フラット金利はどうなる？【１３】

[匿名さん]

新しくその１３を作成しました。
引き続きよろしくお願いします。

フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[51: 匿名さん]

オイラも旧S持ってるよ
９月実行予定だから、それまで暖かく見守って下され
もちろん金利は低いほど良いけど、2.3％以内で収まってくれれば良いかな～などと
気楽に考えているけど、爆上げなんかが起こらない事を祈るだけだね！

[52: 契約済みさん]

今日、リミットで6月実行か、7月実行を選べるものです。
ちなみに旧S。

15時過ぎの東京マーケット・サマリーを見て決めたいと思ってます。


どうなることやら・・・・。

[53: 匿名さん]

>>52
スプレッドは専門筋は6月と同等かやや下げと見ているようだ。
税と社会保障も一段落したし、欧州危機もくすぶる環境はフォロー。

どちらか選べと言われたら私は7月を選ぶが、
また1ヶ月悶々とするのはストレスと言えばストレスか・・・

絶対じゃないしね。

[54: 契約済みさん]

52です。

7月の金利は7/1に決まるから、1ヶ月も待つ事無いですよ。
もともと29日実行で進んでますが、今日までなら、それを7/2実行にずらせるんです。

とはいえ、私も昨日の時点では7月が良いと思ってます。

もんもんとするのは、25日までの5日間ですね。

[55: 匿名さん]

>>52
>>54
さてどうすることに決めた？

東京マーケット・サマリー
http://jp.reuters.com/article/forexNews/idJPTK083235020120620
１０年最長期国債利回り（日本相互証券出来値）　０．８２０％（＋０．０１０）

[56: 匿名さん]

　６月20日（ブルームバーグ）：三井住友銀行の宇野大介チーフストラテジストは、テクニカル分析に基づくと、長期金利はダイヤモンドフォーメーションを形成しており、低下めどは2003年６月以来の低水準となる0.73％程度になるとの見方を示した。

19日の債券市場で長期金利は２週間ぶり低水準となる0.805％まで低下し、ダイヤモンドフォーメーションの下枠から下抜けした。宇野氏は、「４日に付けた９年ぶり低水準で、直近の最低水準となる0.79％から、６日に付けた直近最高水準の0.895％までの値幅が0.105％となる。18日終値の0.835％から下放れして、同じ幅まで低下すると試算すれば、低下めどは0.73％となる」と分析した。

ダイヤモンドフォーメーションは、中央が上下に厚く、菱形の左右に三角持ち合いを形成する。最も幅広の部分の垂直の値幅を、上下どちらかに抜けた地点から同距離とった地点が目標水準となる。

[57: 匿名さん]

三井住友の宇野さんかぁ。
この人の強い方向の予想は微妙だから、そろそろ底値近しかな。

[58: 申込予定さん]

上がるんじゃないですか？
投資評論家が下がるという頃に、いつも上がります。
いままでの流れでいくと。上がる。

[59: 入居予定さん]

旧S未実行なんですが、今の水準は申込時より随分低いんで多少上げても構わないんですけどね。
当時は2.6位までは想定してましたから。

[60: 契約済みさん]

52です。

全く別の理由（夫の仕事上の理由です）が出てきて、6月実行で行くことになりました。

多分、7月の方が若干低いと思っているので、少し残念ですが、旧フラットＳ20年金利引き下げタイプですから、当初10年1.01％、その後10年1.71％なので、大満足です。

7月組みはきっともっと低い金利であることを、期待したいですね☆

[61: 匿名さん]

本日の長期金利0.82。
あと二営業日になりましたね！
明日のスプレッド発表が楽しみになってきました。
このまま過去最低を更新してくれることを願います(#^.^#)

[62: 匿名さん]

60さん旧フラット20sならもっと金利低いと思います！

[63: 契約済みさん]

35Sの20年金利引き下げタイプです。
35年で借りてます。

[64: 契約済みさん]

ぎりぎりで六月実行が決まりましたが…
七月はさらに下がりそうですね
あと少しで決着！1パーセント台が実現するかな？

[65: 入居予定さん]

