フラット金利はどうなる？【１３】

[匿名さん]

新しくその１３を作成しました。
引き続きよろしくお願いします。

フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[151: 匿名]

10年債が9年ぶりの低水準。

[152: 匿名さん]

>>135
最初の数字は長期金利だと思うのですが
その後の二つは何の数字なんですか？

[153: 匿名さん]

増税をして一時的に景気は悪くなるけど、
長い目で見たら確実に借金が減るんだから、
国債金利は07％前半まで下がるかもね。

ヨーロッパが落ち着くまでは0.7%台だと思うよ。

[154: 購入検討中さん]

ヨーロッパはまだ当分落ち着かないでしょう。ギリシャも解決してないし。あと1〜2年はグダグダしてそうな気がします。

[155: 匿名さん]

いやいや増税したからって借金なんて減らないでしょ！
毎年、国債残高が増えていく事は有っても減って行く事は考えられないからね。
日本の借金って今現在でも、もう制御不能な所まで到達してると思いませんか？
スレチでごめんなさい。

[156: 匿名さん]

>>155
実は、内債が国の借金のほとんどである国は、簡単に借金を棒引き状態にすることが出来る。
（もちろんそれによるデメリットも存在するが、デフォルトみたいな荒療治とは全く違う）
だから日本の国債はリスクが叫ばられても国内金融機関に人気で、金利がどんどん低下している。

[157: 匿名]

徳政令を発令しよう!! 借金は帳消し！

[158: 購入経験者さん]

消費税の増税法案が６月26日に衆院を通過した。軸をぶらさずに通した野田首相のことを見直した一方、この期に及んで消費税率の引き上げに反対する政治家は「緊縮財政反対」と駄々をこねるギリシャ人よりひどいとあきれ返った。

ポピュリズム政治(衆愚政治)でないならば国民に不人気な増税法案であろうと最後の最後まで財政再建のために努力するのが政治家の責務だ。
　とは言いながらも、この消費税の10％への上げは財政破綻の時期を遅らせるだけで根本的解決策にはならない。焼け石に水だ。財政破綻というハードランディングは奇跡でも起こらない限り不可避である。

　消費税収は現在５％で10兆2000億円(2011年度)であるから消費税１％あたり２兆円の税収となる（注参照）。

だとすると、昨年度の単年度赤字の44兆円、今年度予算でも44兆円の赤字である財政を黒字化するためには消費税を22％上げなければならない。さらには959兆円もたまった累積赤字を96年で返すためには毎年10兆円ずつ返済しなければならないが、このためにはさらに５％の消費税増税が必要だ。


ここまでで消費税は32％となる。

[159: 購入経験者さん]

ハイパーインフレとはタクシー初乗り100万円の世界である。汗水たらして貯めた100万円がタクシー乗車１回でなくなる。年金が月々20万円から30万円に上がるとしてもタクシー初乗りが100万円になれば30万円など無きに等しい。

　勤めていたら給料も上がるだろうと安心するわけにはいかない。まずはそんな混乱期にその会社が生き延び得るかわからない。給料は毎月上がるにしてもパン代は毎日上がる。生きていくのが大変だ。1923年のドイツでは１月にパン１個が250マルクだったものが12月には3990億マルクにもなっているのだ。

　国民の生活は困窮する一方、政府の借金は実質無くなる。国民の犠牲のもとでの財政再建だ。959兆円の累積赤字もタクシー初乗りが(ちょっと大げさな例ではあるが)９兆円になれば政府の債務は実質ゼロになるからだ。

　政府機能がマヒするのが悪夢ならハイパーインフレも悪夢なのである。

[160: 購入経験者さん]

「国債バブル」と「円バブル」は同時にはじけるわけで、その時期は近いと私は考える。前回も書いたが、日本人のほとんどは間接的に大量に日本国債を保有している。年金資金も国債で運用されているし、生命保険料も40％以上が国債で運用されているし、銀行も大量に国債を保有している。ゆうちょ銀行などは資産の80％を国債で運用している。

　「国債バブル」と「円バブル」が同時にはじければ、国民にとっては２重パンチである。

その事態に備えるためにも保険としての「外貨建て資産の購入」を私は口を酸っぱくして勧めるのである。

[161: 匿名さん]

15時　0.774%

[162: 匿名さん]

来月は平均1.8％ぐらいかな？

[163: 匿名さん]

