フラット金利はどうなる？【１３】

[匿名さん]

新しくその１３を作成しました。
引き続きよろしくお願いします。

フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[301: 匿名]

9月が8月より下がる可能性がある、その根拠は？

[302: 匿名さん]

９月の金利は、７月と８月の中間の１．８４～１．９４になるのでは。
もちろん、できればもっと下がってほしいけどね。

[303: 匿名さん]

8月が底でしょう。10月実行予定なので多少の利上げは已む無しと思ってますが、万が一2％を大きく越えてきた場合に備えて、民間の変動+固定のミックスも検討中です。皆さんは何％までならフラットで決行されますか？

[304: 匿名さん]

とりあえず1.95パーセントは超えませんように。
そこが月々10万超えるか超えないかの境目なので。
神様、本当にお願いします。

[305: 匿名さん]

8月より下がるとは思えないな9月

[306: 匿名さん]

8月の金利の目安となった頃の長期金利は0.720だったからね。
あと1週間でこれ以下になることはさすがにないだろう。

[307: 匿名さん]

長期金利0.850％中心、質への逃避の巻き戻し優勢か＝来週の円債市場
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK0DBTGVD20120817

となると9月フラットは1.95から2.00あたりに落ち着きそうだが。

[308: 匿名さん]

来年の実行期までに下がってくれたらいいや

今の2％台なんてバブル期で言えば6、7％級の高金利なんだから
解約しなきゃいけなくなる
必ず下がって欲しい

[309: 匿名さん]

>>308
最近のフラット金利は運に恵まれすぎていた気がするね。
トラブル続出の欧州問題やアメリカの経済指標。
それに国内の株価低迷でこれでもかとフォローの風が吹いた。

だが来年がいずれも徐々に改善してフラットは2.50前後がスタンダード
になっていくと個人的には予測してるけどね。

[310: 匿名さん]

７月金利の目安となった頃の長期金利はどのくらいだっけ？

[311: 匿名さん]

>>310
0.830だな。

[312: 匿名さん]

この調子だと9月は7月と同じかな？まあ妥当なんじゃないかな．．．

[313: 匿名さん]

９月の金利は、今週金曜日あたりの国債金利で決まるのかな？

[314: 匿名さん]

来週から下がる可能性もあるらしい。
http://bullbear.exblog.jp/18658929/

[315: 匿名さん]

＞314
休みボケした欧州首脳達が踏み込んだ話をするとは思えない。話し合いでは休みの間どうだった？とか前の話覚えてる？とかいったとこだろう。

[316: 匿名さん]

やっぱり７、８月は異常だったかもね
年末実行予定だけど、この流れで緩やかに上昇したら
また変動への未練が出てくるわ・・・

[317: 匿名さん]

欧州で何か大問題がない限り、衆議院が秋に解散という事になれば、ジョジョに上がるのではないでしょうか。

[318: 匿名さん]

解散後の情勢次第では景気上昇への期待感から
債権から株への流れが起きてもおかしくないね。

民主政権へのガッカリ感から消去法で円債が
買われてたこともあるだろうし。

そして鳩山政権で唯一当たった政策旧フラットS
も昨年終わったしね。

新政権が当初10年1.5%引きの新フラットSとか
作ったら住宅需要も盛り上がりそうだが。

[319: 匿名]

９月実行予定
下がって欲しい
祈るしかないのね(￣▽￣;)

[320: 匿名さん]

１０年国債の金額が今日も下がってるね。
このままだと９月は２．０５くらいかもね。

[321: 匿名]

>>320
今日の金利は？

[322: 匿名さん]

３２０ではないけど
１０年物、０．８４４だね今日は

[323: 匿名さん]

スプレッドの予測値は0.39。
0.85＋0.39＋0.72で1.96とかかな。

[324: 匿名]

９月は貧乏くじひいたのか。
１０月以降に比べればマシなのか。
さあ、どうなることやら。
自分は９月実行なので、正直がっかりです。

[325: 匿名さん]