今日ローン契約してきました。
実行は29日で、Sｴｺ　2.01％からの20年引下げです。

7月はもっと下がりそうですが、こればかりは運ですね。

このスレでは大変勉強させて頂きました。
ありがとうございました。

[66: 匿名さん]

６月22日（ブルームバーグ）：債券相場は続伸が予想されている。低調な経済指標が相次いだことから景気懸念が高まり、前日の米国市場で債券高・株安となった流れを引き継いで買いが先行する見込み。半面、長期金利が９年ぶり低水準となる0.8％割れへの警戒感は強い。
東海東京証券の佐野一彦チーフ債券ストラテジストは、「米国市場はフォロー。昨日はやはり押し目買いが入り、きょうに引き継ぐ地合いは良好。相場は堅調に推移しよう」と言う。もっとも、新発10年債利回りの0.8％割れにはまだ抵抗感があるとの見方も示した。
東京先物市場で中心限月９月物は、前日終値143円78銭をやや上回って始まり、日中は143円台後半の推移が見込まれている。21日のロンドン市場で９月物は、東京終値比１銭高の143円79銭で引けた。清算値は143円81銭。
前日の先物相場は反発。米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）を受けて下落した米国債相場の流れを引き継いで売りが先行したが、午後に入ると買いが優勢になり、プラスに転じた。９月物は一時143円80銭まで上昇し、結局は４銭高の143円78銭で引けた。
21日の米国債相場は上昇。米国で住宅や労働市場の経済指標が期待外れの内容となった。欧州債務危機が米経済の成長に影響を及ぼしている兆候が見られたことから、米国債の投資妙味が高まった。米10年債利回りは前日比４ベーシスポイント（bp）低い1.61％程度。一方、米株相場は続落。Ｓ＆Ｐ500種株価指数は2.2％安の1325.51。
米国では先週の新規失業保険申請件数が市場予想を上回り、フィラデルフィア連銀管轄地区の製造業活動が一段と縮小。中古住宅販売は前月比で減少した。一方、格付け会社ムーディーズ・インベスターズ・サービスは21日、世界の主要な15金融機関の信用格付けを引き下げたと発表した。
長期金利0.80％付近
現物債市場で長期金利の指標となる新発10年物の323回債利回りは、前日終値0.815％をやや下回って始まり、日中では節目の0.80％付近の推移が見込まれている。19、20日に付けた0.805％を下回ると、９年ぶり低水準の0.79％まで下げた４日以来の水準となる。

[67: 匿名さん]

スプレッド0.38。
先月より0.02下げてます。

[68: 匿名さん]

長期金利0.815％に小幅低下
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK083341220120622

［東京　２２日　ロイター］大和証券によると、住宅金融支援機構は、
貸付債権担保第６２回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条件を決定した。
　発行額１０８５億円。

　　　　　　　利率　　　　　１．２１％
　　　　　　　発行価格　　　１００円
　　　　　　　スプレッド　　第３２３回国債流通利回り＋０．３８％
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK083377420120622

おお！ということは、
もしかして0.81＋0.38＋0.72＝1.91？？とかかも。
旧Sなら0.91とかでまさにドリームステージとなるが果たしていかに。

[69: 匿名さん]

仮に1.91で決まったと仮定すれば、
2.63の時と比べて3.000万・35年返済で約470万の支払い総額がダウン。

差額で家族4人ハワイに10回ぐらいいけそうだ。

[70: 匿名]

ドリームすぎる。こんな金利があっていいのかー

[71: 匿名さん]

ドリーム金利ｗｗｗｗ

相談してドリーム金利に納得したら申し込みだの
http://www.flat35.com/isseisodan/index.html

[72: ビギナーさん]

すごい下がったんですね！
金利は今日が決定なんですか？
２５日？

[73: 匿名さん]

以前は、ドリームステージをバカにしてたのがいたのにね。

[74: 入居予定さん]

