フラット金利はどうなる？【１３】

[匿名さん]

新しくその１３を作成しました。
引き続きよろしくお願いします。

フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[859: 匿名さん]

はじめまして
銀行関係者さんにご質問です
私は固定希望なのですが、フラットＳエコに対応していない物件だったため、フラットは諦め地銀の特約期間固定金利で12月実行予定です。
地銀の担当者の方に、ずっと変動金利の低金利が続くか聞いたところ、今のところ金利上昇の要因(好景気)になる事はあまり考えられないので、私なら変動にしますと言われていました。
銀行関係者さんは変動金利ではなくフラットを選ばれたという事は、やはりある程度変動金利(≒政策金利)も金利上昇リスクがあるとお考えなのでしょうか。

[860: 入居予定さん]

>>銀行関係者さん
ncですね。
sgも、なぜか家の近くに支店があるので考えたのですが、通帳すら持っていないのでやめました。
fは金利が0.1％くらい高かったと思います。

[861: 匿名]

なんで伏字よｗ

道銀がいつも早いけどまだだな

[862: 銀行関係者さん]

〉変動金利ではなくフラットを選ばれたという事は、やはりある程度変動金利(≒政策金利)も金利上昇リスクがあるとお考えなのでしょうか。

私はチキンなので保険のつもりでフラットにしました。このハラハラを続けたくないのと超低金利なので入るにはお得だなと思って。変動は返済に余裕がある人に向いていると思います。
これから20年30年で金利が上がる事があるかどうか誰も分からないですが、今の状態がずっと続く可能性は低いと思います。

[863: 匿名さん]

銀行関係者さん
ご回答ありがとうございました。
私は10年固定と20年固定のミックスで借入れを行う予定です。
20年固定を変動金利に変更するか少し悩んでいましたが、銀行関係者さんの回答に共感しておりますので、そのまま固定で実行しようと思います。
ありがとうございました。

[864: 匿名]

一時、長期金利が０．７２の低水準。
もしかしたら、１月が過去最低になるかも？
でも、まだ１１月だから１２月の金利に反映されるのかな（それはないか）？

[865: 匿名]

12月実行者ですが、まだ銀行から連絡きてないですが、上スレどうり、長期金利かなり低いですが、12月の金利に反映はされないですかね？他銀行と合わせたりすると思うので、反映されないとは思いますが。

[866: 匿名さん]

長期金利03年6月27日以来の0.715％に低下
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK056235720121128

[867: 銀行関係者さん]

この時期、機関投資家が債券を長期に買い替える動きがあるので財政の崖に対する悲観的な見方が広がった事もあり、それに乗っかって周りがいつも以上に動いてるようです。12月は債券の流動性が低下するのでニュースに大きく影響されるでしょう。
やはり1番は財政の崖で次に新政権がどこまで出来るかですね。

[868: 匿名]

12月の実行金利に反映されないなら、このまま行けば、１月の金利こそが過去最低だろうね。

[869: 匿名]

うーん、どーだろ、今日の長期金利は、１２月の金利に全くもって反映されないのだろうか？

[870: 匿名]

１．８１確定は、本当ですか（銀行担当者さんの概ね予測とかではなくて）？他に連絡を受けた方はいませんか？

[871: 購入検討中さん]

1.81は、噂に過ぎないよ！
どこにもソースないし。。。

[872: 匿名さん]

結局どうなんですか？？
①今日の金利は、１２月の金利に反映される
②今日の金利は、１月の金利に反映される
③今日の金利は、何月にも反映されない
２６日から月末までの金利は、どうなるのか誰か教えてください。

[873: 銀行関係者さん]

答えは③ですね。
毎月25日の終値で決まります。
休みだったら前営業日になります。

[874: 匿名さん]

そうなんですね。　途中は関係ないんですね。　
２５日以外の長期金利は参考程度に考えていてよいってことですね。

[875: 購入検討中さん]

それにしても長期金利下げてんな―。　どっかのお偉いさんが
１月実行なのかな？（笑）　

[876: 入居予定さん]

1.81は本当ですよ。
26日に銀行から連絡がありました。
金利は、金融機関によって多少違うみたいですので、これより低いかもしれませんが・・・。

[877: 匿名さん]

>>875
そもそも長期金利はたまたま住宅ローンに関係があるだけであって
長期金利の動きは単にJGBの取引による相場形成による影響しかない。
つまり、JGBを取引している人は住宅ローンのことなんか全く考えてない、ということ。

[878: 匿名]

いいねこの当たり前すぎる無意味なやり取り
のんびりいきましょう

[879: 銀行関係者さん]

今の状態は買い替えのある11月末に特有な現象で、安倍発言の実効性が揺らいで今まで売られていた超長期の買いも重なり10年債にも買いが入ってるようです。
9年前はこの高値から債券価格が落ちる時にヘッジファンドにカラ売りされ三ヶ月で2%にまで急上昇したという恐ろしい過去があります。なのでなかなか7.2%以上に買い進む投資家がいなかったわけです。

