フラット金利はどうなる？【１３】

[匿名さん]

新しくその１３を作成しました。
引き続きよろしくお願いします。

フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[361: 匿名さん]

本日の終値は前日比上昇の0.830でござる。

[362: 匿名さん]

因みに第64回住宅金融支援機構債券の発行条件でスプレッドが0.35に
決まったでござる。

明日の終値が今日並みなら9月は1.90〜1.92あたりでござる。

[363: 匿名さん]

今年はずっとボーナスステージ
1月 2.14
2月 2.18
3月 2.13
4月 2.16
5月 2.07
6月 2.01
7月 1.94
8月 1.84

[365: 匿名さん]

それでも高いフラット金利

[366: 匿名さん]

もうあまり変動しないね。
＞364
と同じ予想だ

[367: 匿名さん]

経済は全く詳しくないのですが、
ドイツやアメリカの国債が急に下がっていますね。
これって今日、日本国債も下がるのでは？

9月実行なので今日が正念場。
気になります。

[368: 匿名さん]

先週のお葬式ムードが一転ですね。
1.90以下になりますように。

[369: 匿名さん]

8/24の長期金利+8月のスプレッド(0.35%)+0.72%

これで決まるってことですよね？
ちなみにこの計算式で決まるのって、最低金利の方ですか？
８月で言えば、平均の1.88と最低の1.84のどっちの方の
計算式なんでしょうか？

何はともあれ、９月実行としては
急騰したのがちょっと落ち着いてよかったです。

[370: 匿名さん]

本日はアメリカ市場の流れを引き継いでやや期待出来る流れでござる。
フラット金利1.87あたりの水準まで下げてくる可能性十分の巻

[371: 匿名さん]

フラット9月金利ステークス今ゲートが開きました。
9月ブライアン前日比1.5bp低い0.810で良いスタート。

[372: 匿名]

スプレッド

[373: 匿名さん]

9月ブライアンは0.815で第3コーナーを回って最後の直線コース

[374: 匿名]

9月は1.87〜1.90あたりでfixかな。

[375: 匿名さん]

9月ブライアン直線ぐいっと伸びて0.805で今ゴールイン。
勝ちタイムは0.805＋0.35＋0.72＝1.875(推定)

[376: 匿名さん]

もう今日の長期金利で方向性は確定なのですか？
来週の長期金利はどこまで影響するのかな？
気になります。

[377: 匿名]

何か今日の金利で決まりみたいな雰囲気になってるけど‥
ファミリーライフは27日の終わりで確定しますと連絡あったのだが‥
金融機関で違うみたいですね

[378: 匿名さん]

25日がお休みの場合は、前日の24日の長期金利で決まるって
どこかのサイトで見たような。
27日なのかな。

[379: 匿名]

今月はやっぱりたいしたことなかったね。
先月が勝ち組か。

[380: 契約済みさん]

今月は24日が確定です
９月実行さん長い間お疲れ様でした！

[381: MB勤務]

支援機構が25日（今回は24日）に決めて、26日（今回は27日）に金融機関に提示する。ファミリーライフはその日に上乗せした金利を決めるという意味では？

[382: 匿名さん]

MBさんによるわかりやすい解説ですね。
ところでまだ旧S引っ張てる人いるのかな？

[383: 入居予定さん]

旧Ｓで来月実行です。
長いこと待ち、まずは極端に金利が上がってないことに一安心してます。

[384: 匿名さん]

先週「2％超えたら破産する」って書き込みしてた人、よかったね。

[385: 匿名さん]

一年前から申し込んでいた身にはにわかには信じがたい低さです。
金融機関からの正式発表を待ち、ローン返済に励もうと思います‼

[386: 匿名さん]

1.88でok？

[387: 匿名さん]

私が申し込んだのは1年4か月も前でした。

[388: 匿名さん]