2.6～　　　計画中止検討ステージ
2.4～2.59 妻パート出動ステージ
2.2～2.39 ラッキーステージ
2.0～2.19 ボーナスステージ
1.8～1.99 エキサイトステージ

[75: 匿名さん]

68、69です。
74さん私が作った表を思い出させてくれて
ありがとう。

ドリームステージじゃなくエキサイトステージ
でしたね。どっちでもいいけど。

[76: 入居済み住民さん]

変動の方も羨ましいだろうね。
口には、しないと思うけど。
団信上がらないことを祈りたいね。

[77: 匿名さん]

日経新聞に１０年固定のローン金利が下がる傾向にあるって書いてありましたから、
その世界経済による影響が出てきたのでしょうね。

水を差すわけではありませんが、
旧金融公庫に勤めていた友人は、
「フラットなんて３５年の固定金利払うんだよ？？
どれだけ利子払わなきゃいけないのか、計算したらいい。
バカバカしくなるよ。
と思いながら顧客に融資していたけどさ。」
とこの前話していました。

結局、１０年固定の３５年ローン（民間）にしていました。

安く済めばいいですね。
もう少し下がると思いますが、今実行の方はラッキーですね。

[78: 匿名]

旧フラットSの7月実行ですが明日で決まるのかと思うとドキドキです。

[79: 匿名さん]

77
そうかな？
旧Sだから、超安いよ。

[80: 匿名さん]

同じく旧フラット35Sで7月実行です！
ここまで長かったですね(>_<)
ホント金利上がらなくて良かった！

[81: 匿名さん]

フラット３５Ｓエコで７月実行予定です。

旧Ｓほどの恩恵はありませんが、
良い物件にめぐり合えたので現状で満足しています！
少しでも金利が安くなるといいな♪

[82: 匿名さん]

9時15分　0.830%

[83: 匿名さん]

今日の雰囲気だと長期金利は0.84での引けかな。
おそらく7月フラットは1.95前後でフィニッシュでしょう。
仮にそうだと3.000万を35年返済の月々の支払額は、98.610円。
旧Sだと83.988円。0.7％引きなら88.225円。

参考価格
変動金利0.875なら82.949円
フラット2.63なら109.350円

[84: 入居前さん]

１０年最長期国債利回りは前営業日比０．５ｂｐ上昇の０．８３０％。

[85: 匿名さん]

それなら多分1.93〜1.95ぐらいでフィニッシュということだな。(数字は推定)
7月さんおめでとうございます。
最安記録更新です。

[86: 匿名さん]

Ｓエコのものです。
1.93～1.95とは嬉しいです！
固定はいくら安心感があるとはいえ、すごく損してる気持ちになってしまうんですが、その気持ちが少し和らぎました。
速報値だしてくれてありがとうございました！

[87: 匿名]

確定金利は解りませんが2･00切ったみたいですね。
盛り上がりにかけるのは実行組が少ないのかな?

[88: 匿名]

来月はどうなることやら。
今日の法案採決とその後の政局次第ですか。

[89: 匿名]

8月も下がりそうな予感。
旧フラットS持ちで1.9割ったら笑いが止まらんだろうね。

[90: 匿名さん]

7月実行ですが、本当に条件は決まったんでしょうか。
消費税法案は可決見込みですけど、離党者が多ければ近く解散もありますよね？
今夜にも動き出しても不思議はないです

[91: 匿名さん]

8月として最悪のシナリオは、
離党者が想像以上に多数
↓
新党含む野党が協調して参院で不信任決議可決
↓
増税法案棚上げ
↓
国債市場に動揺が

こんな感じとか。

[92: 匿名さん]

消費税アップでデフレ基調は継続決定

企業は設備投資を控える

投資先に国債しかない銀行が低金利を下支え

フラットは最低金利更新　ウマー



って流れでFA?