[880: 匿名]

今出来ないでしょ空売り

[881: 匿名さん]

１０年最長期国債利回り（長期金利）は同０．５ｂｐ低い０．７１０％と
９年５カ月ぶりの水準に低下した。
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK056330320121129

[882: 匿名]

来月って銀行の長期固定金利は下がる可能性ありますかね？
来月末実行で今なら、フラットＳか銀行の長期固定か選べるので迷ってます

[883: 匿名さん]

藤巻健史さんじゃないけど、近い将来金利がかなり上がると思っているものです。
来年６月実行なので、それまでは、なんとかこの水準で持ち堪えて欲しいと切に願う。

[884: 匿名]

他に銀行から連絡が来た人はいないのかな？

[885: 金利の母]

１２月実行は、最低金利だと思うけど、ここ最近のアメリカの流れ見てると、あっさり最低金利記録はやぶられて、３月あたりに本当の意味の最低金利を記録する予想。　３月実行金利予想はズバリ1.68です。

[886: 匿名さん]

1.68になるには長期金利は0.6前後になってないといけないですね。
そんなことってありえるのかな。

[887: 金利の母]

常々、予想できないことが起るのが世の中ですね。
３月の金利を見ていてください!!　私は諸事情があり、１２月実行ですので、直接関係ないのが残念ですが・・・　では

[888: 匿名さん]

財政の崖がクリアされたら逆に上がり続けるんじゃないですかね。
3月だったらクリアされてる可能性高いと思いますけど。

[889: 匿名さん]

ネタか？

[890: 匿名さん]

アメリカが財政の壁の処理に失敗してリーマンショック以上の影響を世界中にばら蒔いたらあり得るかな
1.68

[891: 匿名さん]

予想というか占いかお祈りですね

[892: 匿名さん]

来月の確定したソースって出てないですか？

[893: 匿名さん]

金利の母 ワロータ

[894: 匿名さん]

>892
北海道銀行のHP

[895: 匿名さん]

フラット35 12月
21年以上・・1.810
20年以内・・1.530

[896: 匿名さん]

本日の長期金利の終値はなんと0.705。

[897: 匿名さん]

やはり1.81ですか！引き落としが来月初めなのでてっきり来月実行かと勘違いしてまして、最近12月実行と気付き気持ち的に急にソワソワしてました(^-^;
でもこれで確定ですね、頑張ります！

[898: 匿名さん]

1月金利は目が離せんな。
今の水準だと1.78ぐらいか。

アメリカのあれもあって、欧州のあれもあって、
日本は選挙があって政権もあれかもしれないし。

[899: 匿名さん]

1.75と踏んでるが・・
月に7万円になるか7万100円になるかくらいの違いだけどね。

[900: 匿名さん]

ここまで低金利だとそのくらいの違いしかないんですね。
1月実行なんですけど年内に財政の崖問題は解決するって報道もあるようだし、日銀に圧力が強まったりして2%超えるのは勘弁ですけど、それでもまだ低金利っていわれそうですね。

[901: 匿名]

わての家は、３月実行なんで、『金利の母』はんの占い？支持しますわ！ まぁどうでもよろしいけど…(笑) これだけ金利が低くなると、２％以上に戻ると、ごっつい金利が高く感じまんなー。 ２、３年前、金利２％前半まで下がった月のフラットスレで、『今月実行できた人は宝くじが当たったようなもの』と言われとったんやけどなー。 人間の欲深さは底なしでんなー 笑うてまうで。 ところで皆はん、今から実行を控えている殆どの施主は、フラット35Ｓエコ金利Ａタイプで実行予定でっか？？ 良かったら教えておくんなはれ。

[902: 匿名]

北海道銀行よりも、低いところがあるかな？クレディセゾンは、２０年以下が１．５１と北海道銀行（１．５３）よりも低いので・・・

[903: 匿名]

１．５７⇒１．５１（マイナス０．０６）は下げ幅が大きいですね。

[904: 匿名さん]

それは20年以下ではなくて35Ｓの金利では？
１．８１－０．３＝１．５１

[905: 匿名]

みんなＳエコですか？

うちはそうです。

多分一年後には500万円くらい繰り上げへんさいするので、手数料のないフラットにしました。

[906: 匿名さん]

楽天銀行のホームページみたら12月は1.81になってますね。うちは35Sエコ金利Aプランで実行です。

[907: 匿名さん]

国債先物は最高値更新の可能性、景気期待の修正や好需給が継続＝来週の円債市場

１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．７５０％─０．６８０％。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK0DBTGVD20121130

[908: 匿名さん]

1月フラットは1.7％台半ばもあるかも。