フラット金利はどうなる？【１３】

[匿名さん]

新しくその１３を作成しました。
引き続きよろしくお願いします。

フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[402: 匿名さん]

10月実行はどーなりますか？
波乱の9月にならない事を願いますが---

[403: 匿名さん]

10月最安値狙って欲しいです。
そこからじわじわ上げで！！

[404: 匿名さん]

解散になったら期待感から株が上がったりするからね。
つまり債券は売られるから長期金利が上がっちゃう。
政治の動きとも多少連動しちゃうよね。

昨年も民主党の代表戦に増税否定派が出馬するしないの憶測
で長期金利が結構上がった(しかも金利確定日)けど、
次の日出馬取り止めで長期金利が下がった残念な月もあったね。

[405: 匿名さん]

>404さん
その候補者を35年間支持しない、なんて書き込んでいる人もいましたね。

ところで、フラットの金利は確定するまでは激しく変動しますよね。変動金利の方がよっぽど固定金利みたい？。

[406: ビギナーさん]

403は性格が悪そうだな。

[407: 匿名さん]

406よかマシだ。

[408: 匿名さん]

今のシナリオだと「近いうち」9月上旬に解散なるかもだから、
情勢次第では10月フラットはボーナスステージではない可能性もあるよ。

昨年の夏とかの水準に(2.4とか2.6とか)逆戻りの可能性だってゼロじゃないと思うが。

[409: 匿名さん]

逆に下がる可能性もそれ以上にありますが・・・。

少なくとも、これまでの迷走政権を嫌って、新政権は少なくとも財政と景気の安定化に細心の注意を払うはず。
よって、景気の急激な回復もなければ、欧州情勢が劇的に好転しない限りは金利の急上昇もないと考えられる。
唯一言えることは、ここに至って、消費税増税を選挙後に取りやめる勢力が多数派となる可能性は皆無に近い、ということだけ。

[410: 匿名]

キャスティングボード握りそうな
維新やみんなの党は消費税増税に慎重。

今の政権は悪い状態で安定してたから金利も安定。
解散絡みの10月フラットはスリリングな展開だ。

[411: 匿名さん]

解散前後の月はどう変動するか分かりませんが
よほど馬鹿な（極端な）政策にこだわらない限り、しばらく経過したら安定するでしょう。

秋に解散したら翌春にはまた低落の一途の可能性は十分あります。

[412: 匿名]

どなたか九月の実行金利を既にご存知の方はいらっしゃいませんか？

[413: 匿名さん]

0.05アップの1.89です。

[414: 匿名さん]

まだ発表されてないでしょ。まあ1.9くらいだろうけど。

[415: 匿名]

そろそろ教えてもらえる人もいる頃でしょ。

[416: 匿名さん]

うちも今日お知らせがきました。
1.89です。

[417: 匿名さん]

２０年以内の９月の金利はいくつになりましたか？

[418: 匿名さん]

1.62ですね。
思ったより上がらなくてよかった。
10月はまた下がりそうな雰囲気だけど。

[419: 匿名さん]

10月実行なので下がって欲しいです！（祈）

[420: 匿名さん]

１．６２だと７月と一緒だよね。２１年以上の金利は７月より低いのに何でだろう。
２０年以下は金融機関の儲けが少ないのかな？なんか不公平だ。

[421: ビギナーさん]

月曜は久しぶりに動きそうだね。
あとは９月１２日がポイントだね。

[422: 匿名さん]

>>420
国債金利と連動しているからでは？

つまり、20年以下と20年以上の金利の動き方の違い。

国債は1年刻みで40年国債まで発行されているから。

[423: 匿名]

道銀の9月実行金利がアップされてたね。


○証券化ローン（フラット35）

金利適用日：平成 24年 9月 1日 ～ 平成 24年 9月 30日実行分

9月適用金利 　　　　　　　　　　融資期間20年以内 融資期間21年以上

(1)事務取扱手数料47,250円(税込)の場合 　年1.870% 　年2.140%

(2)事務取扱手数料前取方式
　融資金額×2.1%(税込)の場合 　　　　　年1.620% 　年1.890%

[424: 匿名さん]

某大手新聞にも、金利上昇の恐れって書いてたね。
臨時国会で特例公債法案が可決されるか否か次第らしい。

[425: 匿名さん]

国債金利またさがっているね。この先は
今週末のアメリカ雇用統計の結果しだいかな？
QE3の有無がわかるまでかな？

[426: 匿名]

10月は安泰ですか？

[427: 匿名さん]

今月は25日で決定でしょうか？

[428: 匿名さん]

今のところ9月と一緒ぐらいの水準の推移だな。
選挙が近いからザワザワするかもだけど。

[429: 匿名さん]

>>424
決まらないと金利が乱高下するかもって書いてあった。

そういえば、フラットＳに３５歳以下の金利優遇案があるらしいね。

[430: 匿名]

ゆうちょ銀行の全期間固定の出方も注目だな。
今取り扱いの認可申請中。

民業圧迫だとかで反発多いらしいけど。

[431: 匿名]

