フラット金利はどうなる？【１３】

[匿名さん]

新しくその１３を作成しました。
引き続きよろしくお願いします。

フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[859: 匿名さん]

はじめまして
銀行関係者さんにご質問です
私は固定希望なのですが、フラットＳエコに対応していない物件だったため、フラットは諦め地銀の特約期間固定金利で12月実行予定です。
地銀の担当者の方に、ずっと変動金利の低金利が続くか聞いたところ、今のところ金利上昇の要因(好景気)になる事はあまり考えられないので、私なら変動にしますと言われていました。
銀行関係者さんは変動金利ではなくフラットを選ばれたという事は、やはりある程度変動金利(≒政策金利)も金利上昇リスクがあるとお考えなのでしょうか。

[860: 入居予定さん]

>>銀行関係者さん
ncですね。
sgも、なぜか家の近くに支店があるので考えたのですが、通帳すら持っていないのでやめました。
fは金利が0.1％くらい高かったと思います。

[861: 匿名]

なんで伏字よｗ

道銀がいつも早いけどまだだな

[862: 銀行関係者さん]

〉変動金利ではなくフラットを選ばれたという事は、やはりある程度変動金利(≒政策金利)も金利上昇リスクがあるとお考えなのでしょうか。

私はチキンなので保険のつもりでフラットにしました。このハラハラを続けたくないのと超低金利なので入るにはお得だなと思って。変動は返済に余裕がある人に向いていると思います。
これから20年30年で金利が上がる事があるかどうか誰も分からないですが、今の状態がずっと続く可能性は低いと思います。

[863: 匿名さん]

銀行関係者さん
ご回答ありがとうございました。
私は10年固定と20年固定のミックスで借入れを行う予定です。
20年固定を変動金利に変更するか少し悩んでいましたが、銀行関係者さんの回答に共感しておりますので、そのまま固定で実行しようと思います。
ありがとうございました。

[864: 匿名]

一時、長期金利が０．７２の低水準。
もしかしたら、１月が過去最低になるかも？
でも、まだ１１月だから１２月の金利に反映されるのかな（それはないか）？

[865: 匿名]

12月実行者ですが、まだ銀行から連絡きてないですが、上スレどうり、長期金利かなり低いですが、12月の金利に反映はされないですかね？他銀行と合わせたりすると思うので、反映されないとは思いますが。

[866: 匿名さん]

長期金利03年6月27日以来の0.715％に低下
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK056235720121128

[867: 銀行関係者さん]

この時期、機関投資家が債券を長期に買い替える動きがあるので財政の崖に対する悲観的な見方が広がった事もあり、それに乗っかって周りがいつも以上に動いてるようです。12月は債券の流動性が低下するのでニュースに大きく影響されるでしょう。
やはり1番は財政の崖で次に新政権がどこまで出来るかですね。

[868: 匿名]

12月の実行金利に反映されないなら、このまま行けば、１月の金利こそが過去最低だろうね。

[869: 匿名]

うーん、どーだろ、今日の長期金利は、１２月の金利に全くもって反映されないのだろうか？

[870: 匿名]

１．８１確定は、本当ですか（銀行担当者さんの概ね予測とかではなくて）？他に連絡を受けた方はいませんか？

[871: 購入検討中さん]

1.81は、噂に過ぎないよ！
どこにもソースないし。。。

[872: 匿名さん]

結局どうなんですか？？
①今日の金利は、１２月の金利に反映される
②今日の金利は、１月の金利に反映される
③今日の金利は、何月にも反映されない
２６日から月末までの金利は、どうなるのか誰か教えてください。

[873: 銀行関係者さん]

答えは③ですね。
毎月25日の終値で決まります。
休みだったら前営業日になります。

[874: 匿名さん]

そうなんですね。　途中は関係ないんですね。　
２５日以外の長期金利は参考程度に考えていてよいってことですね。

[875: 購入検討中さん]

それにしても長期金利下げてんな―。　どっかのお偉いさんが
１月実行なのかな？（笑）　

[876: 入居予定さん]

