リバーガーデン千里丘 part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていたためこちらへパート２を作成しました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198035/

名称：リバーガーデン千里丘　‐けやき通り‐
所在地：大阪府吹田市清水4205-1（地番）
交通：大阪モノレール「宇野辺」駅徒歩12分・JR東海道本線「千里丘」駅徒歩24分
総戸数：174戸
間取り：2LDK＋F～5LDK+納戸
事業主（売主）：リバー産業株式会社 大阪本店
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
設計・監理：株式会社日企設計
施工予定：平成24年11月下旬
入居予定：平成24年12月下旬
販売開始予定時期：平成24年1月下旬

[51: 匿名]

気に入らなければチェンジしたらいいんですよ♪
物件はいい物件なのにもったいないですよ☆

[52: 匿名さん]

エコポイントが終了したとのことなんですが、リバーはもうエコポイントなしということてますかね？

[53: 匿名]

51さんそうですね。
営業マンをチェンジすればいいんですよね！

[54: 匿名]

営業マンをチェンジしても無理です。
販売方針的なものにも信用おけない感じがあるので・・・。

[55: 匿名さん]

営業の良し悪しで物件選ぶのは危ないですよ。
それだと口のいい営業に騙されて粗悪な物件を買わされるかも。
どの物件購入するにしろ、営業なんかをマンション購入の決め手にするのは浅はかだと思います。

このマンションは特に管理も別会社ですから、リバーやその営業との付き合いなんて住み始めるまで。
取引先や競合他社でもないなら販売方針なんて気にする必要はないですよ。

ただ、47さんの当たった営業みたいなのは本当にハズレなのでチェンジしてもらうべきですね。

みなさんがそれぞれ、納得できるよい物件に巡り会うことをお祈りしています^^

[56: 物件比較中さん]

チェンジは１回まででしょうか？

[57: 匿名]

私はとても信頼できる営業さんに当たりましたよ。
連絡も早いし気になることあったら電話ですぐ連絡してます。

物件気に入ってるなら営業で選ぶのはもったいないと思います。
一度目のマンション購入の時、営業は残念でしたがマンション気に入ったので購入しました。
営業は変えてもらいましたよ。
契約さえしたら入居までの付き合いなのでそんな顔も合わせないしチェンジでいいと思います。

買ったあとは営業とは関わらないし営業で決めるのは絶対もったいないと思います！

[58: 匿名]

個人的営業評価
リバー 普通
アーク 良
ミリカ 最悪
岸部 普通
グランファースト 良
ライオンズ 最悪

[59: 匿名]

ALCにニジュウ防音サッシ意味有るん？

[60: 契約済みさん]

ＡＬＣは摂津ですので、少し距離があります。ミリカのキンダーを検討されてはいかがでしょうか？

[61: 匿名さん]

皆さん、営業をチェンジとか凄いですね。営業と受付の女性しかいないような所でそれを誰にどうやって言えばいいのやら。

[62: 匿名さん]

本社に電話したら良いのでは？

[63: 匿名]

ＡＬＣの本社がなんで関係あるの？

[67: 検討中の奥さま]

スイマセン…ALCって何のことですか？

[68: 匿名さん]

英語教育の会社でしょう。上の方でキンダーとの比較があったようですよ

[69: 匿名]

ALCは外壁材の事では？

[70: 匿名]

先週見に行って、予算的にもいけそうだし環境もいいし
ここにしようかなと思いつつ、
保育所の少なさに少し不安を感じてます…
恥ずかしながら、私もしばらく働かないと厳しい家計なので。
もし保育所入れても小学校に入ったら吹田は学童は五時までだし
梅田辺りまでフルタイムで働くのは無理かなとふと思い始めてしまって。
だからといってうちの実家の近所に住むのも
不便だしあまりしたくないし。
まわりの働くママさんたちはどうしてるんだろう、
偉いなぁ、私にできるのかなぁと子供が出来る前から不安でたまらない。

[74: 匿名]

＞70さん
吹田の学童は18時半まで延長出来ますよ。

[75: 契約済みさん]

確かに空気は良くないね。でもその分安いからここを選んでよかったと思う

[76: 購入検討中さん]

ほんとに子育てに関してはよい環境ですね。

[77: 契約済みさん]

学区はいいですね。課題は大気汚染だけですねぇ、うちは気にしないようにしていく方針ですがまわりから色々言われちゃうので

[78: 匿名]

