ヴェレーナ千葉ニュータウン中央

[賃貸住まいさん]

発展著しいCNT東部スレも見てますが物件単独スレがなかったので
立てます。

所在地：千葉県印西市戸神台一丁目17番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩7分
間取：3LDK～5LDK
面積：100.00平米～130.27平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

[No.1 by ご近所さん 2012-06-20 00:00:11]

周辺の最近のマンションには珍しく、駐車場平置きなんだ。
街の景観維持の点でも、周辺住民としてありがたいです。
建物もデザイン良いし、完成が楽しみです。

[No.5 by 周辺住民さん 2012-06-26 23:48:14]

ここも、グランシティ印西牧の原見たいに、ＴＶドラマのロケに使われるようになんでしょうか？
そしたら、ちょっと楽しみ

[No.6 by 匿名さん 2012-07-05 20:37:46]

ロケに使われるっていいですね。その場合に発生した賃料って住民に還元されるんでしょうか？
スタイリッシュな建物でよくロケに使われる某大学はロケの使用料で年に1000万円近い収入があるそうです。
そういう収益を挙げて管理費に還元とかだったらうれしいですけどね～。

[No.7 by ご近所さん 2012-07-06 22:23:12]

管理組合の決算書に盛り込まれてます。
セブンの賃貸料もしかりです。

[No.9 by 匿名さん 2012-07-15 22:54:12]

素人ですが大丈夫じゃないでしょうか。たちあがっていたとこに足すんじゃないですから。きれいにほとんどコンクリートでかためられていたから。できあがった建物と同じだと思うし、あの大震災のときにはきちんとできていたから強度やセメントの問題もないとおもうし、建設会社がかなり時間かけて点検していましたよ。素人です。

[No.11 by 匿名さん 2012-07-16 23:42:30]

私も説明会にいってきました。
個人的には床暖房がないのは残念でしたが、広い間取りと平地の駐車場が気に入りました。
営業さんも他にはないセールスポイントですと言っていましたが、なるほどとおもいました。

工事中断の件は不安はありましたが、検査の書面も見せてもらえましたし、専門的で具体的な説明があり安心しました。

広い間取りが結構たくさんあるので、検討がとても楽しいです。

[No.12 by 匿名さん 2012-07-17 11:25:19]

でも倒れた会社のマンションだし・・・。
素人です。

[No.13 by 匿名 2012-07-17 12:42:02]

倒れた？そう？

[No.14 by ご近所さん 2012-07-17 13:43:21]

広くて安いから、売れることは売れそうな気がする。
自分は特に説明聞きに行ってはいないが、
上のカキコミを見るかぎり工事中断を隠して売っているわけではないようだし、
その分お安く買えるんなら文句はないんじゃないかな？


小学校入るくらいの子供三人抱えた家族が、
子供達独立するまで20年だけ住むぞ、
と割り切って買うなら安いもんでしょ。
さすがに20年後も価値ゼロにはならんだろうし。

[No.17 by 匿名 2012-07-17 17:00:41]

鉄筋むき出しじゃなかったけどね。今ならわかるよ。新しくなってるところだけだよ

[No.18 by 匿名 2012-07-17 20:06:47]

うちは家族が多いので、広さが必要ですし、車が大きめで、機械式駐車場はＮＧなので、価格も含めとても理想的な物件です。
駐車場の場所が先着順ってのもよかったですし、広いバルコニーもよかったです。

工事中断については、しっかり説明してもらいました。鉄筋とコンクリートの検査の資料も見せてくれましたし、誠実に対応してもらいましたよ。

[No.20 by 匿名さん 2012-07-17 22:06:29]

コンクリートは上の階を打ち継ぐ為に鉄筋を出しておくので、工事ストップの間は、
鉄筋がすべてコンクリートで覆われていたというのは間違いです。
ただし、鉄筋表面に酸化膜（いわゆる錆）ができると、錆の進行は抑制されるので、
錆てボロボロで構造的に問題というのも間違い。

[No.21 by 匿名さん 2012-07-18 23:21:31]

駐車場の場所は先着順で固定が多いです。引っ越してあいた場所は、希望者の待ち順が多いですね。再抽選というのは聞いたことがありません。後から入居して来た人は、物件値引きも大きくなりますし、バランス取れていると思います。

[No.23 by 匿名さん 2012-07-20 21:58:11]

これは建築ストップ中じゃなく、今の写真だよね。
２週間くらい前に見られてるよ

[No.24 by 匿名 2012-07-21 02:23:19]

22さん、とても必死ですね。
お疲れさまでした。
これからもいろいろがんばって下さい。
皆様からステキな御意見もらえるといいですね。

[No.25 by 匿名 2012-07-21 10:19:47]

削除依頼だしたらどうですか

[No.29 by 匿名 2012-07-21 21:13:35]

>>26

これは鎌ケ谷でストップした物件の写真じゃないか。ヴェレーナ千葉ではないね。

[No.30 by 匿名さん 2012-07-21 21:26:18]

鉄筋の錆び具合は同じ感じです。
躯体だって普通のコンクリートむき出しで何年もダメージが蓄積しています。
知識がある人はおろか一般の人だって二の足を踏むでしょう。外観や仕上げだけ重視なら安いし買いですね。