[93: 匿名さん]

参考日は25日だから、法案可決の恩恵は受けられない

[94: 匿名さん]

91
ない。
金利がどうのじゃなく。
それは、法案のプロセスをわかってない。

[95: まめ]

今日モーゲジから七月の金利が1.94だと連絡がありました(^^)v
タイミングによってはもう少しいけるかとも思いましたが、六月を保留して正解でした。夢の1.＄＄の達成です(^_^)ﾉ
八月実行の皆さんも少しでも希望の金利に近づ
くと良いですね！
速報でした～☆

[96: 匿名さん]

まめさん、良かったですね！
ところで６月を保留とはどういうことでしょうか？？

私は７月末が引き渡しでローンも実行予定なのですが、もし８月の金利が安ければそちらにしたいのですが、引き渡しの時期を遅らせるという方法しかないのでしょうか？
引き渡し日は７月末で変えられそうにないのですが、例えば７月末に引き渡しを受けて、７月はつなぎ融資、８月実行・・とか可能なのでしょうか？

無知すぎて恥ずかしいのですが、ご存知のかたいらっしゃいますか？

[97: 匿名]

９月実行予定ですけど、こんな夢の用な金利が続いて欲しいです……

[98: 匿名さん]

>>96
それは無理だと思いますよ。
引渡しと同時に所有権移転と抵当権設定しますからね。
メーカーさんが8月にずらしてくれるケース以外は無理でしょうね。

メーカーも月締めで事業計画組んでることが多いですから、そうホイホイと
普通のメーカーは引渡し月を変えませんし。

[99: 匿名さん]

私は20日くらいまで６月実行か７月実行か待ってくれました。悩んだ末に７月実行。
20日から25日まではヒヤヒヤもんでした。

[100: まめ]

９６さん

私の場合借り換えなので新築引渡しとはまったく違います。
借り替えても借り替えなくても自由な身なので、保留ということも可能だったんですよ。
実際保留しちゃうと借り換え時の借入金額が違ってきたりと、厳密には書類上めんどくさいです。
しかし細かいこともめんどくさいので適当に、あまり損しない程度にやっちゃいました。

あとは司法書士さんと面談したりと時間を使うので面倒ですが、借り換えでの総額軽減メリットを考えるとやる気も出ますね！
新築だと家の出来や購入家財など気にするところがたくさんありますので色々と大変でしょうが、営業さんを味方につけてうまく乗り切ってください(^^)/

[101: 匿名さん]

社会保障制度改革推進法案（消費税増税）が衆院通過
⇒国債の信用も一応上がり（？）
⇒金利も下がるかなと一瞬思いましたが、

民主党のゴタゴタで法案が通っても、解散選挙もありうる状況ですね。
やっぱり解散となると国債の信用も下がるのでしょうか？
それとも欧州金融不安による海外要因のほうが深刻なので、相対的に日本国債はまだ信用を保つのでしょうか？

フラット融資実行が9月予定ですが、
8月あたりから急に金利が上がり始めないか不安で仕方ありません。
皆さんどうみてます？

[102: 匿名]

販売会社から1.94で確定の連絡がありました。
ただ、まだ変動の優遇-1.7と迷う…。

[103: 匿名さん]

>>102
ん？旧Sなのかどうなのかな？

旧Sの当初10年0.94でも変動と迷うぐらいなら
確実にフラット向きの性格とは言えないと思うが。

[104: 匿名さん]

変動のリスクヘッジをどうやるかが全て。
ぶっちゃけ２０年以上、この低金利が続くことは
ありえないから、どの程度繰り上げなどで
元金を減らせるかだと思う。

金融商品として変動を見れないなら
今ならフラットが鉄板。

[105: 匿名さん]

＞No.98さん

そうですよね、実際７月引き渡しを８月引き渡しにするのは無理だと言われています。
（以前、他の理由があり８月引き渡しにしてほしいと言ったことがあり、無理ですと言われました。）
無理なら無理で納得がいきます、ありがとうございました！


No.100さん
なるほど、借り換えだったんですね！でしたらまさにナイス決断でしたね。
営業さんが・・・どうも向こう寄りで・・・(笑)
でもこの金利で十分安いので、もうこの件について考えることはやめて、
別のことに時間を割いて色々楽しみたいと思います、ありがとうございました！