私は一年半待ってやっと来月実行する旧S保有者です。
当時はこんな低金利になるとは到底予想しておらず非常に満足しています。当時の金利で生活プランしていたので、しっかり貯金できそうです。やっとヒヤヒヤ生活から卒業します。
こちらで情報提供してくださった方々ありがとうございました。

[389: 匿名さん]

2.0くらいだろ

[390: 匿名さん]

1年4ヶ月とか1年半前って金利が2.6前後だった時だよね。
借入額1.000万につき150万ぐらい支払総額低くなってるんじゃないかな。

[391: 匿名さん]

ヒヤヒヤ生活からの解放、良かったですね。
それにしても、建設に時間がかかる物件ですね。
タワーマンションなのでしょうか？

[392: 匿名さん]

それにても9月実行組としては
ヒヤヒヤしたなー。
結果、1.9くらいで7月より低そうだし
大満足だわ。

[393: 匿名さん]

まだまだ来週の動きがどうなるかで、変わってますよね。

[394: 匿名さん]

だから、もう９月の機構の金利は確定したって結論でしょ。
どーしてもフラットの金利が上がらないと気が済まない人がいるみたいだな。

[395: 匿名さん]

RMBS64回債は8/23発行だから、もう金利は決まっている。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK087856620120823

[396: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
9月はもう確定とは知らずに書き込んでしまいました。
27日に確定なんて書き込みも、以前に見かけた物ですから…。

[397: 匿名さん]

７月より低くはないかもね。同じくらいじゃないかな。

[398: 匿名さん]

ソニー銀行だけは前月に翌月金利を発表しますが、
9月の金利は6月並みまで戻していたようですね。

[399: 匿名さん]

７月は
予想　0.83(6月25日の金利)＋0.38(スプレッド)＋0.72= 1.93
結果　1.94

８月は
予想　0.72(7月25日の金利)＋0.37(スプレッド)＋0.72＝1.81
結果　1.84

９月は
予想 0.805(8月24日の金利)＋0.35(スプレッド)＋0.72= 1.875
結果　1.9前後？

７月よりは低そう。

[400: 匿名さん]

来年実行だからこれから低くなってもらわないと困ります

秋には総選挙で経済安定政権樹立だ！

[401: 匿名さん]

>>400
今の政権だからフラットが低かったのもある。
政権が変わったりした時や、変わった政権政策次第では株価が上がる。
つまり国債の金利は逆に上がっちゃう。

[402: 匿名さん]

10月実行はどーなりますか？
波乱の9月にならない事を願いますが---

[403: 匿名さん]

10月最安値狙って欲しいです。
そこからじわじわ上げで！！

[404: 匿名さん]

解散になったら期待感から株が上がったりするからね。
つまり債券は売られるから長期金利が上がっちゃう。
政治の動きとも多少連動しちゃうよね。

昨年も民主党の代表戦に増税否定派が出馬するしないの憶測
で長期金利が結構上がった(しかも金利確定日)けど、
次の日出馬取り止めで長期金利が下がった残念な月もあったね。

[405: 匿名さん]

>404さん
その候補者を35年間支持しない、なんて書き込んでいる人もいましたね。

ところで、フラットの金利は確定するまでは激しく変動しますよね。変動金利の方がよっぽど固定金利みたい？。

[406: ビギナーさん]

403は性格が悪そうだな。

[407: 匿名さん]

406よかマシだ。

[408: 匿名さん]

今のシナリオだと「近いうち」9月上旬に解散なるかもだから、
情勢次第では10月フラットはボーナスステージではない可能性もあるよ。

昨年の夏とかの水準に(2.4とか2.6とか)逆戻りの可能性だってゼロじゃないと思うが。

[409: 匿名さん]