[No.31 by 匿名さん 2012-07-21 21:29:27]

ここはブライトビューテラスより駅近レーベンのほうがライバルでしょ

[No.33 by 匿名さん 2012-07-23 19:16:33]

随分荒れてるね。近場で3つも売り出したら営業活発になるのも無理もないか！

[No.34 by いつか買いたいさん 2012-07-24 01:18:21]

荒れてるというか、物件が物件だからしょうがない気が…
建築当初から日本綜合地所じゃなければ検討できたかもだけど、今後がいろいろな意味で怖いのでどうやって売るのかが見物ですね。
私は外から見守るつもりです。

[No.35 by 匿名 2012-07-24 07:25:50]

いつかかいたいさんで、そとから見守るつもりって。。。
どういう立ち位置ですか？

[No.36 by いつか買いたいさん 2012-07-24 07:59:48]

営業です

[No.37 by 匿名 2012-07-24 09:52:57]

嘘は良くないね。

日綜さん、削除依頼だした方がいいんじゃないの？

まぁ、この掲示板は不動産販売業者が楽しむものだけど、何も知らないお客さんは信用しちゃうよ。

[No.38 by 匿名さん 2012-07-24 12:24:45]

検討している人はモデルルームで工事再開時の現場写真を見せてもらった方が良い。
納得するというのはそこまでするもの。

[No.39 by いつか買いたいさん 2012-07-24 12:53:13]

何故かはわかりませんが、ここまでのスピードで擁護がはいるスレッドは初めて見ました。営業さんですよね？
逆に不安になります。

[No.40 by 匿名 2012-07-24 14:37:15]

そうとも言えない。あまりにえげつないレスや嘘レスあるから

[No.41 by 匿名さん 2012-07-24 18:35:51]

今のところは、ほとんど同業者でしょう？

[No.42 by 匿名 2012-07-24 21:23:48]

日総はいろんなとこでトラブってるから他物件の過去スレ見てから検討したほうがいいですよ

今時有り得ぬ直天井にずさんな施工→仕様です（ｷﾘｯ）。
下水トラブル→会社再生法で裁判所命令で身動き取れません。
で、マンション中に広がる異臭を半年以上放置
管理会社（日コミ）→掃除適当噴水に苔びっしり

なんてことが某物件でありました。私が住んでる物件です（涙）

まあ倒れた後はわりと誠実に対応してくれてますが…。

[No.43 by 匿名 2012-07-25 10:55:08]

４１、写真はね

[No.48 by 匿名さん 2012-08-09 19:48:20]

もう営業対決やめてー

[No.50 by 契約者 2012-08-15 20:55:11]

コストコとカインズがオープンするのがうれしいです。
調べたらイオンのネットスーパーも利用できるみたいです。

春には桜が咲いて、マンション周辺はとてもきれいな眺めでしょうね。

[No.51 by 匿名さん 2012-08-15 23:15:49]

ブライトビューのスレに、100㎡超えると６年目以降の固定資産税が３０万円近くになるとあるけど、ここは超えている部屋が多いマンションだったね。

[No.52 by 匿名さん 2012-08-16 00:18:44]

土地の持ち分も大きいからもっと高いでしょうね。

[No.53 by 匿名 2012-08-16 21:28:40]

正直あんまり期待してなかったからかも知れないが、モデルルームはなかなか良いよ。
改造してないしオプションもないから分かりやすいし。

[No.54 by 匿名 2012-08-16 21:44:40]

ここは固定資産税高そうだし、レーベンは入居来年でローン控除少ないから、ブライトビューが一番いいんじゃないですかね。

[No.55 by 匿名さん 2012-08-18 07:08:33]

誰か固定資産税の真実教えて下さい

[No.56 by 匿名 2012-08-18 08:32:35]

南のこちら側は北より安いと思うけど。北が高いのは土地の持ち分がとてつもなく多いことと、建物の形態、タワマンだったり、建物の壁が物凄く厚かったりしていること。１００平米をこえること。
ここはレジデンスの一番広い部屋プラスアルファじゃないかな。

[No.57 by 匿名 2012-08-18 08:37:29]

それと敷地内に著名な作家のつくったモニュメントというか作品が数がたくさんあるからあるマンションはそれで高いらしい。例えばエントランスの大きな石も作品らしい

[No.58 by 匿名 2012-08-18 08:40:58]

むだな共有施設を抑え、

[No.59 by 周辺住民さん 2012-08-21 11:30:45]

ブライトビューのスレに５年前から居住のマンション住民の固定資産税が年７万で６年目から１２万とでていますよ。
ここもそう変わらないと思いますけどね。
北側マンションの空き地率６５パーセントと不動産やのスレでみました。
ということは、建物がたっているところは敷地の３５パーセントでしかなく
一等地にそれだけの価値ある土地の持ち分と価値あるモニュメントに対しても課税されているのでしょう
から、あそこの地区は特別でしょう。固定資産税にたいしては参考にならないと思います。
ここは大丈夫です。

[No.60 by 匿名さん 2012-08-21 22:34:18]