私も…
ここ３カ月くらいは
１０年国債のチャートやロイター通信
このスレばかり見ていた…

人生思い通りにはいかないのね

[326: 匿名さん]

あと５日くらいか
星に祈るしかないかな
お祈りします

[327: 匿名さん]

もし2.05だったら、1.84と比べて毎月払う金額が3000円も違う。
3000×12×35=126万円。

悲しすぎる…
一体、私が何をしたっていうの…

[328: 匿名さん]

9月そんなに悪くないよ。
というより、よろこんでいいレベルだよ
8月が低すぎただけ。

[329: 匿名さん]

９月は７月と同等だよね？

[330: 匿名さん]

ちょっと前は2.60みたいな時もあったぞ。
その時申し込んでこないだ実行したから400万ぐらい浮いたけど。

[331: 匿名さん]

フラットははっきりいって運の要素が大きい

[332: 匿名さん]

>>327
最終的に計1126万円の利息を1000万円に減らすよう繰り上げ返済をすればいい。
300万円くらいすればチャラになるんじゃないか？

もしくは今の低金利が25年後とかもずっと続いてたら変動金利に借り換えするとか。

[333: 匿名さん]

ソニー銀行は6月の金利と同等にまで戻った。

[334: 匿名さん]

>新しいスレッドになりましたね。
>6月組の皆さん過去最低金利オメ！

このスレッドの最初の書き込みをコピーしてみました。
今年の6月程度であれば喜んでよいのではないでしょうか？

[335: 匿名さん]

頭の中では分かってるんです。
ここ３年間くらいで考えれば、すごい低金利だって。
でも、８月なら1.84。
なんだろう。このモヤモヤ感。
あー、ちっちゃい人間ですわ。

[336: ﾏﾏさん]

今日、フラット３５Ｓエコの審査を申し込みました。通れば１２月実行予定です。１２月、もしくは１月の予想はどんな感じだと思われますか？

[337: 購入経験者さん]

8月より9月が下がる可能性はないのかな？

[338: 匿名さん]

今のところその兆候はないですね。
財務大臣が隣国のスワップ破棄や国債購入見送りを明言したら
外国人があっちのを大量に売ってこっちのを買って多少金利が下がるかも。

[339: 匿名さん]

>>335
気にするな、自分は7/31実行で1.94だったから
あと１日遅くできてれば1.84。
支払い総額50～60万くらいは違うけど、
ハウスメーカーへの支払期日が7/31だったからしょうがない。
こればかりは時の運。

[340: 契約済みさん]

とにかく2月にフラット2％切っていないと実行できない
ギリなので金利的に破綻するレベル
何とか7、8月レベルに落としてもらわないと

無謀な望みですかね？
根拠がない訳ではないのだが
流動的要因が強すぎるから悩んで夜も眠れない…
ユナイテッドの試合まで観てしまった

[341: 匿名さん]

>>340
わずかコンマ数％の金利上昇で破綻とかどんだけ？
まずは年齢と年収と借入額を教えてくれ。

[342: 匿名さん]

ここ数ヶ月の間、この界隈ではわずかコンマ数％で騒いでいたから
もしかしてコンマ数％の上昇で＊＊＊になるのではないかと気になる→破綻まで話が飛ぶ気持ちはよく分かるが


余り小さなことにこだわらない方がいいｗ

[343: 匿名さん]

２１日の国債市場は、長期金利の指標である新発１０年債（３２４回債、表面利率０・８％）の終値利回りが前日より０・０２０％低い０・８２０％だった。
産経新聞

[344: 匿名さん]

5年債が上々だった。
23日の10年債次第できまるね。
うまくいけば長期金利0.8%切るかも？
悪ければ、今後の国債は長期から短期へのシフトが加速していることも考えられるため、0.9%を越え、その後年内は1%前後か．．．
なにはともあれ、23日が山だね

[345: 匿名さん]

