も分かりやすく、信頼ができたのと、モデルルームも分かりやすくて、雰囲気もとても良かったのが印象的でした。

ただここは間取りプランが多いので、非常に悩みましたし、悩んでいるうちに検討していた部屋がどんどんなくなっていき、結果的に当初の希望住戸とは違う部屋で契約しました。もちろんとっても気に入っています。
これから検討される方はそのあたりを覚悟した方がいいと思います。

[74: 購入検討中さん]

焦らさないでー

[75: 匿名さん]

安い理由を全部受け入れた上でこうにゅうしたんですよね？
今の新築マンションは管理さえしていれば60年は大丈夫と思いますが、ここは…。
売るに売れないし。

[76: 匿名さん]

そんなことは物件概要にもきちんと記載されているから
購入者は１００も承知でしょ。

それよりこういう外観は好きな人が多いんだね。オープンエアリビングとか。
ここの姉妹マンションの牧の原のマンションもアクアは竣工前に凄いスピードで完売した。
ここは着工当時はそのマンションを超える豪華マンションになる予定だったと
思うけれど。

[77: 匿名さん]

トウキョウマガジン噂の現場にいつか登場予定かね？

[78: 匿名さん]

事実、売れているのに、売れていない多少の営業マンが必死になってネガティブ投稿してますね。100平米の広さは郊外ではニーズがあるんでしょうか。

[79: 匿名]

早く契約しないと、完売？

[80: 匿名さん]

ここの物件かなり惹かれているのですが、どうも北総鉄道北総線の運賃の高さが
気になるんですよね。主人の定期などは会社から出るのでいいのですが、ちょっと電車で
お出かけとか、子供が電車で通学などとなると結構交通費でばかにならないなと。
値下げの声が結構でている様ですが実現はされるのでしょうかね。気になる所です。

[81: 匿名さん]

無理ですね

[82: 匿名]

おでかけっていってもね。
よほど特殊なお稽古でないかぎりニュータウン内で済んじゃうし。ショッピングは季節に一回衣替えの時期に新宿伊勢丹いくくらいだし。
あとは車で船橋の西武東武。柏高島屋、千葉そごう、ららぽで済んじゃうし。
今は東京インテリアも近くにあるから、時々IKEA行くぐらいだし。コストコは来年来るし。こう考えると電車あまり乗らないな

[83: 匿名さん]

船橋方面へは車だと時間掛かっちゃうからしんどいよ。

[84: 匿名]

運賃に関しては、このエリア最大のネックですよね。

通学の定期代については多少配慮されていて、東葉高速やＴＸと比べて極端に高くない(でも高いですが)みたいです。

うちは電車賃も含めて、住宅ローンや駐車場代などを他の地域に購入した場合の家計をしっかり比較しました。

[85: 匿名さん]

しっかり比較してここを選んだということは、しっかり比較できていなかったことを意味していますね。

[86: 匿名]

うちも1週間考えていたら第1希望の部屋がなくなってました。

[87: 匿名さん]

電車賃は現状維持を望む。値下げしたら、通勤ラッシュはもっと大変になるし、新京◯とか、東武◯田線で見られる客層が増えるのも迷惑。

[88: 購入検討中さん]

もう27戸も出しちゃったのか。あせる・＿・；

[89: 匿名さん]

ここのマンションの細部細部がとても印象的なのに気付いた。
角部屋で良くわかるのだけれど、小窓の形がとてもファッショナブルだよ。
ちょっとヨーロッパ風と言えばいいのかな。
開き戸になるのかな？窓枠がとてもお洒落だった。
オープンエアリビングバルコニーにチェアとテーブルおいてビールのみながら
読書するのもよいかもね。目の前は綺麗な高級戸建て街だし、その先は北総花の丘公園だし、
緑多いから気が休まる

[90: 匿名さん]

ハンギングする大きなベンチも置けますよ♪
クッション一杯並べて、ねそべってお昼寝最高♪

[91: 匿名さん]

>87
ここは不○乗車する客が多い事で有名なんだが
新京成や東武のように正しく乗車する客を見習って欲しい

[92: 匿名]

ここ、売れてるんだね
みなさん当然ながら安い理由を承知で買ってるんだよねえ…


まあでも、やっすくて低クオリティな木造建売住宅買うくらいなら、
腐っても鉄筋コンクリートのココの方が良いかも、
と思ったりもしないでもないな


案外なんもトラブルないかもしれないし、
そうなれば賭けに勝ったってことなのは確かだが…

[93: 匿名さん]

物件概要できちんと明記しています。隠していないでしょ。
見ていた感想では建築再開されてから随分しっかり点検していたようですよ。
ご近所さんみなさん、注目していたと思いますけれど。
こんなに人目の多いところで、いい加減なことはできないと思います。

[94: 購入検討中さん]

二期はいつですか？

[95: 匿名さん]