そこまでは・・・・。
でも下がるだろうね。

今後はそろそろ上がるよ。
上がり始めたら一気に上がるだろうな

[164: 匿名さん]

25日までイベントありますか？

[165: 匿名さん]

そういって、昨年からどこだけ上がったの⁇
一気って、どのぐらい？

[166: 匿名さん]

だいだい、上がるってときは下がり、まだまだと思っていると逆転するよね

[167: 匿名さん]

まだまだ下がるでしょう！きっと今年の人はラッキーだよね！

[168: 購入検討中さん]

今月、来月が底とみた！

[169: 匿名さん]

今月、来月どっちだ？

[170: 通りすがり]

こんなに金利が安いなんて…
うらやましいです…

[171: 匿名さん]

旧フラットＳ20年で8月実行予定です。
1.8％だと、当初10年は0.5％ですか。
ちょっと信じがたい金利になってきましたね。

[172: 匿名]

確かに変動を大きく下回る信じがたい金利だな。
余裕があって20年以下で返済出来る人は変動しか
考えられないって雰囲気があったけど、
そんな中でも旧20S承認取った171はウイナーズだ。

[173: 匿名さん]

本当にいいですね。171さんが羨ましい。
まぁこれからの人が一番気になると
思うけど、底は8月だろう。

[174: 購入経験者さん]

この数字…終わってるな。ほんと凄いな
毎月今が底だなって言ってる気がする…
反発が怖いところだね。。

[175: 匿名さん]

反発ありえますね。
前回の大幅下げ後は半年の間に0.5はあがりましたからね。
いつ上がり始めるかは皆さんの予測ですが。
わたしは10月から上がると思います。

[176: 匿名さん]

雰囲気でいつ頃から上がるとかでは無く国債の償還を迎える何月頃とか、消費税関連法案が可決されそうな何月頃とか具体的な理由を踏まえて予想を挙げてほしいです

[177: 匿名さん]

>>１７６
自分で調べて自分で予想すればいいんじゃない！？

[178: 匿名さん]

国債が買われて金利が下がり続けてるのには、ちゃんと理由があるのに
ただ下がり続けてるというだけで、底底言う人って懲りないね。
為替でも株でも必ずそういう人がいるけど、そういうのは大体の場合に負ける人の考え方だよ。

[179: 匿名さん]

旧フラット35S去年9月2.26で実行済みの者ですが、まだ下がってるんですね～

待ってれば欲しい間取りは減るし実行月をコントロールするのは難しいですよね。

旧フラットを引っ張ってる人はすごい強運ですね
。うらやましい～(^^ゞ

[180: 物件比較中さん]

>>176
国債価格は上がり続けてんだから、そろそろ売ろうと考えている人も少なくないでしょーよ。法案可決とかイベントだけで上下するものではないですからね

[181: 購入経験者さん]

野田さんが総理のうちは金利あがらないな。良いんだか悪いんだか…

[182: 購入経験者さん]

このスレも>177みたいな素人が増えてだいぶレベル落ちてきたね

[183: 購入経験者さん]

182と同感。まぁしかし先読みしずらいですなぁ。

[184: 匿名さん]

>>182
>>177をレスした者だけど、仰るように全くの素人だよ、あなたはプロなの？
アナリストかな、それとも評論家？
どっちにしてもロクなもんじゃないと思うけどね、
当ればドヤ顔で、外れれば後出しジャンケンのような言い訳ばかりだしね。

[185: 匿名さん]

長期金利は0.7％前後で下値を探る展開だな。
今のところ米国の各種指標も欧州の格下げや政治情勢もフォロー。

8月は1.79〜1.84あたりのレンジじゃないかな。

[186: 匿名さん]

まさに国債バブルって感じだね。
IMFも日本国債を過大評価しているみたいなこと言っているし。
バブルがいつはじけるかは予想不可。

皆そろそろとしか言うことしかできないのでは？

[187: 匿名さん]

フラットと株とはちがいますよね？
考えてもさ、結局欲しい家をいつ買うかなんて人によって違うし。

政策で金利予想した所で実行月は変わらないんだからさ。
ただ楽しんで金利予想するだけなんだから別にどうだっていいんじゃないの。
自分はまともで周りが低脳と思って書き込みしてるやつこそバカみたいに見える。

たいしてわかっちゃいないだろうに。

[188: 匿名さん]

<<176
じゃぁお前が書けばいい。
批判にビビってないでさ。

[189: 匿名さん]

逆です。

[190: 匿名]

はい終わりー。
そういうやりとりは2Chでやってください。

最近『長期金利2003年以来の更新〜』とよく出てくるので調べたら、当時は0.43まで下がったんですね。

状況は違えど、どれくらいが底なんて計り知れないのでしょうか。

[191: 物件比較中さん]

この金利のままいったらスゴイですね。。。来月実行の方はパーリィー開いてもいいんじゃないすかー

[192: 申込予定さん]

来春(2013年3月頃)の金利が適用予定。

いまだにフラットsと銀行10年固定(1.6%)で迷い中...

