フラット金利はどうなる？【１３】

[匿名さん]

新しくその１３を作成しました。
引き続きよろしくお願いします。

フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[919: 銀行関係者さん]

今回の解散で一時的に長期金利上がったのは次の総理になりそうな人が上げ潮派だからです。次も民主が勝ちそうだったら金利は動いてなかったですね。
上げ潮派とはガンガン財政出動して景気を良くして税収を上げようとするやり方。でも結局景気良くなったら長期金利は上がりますね。
ではなぜ金利が下がったのかというと、無制限の金融緩和をするって言ったからです。これは株も債券も上がる。ただし超長期は金利が上昇します。要するに短期的な効果はあるけど長い目で見たらよろしくないんだよと。

[920: 匿名]

12月実行予定です。フラット35Ｓエコ金利Ａタイプですが、20年返済予定なので5年間0.83で6年目～20年目までが1.23です。最低記録更新月でラッキーだったと思います。

[921: 匿名さん]

919

まあ、そんな理屈通りにいかないけどね。
原則はそうだ。

[922: 匿名さん]

920さん
うちも同じような感じです。ローン減税を使えば、ほとんど金利支払いゼロになりませんか？あと、繰上げ返済すればもっとお得ですし。

[923: 匿名]

選挙後に長期金利は、更なる低下？、それとも反発するか？　

[924: 匿名さん]

2月実行予定なんで、下がってほしいー。

[925: １２月実行さん]

素人ながら
結局日本が安定するか海外が安定するかを投資家が判断して
日本のほうに投資されれば金利が下がる・・でいいのかな？
とすると財政の崖とかヨーロッパの財政とかが改善されない限り
金利は下がり続けるのかね？

[926: 購入検討中さん]

財政の崖ってアメリカ自身が勝手に自分にかけてるリミッターのこと
でしょ？　だから転落するのも回避するのもアメリカ自身が自由自在にできること　だから解決します。　ヨーロッパの財政の問題の深刻さとはレベルが違いますね。

[927: 匿名]

フラットについて質問があります。

来年１１月完成予定の物件の購入します。

今現在フラット３５の金利が１、８１と長期で考えると安いように思えます。

これから約１年の間に金利が上がる可能性もありますし逆も考えられます。

自分は今の金利で構わないのでフラット３５を組んでおきたいのですが来年完成予定の物件にローンを組むことは可能なんでしょうか？

教えてばかりで申し訳ありませんがわかる方いましたらお教えください

[928: 匿名さん]

ローンの実行は建築基準法上の完了検査と機構の検査(適合してるかどうか)
を元に売主に直接代理受領され、同時に保存や表示、抵当権設定手続きが行われます。

つまり完成して引き渡せる状況ではないとフラットを実行出来ません。

[929: 匿名]

928さん

早いレスありがとうございます

そうなんですか、来年の今頃は金利は上がっているような気がするので今のうちにと思ったんですが・・

[930: ビギナーさん]

それができないからこんなスレが、パート13まで続いております。

[931: 匿名さん]

12月完成予定で1月実行の私は、3月から長期金利の行方を眺めてました。
あー8月実行だったらなぁー　と思ったり、
うわー上がってきたーと落胆したり
下がってきたよ・・おいおい
などと、思いながら毎日過ごしてました。

来年11月頃の金利はどうなるかわかりませんが、今よりもっと下がってるといいですね。

[932: 匿名さん]

すみませんが、教えてください。
現在フラット35SエコAを35年払いで既に申し込んでいるのですが、20年払いに変更することは出来ますでしょうか？
20年以下払いにすると金利がさらに下がることを最近知りました。
今月ですと、通常金利1.81ーエコAタイプ当初5年0.7ー20年以下支払0.3=0.81 というなるんでしょうか？

[933: 匿名さん]

>>932
それ同じ事思ったんですが
返済比率とか変わるし審査やり直しじゃない？
そうなると優遇金利も変わると。

[934: 匿名さん]

フラット以外だと申し込み時金利が適用されるものもあるよね。住宅財形転貸融資とかさ。

[935: 匿名さん]

>>932
申し込みからやり直し。Sエコの権利無くなる。

[936: 銀行関係者さん]

金利は長期金利にもちろん連動するんですけど、イールドカーブがスティーブ化してスプレッドが上昇してるので差し引きゼロくらいかもです。つまりディレーションが長いものが売られてる影響もあるという事も考える必要があります。

フラット35金利＝毎月25日の長期金利（休業日の場合は前営業日）＋ローンチスプレッド＋0.72（最安値）

[937: 匿名さん]

>934さん

申し込み時金利の適用ではありませんが
新生銀行は変動以外は融資実行時ではなく契約時の金利です。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/interest_rate.html

このタイプの方が不安が少ないですね。

[938: 契約済みさん]

10年物国債0.6以下も充分
考えられるらしいですね。

フラットの1.7％割れもありえる
のか。旧の権利を持ってる人も
流石にほとんどいないと思いますが、
羨ましい限りです。私は変動ですが、
久しぶりに見たらえらいことになって
ました。銀行の10年固定も1.05％が
出る時代。