>>59

マンションの広さによると思うよ。100㎡未満だと軽減措置がなくなっても10万円前後だけど、100㎡超えると30万円弱になると思う。業者がそのようなことを言っていたから。

[No.61 by 匿名さん 2012-08-22 23:57:05]

近隣の築9年ぐらいの戸建てに住む友人は固定資産税11万円と言っていました。
駅から徒歩8分、戸建てだから100m2はゆうに超えていると思います。
この辺はマンションの方が固定資産税高いんですかね？

[No.62 by 匿名さん 2012-08-23 00:34:03]

マンションのほうが高いよ。土地は持ち分がどれくらいかによる。
戸建ては建物の資産が低いと判断されたのかも。

[No.63 by 匿名 2012-08-23 01:18:07]

戸建てはコンクリートじゃなければ安いよ。戸建てでもコンクリートづくりはマンションと同じになる

[No.64 by 物件比較中さん 2012-08-23 10:42:53]

結局は千葉ﾆｭｰﾀｳﾝで広いところ買おうと、都内で狭めのものを買おうと土地の価値や共用部分の広さとかで変わるってことなのかなぁ。千葉の中でも浦安・船橋･市川・松戸・柏あたりは高いんだろうけどでも価値が高いってことは資産価値あるってことじゃないかと思います。

[No.65 by 匿名 2012-08-23 10:56:18]

そういうこと。

[No.66 by 匿名さん 2012-08-23 15:34:39]

そーですね。ここは価値が低いってことです。

[No.67 by 匿名 2012-08-24 22:58:54]

ＮＯ．６６が言っているのは資産価値のことだろう。日常の暮らしのことではないな。資産価値が欲しいのなら、ローンを組んで都心の一等地にでもマンションを買って、賃貸に出せばいい。

[No.68 by 匿名さん 2012-08-24 23:19:03]

日常の暮らしも含めてだろう。

[No.69 by ご近所さん 2012-08-25 06:52:44]

千葉ニュータウン中央はいいところですよ。
私は気に入っています。

[No.70 by 匿名さん 2012-08-25 21:55:09]

東側の棟は幕がとれて建物の色が良く見えますね。
落ち着いて綺麗な建物です。

[No.71 by ご近所さん 2012-08-25 22:00:53]

ホームページ見たら第一期第一次即日完売御礼が出ています。

[No.72 by 匿名さん 2012-08-25 22:08:39]

この破格設定では売れなきゃまずいよ。安いCNTの中でも際立ってる

[No.73 by 匿名 2012-08-25 23:14:43]

千葉ニュータウン中央で３物件見学しましたが、価格や広さを重視する我が家にはここが一番合っていると思い契約しました。

たまたまかも知れませんが、営業担当の方の説明が最も分かりやすく、信頼ができたのと、モデルルームも分かりやすくて、雰囲気もとても良かったのが印象的でした。

ただここは間取りプランが多いので、非常に悩みましたし、悩んでいるうちに検討していた部屋がどんどんなくなっていき、結果的に当初の希望住戸とは違う部屋で契約しました。もちろんとっても気に入っています。
これから検討される方はそのあたりを覚悟した方がいいと思います。

[No.74 by 購入検討中さん 2012-08-26 00:39:38]

焦らさないでー

[No.75 by 匿名さん 2012-08-26 10:18:44]

安い理由を全部受け入れた上でこうにゅうしたんですよね？
今の新築マンションは管理さえしていれば60年は大丈夫と思いますが、ここは…。
売るに売れないし。

[No.76 by 匿名さん 2012-08-26 10:55:01]

そんなことは物件概要にもきちんと記載されているから
購入者は１００も承知でしょ。

それよりこういう外観は好きな人が多いんだね。オープンエアリビングとか。
ここの姉妹マンションの牧の原のマンションもアクアは竣工前に凄いスピードで完売した。
ここは着工当時はそのマンションを超える豪華マンションになる予定だったと
思うけれど。

[No.77 by 匿名さん 2012-08-26 14:46:51]

トウキョウマガジン噂の現場にいつか登場予定かね？

[No.78 by 匿名さん 2012-08-26 16:18:51]

事実、売れているのに、売れていない多少の営業マンが必死になってネガティブ投稿してますね。100平米の広さは郊外ではニーズがあるんでしょうか。

[No.79 by 匿名 2012-08-26 17:27:36]

早く契約しないと、完売？

[No.80 by 匿名さん 2012-08-26 17:48:39]

ここの物件かなり惹かれているのですが、どうも北総鉄道北総線の運賃の高さが
気になるんですよね。主人の定期などは会社から出るのでいいのですが、ちょっと電車で
お出かけとか、子供が電車で通学などとなると結構交通費でばかにならないなと。
値下げの声が結構でている様ですが実現はされるのでしょうかね。気になる所です。

[No.81 by 匿名さん 2012-08-26 18:02:41]

無理ですね

[No.82 by 匿名 2012-08-26 20:44:38]

おでかけっていってもね。
よほど特殊なお稽古でないかぎりニュータウン内で済んじゃうし。ショッピングは季節に一回衣替えの時期に新宿伊勢丹いくくらいだし。
あとは車で船橋の西武東武。柏高島屋、千葉そごう、ららぽで済んじゃうし。
今は東京インテリアも近くにあるから、時々IKEA行くぐらいだし。コストコは来年来るし。こう考えると電車あまり乗らないな