あと何邸ぐらいでしょうか？？完売できそうなのかな。。。。

[79: 匿名さん]

最終分譲って書いてありましたし、あと10～20ってとこじゃないですか？

[80: 購入検討中さん]

今月末に抽選があるのと、最終期分で終わりでしょ。最終期に入っている価格の高い部屋はどうかわかりませんが、今月末抽選の広い部屋は倍率高そうですねぇ

[81: 購入検討中]

価格の高い部屋って何タイプですか？抽選の部屋もどのタイプかきになります。

[82: 匿名さん]

今月末の抽選は Otype でしょ。100平米超、2900万の目玉の分です

[83: 匿名]

安っ！おどろきの価格ですね。

[84: 匿名さん]

やっぱり抽選に外れた方たちが残りの3000万前後の物件に流れていく方式なんですかね？

[85: 匿名さん]

抽選組はコスパ再優先なので、最終期の隣の部屋の抽選に流れるんじゃないかな。
うまいこと考えられてるな～

[86: 匿名さん]

隣の部屋の抽選？

[89: 匿名さん]

ポスティングは基本ですよ！

[90: 匿名]

中国製は良くないのは
世界中で有名
何で造ったかやな

[92: 匿名]

営業に聞いたらよかんべサッシのガラス
ひび割れ
だらけのコンクリート
一生ものなんでしょ？
聞いて見た方ベストでは

[94: 匿名さん]

残り5邸ってなってましたね。
結局なんかネガティブ発言が多いといっても売れてますね。

[96: 匿名]

安かろ悪かろうじゃ…
まぁ自分の決断やし

[98: 匿名さん]

残り１戸らしいです

チラシはいってました

[100: 匿名]

残り一邸、実は検討中です。先週、今週で、12時間以上、MRに行って話ししたのに決めれんかった。
迷ったときはやめたほうがええんかなー。
根本的に戸建の思いも復活してきた。アカン…

[101: 匿名さん]

何がネックでそんなに迷っているのでしょうか。
参考までに聞かせていただけませんでしょうか。

[102: 匿名]

戸建てがいいなら、戸建てにした方がいいんじゃないですか？？

[104: 匿名さん]

私はマンション派かな～。
今の戸建っていっても隣とは近いし駐車場もせまい。
何十年後に屋根の修理なんかは莫大なお金が必要。
マンションならある程度は直してくれますし。
大阪みたいなところでは戸建の価値は少ないと感じています。

[105: 匿名さん]

103さんは契約済みなのに戸建派なのかな？

[106: 匿名]

最初に、経済的にって書いてあるが。

[107: 匿名さん]

106
見ればわかるけど

[109: 匿名さん]

私も戸建と迷いましたが、
マンションは昨今のような大雨ふっても台風来ても安心感あります。
庭の手入れはしてくれます。
光熱費やネット代は安くつきます。
などなどからマンションを考えてます。

あと、マンションに住む理由は『立地』ですかね。
同じお金ならよほど小さい土地か訳ありの土地か地域を変えないと
マンションの方が駅に近かったりしますからね。

[111: 匿名]

リバーは立地がいいとは思えませんけど（笑）

[115: 購入経験者さん]

>>106

そのような戸建ばかりではありません。30坪強～40坪前後もあれば普通に暮らせます。
管理費相当を付きの預金と合わせて貯めておけば、屋根や壁の塗装でも十分対応できます。

比較すると防犯面の精神的な問題以外は戸建のほうがいいでしょう。
隣人問題の母数が違うので戸建のほうが楽です。
せいぜい町内会や、向三軒両隣程度でミニ戸建を除けば戸建に輩はおりません。

死ぬまで住むのかわかりませんが、駐車場までの距離、ゴミだし、部屋により敷地外に出るまで5分ぐらい、理事会の問題等が暑さ寒さや天気に関係なく続きます。

マンション価値は将来立地にしか依存しませんので、バス乗り継ぎで駅まで30分とかありえない地域の戸建以外なら戸建のほうを選択したほうがよろしいかと。

迷った場合は賃貸に住んで、戸建、マンション双方をもう一度比較して頭金を頑張るのも一つの方法だと思います。
迷いながらは、一度嫌になると事あるごとに嫌になりますよ。

近い将来、良い住宅と近隣者にあえますように！

[116: 購入経験者さん]

失礼しました。アンカーミスです。
>>104さんでした。　106さんで失礼しました。

[117: 匿名さん]