[939: 匿名さん]

【テクニカル分析】長期金利は0.60％を試す展開－一目均衡表が示唆
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MEHOWP6JTSEQ01.html

長期金利0.6ならフラット金利は1.6台の後半になるのだが。

[940: 銀行関係者さん]

長期金利はあくまで目安でスプレッドが上昇したらあんまり変わらないんですよ。住宅ローンは30年くらいの債券ですので超長期が上昇したらスプレッドも当然上がります。
今の下がり方では金利に与える影響はプラスマイナスゼロくらいのはずです。

[941: 金利の母]

ローンチ・スプレッドとは、住宅金融支援機構債券の発行利率と国債流通利回りの差のことです。　わからない人のために

[942: 匿名]

新政権になって景気対策で旧S復活ないかな。
当初10年0.6%台とか、団信入れても1%以下とか。

凄い需要喚起になると思うが。

[943: 購入検討中さん]

多分ないでしょう
消費税増税後なら、何かありえるかも

[944: 匿名さん]

同じくないと思います。　今の金利で、旧Ｓ復活させようとしたら、銀行系からの強い圧力かかるでしょう。　銀行ローン組む人が減るので。

[945: 契約済みさん]

旧Ｓってなんですか？

[946: 匿名さん]

■対象期間：平成22年12月30日までに「フラット35」sを申し込んだ分について適用
■金利引き下げ幅：
●「フラット35」sおよび「フラット35」s（中古タイプ）：
「フラット35」の借入れ金利から、当初10年間　年1.0％引き下げ

●「フラット35」s（20年金利引き下げタイプ）：
「フラット35」の借入れ金利から、当初10年間　年1.0％引き下げ
11年目以降２０年目まで　年0.3％引き下げ

[947: 購入検討中さん]

金利下がってきてるのに過疎ってますねー。　やはり旧Ｓ保有者も殆ど実行してしまって、エコＳももう募集してないので、フラットを実行する人自体、だいぶ減っている時期なのかもね

[948: 匿名]

Sエコで3月実行組です。
どうなることやら…って感じですね

[949: 匿名さん]

2月実行。。
下がっててほしい！

[950: 購入経験者さん]

銀行のために我慢するなんて心外ですね…

[951: 匿名さん]

どうなりますかねー。

[952: 匿名さん]

今回の選挙で影響するんでしょうか？

[953: 匿名]

自民党が勝ったら、金利はあまり変化なしやろねー。 自民勝利の前提での今の金利ですから。

[954: 匿名さん]

1月の金利は、12月同様に低金利ということでしょうか？
16日の選挙後、急に上がり出す可能性はありますか？

[955: 匿名さん]

わかるわけないじゃん。

[956: 匿名さん]

1月実行 上がらないでほしいですよね

[957: 匿名さん]

完全な予測は、できませんが状況から考えて、おそらく急激な上昇はないでしょう。上がっても1.9%前後というところじゃないですか？

[958: 購入検討中さん]

フラット３５旧Ｓは新型ゆとりローン！？(大袈裟？）
旧Ｓフラット実行者って、１０年後１％金利優遇の期限が切れた時、
変動金利が今のままの相場だったら、借り換えするんですかね？
3000万を35年返済で、金利2.0%で実行した場合、おおよそ10000円くらい返済額増えますもんね。　「ここ数年での変動金利の上昇確率を考えたら、初めっから変動にしとけ」って話ですよね？？　

[959: 匿名]

人それぞれ考える確率は違いますからね。どうローンを組もうが勝手でしょう。

[961: 匿名さん]

>958
煽りにしては中途半端だな。
もっと上手くやれよ。

[962: 匿名さん]

フラット３５旧Ｓがうらやましいんでしょうね。

[963: 匿名さん]

フラット旧Sって使うには物件の仕様にそれなりのハードルがあって、
使いたくても非対応で涙を飲んだ人が多いと聞く。

[964: 購入検討中さん]

フラット３５旧Ｓは新型ゆとりローン！？(大袈裟？）
旧Ｓフラット実行者って、１０年後１％金利優遇の期限が切れた時、
変動金利が今のままの相場だったら、借り換えするんですかね？
3000万を35年返済で、金利2.0%で実行した場合、おおよそ10000円くらい返済額増えますもんね。　「ここ数年での変動金利の上昇確率を考えたら、初めっから変動にしとけ」って話ですよね？？　

[965: 匿名]

こいつがゆとりなのかな

[966: ビギナーさん]

＞フラット旧Sって使うには物件の仕様にそれなりのハードルがあって、
使いたくても非対応で涙を飲んだ人が多いと聞く。

フラット３５エコＳよりも仕様の縛りが、厳しかったんですか？
家はエコＳですが、省エネで申請しているので、断熱材多めに入れました。
でも床暖房が付けれないというＨＭのお話でした。

[967: 匿名さん]

>>964
変動スレに書いた方が効果的　がんばれ

[968: 匿名さん]

長期金利0.695％に低下
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK057042520121210