[No.83 by 匿名さん 2012-08-26 20:46:36]

船橋方面へは車だと時間掛かっちゃうからしんどいよ。

[No.84 by 匿名 2012-08-26 23:03:22]

運賃に関しては、このエリア最大のネックですよね。

通学の定期代については多少配慮されていて、東葉高速やＴＸと比べて極端に高くない(でも高いですが)みたいです。

うちは電車賃も含めて、住宅ローンや駐車場代などを他の地域に購入した場合の家計をしっかり比較しました。

[No.85 by 匿名さん 2012-08-26 23:21:34]

しっかり比較してここを選んだということは、しっかり比較できていなかったことを意味していますね。

[No.86 by 匿名 2012-08-27 20:15:22]

うちも1週間考えていたら第1希望の部屋がなくなってました。

[No.87 by 匿名さん 2012-08-27 23:42:04]

電車賃は現状維持を望む。値下げしたら、通勤ラッシュはもっと大変になるし、新京◯とか、東武◯田線で見られる客層が増えるのも迷惑。

[No.88 by 購入検討中さん 2012-08-29 08:02:35]

もう27戸も出しちゃったのか。あせる・＿・；

[No.89 by 匿名さん 2012-08-29 08:24:37]

ここのマンションの細部細部がとても印象的なのに気付いた。
角部屋で良くわかるのだけれど、小窓の形がとてもファッショナブルだよ。
ちょっとヨーロッパ風と言えばいいのかな。
開き戸になるのかな？窓枠がとてもお洒落だった。
オープンエアリビングバルコニーにチェアとテーブルおいてビールのみながら
読書するのもよいかもね。目の前は綺麗な高級戸建て街だし、その先は北総花の丘公園だし、
緑多いから気が休まる

[No.90 by 匿名さん 2012-08-29 10:55:18]

ハンギングする大きなベンチも置けますよ♪
クッション一杯並べて、ねそべってお昼寝最高♪

[No.91 by 匿名さん 2012-08-29 11:19:01]

>87
ここは不○乗車する客が多い事で有名なんだが
新京成や東武のように正しく乗車する客を見習って欲しい

[No.92 by 匿名 2012-08-29 20:51:19]

ここ、売れてるんだね
みなさん当然ながら安い理由を承知で買ってるんだよねえ…


まあでも、やっすくて低クオリティな木造建売住宅買うくらいなら、
腐っても鉄筋コンクリートのココの方が良いかも、
と思ったりもしないでもないな


案外なんもトラブルないかもしれないし、
そうなれば賭けに勝ったってことなのは確かだが…

[No.93 by 匿名さん 2012-08-29 22:31:54]

物件概要できちんと明記しています。隠していないでしょ。
見ていた感想では建築再開されてから随分しっかり点検していたようですよ。
ご近所さんみなさん、注目していたと思いますけれど。
こんなに人目の多いところで、いい加減なことはできないと思います。

[No.94 by 購入検討中さん 2012-08-29 22:34:42]

二期はいつですか？

[No.95 by 匿名さん 2012-08-29 23:58:33]

見学に行くと売れてるなって感じします。

モデルルームはいい感じですし、設備もそれなりです。

駐車場が平置きなのも、個人的にはうれしいポイントです。

[No.96 by 匿名者 2012-08-30 22:39:10]

落ち着いた感じで良いですね。家族は大人だけという家庭にマッチしているかな。

[No.97 by 匿名さん 2012-08-31 23:15:18]

見た目で判断できる上っ面人生か、、、

[No.98 by 匿名さん 2012-08-31 23:33:26]

勇気あるね、ここ買うなんて。
中古で売れなさそうだから、怖くて買えなかったです。

[No.99 by 匿名者 2012-09-01 14:47:26]

工事中断による影響をここに書き込む素人がどこまで判断できるか。単なる憶測を言うのもどうか。

[No.100 by 匿名さん 2012-09-01 15:48:50]

物好きもいるもんだなー。
この価格、いくら最安エリアとはいえ、安過ぎて怖いよ。

[No.101 by 匿名さん 2012-09-01 18:39:05]

そんなに安すぎるとはおもわんけれどね。
２７００万が最低だろ？

[No.102 by 匿名者 2012-09-01 20:09:29]

日本人は高いものに価値があると信じる愚かな人種であるが、高いということはそれだけ中間経費が乗っかっている場合が大半である。明らかな手抜きで安く抑えているのであれば別であるが、理屈に合う値段であればそれはそれで妥当性がある。
日本の高いは、中間マージンによる水ぶくれがほとんど。最近の日本のデフレは、それが削り取られている過程の現象であると考える。この地域のマンション価格は、土地の値段によるものと思う。

[No.103 by 匿名さん 2012-09-01 20:14:31]

この広さで2700万だよ？
上でも3600万、何が理由なのかな。

[No.104 by 匿名者 2012-09-01 23:32:27]

利益をほとんど取らないこととあなた方が流す風評被害だと思う。３年間の中断がその原因だが。しかし、不動産は瑕疵があった場合、保障せざるを得ない。それはどうしようもない。