逆に下がる可能性もそれ以上にありますが・・・。

少なくとも、これまでの迷走政権を嫌って、新政権は少なくとも財政と景気の安定化に細心の注意を払うはず。
よって、景気の急激な回復もなければ、欧州情勢が劇的に好転しない限りは金利の急上昇もないと考えられる。
唯一言えることは、ここに至って、消費税増税を選挙後に取りやめる勢力が多数派となる可能性は皆無に近い、ということだけ。

[410: 匿名]

キャスティングボード握りそうな
維新やみんなの党は消費税増税に慎重。

今の政権は悪い状態で安定してたから金利も安定。
解散絡みの10月フラットはスリリングな展開だ。

[411: 匿名さん]

解散前後の月はどう変動するか分かりませんが
よほど馬鹿な（極端な）政策にこだわらない限り、しばらく経過したら安定するでしょう。

秋に解散したら翌春にはまた低落の一途の可能性は十分あります。

[412: 匿名]

どなたか九月の実行金利を既にご存知の方はいらっしゃいませんか？

[413: 匿名さん]

0.05アップの1.89です。

[414: 匿名さん]

まだ発表されてないでしょ。まあ1.9くらいだろうけど。

[415: 匿名]

そろそろ教えてもらえる人もいる頃でしょ。

[416: 匿名さん]

うちも今日お知らせがきました。
1.89です。

[417: 匿名さん]

２０年以内の９月の金利はいくつになりましたか？

[418: 匿名さん]

1.62ですね。
思ったより上がらなくてよかった。
10月はまた下がりそうな雰囲気だけど。

[419: 匿名さん]

10月実行なので下がって欲しいです！（祈）

[420: 匿名さん]

１．６２だと７月と一緒だよね。２１年以上の金利は７月より低いのに何でだろう。
２０年以下は金融機関の儲けが少ないのかな？なんか不公平だ。

[421: ビギナーさん]

月曜は久しぶりに動きそうだね。
あとは９月１２日がポイントだね。

[422: 匿名さん]

>>420
国債金利と連動しているからでは？

つまり、20年以下と20年以上の金利の動き方の違い。

国債は1年刻みで40年国債まで発行されているから。

[423: 匿名]

道銀の9月実行金利がアップされてたね。


○証券化ローン（フラット35）

金利適用日：平成 24年 9月 1日 ～ 平成 24年 9月 30日実行分

9月適用金利 　　　　　　　　　　融資期間20年以内 融資期間21年以上

(1)事務取扱手数料47,250円(税込)の場合 　年1.870% 　年2.140%

(2)事務取扱手数料前取方式
　融資金額×2.1%(税込)の場合 　　　　　年1.620% 　年1.890%

[424: 匿名さん]

某大手新聞にも、金利上昇の恐れって書いてたね。
臨時国会で特例公債法案が可決されるか否か次第らしい。

[425: 匿名さん]

国債金利またさがっているね。この先は
今週末のアメリカ雇用統計の結果しだいかな？
QE3の有無がわかるまでかな？

[426: 匿名]

10月は安泰ですか？

[427: 匿名さん]

今月は25日で決定でしょうか？

[428: 匿名さん]

今のところ9月と一緒ぐらいの水準の推移だな。
選挙が近いからザワザワするかもだけど。

[429: 匿名さん]

>>424
決まらないと金利が乱高下するかもって書いてあった。

そういえば、フラットＳに３５歳以下の金利優遇案があるらしいね。

[430: 匿名]

ゆうちょ銀行の全期間固定の出方も注目だな。
今取り扱いの認可申請中。

民業圧迫だとかで反発多いらしいけど。

[431: 匿名]

例の委員会の委員長の西室氏って東三の元頭取だろ。もう織り込み済みだよ。十分郵貯は出る杭は打たれるで叩かれた。
スルガとは縁を切るのかな。

[432: 匿名さん]

欧州中銀が無制限の国債購入を決定とのこと。
これで日本の国債に流れていた資金が少しは欧州に戻るかも。
そうなれば日本の金利は上昇？

[433: 10月実行予定]