完売したみたいですよ。

なんだかんだ言ったって

いいものは真っ先に

完売してしまいますね。

[118: 物件比較中さん]

>115さん

ミニ戸建て＝輩　と思っていらっしゃったら
そうでもないようです。

一区画１００坪級の住宅地に住んでいる知人は
お向かいが一家で車を３台以上所有されていて
すべての車が車庫から道路側へ微妙に、はみ出して停められる為
自分の車が出し辛い・・・何回か切りかえしすれば出られるので
言いにくく・・・
自分の家なのに車を出すのがストレスだと悩んでいました。

結局　戸建てもマンションも近隣住民にどれだけ良識があるか、だと思います。
こればっかりは住んでみないとわからないですね。

[119: 匿名]

完売したのか。
また人や車が増えるのかー(T_T)

[120: 匿名]

エントランスの幕が外されましたが 凄く安っぽいですね。ガッカリです。

[121: 匿名さん]

質感というよりもデザイン自体が下品だと思いました。昭和の成金趣味って感じ。

[123: 匿名]

デザインや感性は人それぞれなんですが、私はいいと思いますが

[124: 匿名さん]

デザインといい、建ち上がる早さといい、テーマパークのアトラクションのようです。

[125: 匿名さん]

違和感あるけど、まあいいか。

[126: 匿名]

昨日、入居説明会で、大型バイクの駐車場が外れてしまいました。
他にも外れた方、いらっしゃると思います。
原付も何名か漏れていると聞きました。

通勤に使っているので、処分できないし、車みたいに外で駐車場を借りることもできないし、困っています。
管理組合で話し合ったら、増設されるかもしれないと言われましたが、そんなの簡単にいくものなのでしょうか。

そもそも増設されるかされないかわからない間、どうすればよいのか…

同じような方、いらっしゃったら、どうするんでしょうか？？

[127: 契約済みさん]

大型バイクに乗らない人の方が圧倒的に多いし、増設を認めたら今後の希望にも対応しなくてはならなくなるし、その費用は全戸で負担することになるので、希望が通る可能性は高くないと思います。どこかよそでお借りになるのが現実的でしょう。

[128: 匿名さん]

何がいいかって安さに決まってますやん。

[129: 匿名さん]

私も外れました。
増設といっても、空いてるスペースに青空駐車で線だけ引けば良いのでは？
線を引く施工費は、止める方達で負担して各自カバーを掛ければ十分です。
とはいっても、少数派の意見ですから、理解してもらうのは難しいでしょうね。
しかし、まさに天国と地獄ですね。
＊＊＊の遠吠えですが、アークの方が良かったかなぁ
ワイドスパンで一階に二輪が多く止められるという事で、かなり迷ったんですけどね…

[130: 126]

ありがとうございます。

やはり、増設はなかなか難しいんですかね…

駐車場も、全て埋まっていると聞きました。

車を購入予定の人も抽選していると聞いたので、きっと屋上駐車場は、タダだし、車を購入する予定のない人も抽選してるんでしょうね…
そういう人が少しでもスペースをあけてくれたらと思います。


説明会には赤ちゃんも多かったので、１５年後くらいは原付とかが増えるんじゃないかなあ…

[131: 契約済みさん]

説明会は家族全員で参加されている方が多いのでしょうか？

我が家は小さい子がいて赤ちゃんではないので3時間もおとなしくしていられないと思うので

連れて行くか悩んでます。

[132: 契約済みさん]

子供がいたらむしろ周囲に迷惑ですよ。
ご主人が説明会に行って、奥様が自宅で子守りというのが最善かと。

[133: 契約済みさん]

車を持つ予定のある人はともかく、その気のない人まで駐車場に申し込めるというのは、本当に必要な者にとっては納得し難いことです。

駐車場を必要としている他の住民に対して3階のスペースを有償で又貸しする、なんてこともあり得ます。

又貸しは以前、共働きで2台の車が仕事に不可欠である私たち夫婦に対して、セールス担当者が危惧して話していたことです。事前に予測していながら予防策がとられなかったとしたら非常に残念です。

若い世帯が多く、バイクの所有率が高いので駐車場は恐らく2台分の余裕はあるでしょう、なんていうことも言っていたけど…。

せめて車検証の提出くらいは条件にしてほしいものです。

[134: 契約済みさん]

