フラット金利はどうなる？【１３】

[匿名さん]

新しくその１３を作成しました。
引き続きよろしくお願いします。

フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[879: 銀行関係者さん]

今の状態は買い替えのある11月末に特有な現象で、安倍発言の実効性が揺らいで今まで売られていた超長期の買いも重なり10年債にも買いが入ってるようです。
9年前はこの高値から債券価格が落ちる時にヘッジファンドにカラ売りされ三ヶ月で2%にまで急上昇したという恐ろしい過去があります。なのでなかなか7.2%以上に買い進む投資家がいなかったわけです。

[880: 匿名]

今出来ないでしょ空売り

[881: 匿名さん]

１０年最長期国債利回り（長期金利）は同０．５ｂｐ低い０．７１０％と
９年５カ月ぶりの水準に低下した。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK056330320121129

[882: 匿名]

来月って銀行の長期固定金利は下がる可能性ありますかね？
来月末実行で今なら、フラットＳか銀行の長期固定か選べるので迷ってます

[883: 匿名さん]

藤巻健史さんじゃないけど、近い将来金利がかなり上がると思っているものです。
来年６月実行なので、それまでは、なんとかこの水準で持ち堪えて欲しいと切に願う。

[884: 匿名]

他に銀行から連絡が来た人はいないのかな？

[885: 金利の母]

１２月実行は、最低金利だと思うけど、ここ最近のアメリカの流れ見てると、あっさり最低金利記録はやぶられて、３月あたりに本当の意味の最低金利を記録する予想。　３月実行金利予想はズバリ1.68です。

[886: 匿名さん]

1.68になるには長期金利は0.6前後になってないといけないですね。
そんなことってありえるのかな。

[887: 金利の母]

常々、予想できないことが起るのが世の中ですね。
３月の金利を見ていてください!!　私は諸事情があり、１２月実行ですので、直接関係ないのが残念ですが・・・　では

[888: 匿名さん]

財政の崖がクリアされたら逆に上がり続けるんじゃないですかね。
3月だったらクリアされてる可能性高いと思いますけど。

[889: 匿名さん]

ネタか？

[890: 匿名さん]

アメリカが財政の壁の処理に失敗してリーマンショック以上の影響を世界中にばら蒔いたらあり得るかな
1.68

[891: 匿名さん]

予想というか占いかお祈りですね

[892: 匿名さん]

来月の確定したソースって出てないですか？

[893: 匿名さん]

金利の母 ワロータ

[894: 匿名さん]

>892
北海道銀行のHP

[895: 匿名さん]

フラット35 12月
21年以上・・1.810
20年以内・・1.530

[896: 匿名さん]

本日の長期金利の終値はなんと0.705。

[897: 匿名さん]

やはり1.81ですか！引き落としが来月初めなのでてっきり来月実行かと勘違いしてまして、最近12月実行と気付き気持ち的に急にソワソワしてました(^-^;
でもこれで確定ですね、頑張ります！

[898: 匿名さん]

1月金利は目が離せんな。
今の水準だと1.78ぐらいか。

アメリカのあれもあって、欧州のあれもあって、
日本は選挙があって政権もあれかもしれないし。

[899: 匿名さん]

1.75と踏んでるが・・
月に7万円になるか7万100円になるかくらいの違いだけどね。

[900: 匿名さん]

ここまで低金利だとそのくらいの違いしかないんですね。
1月実行なんですけど年内に財政の崖問題は解決するって報道もあるようだし、日銀に圧力が強まったりして2%超えるのは勘弁ですけど、それでもまだ低金利っていわれそうですね。

[901: 匿名]

わての家は、３月実行なんで、『金利の母』はんの占い？支持しますわ！ まぁどうでもよろしいけど…(笑) これだけ金利が低くなると、２％以上に戻ると、ごっつい金利が高く感じまんなー。 ２、３年前、金利２％前半まで下がった月のフラットスレで、『今月実行できた人は宝くじが当たったようなもの』と言われとったんやけどなー。 人間の欲深さは底なしでんなー 笑うてまうで。 ところで皆はん、今から実行を控えている殆どの施主は、フラット35Ｓエコ金利Ａタイプで実行予定でっか？？ 良かったら教えておくんなはれ。

[902: 匿名]

北海道銀行よりも、低いところがあるかな？クレディセゾンは、２０年以下が１．５１と北海道銀行（１．５３）よりも低いので・・・

[903: 匿名]

１．５７⇒１．５１（マイナス０．０６）は下げ幅が大きいですね。

[904: 匿名さん]

それは20年以下ではなくて35Ｓの金利では？
１．８１－０．３＝１．５１

[905: 匿名]

みんなＳエコですか？

うちはそうです。

多分一年後には500万円くらい繰り上げへんさいするので、手数料のないフラットにしました。

[906: 匿名さん]

楽天銀行のホームページみたら12月は1.81になってますね。うちは35Sエコ金利Aプランで実行です。

[907: 匿名さん]