見学に行くと売れてるなって感じします。

モデルルームはいい感じですし、設備もそれなりです。

駐車場が平置きなのも、個人的にはうれしいポイントです。

[96: 匿名者]

落ち着いた感じで良いですね。家族は大人だけという家庭にマッチしているかな。

[97: 匿名さん]

見た目で判断できる上っ面人生か、、、

[98: 匿名さん]

勇気あるね、ここ買うなんて。
中古で売れなさそうだから、怖くて買えなかったです。

[99: 匿名者]

工事中断による影響をここに書き込む素人がどこまで判断できるか。単なる憶測を言うのもどうか。

[100: 匿名さん]

物好きもいるもんだなー。
この価格、いくら最安エリアとはいえ、安過ぎて怖いよ。

[101: 匿名さん]

そんなに安すぎるとはおもわんけれどね。
２７００万が最低だろ？

[102: 匿名者]

日本人は高いものに価値があると信じる愚かな人種であるが、高いということはそれだけ中間経費が乗っかっている場合が大半である。明らかな手抜きで安く抑えているのであれば別であるが、理屈に合う値段であればそれはそれで妥当性がある。
日本の高いは、中間マージンによる水ぶくれがほとんど。最近の日本のデフレは、それが削り取られている過程の現象であると考える。この地域のマンション価格は、土地の値段によるものと思う。

[103: 匿名さん]

この広さで2700万だよ？
上でも3600万、何が理由なのかな。

[104: 匿名者]

利益をほとんど取らないこととあなた方が流す風評被害だと思う。３年間の中断がその原因だが。しかし、不動産は瑕疵があった場合、保障せざるを得ない。それはどうしようもない。

[105: 匿名さん]

10年は大丈夫だと思うが、その後はどーなんだろーね…。
安やありきでマンション探してた人には夢のようなとこだと思いますけどね。

[106: ご近所さん]

工事が進んで建物の囲いが外れてきました。
思ったよりいい雰囲気ですよ。

[107: 匿名]

考え方の違いだと思う。去年の大地震のとき、もうしっかりとセメントも固まって、今の建物がすべてできあがっていたから、かえって安心という意見もある。
どっちをとるか、購入者の考え方次第

[108: 匿名]

見た目はたしかに素敵だし、間取りも悪くない
何より広い、そして安い
工事中断なければ、各戸＋500でも余裕で売り切ったと思うが…


北隣の空地も同じトコが持ってるんだっけ？
＃記憶違いかも…
今の分の売れ行きが良いなら、続発があったりする…か？？？？

[109: 匿名さん]

整形美人だね。

[110: 匿名さん]

美人好き。街も整形美人だし。綺麗な方がいいよ。

[111: 匿名さん]

ここの北側の土地も同じデベの持ち物だよ。売ってなければ。
始め南側に低層の豪華マンション作って余裕ある層を入居させて、次に後ろに牧の原のくらいの
マンション作って売り出す予定だったのよ。
牧の原のだって激安でなく、結構良い値段したけど何か若い層にアッピールして早く完売して、
次の棟売り出しているとき、例の不動産不況の嵐があったのよ。
レイディアントシティ印西牧の原でまだ物件ホムペ見られるよ。
だからデベとしてはこの一帯をレイディアントシティにしたいわけよ

[112: ご近所さん]

ここのホームページのオープンエアリビングバルコニーのブルーのシェード見ても
牧の原との共通点感じますね。

[113: 匿名さん]

いや、激安でしょ。。。
こんな安い価格のとこに住めるなんて幸せだと思う。

[114: 匿名]

＞１０５、このマンションのホームページの設備仕様をクリックして品質のとこ見てみな。

[115: 匿名さん]

ん？
普通以下のマンション構造だよ？スラブ厚薄いし。

[116: 匿名]

まぁ一言でいうと問題ないってこった。
良かったね。

[117: 匿名さん]

問題ないわけ無いし(笑）
腐ったマンションだよ…

[118: 匿名]

このしつこいネガはどんな立場の人間？

[119: 匿名さん]

ネガ派だったけど、価格と仕様、それと売れ行き見て良いような気がしてきた。
一度見に行ってみるか。

[120: 匿名者]

>>105

１０年大丈夫と素人がどうして言えるのだ？

[121: 匿名さん]

仕様は並未満、特に階高と窓の低さが気になりました。
中住戸だと暗くなりますね。オープンエアバルコニーの弱点です。
あとは横長リビングじゃないため、ダイニング部分まで光が届きにくかったです。
ですが、人によっては価格の安さの方が勝るかと。
うちは見送りました。

[122: 入居予定さん]

他の物件を見学した際、担当営業はこの物件に対し非常に悪い言いようだったが、いざここに見学に行くと、ここの担当者は数段上だった。

工事中断についてしっかりした資料を使い、かなり専門的な説明もしてくれた。

また住宅ローンなどの細かなの説明も具体的で分かりやすく、こちらの都合や事情にも配慮があり、誠実で安心感のある対応だった。

仕様設備はやや物足りなさを感じるが、平置駐車場で相殺。

非常に満足している。

[123: 匿名]