[193: 匿名さん]

今日、長期金利0.735%まで行ったけどこのままだと来月は1.8ぐらいか？
ドリームステージの次にフェスティバルステージを新設しないとダメかも。

[194: 匿名さん]

今月はすごいぞ。

[195: 匿名さん]

2.60〜 変動金利選択ステージ
2.50〜2.59変動金利濃厚ステージ
2.40〜2.49変動金利検討ステージ
2.30〜2.39スタンダードステージ
2.20〜2.29ボーナスステージ
2.10〜2.19スーパーボーナスステージ
2.00〜2.09エクストラボーナスステージ
1.90〜1.99ドリームステージ
1.80〜1.89スーパードリームステージ
1.70〜1.79エクストラボーナスステージ

[196: 物件比較中さん]

エクストラボーナス2回あるんですね、ネタ切れですか？

[197: 匿名さん]

エクストラドリームステージでは？

[198: 匿名さん]

旧S持ちで来月実行予定。
２０年返済なため
このまま行けば当初１０年間が0.62、残り１０年が1.32
ヘブンステージとなりそうだ。

[199: 買い換え検討中]

「白川日銀総裁が『日本の景気の底堅さは円高による』と発言」です。


⇒その理由は……：

　─止まるところを知らない金融メルトダウン。
　　しかしその向こう側に起きることは最初から明確です。

　─それは何を隠そう、我が国＝日本における「歴史的な金融バブル」の発生
　　です。それ以上でもそれ以下でもありません。

　─ここでは紙幅の都合上、詳細を説明する余裕がありませんので、
　　この結論だけまずは頭に入れておいて下さい。
　　絶対にぶれてはいけません。

　─しかしそうなるためには2つの条件の内、どちらか1つが満たされる
　　必要があるのです。それらは一体何でしょうか？

　─第一に「少子高齢化」が突然、止まることです。しかしこれは無理なので
　　あって、我が国の社会文化からいって「大量移民受け入れ」も無理です。

　─第二に「他に投資先が無くなること」です。米欧各国、あるいは新興国
　　など他の全ての地域が崩落すれば、残されるのは日本だけとなります。

要するに今、見ておくべきなのは「第二の展開」がいつ、どの様な形で
生じるかなのです。そしてその向こう側に日本マーケットの暴騰があります。

「最後に残されるのは日本」
単純な愛国心（ショーヴィニズム）の向こう側で是非覚えておいて下さい。

[200: 匿名さん]

長期金利の下落が止まりませんね。
8月実行金利は1.8％ぐらいでしょうか。
　
旧フラットＳ持ちの人は笑いが止まらないでしょうね。

[201: 匿名さん]

　［東京　２４日　ロイター］　みずほ証券によると、住宅金融支援機構は、
貸付債権担保第６３回住宅金融支援機構債券（資産担保証券）の発行条件を決定した。
発行額１２５１億円。

　　　　　　　利率　　　　　１．１１％
　　　　　　　発行価格　　　１００円
　　　　　　　スプレッド　　第３２４回国債流通利回り＋０．３７％
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK085600820120724

さて、8月は0.73＋0.37＋0.72＝1.82前後でフィニッシュかな。
噂では今後の長期金利の見通しは一説には0.70は通過点とか何とか。

[202: 匿名さん]

2.60〜 変動金利選択ステージ
2.50〜2.59変動金利濃厚ステージ
2.40〜2.49変動金利検討ステージ
2.30〜2.39スタンダードステージ
2.20〜2.29ボーナスステージ
2.10〜2.19スーパーボーナスステージ
2.00〜2.09エクストラボーナスステージ
1.90〜1.99ドリームステージ
1.80〜1.89スーパードリームステージ
1.70〜1.79エクストラドリームステージ
1.60〜1.69フェスティバルステージ
1.50〜1.59スーパーフェスティバルステージ
　　 ～1.49ヘブンステージ
ってとこだな

