フラット金利はどうなる？【１３】

[匿名さん]

新しくその１３を作成しました。
引き続きよろしくお願いします。

フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[1251: 匿名]

1.9〜2.0なら全然OKでしょ。
その後2月3月はどうなるのか…

[1252: 匿名]

うーん、今月が過去最低金利で、来年以降は1.9～2.7の間で推移といったところか？もう最低金利の更新は期待できなそう。

[1253: 匿名さん]

相場がそんなに簡単なら、トレードしたら住宅代くらいすぐ稼げるんじゃないか？

[1254: 匿名]

もし1.9を超えたら10年固定に変更します。
3月引渡しです。

[1255: 匿名]

1245さん、その考えわかる。
うちも3月実行

[1256: 匿名]

1254さんでした

[1257: 匿名]

株の下手そうな人が集まってる印象ですね

[1258: 匿名さん]

1月実行のものですが
なにか慰めになる情報はありませんでしょうか?

[1259: 匿名]

>>1258
崖に落ちたので1.98から1.95に急落したよ！
火曜日には1.94まで下がるかも

[1260: 匿名さん]

>>1258
それじゃ一つ。
今更金利はどうこう出来ないけど2011年以前に目を向けると
それでも今の相当の恵まれっぷりがよくわかる。

20011年のフラットは2.18から2.63のレンジでの金利だった。
2010年は2.06から2.60、2009年は2.60から3.07だった。

ミクロ的に見ると高く感じる1月金利が、
あら不思議異常な低金利なことがわかる。

たまたまお隣さん(12月実行)が特別お金持ちだっただけで、
団地の中ではあなたはトップクラスのお金持ち。

[1261: 匿名さん]

>>1258
それじゃ二つ目。

1月が1.95だと仮定したとして3.000万の35年返済の12月実行との月々の支払差額を、
さらに日割りすると一日あたりの支払差額は約70円。

一日あたり70円のコストカットに成功すれば、
そうあなたの支払い額は実質12月実行水準へ。

[1262: 匿名さん]

1月実行です。
そういうプラスな考え方イイですね！
日割りで70円ってのはだいぶ気持ちが楽になります！

[1263: 匿名さん]

日割り70円か
100万円とかする高級布団等の訪問販売の手口だなそれ

気が楽になるのは確かか

[1264: 匿名]

確かにボトムを掴むなんて奇跡だろ。ボトムに近いだけまだマシ。
でも私はフラットやめて民間に行くことにした。
変動をうまく組み合わせたらまだリスクをかなり抑えられる時期だよ。
人によるけど。

[1265: 素人]

１０年固定って何のためにやるんです？？　それだったら変動の方がいいんじゃないですか？？　
１０年後また固定にするか、変動にするか選ぶんでしょ。　
１０年固定を選ぶ人は、１０年後の金利も低いままと予想しているわけですよね？？
それだったら変動でいいんじゃないですか？？　
最近、住宅ローンのこと考え始めた素人ですので、無知ですいません。

[1266: ビギナーさん]

1月のフラットの実行金利は12/25の長期金利の終り値で決まるの？

[1267: ＯＬさん]

決まるよん

[1268: 匿名]

うちは１５００万１０年固定１.１５％で借りてしまった。
１０年で返すつもり。
ローン減税考えたら利息は１０万くらい。
政策金利の上下を気にするのは面倒なので、確実に変動より損するけどいいかって感じ
妻には経済音痴とバカにされたけどね、数年前に比べたら１０年固定でも天国レベル

[1269: 匿名さん]

低金利の時は固定で借りるのは鉄則
変動は余裕のある人がするギャンブル

逆に高金利の時は変動で借りて様子を見る

これから上がりそうなのに変動にするのは最悪の行動
10年固定も変動の一種だし

[1270: 匿名さん]

10年固定を選ぶ人は、返そうと思えば10年でほぼ返せるのでしょうね。
羨ましいです。

ところで、長期金利とはこれですか？
http://www.forexpros.jp/rates-bonds/japan-10-year-bond-yield
http://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond_detail_j&KEY1=B...

[1271: 匿名]

目先の金利に食いついた変動バカです。 しかし、仮にこの先10年間のあいだに変動金利が 3%上がったらフラットの方が総合的には安くなるけど、 2%までしか上がらないとなると変動の方が安い!! ちなみにそれまでは3%分は繰り上げしとけばさらにお得… 10年でさすがに3%上がる事はあり得ないと俺は思うけどどうすかね!? 確かに金利なんか気にしないで暮らす方が楽は楽だけど…

[1272: 匿名さん]

>>1271
ご心配ほど危険性は高くないと推察されますが、
本人の性格によって向き不向きがあるかと思います。

例えば若い時彼女とあれの後、
「あれ・・・大丈夫かな・・」と思ったとします。
外にちゃんとあれだし大丈夫だろうけど確立としてはゼロじゃないよなと。
でも大丈夫かな・・・と。ちょっと憂鬱だな・・・と。

そんななら「最初からちゃんと付けとけよ」ってことになるわけです。

[1273: 匿名]

10年債があがっているので、労金の担当者に℡したら1月はそんなには上がらないでしょう、との事でした。自民圧勝のご祝儀相場っぽいからとか言ってたなぁ。ホンマカイナ。