1.81は本当ですよ。
26日に銀行から連絡がありました。
金利は、金融機関によって多少違うみたいですので、これより低いかもしれませんが・・・。

[877: 匿名さん]

>>875
そもそも長期金利はたまたま住宅ローンに関係があるだけであって
長期金利の動きは単にJGBの取引による相場形成による影響しかない。
つまり、JGBを取引している人は住宅ローンのことなんか全く考えてない、ということ。

[878: 匿名]

いいねこの当たり前すぎる無意味なやり取り
のんびりいきましょう

[879: 銀行関係者さん]

今の状態は買い替えのある11月末に特有な現象で、安倍発言の実効性が揺らいで今まで売られていた超長期の買いも重なり10年債にも買いが入ってるようです。
9年前はこの高値から債券価格が落ちる時にヘッジファンドにカラ売りされ三ヶ月で2%にまで急上昇したという恐ろしい過去があります。なのでなかなか7.2%以上に買い進む投資家がいなかったわけです。

[880: 匿名]

今出来ないでしょ空売り

[881: 匿名さん]

１０年最長期国債利回り（長期金利）は同０．５ｂｐ低い０．７１０％と
９年５カ月ぶりの水準に低下した。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK056330320121129

[882: 匿名]

来月って銀行の長期固定金利は下がる可能性ありますかね？
来月末実行で今なら、フラットＳか銀行の長期固定か選べるので迷ってます

[883: 匿名さん]

藤巻健史さんじゃないけど、近い将来金利がかなり上がると思っているものです。
来年６月実行なので、それまでは、なんとかこの水準で持ち堪えて欲しいと切に願う。

[884: 匿名]

他に銀行から連絡が来た人はいないのかな？

[885: 金利の母]

１２月実行は、最低金利だと思うけど、ここ最近のアメリカの流れ見てると、あっさり最低金利記録はやぶられて、３月あたりに本当の意味の最低金利を記録する予想。　３月実行金利予想はズバリ1.68です。

[886: 匿名さん]

1.68になるには長期金利は0.6前後になってないといけないですね。
そんなことってありえるのかな。

[887: 金利の母]

常々、予想できないことが起るのが世の中ですね。
３月の金利を見ていてください!!　私は諸事情があり、１２月実行ですので、直接関係ないのが残念ですが・・・　では

[888: 匿名さん]

財政の崖がクリアされたら逆に上がり続けるんじゃないですかね。
3月だったらクリアされてる可能性高いと思いますけど。

[889: 匿名さん]

ネタか？

[890: 匿名さん]

アメリカが財政の壁の処理に失敗してリーマンショック以上の影響を世界中にばら蒔いたらあり得るかな
1.68

[891: 匿名さん]

予想というか占いかお祈りですね

[892: 匿名さん]

来月の確定したソースって出てないですか？

[893: 匿名さん]

金利の母 ワロータ

[894: 匿名さん]

>892
北海道銀行のHP

[895: 匿名さん]

フラット35 12月
21年以上・・1.810
20年以内・・1.530

[896: 匿名さん]

本日の長期金利の終値はなんと0.705。

[897: 匿名さん]

やはり1.81ですか！引き落としが来月初めなのでてっきり来月実行かと勘違いしてまして、最近12月実行と気付き気持ち的に急にソワソワしてました(^-^;
でもこれで確定ですね、頑張ります！

[898: 匿名さん]

1月金利は目が離せんな。
今の水準だと1.78ぐらいか。

アメリカのあれもあって、欧州のあれもあって、
日本は選挙があって政権もあれかもしれないし。

[899: 匿名さん]

1.75と踏んでるが・・
月に7万円になるか7万100円になるかくらいの違いだけどね。

[900: 匿名さん]

ここまで低金利だとそのくらいの違いしかないんですね。
1月実行なんですけど年内に財政の崖問題は解決するって報道もあるようだし、日銀に圧力が強まったりして2%超えるのは勘弁ですけど、それでもまだ低金利っていわれそうですね。

[901: 匿名]