[No.105 by 匿名さん 2012-09-02 05:56:53]

10年は大丈夫だと思うが、その後はどーなんだろーね…。
安やありきでマンション探してた人には夢のようなとこだと思いますけどね。

[No.106 by ご近所さん 2012-09-02 06:42:35]

工事が進んで建物の囲いが外れてきました。
思ったよりいい雰囲気ですよ。

[No.107 by 匿名 2012-09-02 11:07:54]

考え方の違いだと思う。去年の大地震のとき、もうしっかりとセメントも固まって、今の建物がすべてできあがっていたから、かえって安心という意見もある。
どっちをとるか、購入者の考え方次第

[No.108 by 匿名 2012-09-02 11:28:01]

見た目はたしかに素敵だし、間取りも悪くない
何より広い、そして安い
工事中断なければ、各戸＋500でも余裕で売り切ったと思うが…


北隣の空地も同じトコが持ってるんだっけ？
＃記憶違いかも…
今の分の売れ行きが良いなら、続発があったりする…か？？？？

[No.109 by 匿名さん 2012-09-02 12:55:22]

整形美人だね。

[No.110 by 匿名さん 2012-09-02 15:36:14]

美人好き。街も整形美人だし。綺麗な方がいいよ。

[No.111 by 匿名さん 2012-09-02 15:50:05]

ここの北側の土地も同じデベの持ち物だよ。売ってなければ。
始め南側に低層の豪華マンション作って余裕ある層を入居させて、次に後ろに牧の原のくらいの
マンション作って売り出す予定だったのよ。
牧の原のだって激安でなく、結構良い値段したけど何か若い層にアッピールして早く完売して、
次の棟売り出しているとき、例の不動産不況の嵐があったのよ。
レイディアントシティ印西牧の原でまだ物件ホムペ見られるよ。
だからデベとしてはこの一帯をレイディアントシティにしたいわけよ

[No.112 by ご近所さん 2012-09-02 15:56:17]

ここのホームページのオープンエアリビングバルコニーのブルーのシェード見ても
牧の原との共通点感じますね。

[No.113 by 匿名さん 2012-09-02 16:13:32]

いや、激安でしょ。。。
こんな安い価格のとこに住めるなんて幸せだと思う。

[No.114 by 匿名 2012-09-02 16:15:56]

＞１０５、このマンションのホームページの設備仕様をクリックして品質のとこ見てみな。

[No.115 by 匿名さん 2012-09-02 16:26:44]

ん？
普通以下のマンション構造だよ？スラブ厚薄いし。

[No.116 by 匿名 2012-09-02 16:36:10]

まぁ一言でいうと問題ないってこった。
良かったね。

[No.117 by 匿名さん 2012-09-02 16:40:31]

問題ないわけ無いし(笑）
腐ったマンションだよ…

[No.118 by 匿名 2012-09-02 16:52:41]

このしつこいネガはどんな立場の人間？

[No.119 by 匿名さん 2012-09-02 22:30:00]

ネガ派だったけど、価格と仕様、それと売れ行き見て良いような気がしてきた。
一度見に行ってみるか。

[No.120 by 匿名者 2012-09-02 22:33:03]

>>105

１０年大丈夫と素人がどうして言えるのだ？

[No.121 by 匿名さん 2012-09-02 22:37:39]

仕様は並未満、特に階高と窓の低さが気になりました。
中住戸だと暗くなりますね。オープンエアバルコニーの弱点です。
あとは横長リビングじゃないため、ダイニング部分まで光が届きにくかったです。
ですが、人によっては価格の安さの方が勝るかと。
うちは見送りました。

[No.122 by 入居予定さん 2012-09-02 23:21:15]

他の物件を見学した際、担当営業はこの物件に対し非常に悪い言いようだったが、いざここに見学に行くと、ここの担当者は数段上だった。

工事中断についてしっかりした資料を使い、かなり専門的な説明もしてくれた。

また住宅ローンなどの細かなの説明も具体的で分かりやすく、こちらの都合や事情にも配慮があり、誠実で安心感のある対応だった。

仕様設備はやや物足りなさを感じるが、平置駐車場で相殺。

非常に満足している。

[No.123 by 匿名 2012-09-03 11:29:46]

公式物件ホームページのオープンエアの写真、外の景色みると牧の原のですね。
こういう使い方できるなら良いですね。

[No.124 by 匿名さん 2012-09-03 13:06:19]

あれははめ込みですよ

[No.125 by 匿名 2012-09-03 14:08:20]

嵌め込みとは？
住民の方の顔写真きちんと写っているの２、三枚ありますが。なにか募集したみたいですよ

[No.126 by 匿名 2012-09-03 14:12:38]

あそこのところじっくりみると、オープンエア以外のバルコニーもでていて面白かったです。三角みたいなバルコニーで、アジアン風の椅子おいてあるのが、牧の原のフォレストビィラですね

[No.127 by 匿名さん 2012-09-03 20:49:05]

１０年はいくんじゃない？
２０年は無理ですが。

[No.129 by 匿名 2012-09-03 22:48:55]