[203: ８月実行予定]

８月実行金利が決まるのは恐らく明日の長期金利次第ですよね？
緊張です。

さすがに1.8切るのは無理だろうけど、少しでも下がってほしいところです。

できましたら速報お願い致します。

[204: 匿名さん]

了解しました。
本日の終値は0.730でした。
ここ最近は毎月日本記録更新中です。

[205: 匿名]

皆さん、為になります。当方１０月実行、２０年固定なんですがフラットの金利は予測できますか〜。お知恵頂きたいです。

[206: 匿名]

うちも旧S、10月実行予定ですが、
とりあえず今の水準をキープできたらものすごく嬉しいですね。

[207: 入居済み住民さん]

なんか新記録更新したにも関わらず、
盛り上がらないですね。

あんまり旧フラットの権利持ってる
人少ないのかな。

[208: 匿名さん]

>>207
旧フラットも新フラットも権利持っている人はそれほど多くないだろ。
というか盛り上がりに欠けている位だから美味しい金利が享受できるとも言える。
本当に美味しい話とはそんなものだ。

[209: 匿名さん]

長期金利低下0.720％
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK085665820120725

0.720＋0.370＋0.720(推定)＝1.81(推定)
このへんでフィニッシュですね。

旧Sは0.81(推定)で変動金利と同水準ですね。

[210: ８月実行予定]

推定1.81！
長期金利が今月の最低ラインになってくれたんですね。

春先頃からチェックし始め、0.5以上の低下ぶりに大満足です。

まだまだ下がりそうな勢いですね。10月実行の方も満足いく金利になりますように。

速報、どうもありがとうございました。安心できました。

[211: 入居済み住民さん]

>208

な、る、ほ、ど。確かにそうですね。
しかし、10年物国債ここまで下がるとは。

ヨーロッパ関連が上手く筋道見えたら
上がり出すのかな。まだ先だろうけど。

来月実行で旧権利もってる人、素直に
羨ましい。。。

[212: 物件比較中さん]

もうこれヘブンステージじゃないですか？

[213: 匿名さん]

旧フラット20Sで8月実行の者です。
契約した時は2.3％ぐらいで、実行月にはなんとか2.3％以下でと
願っていたのですが、まさかこれほど下がるとは。。。

当初10年間が変動の最優遇金利より低いなんて、夢のようです。

[214: 匿名さん]

2.3の時はまだ「変動を選ばないなんてどうかしてるぜ」
みたいな雰囲気も一部からあったが、
旧S承認済みの最近の実行者にそんなこという人は誰もいなくなったでござる。

[215: 匿名さん]

旧S持ちの方々はホントによかったですね。

私は数日中に新２０Sエコでいくか、変動でいくかの選択リミットが
迫っています。１２月か１月あたり実行予定ですが
そのくらいまで今の数字が残ってくれればうれしいのですが・・・。
いくらなんでも底な気がしますので、反発が怖いところです。

[216: 匿名さん]

旧Ｓで、当初５月までに完成・実行予定でしたが工期が遅れたため、今月完成。
その結果、７月実行と８月実行が選べることに。
結局、先月からの長期金利の低下が大きいため、８月実行を選びました。
結果オーライでした。

実行月を選択するのに、この掲示板が大変参考になりました。
ありがとうございました。

[217: 匿名]

旧S承認済みで工期遅れで8月実行って
何というウイナーズ。

[218: 匿名]

旧S承認済みで工期遅れで8月実行って
何というウイナーズ。

[219: 匿名さん]

３１日に旧S実行だぜ。やっちまった・・・

[220: 匿名さん]

旧Sで8月実行なんてほとんどいないと思います。
それだけになんらかの事情でここまで伸びて家を
購入になった人はラッキーですね！

[221: 匿名さん]

これ以上の下げは正直やってられない。

[222: 匿名]

そろそろ８月金利の確定速報出る頃…？

[223: 匿名]

長期金利、0.775％に跳ね上がったようです。

とうとう反発か、一過性か。

[224: 契約済みさん]

現在申し込み中の銀行で35年1.84%出ました。
最低金利の銀行なので、先月比-0.1%ですね。

[225: 契約済みさん]

欧州だけでもスペインの進展や五輪後の不況もあるから
来春実行では全く予測が立たないな

損得にナーバスにならない方が健康に過ごせそう

[226: 匿名さん]

損得気になるわ！

[227: 9月実行]