[106: 匿名さん]

出ましたね。

21年以上 1.94
20年以内 1.62

[107: 匿名さん]

今のフラットの金利は「超！お得！」実行待ちの人は、今が「チャンス！」

金利確認はここ（７月３日に更新されるはず）
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

これからローンを選ぶ人は「超低金利水準！」がいつまで続くかわからないから
出来るだけ早いうちに決めてしまった方が良い
７月７,８日に全国相談会、セミナーをやってるから、とりあえず参加して、
具体的に相談するなり、知識を増やすなりして今の金利の安さを理解した方がいい
http://www.flat35.com/isseisodan/index.html

んで、フラットの申し込みにお好きな金融機関にGO！

「今の金利なら変動よりも固定金利のフラット！」

（あくまで、私の個人的な見解ですけどねｗ）

[108: 102]

>103
旧Sです。
団信別枠分とか繰上の可能性を考えると、変動のがいいかななどとも思っちゃいます。

[109: 匿名さん]

フラットを否定するわけじゃないですが、
私の友人が、労金で１０年固定３５年ローンにしていました。

なぜそうしたかを聞くと、
「フラット３５なんて、３５年分の固定金利の金利払わなきゃいけない。
それはバカバカしいから、保証料無料の労金で、１０年固定が３％以下だったから、労金にした」
と言っていました。
「今のローンでガンガン早く返すと。減税なんて大したことはないから無視してもいい。それよりさっさと元金を減らさないときんりだけはらうことになる。」

ちなみに、元金融公庫職員ですが、「こんなに金利払うのもったいないね」と思いながらバンバン貸していたらしい。

なるほどと思ってました。

[110: 匿名さん]

その元機構職員さん
フラットでも繰り上げ返済できる事を知らなかったんですか・・・

フラット35だからって35年で返さないといけない訳じゃないですよ？

[111: 匿名さん]

>>109



「フラット３５なんて、３５年分の固定金利の金利払わなきゃいけない。
それはバカバカしいから。」

この考えはどうだろうか。

それぞれ借りる時に自分に合った金利を選んだ方が良いのは当たり前。

元金融公庫職員が本当にそんな事も知らないの？

あんたがただフラットじゃないからここで憂さ晴らししてるだけかもね。

今フラット金利安いし。

[112: 匿名]

>108
うちも同じ理由で迷ってます…
実行も来年だから金利もわからないし

[113: 匿名さん]

迷ったら変動でいいんじゃないですか？

結局失敗したって後悔は何十年後の事ですよ。

気にしない気にしない。

[114: フラットマスター]

はっきり言って今の金利水準で旧Sなのに変動と迷うということは
確実に変動向きだと思う。フラット旧Sで実行しても後で悶々とするかも。

後は借入額が身の丈にあってないから少しでも目先の支払額を抑えたい
思惑の人は、フラット派でも変動に心動くことはよくありそうだが。

[115: 匿名さん]

>>111
別にローンなんて組んでませんよ。
ローンなんて組まないに越したことはないでしょう。

フラット版はケチ付けると感じると、すぐ攻撃してくるから、
パーソナリティーの問題があるように思えてしまう。

[116: 匿名]

>113
いやいやw
気にするっつーのwww

[117: 108]

>112さん
実行が先なら直前で考えたら良いと思いますよ。
おっしゃるように前提となる金利が決まってないわけですし。

あとは決めるまでは悩んでも、決めた後は「あっちにしといたら〜」とか考えないことでしょうね。

[118: 匿名]

>117
そうですね。まだ時間もあるので、またいろいろ勉強してじっくり考えたいと思います。

[119: 匿名さん]

＞109　＞115は、ローン組んでないんだろ！？何故このスレが気になってんの？

[120: 匿名さん]

明日は爆上げだな。

[121: 匿名さん]

明日なんかイベントあったっけ？

[122: 匿名]

それを思いつかないなら、金利を気にしない方がいいよ。

[123: 匿名さん]