大きなイオンモールがあって、コストコとカインズホームが来年できて、とっても便利になりますね。
環境もいいし、いい物件だと思います。

[No.130 by 匿名さん 2012-09-04 00:04:23]

すごーく気になっているんだけど、踏み切れない。
２期も即日完売したら、３期狙います！！

[No.131 by 匿名さん 2012-09-04 00:12:36]

踏み切れないでいいと思うぞ！

[No.132 by 匿名 2012-09-04 00:47:07]

130
踏み切れ無かった時点でないな。
残りもの買いたいの？
いいと思ったら、徹底的に調べて真っ先にいい部屋ゲットすべし。

[No.133 by 匿名さん 2012-09-04 00:51:19]

金が無いんだろう

[No.134 by 匿名さん 2012-09-04 08:08:23]

130さん

そうしていただけると助かります。

ローンの審査をお願いしていますが、第一希望はなくなってしまいました。
第二希望までなくなると困るので。

[No.135 by 入居予定さん 2012-09-04 08:19:52]

確かにかなり出来上がってきましたね。
内覧会が楽しみです。

４階５階はもちろんですが、３階も目の前の一戸建ての屋根より上にあるような気がします。
あと１階は、ちゃんと外から見えないようなつくりになってました。
ブライトビューみたいなまる見えの１階じゃないので、個人的には１階でも良かったかなと思ってます。

[No.136 by 匿名さん 2012-09-05 23:44:46]

今日外から見てきた。悪くないな。

[No.137 by 購入検討中さん 2012-09-06 12:23:04]

知人に聞いたらもう値引きしてくれてるみたいですが、いくらくらいひいてくれるんでしょうか。
ご存知の方いますか？

[No.138 by 匿名さん 2012-09-07 15:43:18]

オープンエアの窓って開放的でいいですよね。
風が強い時は怖い気もするのですがどうなのかな～。
この周辺は風が強い地域ですか？近くに住んでないので気になります。

[No.139 by 周辺住民さん 2012-09-07 23:49:12]

この周辺の風はビックリするほど強いですよ。特に冬から春先にかけて。
周りに開発されていない土地が多いので、風と一緒に砂が舞って、窓を
開けられない日も多いです。
台風でもないのに、ふつうの雨で傘をさしているだけで、何本の傘をダメ
にしてきたことか・・・。

[No.140 by 匿名者 2012-09-08 00:44:40]

そこまではないだろう（２０年居住者より）

[No.141 by 匿名 2012-09-08 01:29:09]

同感。そこまでではないよ。とくにこの頃は穏やかだ

[No.142 by 匿名さん 2012-09-08 08:56:23]

一年に何回か強風のときがあるが、そういうときは全国的か関東全体か
大荒れの日。開発がすすんで風が静かになった

[No.143 by 匿名さん 2012-09-08 12:00:06]

＞138

他県を見てきましたが、風に関しては千葉県全体的に強いと思います。
ただ、湾岸や海沿いのようにいつも風が強いというわけではないし、電車も風では止まりません（構造上）。

地形的にこの辺一番の高台になるので吹き上がってくることは確かですが、139さんの言うような経験は一度も体験したことがありません（台風なら別）。

[No.144 by 匿名さん 2012-09-08 13:59:15]

確かに北総線は風には強いですよね～。

ただ、都内からの帰宅時に都内では穏やかだったのに、千葉ニュー駅に降り立つと
風がブンブン吹いてるってことは、たまにありますね。

[No.145 by 匿名さん 2012-09-08 14:17:23]

ここは後ろにマンション建つだろうから、北からの風が遮られるでしょう。
うちもバルコニー広いけど、涼しくて良いよ。ビール飲みながら昼寝してる

[No.146 by 匿名さん 2012-09-09 00:37:27]

現地、工事用の囲い今日取れたね。

[No.147 by 周辺住民さん 2012-09-12 00:27:13]

　前から気になっていて今日、モデルルームまで行ってきました。これだけ広くて安い物件（建設中断期間など考慮すれば妥当だけど）だから、もう半分くらい売れてる感じでした（いただいた資料をそのまま信じればですが）。オープンエアリビングに憧れがあったのですが、付いてる間取りはほとんど売れてしまっているようです。現地のモデルルームを見た印象は悪くないですね。１階の端の部屋で１００米の３ＬＤＫタイプ。Ｌタイプのオープンエアリビングのモデルルームも予定があるようなので、もう一度見られたらいいかな。

[No.148 by 購入検討中さん 2012-09-12 02:41:38]

130平米の部屋はもう売れてしまったのでしょうか？
10畳の寝室から直接バスルームに行けるのが魅力的なのですが。
トイレも二つあって便利そう。

[No.150 by ご近所 2012-09-17 16:48:59]

>>149

そうかな？
結構いい雰囲気出していると思うよ。この周辺にあるマンションの中では良いのでは。年数経っても古さを感じないようなデザインと思うよ。

[No.151 by 匿名さん 2012-09-17 17:49:17]

>>150

私も悪くないと思ったのですが、牧の原のマンションはCNTの同時期のマンションと
比べて少し劣化が早いかなという印象です。

[No.152 by 匿名 2012-09-17 20:41:29]