わての家は、３月実行なんで、『金利の母』はんの占い？支持しますわ！ まぁどうでもよろしいけど…(笑) これだけ金利が低くなると、２％以上に戻ると、ごっつい金利が高く感じまんなー。 ２、３年前、金利２％前半まで下がった月のフラットスレで、『今月実行できた人は宝くじが当たったようなもの』と言われとったんやけどなー。 人間の欲深さは底なしでんなー 笑うてまうで。 ところで皆はん、今から実行を控えている殆どの施主は、フラット35Ｓエコ金利Ａタイプで実行予定でっか？？ 良かったら教えておくんなはれ。

[902: 匿名]

北海道銀行よりも、低いところがあるかな？クレディセゾンは、２０年以下が１．５１と北海道銀行（１．５３）よりも低いので・・・

[903: 匿名]

１．５７⇒１．５１（マイナス０．０６）は下げ幅が大きいですね。

[904: 匿名さん]

それは20年以下ではなくて35Ｓの金利では？
１．８１－０．３＝１．５１

[905: 匿名]

みんなＳエコですか？

うちはそうです。

多分一年後には500万円くらい繰り上げへんさいするので、手数料のないフラットにしました。

[906: 匿名さん]

楽天銀行のホームページみたら12月は1.81になってますね。うちは35Sエコ金利Aプランで実行です。

[907: 匿名さん]

国債先物は最高値更新の可能性、景気期待の修正や好需給が継続＝来週の円債市場

１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．７５０％─０．６８０％。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK0DBTGVD20121130

[908: 匿名さん]

1月フラットは1.7％台半ばもあるかも。

[909: 匿名さん]

来週の日本株は好地合い継続、海外勢中心に買い需要根強い

日経平均の予想レンジは９３００円─９７００円。
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE8AT05520121130

ジリジリと上値を試す展開

[910: ビギナーさん]

＞ジリジリと上値を試す展開
株価が上がるということは、一時的に長期金利は下がるという理解でええですか？　

[911: 銀行関係者さん]

株価が上がれば一般的には金利は上がります。ただ、自民政権が国債を買い取る金融緩和を明言してるのでなかなか上がらずにいます。政権が不安定になったり信頼が揺らいだら通常のレベルまで上がりかねないですね。
選挙前のリップサービスでない事を祈りますが、物価上昇率2%実現はちょっと厳しいと思いますよ。

[912: 金利の母]

金利の変動は株価に大きく影響してきます。不景気などで金利が引き下げられると 銀行に預金している預金者は、利回りが悪さを嫌気して資金をより儲かる投資先である 株式市場に投資するようになります。その為、金利が引き下げられると株価が上げる傾向が見られるんです!!　ズバリ金利はもっと下がるでしょう。

[913: ビギナーさん]

＞政権が不安定になったり信頼が揺らいだら通常のレベルまで上がりかねないですね
選挙後すぐってことは、なさそうですね。　１月実行は安泰とみていいでしょうか？

[914: 匿名]

913
2%未満なら100%安泰。
史上最低って事なら行かないと読んでる。1.83～1.85あたりじゃないかな。

[915: ビギナーさん]

それぐらいだったら充分、嬉しいです　野田さんが年内解散するって言った時は、２％超え覚悟しましたから

[916: 銀行関係者さん]

〉金利が引き下げられると株価が上げる傾向が見られるんです!!

ここでいう金利は政策金利のことですよね？
株価が上がった結果、債券は売られ長期金利は上がりますね。

ネタだったらすみません。

[917: 匿名さん]

915

解散と金利となんの関係があるの？

[918: ビギナーさん]

新しい政権への期待感で、一時的に金利が上昇するってのが、あるのかなと思いまして。　そんなことはないんですか？　

[919: 銀行関係者さん]

今回の解散で一時的に長期金利上がったのは次の総理になりそうな人が上げ潮派だからです。次も民主が勝ちそうだったら金利は動いてなかったですね。
上げ潮派とはガンガン財政出動して景気を良くして税収を上げようとするやり方。でも結局景気良くなったら長期金利は上がりますね。
ではなぜ金利が下がったのかというと、無制限の金融緩和をするって言ったからです。これは株も債券も上がる。ただし超長期は金利が上昇します。要するに短期的な効果はあるけど長い目で見たらよろしくないんだよと。