例の委員会の委員長の西室氏って東三の元頭取だろ。もう織り込み済みだよ。十分郵貯は出る杭は打たれるで叩かれた。
スルガとは縁を切るのかな。

[432: 匿名さん]

欧州中銀が無制限の国債購入を決定とのこと。
これで日本の国債に流れていた資金が少しは欧州に戻るかも。
そうなれば日本の金利は上昇？

[433: 10月実行予定]

一日で0.03も上がった原因はそれでしたか。一時的なものであれば良いのですが。

[434: 匿名さん]

今は安定が必要だから頑張るかも知れないけど
底が深いのも判ってるから継続的に深入りはしないだろう

すると、年明けにはまた同じ低落傾向に逆戻りするかも

[435: 匿名さん]

円安、株高になってきたね。
また、金利が上がってくるパターンだ。
怖いな。

[436: 匿名さん]

>>430
ゆうちょ銀行が民間よりも金利を下げることってできるのかな？
コストを考えると、一般の民間金融機関と変わらない気がする。
固定はフラット並みの金利になるのでは？

[437: 匿名さん]

「大きな脅威」民業圧迫に反発も　ゆうちょ銀、住宅ローン参入 」
http://www.sankeibiz.jp/business/news/120904/bse1209040000002-n1.htm

何気に国内最大の金融機関。

[438: 検討中]

審査に面接とかありそうw

[439: 匿名さん]

437さん
何気にって・・・。
そんなの昔々から周知の事実ですが。

[440: 匿名さん]

あのね。郵貯も簡保も扱い激減してんの。これじゃ流石にまずい、営業網維持できなくなるってことで全銀協出身のおっさんですら文句言わないの。

[441: 匿名さん]

激減しようがぶっちぎりの国内最大の金融機関。

[442: 匿名さん]

1.5％とかの35年固定とか発表したら面白いのにな。

[443: 匿名]

あのね。残高が最大だろうが収益構造には無理があるの。お荷物抱えてるからね。東京三菱が簡易郵便局やりますか？

[444: 匿名さん]

収益構造がどうであろうが、国内最大の金融機関という事実。

[445: 匿名さん]

>>442
1.5%の35年固定だったら旧フラットSで既に達成済。
ゆうちょは50年超の2世代以上のローンを提唱するらしいとか。

[446: 匿名さん]

50年で一応組んでおいて実際は15〜20年で返す。
万一あっても50年返済だったら支払額がかなり低くなるから
リスクヘッジにlはなりそうだな。

[447: 匿名さん]

あのね、国内最大の金融機関なんてこと、その辺の主婦や学生さんでも知ってるの。だから何なの？君がそれを得意げに言う意味は何？特定郵便局の家の子供か？

[448: 匿名さん]

何気にというから事実を書いたまでだけど。
事実を書いただけなのにずれたことを勝手に書き出すとか、何か思うことがあるのかな。ご苦労様。

[449: 匿名さん]

ゆうちょはもういいから今月の金利決定日はいつでしょうか？

[450: 匿名]

ああ、あんたが何気にって書いたわけじゃないのか。アンカーがないからわからなかったよ。俺が何気にって書いたわけでもないからこの話はもうどうでもいいよ。何気になんて変な接頭語だと俺も思っただけだ。

[451: 匿名さん]

今日の米の動向で今月の流れが決まりそうですね〜

[452: 匿名さん]

詳しく教えて下さい。

[453: 匿名さん]

今日FOMCでの更なる追加緩和によって株価上昇、債券価格下落の流れになるやも。と言う事でいいですか？

[454: 匿名]

そんで今日の米の動きはどうだったの？
金利8月より下がりそう？

[455: 匿名さん]

あと30分でFOMCの会見かな？

[456: 匿名さん]

追加緩和決定で米10年国債金利上昇してます。明日は上げちゃうだろう、、、

[457: 匿名さん]

9月も上がってドキドキだったけど
10月も同じ感じになってきたね。

[458: 匿名さん]

10月は2％超えそうですか？

[459: 匿名さん]

マア、カンフル剤的な効果は期待できるだろうが
半年経てば逆走する結果に陥るんじゃないか？

みんな大人だから、事の深刻さは相当根深いと知っているはず

[460: 匿名さん]

今現在0.800ですね。
今月はこんな感じの推移かもね。
フラット10月は1.90あたりかな。

[461: 匿名さん]

次の山場は18,19の日銀会合でしょうか

[462: 匿名]

１２月実行で不安になっています、どなたか教えてください。
１１月までに特例公債法案が成立しないと国債発行に支障が出ると報道されていました。
ありえないと思いますが、国債発行に滞りが出た場合に金利はどちらに触れるのですか？

[463: 匿名さん]

特例公債法案は言うまでもなく成立するよ。
問題はそのあとの解散後の総理(自民党総裁)の政策。

ttp://jp.wsj.com/japanrealtime/blog/archives/13967/
この記事によると、
石原・石破→長期金利低位安定
安倍→円安・株高・金利上昇