牧の原のとは色目が少し違うし、あそこは周りが原野だから。痛みはちがうんじゃないかな。自分もそう思った。隣の人気マンションも経年数より少し早い。京成マンションの色のほうが牧の原では劣化しない気がする

[No.153 by 匿名さん 2012-09-20 09:29:12]

牧の原の兄弟マンションのとき、子供のために買おうかなとおもったことがあり
結構よく検討した。１階の水辺のところが家内が気に入って
将来今の中央のマンションを子供にやって、われわれがそっちに住もうかなどと
いうことを話し合って、価格聞いた。
４０００万ということを聞いて少し熱が冷めた。
夫婦二人を前提としているからそんなに広い専有面積でもなかったと思う。
そのうち、子供の結婚が。。になり、転勤したりしたので
取りやめになった。
ここの価格には食指が動いたが、引っ越す理由もなくなった。
オープンエアリビングバルコニーが良いね。
あると日差しがさえぎられるという人もいるが、
ここいら辺は結構日差し強いから、そのくらいでもあまり問題ないと思うけど、
オープンエアの部屋は売れてしまったらしい。

[No.154 by 匿名さん 2012-09-20 10:24:52]

広くて安いけど、２年間の工事現場放置と、固定資産税の高さが気になる。

[No.156 by 匿名さん 2012-09-20 19:48:57]

大丈夫かどうかは20年後に分かる。
安すぎると思わないか？

[No.157 by 匿名さん 2012-09-20 22:22:39]

躯体が内から外からダメージ受けてるからね
しかし意匠で勝負ってか

[No.160 by 匿名さん 2012-09-25 18:52:48]

何がいいって、今どき地上５階建て地下なし
これにつきます。
地震にも強そうですし
エレベーターが止まっても階段で上り下りできます
この広さ・グレードの部屋がこの値段って首都圏ではここだけでしょうね
ここなら子ども３人でも余裕な気がします

[No.161 by 匿名さん 2012-09-25 20:42:43]

5階建だったら公団賃貸のほうが立地も良いしグレードも上じゃない。

[No.162 by 匿名さん 2012-09-25 22:21:34]

エレベーターの有無が大きいのでは？

[No.163 by 匿名さん 2012-09-25 23:10:40]

うん、エレベーターの有無は大きいね
日常生活では３階くらいまではナシでもいいけど、
引越や大型家具の搬入、身体が不自由になった時や年とった時に助かる

総戸数８０でエレ２台だから数も申し分なし

　

[No.164 by 物件比較中さん 2012-09-26 01:05:49]

グレードとは、なにをさしてのことでしょうか。
ここは、たしか床暖もディスポーザーもないし
冷めにくい浴槽(魔法瓶？)でもないですよね、

でも、いま販売してる他の物件より扉やキッチンは
きちんとしてるなと思いますし…

みなさん、エレベーター以外はどの辺をチェックされるのでしょう

[No.165 by 契約済みさん 2012-09-26 16:38:38]

やっぱ機械式駐車場でないところが魅力的です。
モデルルームも分かりやすいし営業の方も良いですよ。

[No.166 by 匿名さん 2012-09-26 22:58:56]

冬は床暖房無いと厳しいなぁー
石油ストーブ不可だろうし、、、

[No.167 by 匿名 2012-09-27 11:56:19]

石油ストーブ不可ってどーゆーこと？
マンションって一般的にそんな制限あったりするの？

無知なもんで教えて、どーぞ。

[No.168 by 匿名さん 2012-09-27 12:28:41]

石油自体のマンション内での保管が普通なら禁止されてるからね。床暖房ってあったほうがいいよ。暖かいし、ガス代金の割引プランが適用になる。エアコンのみだと夏と同じくらい電気代掛かるだろうね。

[No.169 by 契約済みさん 2012-09-27 20:12:28]

石油ストーブ、石油ファンヒーターの使用はＯＫみたいです。

床暖房がないので、気になり質問しました。
担当さんが念のため管理会社にも確認してくれたので、大丈夫かと思います。

[No.170 by ご近所さん 2012-09-27 20:22:52]

このマンション、あんまり広告してないね。

ここのチラシみたことない。

[No.171 by 匿名さん 2012-09-27 21:12:46]

管理規約を確認するのが一番確実ですよ、ベランダ喫煙と同じ話。

[No.172 by 匿名 2012-09-30 07:19:31]

灯油を運ぶってこと？エレベーターでポリタンク持った住人とこんにちは。それとも、ガソリンスタンドのお兄さんが玄関まで運んでくれるのかな？灯油の入ったポリタンクはどこに置くんだ？玄関、バルコニー…。確認すること満載だ。

[No.173 by 匿名さん 2012-10-09 07:56:42]

最近この物件を知ったのですがどの程度残っているのでしょうか。
このあたりでは珍しく低層で平置き駐車場な所に魅力を感じています。
居住中のマンションの機械式駐車場がとても不便なので・・・

[No.174 by 匿名さん 2012-10-10 14:55:57]

最近は石油ストーブ禁止のところ多いですよね。ガスヒーターとかも。
でも、石油も高くなってきているのでエアコン使うのとあまり変らないらしいですよ

自分は石油ストーブのあの臭いが苦手なのでエアコンとコタツで今年の冬を切り抜けます。

[No.175 by 匿名さん 2012-10-10 16:04:39]