一日で0.03も上がった原因はそれでしたか。一時的なものであれば良いのですが。

[434: 匿名さん]

今は安定が必要だから頑張るかも知れないけど
底が深いのも判ってるから継続的に深入りはしないだろう

すると、年明けにはまた同じ低落傾向に逆戻りするかも

[435: 匿名さん]

円安、株高になってきたね。
また、金利が上がってくるパターンだ。
怖いな。

[436: 匿名さん]

>>430
ゆうちょ銀行が民間よりも金利を下げることってできるのかな？
コストを考えると、一般の民間金融機関と変わらない気がする。
固定はフラット並みの金利になるのでは？

[437: 匿名さん]

「大きな脅威」民業圧迫に反発も　ゆうちょ銀、住宅ローン参入 」
http://www.sankeibiz.jp/business/news/120904/bse1209040000002-n1.htm

何気に国内最大の金融機関。

[438: 検討中]

審査に面接とかありそうw

[439: 匿名さん]

437さん
何気にって・・・。
そんなの昔々から周知の事実ですが。

[440: 匿名さん]

あのね。郵貯も簡保も扱い激減してんの。これじゃ流石にまずい、営業網維持できなくなるってことで全銀協出身のおっさんですら文句言わないの。

[441: 匿名さん]

激減しようがぶっちぎりの国内最大の金融機関。

[442: 匿名さん]

1.5％とかの35年固定とか発表したら面白いのにな。

[443: 匿名]

あのね。残高が最大だろうが収益構造には無理があるの。お荷物抱えてるからね。東京三菱が簡易郵便局やりますか？

[444: 匿名さん]

収益構造がどうであろうが、国内最大の金融機関という事実。

[445: 匿名さん]

>>442
1.5%の35年固定だったら旧フラットSで既に達成済。
ゆうちょは50年超の2世代以上のローンを提唱するらしいとか。

[446: 匿名さん]

50年で一応組んでおいて実際は15〜20年で返す。
万一あっても50年返済だったら支払額がかなり低くなるから
リスクヘッジにlはなりそうだな。

[447: 匿名さん]

あのね、国内最大の金融機関なんてこと、その辺の主婦や学生さんでも知ってるの。だから何なの？君がそれを得意げに言う意味は何？特定郵便局の家の子供か？

[448: 匿名さん]

何気にというから事実を書いたまでだけど。
事実を書いただけなのにずれたことを勝手に書き出すとか、何か思うことがあるのかな。ご苦労様。

[449: 匿名さん]

ゆうちょはもういいから今月の金利決定日はいつでしょうか？

[450: 匿名]

ああ、あんたが何気にって書いたわけじゃないのか。アンカーがないからわからなかったよ。俺が何気にって書いたわけでもないからこの話はもうどうでもいいよ。何気になんて変な接頭語だと俺も思っただけだ。

[451: 匿名さん]

今日の米の動向で今月の流れが決まりそうですね〜

[452: 匿名さん]

詳しく教えて下さい。

[453: 匿名さん]

今日FOMCでの更なる追加緩和によって株価上昇、債券価格下落の流れになるやも。と言う事でいいですか？

[454: 匿名]

そんで今日の米の動きはどうだったの？
金利8月より下がりそう？

[455: 匿名さん]

あと30分でFOMCの会見かな？

[456: 匿名さん]

追加緩和決定で米10年国債金利上昇してます。明日は上げちゃうだろう、、、

[457: 匿名さん]

9月も上がってドキドキだったけど
10月も同じ感じになってきたね。

[458: 匿名さん]

10月は2％超えそうですか？

[459: 匿名さん]

マア、カンフル剤的な効果は期待できるだろうが
半年経てば逆走する結果に陥るんじゃないか？

みんな大人だから、事の深刻さは相当根深いと知っているはず

[460: 匿名さん]

今現在0.800ですね。
今月はこんな感じの推移かもね。
フラット10月は1.90あたりかな。