今日も国債利率あがってるよ（涙）
あっという間に0.8台だね
頼むからあがらないで（祈）

[228: 匿名さん]

神社にお参りに行きたまえ。

[229: 匿名さん]

フラット35の8月金利は

21年以上で1.840(旧Sなら0.840)
20年以下で1.560(旧Sなら0.560)

となりました。

[230: 物件比較中さん]

ロイターでユーロ圏は9月が正念場とありました
来月の金利は多少上がって再来月下がるかな〜まよっちんぐ

[231: 匿名さん]

まだ当分は低迷しそうかな〜

12月実行だとどんな予想になるか数字ありますか？

[232: 匿名]

２０年以下の下げ幅が大きいですね。
都市銀の1０年固定に対抗してるのかな。

[233: 匿名さん]

>>231
2012年後半の長期金利、景気不安ぬぐえず根強い低位安定予想
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK083884820120629

フラット金利だと1.8から2.1あたりのレンジということかな。
幅が広いけど。

[234: 匿名さん]

8月の金利が決まった後に長期金利が急上昇してますね。
8月実行の人が本当に羨ましい・・・
数百万円のくじに当たったような気分でしょうね。

[235: フラットマスター]

以前ニュースをちょくちょくアップしたり見通しや見解を述べてたものだけど、
半年とか前に長期金利が0.8を目指すとか言ったら爆笑されてたんだぞ。

今は調整しながら動いてるけど0.7を目指す流れだな。

[236: 匿名さん]

スイス国債は、0.5切った‼

[237: 匿名さん]

上昇に転じたら2.5まではあっという間にあがるでしょう。

[238: 匿名さん]

>>229

(旧Sなら0.560) ってほんとうらやましいな。

[239: 匿名]

今が異常、今が異常な低金利といわれ幾年月

[240: 契約済みさん]

旧Sを持ち続けて約１年、やっと来月実行される。
来月の金利が１．８台なら言う事無しなんだけどね。
でも何より待ち続けた日々に終止符を打てるのが一番かも（笑）

[241: 匿名さん]

今年の2月入居で、いつ融資実行かと待っていたら、8月になりました。2月の金利であきらめていたので、ラッキーです。
急かさないで、黙って待ってて正解でした。

[242: 匿名さん]

意味がよくわからないが
先に入居してるの？
どうでもいいけど

[243: 匿名さん]

2月入居で、いつまでたっても連絡がなく、このまま、金払わんでもいいんかなと思ったら日立から金利等の電話が来たのが今月、HMに電話したら書類不手際でのびたとのこと。
まあ私の場合は金利減ったし、いうことないのだが、金利上がっていたらどうする気だったのか？その前に普通だったら連絡するけど、下がる雰囲気強かったので、そのままにしといた。

[244: 匿名さん]

そんなとんでもない話しあるんだな。
普通は引き渡しと同時に決済するからアリエナイと思うが。

建築業者の不手際かな。

[245: 匿名さん]

決済に必要な書類を請求されたのが5月で遅れてすみませんと言われ、それから2ヶ月以上もたってやっと実行っす。ちょっと遅れすぎ、まだローン始まっていないよと言うと近所の人にもウッソーと言われた。日立の人には家の電話番号決まったら教えてと言われ、えっ？もう電話ひかれているんですかと言われ、
内心では半年前からなんですと言いたかったけどやめといた。

[246: 匿名さん]

>>245
と言うことは金銭消費貸借契約も入居後に開始ということか。
完全にウッカリなんだろうけど、
万が一にも他の金融事故があったりして融資否決されたらどうするつもりだったのか。

引き渡し済んでるってことは引き渡し契約して入居してるわけだし。
どっちにしてもそのウッカリ営業には金利的には感謝だな。

[247: 匿名さん]

長期金利0.735。9月も減るかな？

[248: 匿名]

上がる要因がないよ。

[249: 匿名さん]

チャート的にはどちらに傾いてもおかしくなさそう。金利低下要因の国債の札割れは4~6月に発生しやすいので今後は金利も落ち着くのではないかな？

[250: 契約済みさん]

今日の日経新聞にもでていましたが、自民党との三党合意が破棄される不安から金利が上昇傾向にあるようです
万が一、消費税増税が今国会で否決されれば日銀の金融緩和策の撤回が必須な状況となり1.1%位まで上昇し、銀行各社の国債保有による損失発生、売りが売りを呼ぶ状況となり一気に急上昇する可能性が高くなる可能性があり、今後の政局動向に注意が必要