フラットやるならさっさと決めちゃえばいいさ。

変動が怖いならフラットにしちゃえよ。

どうせフラットで高かったら10年後にまた悩めばいいさ。

気にしない気にしない。

[124: 匿名さん]

フラット35で借りて気になっちゃったら
来年借り換えしちゃえばいいんだよ。
ワイルドだろ？

[125: 匿名さん]

半年前くらい、ここのスレで半年後には3.0％
になるだろうって言う人いました。

まったくのハズレ。

ここはその程度の適当な予測しかできないやつの集まり。
根拠なし。

[126: 匿名さん]

↑　冗談を間に受けないようにっ！

[127: 匿名]

>123
何で10年後？w

[128: 匿名さん]

ラッキーボーナスエキサイトドリーム金利
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

[129: 匿名]

>127
Ｓの優遇が終わるからでは？

[130: 匿名さん]

10年後の意味がわからん。10年後に金利が変わってるのかｗ？

[131: 匿名さん]

10年後にSの優遇が切れる時に、状況を見て借換等を検討すればという趣旨では。
金利が高くフラットが割安なら継続、金利が低く変動が割安なら借換。

[132: 匿名さん]

Sの優遇と住宅ローン減税が終わるのが10年です。
借り換え検討のタイミングであることは間違いない。

[133: 匿名さん]

2012年後半の長期金利、景気不安ぬぐえず根強い低位安定予想
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK083884820120701

０．７─１．０％のレンジの見通しとのこと。

[134: 匿名]

すぐには金利上がらないだろうというは、フラットで借りる人もほぼ共通認識でしょ。
ただ、長期にわたるから借りる時点で固定で確定させときたいと思う人はフラットを選ぶ。

[135: 匿名さん]

0.70＋0.38＋0.72＝1.80とかあったりして。
まだ旧S引っ張ってる人いる？

当初10年0.80とかあったらいいね。

[136: 匿名さん]

旧Sまだ引っ張ってますよ！
９月実行予定なので、あと２回金利確定を越えなければ（TT）
でも気楽に構えていますけどね。

[137: 匿名さん]

旧Sまだ引っ張ってます。
契約時はフラット申し込むか夫婦でもめました。
知り合いが変動ばかりだったので。
引き渡しの時に変動も選べるという不動産の意見から
引き渡しはだいぶ先だし、フラット金利が高すぎたらまた考えようと
とりあえず申し込んだのが、まさかこんなに下がるなんて。

でもまだ実行日じゃないんで、このまま維持してくれたらな。

[138: 匿名さん]

何という勝ち組！！

[139: 108]

色々と考えた結果、フラットにしました。
皆さんの意見を拝見して参考になりましたので、ご報告だけ。

[140: 匿名]

うちはフラットＳエコで来年春に実行。
まだ固定にするか変動にするか迷い中なので、一応フラットも申込だけはしました。

[141: 匿名さん]

上のリンクであったフラットのセミナーに申し込もうと思ったんだが、PDFの中身が見えない・・

私だけ？それとも皆見えないです？

ちなみに、東京会場の※セミナーの詳細はこちらをクリック [2ページ:384KB]って奴

[142: 匿名]

ﾌﾗｯﾄ実行７月希望ですが、無理そうで８月になります。８月の予想お願いします。

[143: 匿名]

8月予想｡長期金利が6月より少し下がってるから横這いかちょい下げ。

[144: 匿名さん]

基本的には特にトピックもないため
1.90前後の流れでしょう。

[145: ビギナーさん]

まだ下がるんじゃない？スペイン・イタリアがまだ残っているし。

[146: 匿名さん]

↑期待させてくれますな

[147: 匿名さん]

ＩＭＦが円の価値を過大評価してるって言ってたから金利が上がるだろ。

[148: 匿名さん]

いやいや逆でしょう

[149: 匿名]

逆ですな。

[150: 匿名]

円の価値を過大評価してるってことは今の市場の評価が高すぎるってことだからそんなに安全な通貨ではないってことだから金利は普通上がるんじゃないですか？