[920: 匿名]

12月実行予定です。フラット35Ｓエコ金利Ａタイプですが、20年返済予定なので5年間0.83で6年目～20年目までが1.23です。最低記録更新月でラッキーだったと思います。

[921: 匿名さん]

919

まあ、そんな理屈通りにいかないけどね。
原則はそうだ。

[922: 匿名さん]

920さん
うちも同じような感じです。ローン減税を使えば、ほとんど金利支払いゼロになりませんか？あと、繰上げ返済すればもっとお得ですし。

[923: 匿名]

選挙後に長期金利は、更なる低下？、それとも反発するか？　

[924: 匿名さん]

2月実行予定なんで、下がってほしいー。

[925: １２月実行さん]

素人ながら
結局日本が安定するか海外が安定するかを投資家が判断して
日本のほうに投資されれば金利が下がる・・でいいのかな？
とすると財政の崖とかヨーロッパの財政とかが改善されない限り
金利は下がり続けるのかね？

[926: 購入検討中さん]

財政の崖ってアメリカ自身が勝手に自分にかけてるリミッターのこと
でしょ？　だから転落するのも回避するのもアメリカ自身が自由自在にできること　だから解決します。　ヨーロッパの財政の問題の深刻さとはレベルが違いますね。

[927: 匿名]

フラットについて質問があります。

来年１１月完成予定の物件の購入します。

今現在フラット３５の金利が１、８１と長期で考えると安いように思えます。

これから約１年の間に金利が上がる可能性もありますし逆も考えられます。

自分は今の金利で構わないのでフラット３５を組んでおきたいのですが来年完成予定の物件にローンを組むことは可能なんでしょうか？

教えてばかりで申し訳ありませんがわかる方いましたらお教えください

[928: 匿名さん]

ローンの実行は建築基準法上の完了検査と機構の検査(適合してるかどうか)
を元に売主に直接代理受領され、同時に保存や表示、抵当権設定手続きが行われます。

つまり完成して引き渡せる状況ではないとフラットを実行出来ません。

[929: 匿名]

928さん

早いレスありがとうございます

そうなんですか、来年の今頃は金利は上がっているような気がするので今のうちにと思ったんですが・・

[930: ビギナーさん]

それができないからこんなスレが、パート13まで続いております。

[931: 匿名さん]

12月完成予定で1月実行の私は、3月から長期金利の行方を眺めてました。
あー8月実行だったらなぁー　と思ったり、
うわー上がってきたーと落胆したり
下がってきたよ・・おいおい
などと、思いながら毎日過ごしてました。

来年11月頃の金利はどうなるかわかりませんが、今よりもっと下がってるといいですね。

[932: 匿名さん]

すみませんが、教えてください。
現在フラット35SエコAを35年払いで既に申し込んでいるのですが、20年払いに変更することは出来ますでしょうか？
20年以下払いにすると金利がさらに下がることを最近知りました。
今月ですと、通常金利1.81ーエコAタイプ当初5年0.7ー20年以下支払0.3=0.81 というなるんでしょうか？

[933: 匿名さん]

>>932
それ同じ事思ったんですが
返済比率とか変わるし審査やり直しじゃない？
そうなると優遇金利も変わると。

[934: 匿名さん]

フラット以外だと申し込み時金利が適用されるものもあるよね。住宅財形転貸融資とかさ。

[935: 匿名さん]

>>932
申し込みからやり直し。Sエコの権利無くなる。

[936: 銀行関係者さん]

金利は長期金利にもちろん連動するんですけど、イールドカーブがスティーブ化してスプレッドが上昇してるので差し引きゼロくらいかもです。つまりディレーションが長いものが売られてる影響もあるという事も考える必要があります。

フラット35金利＝毎月25日の長期金利（休業日の場合は前営業日）＋ローンチスプレッド＋0.72（最安値）

[937: 匿名さん]