来月のローン金利は、今月の何日頃の長期金利を元に決まるかご存知の方いませんか？

[346: 匿名]

過去のパターンを参考にするなら
今月は24日の終値でしょうね。

[347: 匿名さん]

http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20120821.html

少し上昇だそうです。

[348: 匿名さん]

ありがとうございます。24日注目してみます。
とは言え、ゆっくり待つしか無いんですけどね。

[349: 匿名さん]

7月や8月実行はよかったね。8月がやっぱり底だったのかも。
これからはあがりますね。下がり過ぎなので調整入るだろうし。
9月実行は2.2ぐらいには一気に上がるだろうね。もっと上がるかな？

[350: 匿名]

ここにきて長期金利が下がりまくってる！
７月より低い！

[351: 9月実行]

7月より低いってことはないでしょ。

http://www.bloomberg.co.jp/apps/cbuilder?T=jp09_&ticker1=gjgb10:IN...

でも、できるだけ下がってほしいですね。

[352: 匿名さん]

長期金利の午前の取引きは0.815だったから少し下がったね。
このままだと9月フラットは1.95あたりかな。

[353: 匿名さん]

平均2.0くらい？
7月と同じ位でしょうね。
このまま上がらなければいいですけど。

来年度はどうなるのやら。

[354: 匿名さん]

上がらないように
星にお祈りだぁ

[355: 匿名さん]

結局終値は前日比変わらずの0.820でござる。

[356: 匿名]

長期金利低い
7月より下がるね
1.90〜1.92と予想

[357: 匿名さん]

長期金利の低下については、14日以来となる0.8％割れが視野に入っている。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-M955T31A74E901.html

[358: 匿名]

今日は0.800！
9月実行のみなさん喜びましょう。

[359: 実行予定さん]

え？え？どういうこと？喜んでいいの？

[360: 匿名さん]

>>358
今日の中だけでも、まだ金利が動いている最中なのに喜んでもしょうがないでしょ。
しかも今日が金利決定の基準日での無いのに・・・

[361: 匿名さん]

本日の終値は前日比上昇の0.830でござる。

[362: 匿名さん]

因みに第64回住宅金融支援機構債券の発行条件でスプレッドが0.35に
決まったでござる。

明日の終値が今日並みなら9月は1.90〜1.92あたりでござる。

[363: 匿名さん]

今年はずっとボーナスステージ
1月 2.14
2月 2.18
3月 2.13
4月 2.16
5月 2.07
6月 2.01
7月 1.94
8月 1.84

[365: 匿名さん]

それでも高いフラット金利

[366: 匿名さん]

もうあまり変動しないね。
＞364
と同じ予想だ

[367: 匿名さん]

経済は全く詳しくないのですが、
ドイツやアメリカの国債が急に下がっていますね。
これって今日、日本国債も下がるのでは？

9月実行なので今日が正念場。
気になります。

[368: 匿名さん]

先週のお葬式ムードが一転ですね。
1.90以下になりますように。

[369: 匿名さん]

8/24の長期金利+8月のスプレッド(0.35%)+0.72%

これで決まるってことですよね？
ちなみにこの計算式で決まるのって、最低金利の方ですか？
８月で言えば、平均の1.88と最低の1.84のどっちの方の
計算式なんでしょうか？

何はともあれ、９月実行としては
急騰したのがちょっと落ち着いてよかったです。

[370: 匿名さん]

本日はアメリカ市場の流れを引き継いでやや期待出来る流れでござる。
フラット金利1.87あたりの水準まで下げてくる可能性十分の巻

[371: 匿名さん]

フラット9月金利ステークス今ゲートが開きました。
9月ブライアン前日比1.5bp低い0.810で良いスタート。

[372: 匿名]

スプレッド

[373: 匿名さん]

9月ブライアンは0.815で第3コーナーを回って最後の直線コース

[374: 匿名]

9月は1.87〜1.90あたりでfixかな。

[375: 匿名さん]