という推測しているようだ。

[464: 匿名さん]

10月はどうなりそうですか？
日銀会合次第ですかね？

[465: 匿名さん]

そういや10月組はずいぶんと静かな感じだね
Ｓエコがそろそろ終わるはずだからフラット人気も一服なのかな

[466: 匿名さん]

９月入居が多かったので、10月は少ないんでしょうか？
自分は旧フラットで10月なので、なんとか2%切ってくれたらありがたいです。

[467: 匿名]

１０月実行どなたか教えて下さい〜。

[468: 匿名さん]

金利上昇の流れですね。

[469: 匿名]

本日の日銀の追加緩和は長期金利にどのように働きますか？

[470: 匿名さん]

国債先物は続落、長期金利0.815％に上昇
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK089675220120919

なんかむしろ上がった。

[471: 匿名]

10月の実行です

下がるのを祈ってます

[472: 匿名さん]

ハッキリどっちに行くかわからないっすよね〜
リスクオンで国債に資金が流れなくなる気もするし、国債買入増額で、長期金利の下限をなくすっていうし。。。今位の金利で決まるんでない？

[473: 匿名さん]

スプレッドはいつわかりますか？

[474: 匿名]

後、５日
どうなりそうですか？
上がる？
下がる？

[475: 匿名さん]

［東京　２１日　ロイター］みずほ証券によると、住宅金融支援機構は、
貸付債権担保第６５回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条件を決定した。
　発行額１２９９億円。

　　　　　　　利率　　　　　１．１５％
　　　　　　　発行価格　　　１００円
　　　　　　　スプレッド　　第３２５回国債流通利回り＋０．３４％
http://jp.reuters.com/article/domesticEquities4/idJPTK089902820120921

来週は引き続き0.8前後の推移だろうね。
10月フラットは1.86〜1.90のレンジか。

[476: 匿名さん]

いい感じで落ち着いてきたな

大統領選の結果次第だけど、
このまま行けば、来年組にもいい金利が期待できそう

[478: 匿名さん]

今月は（0.78〜0.82）+0.34+0.72=1.84〜1.88位でフィニッシュですか？

[479: 匿名さん]

ここ数ヶ月の実行組は私が情報アップしても何の反応もない。
もしかしてフラット実行者減った？と思ったけどデータでみればそんなこともない。
質問に答えてもスルーされる。

今年の春まではメチャクチャ盛り上がったんだかなあ〜。
あの一体感と言うか、ライブ感と言うか、何とも言えない空気があったよな。

[480: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
８月が底をついてもっと上がるんじゃないかとドキドキしてましたが、思ったより低くなりそうでよかったです。

[481: 購入経験者さん]

＞４７８さん

情報ありがとうございます
１０月実行組です。
正直、怖くて見てられないです…

今までは、いいな～、羨ましい～だったのが、
どうしよう、急上昇したらと悪い事ばかり想像します…

早く楽に、且つラッキーになりたいです。

[482: 匿名]

イオンから1.91と連絡がありました

[483: 匿名]

イオンから1.91と連絡がありました

[484: 匿名さん]

あれ？今月もう決まっちゃってるんですか？

[485: 匿名さん]

この時期恒例のガセネタじゃないですか？

[486: 匿名]

10月実行です
今日、明日と胃が痛くなる思いで過ごしてます
どうなりますかね？
８月並になったら嬉しいのですが…

情報よろしくお願いします

[487: 匿名さん]

SBIから1.85と連絡きました！

という書き込みがみたい。

[488: 匿名さん]

>>479
もはやこの水準の低金利が当たり前になってきちゃってるからでは。
あとは入居は春頃が多いのもあるのかな。

[489: 匿名さん]

ならうちは1.84と連絡がくるヨテイ

[490: 匿名さん]

今日はちょっと下がって0.790でしたでござる

[491: 匿名さん]

10月は1.87と予想。

[492: 匿名さん]

当たって欲しい！その予想。
お願いします!!

[493: 匿名さん]

9月は0.805＋スプレッド0.35。
10月は0.790（暫定）＋スプレッド0.34。

なのでだいたい9月よりマイナス0.02くらいかな（=1.87）って予想しました。

[494: 匿名さん]

今日も金利が下がるぞ〜ところで決定日はいつ？？

[495: 匿名さん]

昨日の株式相場、昨晩の日経先物、米国欧州株式相場、債券相場を見てる限り、今日一日だけみれば、金利的には下げ要因しかないのだが、あとは為替次第か？

[496: 匿名さん]

前場は0.790で横ばいだったでござる。

[497: 匿名さん]

今日で決まるってことでいいんですよね？

[498: デベにお勤めさん]

9月と変化なしに一票！

[499: 匿名]

どうなった!?

[500: 匿名さん]

長期金利は0.790で引けたでござる。
速報値で0.79＋0.34＋0.72〜0.74＝1.85〜1.87(数字は推定)でござる。

[501: 匿名さん]

おそらく史上2番目に低い金利かもでござる。