国債先物は最高値更新の可能性、景気期待の修正や好需給が継続＝来週の円債市場

１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．７５０％─０．６８０％。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK0DBTGVD20121130

[908: 匿名さん]

1月フラットは1.7％台半ばもあるかも。

[909: 匿名さん]

来週の日本株は好地合い継続、海外勢中心に買い需要根強い

日経平均の予想レンジは９３００円─９７００円。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE8AT05520121130

ジリジリと上値を試す展開

[910: ビギナーさん]

＞ジリジリと上値を試す展開
株価が上がるということは、一時的に長期金利は下がるという理解でええですか？　

[911: 銀行関係者さん]

株価が上がれば一般的には金利は上がります。ただ、自民政権が国債を買い取る金融緩和を明言してるのでなかなか上がらずにいます。政権が不安定になったり信頼が揺らいだら通常のレベルまで上がりかねないですね。
選挙前のリップサービスでない事を祈りますが、物価上昇率2%実現はちょっと厳しいと思いますよ。

[912: 金利の母]

金利の変動は株価に大きく影響してきます。不景気などで金利が引き下げられると 銀行に預金している預金者は、利回りが悪さを嫌気して資金をより儲かる投資先である 株式市場に投資するようになります。その為、金利が引き下げられると株価が上げる傾向が見られるんです!!　ズバリ金利はもっと下がるでしょう。

[913: ビギナーさん]

＞政権が不安定になったり信頼が揺らいだら通常のレベルまで上がりかねないですね
選挙後すぐってことは、なさそうですね。　１月実行は安泰とみていいでしょうか？

[914: 匿名]

913
2%未満なら100%安泰。
史上最低って事なら行かないと読んでる。1.83～1.85あたりじゃないかな。

[915: ビギナーさん]

それぐらいだったら充分、嬉しいです　野田さんが年内解散するって言った時は、２％超え覚悟しましたから

[916: 銀行関係者さん]

〉金利が引き下げられると株価が上げる傾向が見られるんです!!

ここでいう金利は政策金利のことですよね？
株価が上がった結果、債券は売られ長期金利は上がりますね。

ネタだったらすみません。

[917: 匿名さん]

915

解散と金利となんの関係があるの？

[918: ビギナーさん]

新しい政権への期待感で、一時的に金利が上昇するってのが、あるのかなと思いまして。　そんなことはないんですか？　

[919: 銀行関係者さん]

今回の解散で一時的に長期金利上がったのは次の総理になりそうな人が上げ潮派だからです。次も民主が勝ちそうだったら金利は動いてなかったですね。
上げ潮派とはガンガン財政出動して景気を良くして税収を上げようとするやり方。でも結局景気良くなったら長期金利は上がりますね。
ではなぜ金利が下がったのかというと、無制限の金融緩和をするって言ったからです。これは株も債券も上がる。ただし超長期は金利が上昇します。要するに短期的な効果はあるけど長い目で見たらよろしくないんだよと。

[920: 匿名]

12月実行予定です。フラット35Ｓエコ金利Ａタイプですが、20年返済予定なので5年間0.83で6年目～20年目までが1.23です。最低記録更新月でラッキーだったと思います。

[921: 匿名さん]

919

まあ、そんな理屈通りにいかないけどね。
原則はそうだ。

[922: 匿名さん]

920さん
うちも同じような感じです。ローン減税を使えば、ほとんど金利支払いゼロになりませんか？あと、繰上げ返済すればもっとお得ですし。

[923: 匿名]

選挙後に長期金利は、更なる低下？、それとも反発するか？　

[924: 匿名さん]

2月実行予定なんで、下がってほしいー。

[925: １２月実行さん]

素人ながら
結局日本が安定するか海外が安定するかを投資家が判断して
日本のほうに投資されれば金利が下がる・・でいいのかな？
とすると財政の崖とかヨーロッパの財政とかが改善されない限り
金利は下がり続けるのかね？

[926: 購入検討中さん]

財政の崖ってアメリカ自身が勝手に自分にかけてるリミッターのこと
でしょ？　だから転落するのも回避するのもアメリカ自身が自由自在にできること　だから解決します。　ヨーロッパの財政の問題の深刻さとはレベルが違いますね。

[927: 匿名]

フラットについて質問があります。

来年１１月完成予定の物件の購入します。

今現在フラット３５の金利が１、８１と長期で考えると安いように思えます。

これから約１年の間に金利が上がる可能性もありますし逆も考えられます。

自分は今の金利で構わないのでフラット３５を組んでおきたいのですが来年完成予定の物件にローンを組むことは可能なんでしょうか？

教えてばかりで申し訳ありませんがわかる方いましたらお教えください

[928: 匿名さん]

ローンの実行は建築基準法上の完了検査と機構の検査(適合してるかどうか)
を元に売主に直接代理受領され、同時に保存や表示、抵当権設定手続きが行われます。

つまり完成して引き渡せる状況ではないとフラットを実行出来ません。