9月ブライアン直線ぐいっと伸びて0.805で今ゴールイン。
勝ちタイムは0.805＋0.35＋0.72＝1.875(推定)

[376: 匿名さん]

もう今日の長期金利で方向性は確定なのですか？
来週の長期金利はどこまで影響するのかな？
気になります。

[377: 匿名]

何か今日の金利で決まりみたいな雰囲気になってるけど‥
ファミリーライフは27日の終わりで確定しますと連絡あったのだが‥
金融機関で違うみたいですね

[378: 匿名さん]

25日がお休みの場合は、前日の24日の長期金利で決まるって
どこかのサイトで見たような。
27日なのかな。

[379: 匿名]

今月はやっぱりたいしたことなかったね。
先月が勝ち組か。

[380: 契約済みさん]

今月は24日が確定です
９月実行さん長い間お疲れ様でした！

[381: MB勤務]

支援機構が25日（今回は24日）に決めて、26日（今回は27日）に金融機関に提示する。ファミリーライフはその日に上乗せした金利を決めるという意味では？

[382: 匿名さん]

MBさんによるわかりやすい解説ですね。
ところでまだ旧S引っ張てる人いるのかな？

[383: 入居予定さん]

旧Ｓで来月実行です。
長いこと待ち、まずは極端に金利が上がってないことに一安心してます。

[384: 匿名さん]

先週「2％超えたら破産する」って書き込みしてた人、よかったね。

[385: 匿名さん]

一年前から申し込んでいた身にはにわかには信じがたい低さです。
金融機関からの正式発表を待ち、ローン返済に励もうと思います‼

[386: 匿名さん]

1.88でok？

[387: 匿名さん]

私が申し込んだのは1年4か月も前でした。

[388: 匿名さん]

私は一年半待ってやっと来月実行する旧S保有者です。
当時はこんな低金利になるとは到底予想しておらず非常に満足しています。当時の金利で生活プランしていたので、しっかり貯金できそうです。やっとヒヤヒヤ生活から卒業します。
こちらで情報提供してくださった方々ありがとうございました。

[389: 匿名さん]

2.0くらいだろ

[390: 匿名さん]

1年4ヶ月とか1年半前って金利が2.6前後だった時だよね。
借入額1.000万につき150万ぐらい支払総額低くなってるんじゃないかな。

[391: 匿名さん]

ヒヤヒヤ生活からの解放、良かったですね。
それにしても、建設に時間がかかる物件ですね。
タワーマンションなのでしょうか？

[392: 匿名さん]

それにても9月実行組としては
ヒヤヒヤしたなー。
結果、1.9くらいで7月より低そうだし
大満足だわ。

[393: 匿名さん]

まだまだ来週の動きがどうなるかで、変わってますよね。

[394: 匿名さん]

だから、もう９月の機構の金利は確定したって結論でしょ。
どーしてもフラットの金利が上がらないと気が済まない人がいるみたいだな。

[395: 匿名さん]

RMBS64回債は8/23発行だから、もう金利は決まっている。

http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK087856620120823

[396: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
9月はもう確定とは知らずに書き込んでしまいました。
27日に確定なんて書き込みも、以前に見かけた物ですから…。

[397: 匿名さん]

７月より低くはないかもね。同じくらいじゃないかな。

[398: 匿名さん]

ソニー銀行だけは前月に翌月金利を発表しますが、
9月の金利は6月並みまで戻していたようですね。

[399: 匿名さん]

７月は
予想　0.83(6月25日の金利)＋0.38(スプレッド)＋0.72= 1.93
結果　1.94

８月は
予想　0.72(7月25日の金利)＋0.37(スプレッド)＋0.72＝1.81
結果　1.84

９月は
予想 0.805(8月24日の金利)＋0.35(スプレッド)＋0.72= 1.875
結果　1.9前後？

７月よりは低そう。

[400: 匿名さん]

来年実行だからこれから低くなってもらわないと困ります

秋には総選挙で経済安定政権樹立だ！