オイルヒーターがオススメです
床暖と同じようにじんわりと部屋が暖かくなります
空気も乾燥しないし埃もまわないのでいいですよ

[No.177 by 匿名さん 2012-10-10 22:01:18]

床暖房とオイルヒーターは全然違う。
効率悪いし。

[No.179 by 匿名さん 2012-10-11 15:46:54]

床暖リフォームするなら入居までにすませたほうがいい
だいたい4～50万あればできます。
電気式よりガス式が断然オススメです

[No.180 by 匿名さん 2012-10-11 19:05:20]

>>170
今朝の読売新聞に一面広告出してたね。
金かけすぎじゃないか？
チラシでいいのに。

[No.182 by 契約済みさん 2012-10-27 20:38:43]

みなさんそろそろ引っ越し業者は決めましたか？

[No.183 by 入居予定さん 2012-10-28 23:35:06]

見積もりとってますが、まだ決めていません。

[No.184 by 物件比較中さん 2012-10-30 12:33:30]

石油ストーブを使っていいって、本当ですか？
空気を燃焼するタイプってマンションではダメってところが多いですよね。
マンションって気密性が高いから危険って聞いたことがあるのですが・・・。

[No.185 by 匿名さん 2012-10-30 17:45:53]

ヒント、２４時間換気システム

[No.186 by 匿名さん 2012-10-30 21:06:45]

禁止ですよ。
石油は専有、共有部どこでも保管禁止です。マンション内に保管できるとこがありません。
もちろん、バルコニーも禁止です。
今の時代、石油使う暖房器具使う人いますかね？
空気も悪くなるし、少なくとも子供いる家庭では使いませんし。床暖房いれたほうがいいですよ。

[No.187 by 匿名さん 2012-10-30 23:16:43]

え？OKと言われましたが、、、

[No.188 by 匿名さん 2012-11-02 08:14:52]

夜の明かりがつきました。
綺麗ですね。
昼間も夜も。
あの一帯がブライトビューも含めてきれいになりました

[No.189 by ご近所さん 2012-11-02 08:24:05]

ここと、ブライトビューテラスが千葉ニュータウンらしい生活が送れるところだと
思います。ラーバン＝ルーラル＆アーバン＝都市＆田園

ラーバンというのは千葉ニュータウンの当初からのニックネームです。
田園の緑多い、静かな自然に囲まれた生活ですが、少し目を向けると
都市機能があり、生活に便利ということです。

中央は便利になりすぎ田園の部分が少し消えかかっていますが、ここの目の前は
きれいな戸建てで高級住宅地の趣とその先の北総花の丘公園の借景があります。
散歩も楽しいし。

なんだかデベみたいになったけどデベではありません

[No.190 by 匿名 2012-11-02 10:29:00]

コストコできても、ここはうるさくならないしね

[No.192 by 匿名さん 2012-11-02 12:55:03]

そお？
アジアの新興都市に良く似てるよ

[No.193 by 匿名 2012-11-02 20:44:33]

>>192

アジアの新興都市とはなんだ？
日本はアジアだし、ニュータウンだからそのまんまじゃないか。
１９２は、ある意味アジアを蔑視しているな。

[No.194 by ご近所 2012-11-02 20:49:38]

>>189

私は、たまに花の丘公園の駐車場横の坂道を下まで歩いて行って、田んぼの中の農道を歩くことがあります。農家のわきの道を道なりに行くと、船尾の方へ出ます。

[No.195 by 匿名さん 2012-11-02 22:10:26]

１９３はアジアの新興都市を知らないんだね。１９２は、１９１が都市なんてところは千葉ニュータウンには
感じないと言ったことに対しての答えだよ。
アジアに行くとシンガポールなんかもそうだけれど、きれいに区画整理された清潔な緑と共存した
街ができあがっているよ。
韓国のソウルもそうだね。
空港に行く途中に新しい街ができているが、高層のモダンなデザインのマンションやビルが連なっていて
壮観だよ。
香港の郊外も同じようにデズニーランドのできている近辺の新しい街も壮観

[No.197 by ご近所 2012-11-03 00:10:20]

>>195

表面的にはきれいかも知れないが、それは造られたばかりだから。時間が経過したらどうだか。
CNTは、当初の計画とは違った形で時間をかけて展開してきているが、無機的な景観ではないと思う。
新興都市のようなイメージと言えば、台場か品川あたりの風景だが、どちらも新興都市ではない。ようは、真新しい高層ビルが林立していればそう言ってるのでは？（笑）

[No.198 by 南側住民 2012-11-03 08:22:20]

ここ見た目が団地みたいだよ。

[No.199 by 匿名さん 2012-11-03 09:35:03]

それを言っちゃあおしめえよ。


最近は団地マンションばっかり建つね。ほんと。

北総線からの車窓は北側は良いけど南側はちょっとね。

[No.200 by ご近所さん 2012-11-03 09:44:57]

私はいい雰囲気だと思いますけどねぇ

たくさん人がいましたが時期的に内覧会ですかね？