タダだから枠だけ確保しておくなんてやり方、考え付きもしませんでした。
そういう自己中心的なのを排除すれば、３階をバイク置き場に変更してみんなの希望がかなえられるかもしれないのにね。

[135: 契約済みさん]

「３階をバイク置き場に」
あー、是非そうして頂きたい！
けど、自動車と接触の可能性とかで却下ですかね…
それ以前に空きがないですかね。
外れた後、めまいがして説明なんか聞いてられませんでした。
もし、住みだしてからこのスペースはバイクを置いても良いのでは
的なスペースがあるのならば、どうか議題にかけてやってください。

[136: 契約済みさん]

駐輪場の問題に限らず、自分の現在の利益のみを主張し合うようなコミュニティーにはしたくありませんね。

車両を保有していないのに枠だけ確保するなど、到底看過できません。
駐車車両の登録制と、定期的な使用実態調査を提案しましょう。

[137: 匿名さん]

車保有してないけどよく連れが会いにくるから駐車場確保しましたけどね。
いちいち来客用駐車場の申請面倒やし。

[138: 匿名さん]

うちも将来的に保有する為、駐車場確保しました。
現在はレンタカー借りることがよくあるのでないと
不便です。

[139: 入居予定さん]

マンション購入者の最低一家に一台は駐車場を確保できるということで購入しました。174世帯平等に1台は駐車場を確保できてしかるべきだと思います。

[140: 契約済みさん]

でも2台目確保は違う話ですよね？

[141: 契約済みさん]

2台所有の人こそ　車検証提出するなりして不公平をなくすべきとおもいます。

現在　我が家は車は所有してませんが、これから教習所に通いますので　近い将来（？）
駐車場が必要ですので　確保しました。


　

[142: 匿名]

どう考えても、持ってない人が一台確保するのは正当。その分お金払ってるし。２台目以降の管理が必要なのはその通り。

[143: 契約済みさん]

先日の説明会の時　駐車場の確保をせず　その後必要になった場合はどうなるのですか？と　リバーさんに聞いたら、
２台所有者に速やかに立ち退いて頂きます！といわれ安心しました。
車庫証明も　ダブルとややこしいので　確保してたほうが賢明ですね。

[144: 匿名さん]

「速やかに立ち退いて頂きます」って、実効性はどうかな？
管理組合もないのに、誰がどうやって交渉するんだろうね。

[145: 匿名さん]

確かに。
車庫証明も下りるわけだし、車庫証明申請書に一応期間記載もあるし、結局借りたもん勝ち？
立ち退きの念書等、何か交わしているんですかね？
こりゃ、やられたか…

[146: 契約済みさん]

車もないのに無料なのをいいことに２台目の駐車場を確保している人は取り敢えず部屋番号と名前を晒して差し上げましょう。
ご当人は間違ったことはしていないという主張ですから異論も出ますまい。

[147: 契約済みさん]

車が有る無しにかかわらず、1台は借りる権利があるんだから、２台保有者に乗っ取られないうちに　早急に確保した方がいいですよ！
立ち退きで揉めるの面倒やし。　まだ契約発生してないから　今なら間に合いますよ！

そもそも２台タダで置こうとする方がムシがよすぎるんじゃないの。

[148: 契約済みさん]

「戸数を上回る駐車場があるから、必要の無い世帯を含めて最低一家に一台分は確保する権利がある。」

こんなこと、どこかに書いてありましたか？チラシにも規約にも無かったと思いますが。抽選申込書にはむしろ「車検証の提示をお願いします」とあったとように思います。

それとも営業マンが客を見て言葉を使い分けたのでしょうか？私はこんなこと聞いたこと無かったです。それともやはり見落としてるのかな？

仮に権利があるとしても、必要の無い人が確保する必要は、無いですよね。一般論として。

マンションは多く人が同じ建物に住むわけだから、権利ばかり主張してたのでは揉めてしまいますよね。新築の場合は特に。意識的に周りへの配慮を持てば、自分が気持ちよく住める。

本当に必要な人はタダだから、安いから確保したいなんて思ってませんよ。遠くない将来に駐車場代が値上がりするのは明白です。その時どうするか。

[149: 契約済みさん]

その手の奴はタダでなくなりゃ手放すでしょう。

[150: 契約済みさん]

実際、二台分確保されている方は何人くらいいらっしゃるんでしょうね。
まぁ、広いお部屋を購入されて、実際二台所有でフルに乗ってらっしゃる
かたもいるんでしょうし、なんとも言えない問題ですね。