公式物件ホームページのオープンエアの写真、外の景色みると牧の原のですね。
こういう使い方できるなら良いですね。

[124: 匿名さん]

あれははめ込みですよ

[125: 匿名]

嵌め込みとは？
住民の方の顔写真きちんと写っているの２、三枚ありますが。なにか募集したみたいですよ

[126: 匿名]

あそこのところじっくりみると、オープンエア以外のバルコニーもでていて面白かったです。三角みたいなバルコニーで、アジアン風の椅子おいてあるのが、牧の原のフォレストビィラですね

[127: 匿名さん]

１０年はいくんじゃない？
２０年は無理ですが。

[129: 匿名]

大きなイオンモールがあって、コストコとカインズホームが来年できて、とっても便利になりますね。
環境もいいし、いい物件だと思います。

[130: 匿名さん]

すごーく気になっているんだけど、踏み切れない。
２期も即日完売したら、３期狙います！！

[131: 匿名さん]

踏み切れないでいいと思うぞ！

[132: 匿名]

130
踏み切れ無かった時点でないな。
残りもの買いたいの？
いいと思ったら、徹底的に調べて真っ先にいい部屋ゲットすべし。

[133: 匿名さん]

金が無いんだろう

[134: 匿名さん]

130さん

そうしていただけると助かります。

ローンの審査をお願いしていますが、第一希望はなくなってしまいました。
第二希望までなくなると困るので。

[135: 入居予定さん]

確かにかなり出来上がってきましたね。
内覧会が楽しみです。

４階５階はもちろんですが、３階も目の前の一戸建ての屋根より上にあるような気がします。
あと１階は、ちゃんと外から見えないようなつくりになってました。
ブライトビューみたいなまる見えの１階じゃないので、個人的には１階でも良かったかなと思ってます。

[136: 匿名さん]

今日外から見てきた。悪くないな。

[137: 購入検討中さん]

知人に聞いたらもう値引きしてくれてるみたいですが、いくらくらいひいてくれるんでしょうか。
ご存知の方いますか？

[138: 匿名さん]

オープンエアの窓って開放的でいいですよね。
風が強い時は怖い気もするのですがどうなのかな～。
この周辺は風が強い地域ですか？近くに住んでないので気になります。

[139: 周辺住民さん]

この周辺の風はビックリするほど強いですよ。特に冬から春先にかけて。
周りに開発されていない土地が多いので、風と一緒に砂が舞って、窓を
開けられない日も多いです。
台風でもないのに、ふつうの雨で傘をさしているだけで、何本の傘をダメ
にしてきたことか・・・。

[140: 匿名者]

そこまではないだろう（２０年居住者より）

[141: 匿名]

同感。そこまでではないよ。とくにこの頃は穏やかだ

[142: 匿名さん]

一年に何回か強風のときがあるが、そういうときは全国的か関東全体か
大荒れの日。開発がすすんで風が静かになった

[143: 匿名さん]

＞138

他県を見てきましたが、風に関しては千葉県全体的に強いと思います。
ただ、湾岸や海沿いのようにいつも風が強いというわけではないし、電車も風では止まりません（構造上）。

地形的にこの辺一番の高台になるので吹き上がってくることは確かですが、139さんの言うような経験は一度も体験したことがありません（台風なら別）。

[144: 匿名さん]

確かに北総線は風には強いですよね～。

ただ、都内からの帰宅時に都内では穏やかだったのに、千葉ニュー駅に降り立つと
風がブンブン吹いてるってことは、たまにありますね。

[145: 匿名さん]

ここは後ろにマンション建つだろうから、北からの風が遮られるでしょう。
うちもバルコニー広いけど、涼しくて良いよ。ビール飲みながら昼寝してる

[146: 匿名さん]

現地、工事用の囲い今日取れたね。

[147: 周辺住民さん]

　前から気になっていて今日、モデルルームまで行ってきました。これだけ広くて安い物件（建設中断期間など考慮すれば妥当だけど）だから、もう半分くらい売れてる感じでした（いただいた資料をそのまま信じればですが）。オープンエアリビングに憧れがあったのですが、付いてる間取りはほとんど売れてしまっているようです。現地のモデルルームを見た印象は悪くないですね。１階の端の部屋で１００米の３ＬＤＫタイプ。Ｌタイプのオープンエアリビングのモデルルームも予定があるようなので、もう一度見られたらいいかな。

[148: 購入検討中さん]

130平米の部屋はもう売れてしまったのでしょうか？
10畳の寝室から直接バスルームに行けるのが魅力的なのですが。
トイレも二つあって便利そう。

[150: ご近所]

>>149

そうかな？
結構いい雰囲気出していると思うよ。この周辺にあるマンションの中では良いのでは。年数経っても古さを感じないようなデザインと思うよ。