>934さん

申し込み時金利の適用ではありませんが
新生銀行は変動以外は融資実行時ではなく契約時の金利です。

http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/interest_rate.html

このタイプの方が不安が少ないですね。

[938: 契約済みさん]

10年物国債0.6以下も充分
考えられるらしいですね。

フラットの1.7％割れもありえる
のか。旧の権利を持ってる人も
流石にほとんどいないと思いますが、
羨ましい限りです。私は変動ですが、
久しぶりに見たらえらいことになって
ました。銀行の10年固定も1.05％が
出る時代。

[939: 匿名さん]

【テクニカル分析】長期金利は0.60％を試す展開－一目均衡表が示唆
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MEHOWP6JTSEQ01.html

長期金利0.6ならフラット金利は1.6台の後半になるのだが。

[940: 銀行関係者さん]

長期金利はあくまで目安でスプレッドが上昇したらあんまり変わらないんですよ。住宅ローンは30年くらいの債券ですので超長期が上昇したらスプレッドも当然上がります。
今の下がり方では金利に与える影響はプラスマイナスゼロくらいのはずです。

[941: 金利の母]

ローンチ・スプレッドとは、住宅金融支援機構債券の発行利率と国債流通利回りの差のことです。　わからない人のために

[942: 匿名]

新政権になって景気対策で旧S復活ないかな。
当初10年0.6%台とか、団信入れても1%以下とか。

凄い需要喚起になると思うが。

[943: 購入検討中さん]

多分ないでしょう
消費税増税後なら、何かありえるかも

[944: 匿名さん]

同じくないと思います。　今の金利で、旧Ｓ復活させようとしたら、銀行系からの強い圧力かかるでしょう。　銀行ローン組む人が減るので。

[945: 契約済みさん]

旧Ｓってなんですか？

[946: 匿名さん]

■対象期間：平成22年12月30日までに「フラット35」sを申し込んだ分について適用
■金利引き下げ幅：
●「フラット35」sおよび「フラット35」s（中古タイプ）：
「フラット35」の借入れ金利から、当初10年間　年1.0％引き下げ

●「フラット35」s（20年金利引き下げタイプ）：
「フラット35」の借入れ金利から、当初10年間　年1.0％引き下げ
11年目以降２０年目まで　年0.3％引き下げ

[947: 購入検討中さん]

金利下がってきてるのに過疎ってますねー。　やはり旧Ｓ保有者も殆ど実行してしまって、エコＳももう募集してないので、フラットを実行する人自体、だいぶ減っている時期なのかもね

[948: 匿名]

Sエコで3月実行組です。
どうなることやら…って感じですね

[949: 匿名さん]

2月実行。。
下がっててほしい！

[950: 購入経験者さん]

銀行のために我慢するなんて心外ですね…

[951: 匿名さん]

どうなりますかねー。

[952: 匿名さん]

今回の選挙で影響するんでしょうか？

[953: 匿名]

自民党が勝ったら、金利はあまり変化なしやろねー。 自民勝利の前提での今の金利ですから。

[954: 匿名さん]

1月の金利は、12月同様に低金利ということでしょうか？
16日の選挙後、急に上がり出す可能性はありますか？

[955: 匿名さん]

わかるわけないじゃん。

[956: 匿名さん]

1月実行 上がらないでほしいですよね

[957: 匿名さん]

完全な予測は、できませんが状況から考えて、おそらく急激な上昇はないでしょう。上がっても1.9%前後というところじゃないですか？

[958: 購入検討中さん]

フラット３５旧Ｓは新型ゆとりローン！？(大袈裟？）
旧Ｓフラット実行者って、１０年後１％金利優遇の期限が切れた時、
変動金利が今のままの相場だったら、借り換えするんですかね？
3000万を35年返済で、金利2.0%で実行した場合、おおよそ10000円くらい返済額増えますもんね。　「ここ数年での変動金利の上昇確率を考えたら、初めっから変動にしとけ」って話ですよね？？