[1274: 匿名さん]

10年固定の話がでてますが各銀行の10年固定の方は1月の金利がさほど上がらないとい予測でしょうか？フラットから切り替えてる方もいるようなので。

[1275: 匿名]

銀行の金利の動きはフラットの1ヶ月遅れのことが多いので大きく上がるのは2月からではないかと

[1276: 匿名]

フラットで1月融資なので憂鬱だ。
やっぱり上がるのかな。

[1277: 匿名さん]

フラットやめて変動に切り替えましたとかいう早漏はうましかさん。

[1278: 匿名]

なんだかんだでもトータルでみたら、フラットがお得だと思うのは俺だけ？？

[1279: 匿名さん]

君だけ

[1280: 購入検討中さん]

阿部氏が消費増税緊急停止を示唆

財政悪化で金利上昇するのかな・・・

[1281: ご近所さん]

お得なローンなんてありません。
ローン払い終えた時、自分が選んだローンがお得だったのか決まります。
一寸先は闇と言われる「政治」「経済」において変動を選ぶのは、危険すぎると個人的には思いますが。　
よく変動スレでは、固定組を経済オンチのバカ扱いしてますが、住宅ローンを
組んでいるような人間は、これからの経済の予測なんて、できっこないんです。
予測ができるなら株やらなんやらで、大儲けしているはずです。
現在のような低金利の時代は、全期固定が絶対です。
もし変動じゃなければ返済が苦しいなら、その住宅ローンの計画は間違っています。

[1282: ご近所さん]

10年でローン返済できる方は、フラットなんて選ぶ必要なしですよ。
もちろん10年固定でいいんです。　35年返済を考えている方は、10年固定を選んではダメ。　ほぼ変動と同等のリスクを抱えますよ。

[1283: 匿名さん]

15年程度で返済できるであろう場合はどうですか？

[1284: ご近所さん]

私だったら、フラット２０でローン組みますね。
先ほども言いました通り、低金利の時代は、全期固定が絶対です。　ものすごく余裕のある返済の場合のみ変動でも良いと思います。　
３５年返済を考えている方が、フラット３５の金利が少し上がるからと言って、目先の金利に惑わされて、変動や１０年固定で融資を受けるってのが１番危険なシナリオです。

[1285: 契約済みさん]

住宅ローン減税の件

消費税率が１４年４月と１５年１０月の２段階で引き上げられるため、住宅購入者の負担を軽くする。減税できる金額の上限も、現行の２００万円（１３年分）から３００万～５００万円に引き上げる方向で、１３年度税制改正大綱に盛り込む。

　政府は、住宅ローン減税の恩恵を十分受けられない中堅所得者を対象に給付金を支給する制度の創設もすでに検討している。この制度と合わせて、消費税増税の景気への影響を和らげるようにする。

ということみたいです。　給付金ってどんな形になるんでしょうね。
２０１２年に入居した人は対象外ですか？？？

[1286: anna]

安倍さんが来年の4月～6月の景気状況によっては、消費増税を緊急停止することもありえる…
みたいな発言したみたいですけど、一度決めた事をヤメると、国の信用がなくなると思います。
よって政府的には4月～6月の景気を良くしたいのでしょうか？
とすると、その3ヶ月は金利が上がる確率が高いのでしょうか？

[1287: 匿名さん]

金利、だいぶ上がりそうやな。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf

[1288: 匿名さん]

今までのフラット金利が安すぎた。
完全なトレンド変換が起こるんじゃない。

[1289: 匿名さん]

フラット金利ほど銀行の10年固定金利の方は上がらないの？考えて直してる方がおられますが。

[1290: 匿名さん]

すみません…
1287さんの資料は要約すると
どういうことなんでしょうか？
1月実行のフラット金利目安も
この資料からわかりますか？

[1291: 匿名さん]

北洋銀行全期間固定で
1.75％ってのがありますが、
これって最高でないですか？

ちょっとマイナーな銀行だけど。

[1292: 匿名]

今までの金利が安すぎたよね。
少しでもふつうになるってことじゃないかな。
自民党らしいよね。
なんでも与えればいいというものではない。
所得制限が必要です。

[1293: 匿名さん]

長期金利と変動金利の鞘が少なすぎる。
金融漢和してもその金は国債に回った。

今度は国が公共投資をして直接民間にお金を流す。
そうすれば設備投資も増えて個人消費も上向く。

となるだろうか。しばらくは政策金利は上がらない。
変動と固定の金利差が開くパターンかな。

[1294: 購入検討中さん]

2014以降組は増税＆高金利で地獄だね

[1295: 匿名]

金利が低すぎても景気は出なかったよね。
下げてダメなら上げてみなということかも。
所得制限なしで子ども手当や高校無償化をしても景気は出なかった。
金利の引き上げ、児童手当、高校無償化の所得制限。
消費税、所得税の増税など。
いろいろ与えてダメならもらってみなかも。

[1296: 1287]

＞ 1290さん
自然体なら、融資の金利も12月対比+0.17%。

[1297: 匿名さん]

1.9％じゃ高過ぎる金利で周りに恥ずかしくて家なんか買えん！

お得なフラットでうらやましがられるのが
住宅取得の唯一の快感なのに！
貧民の喜びを奪う政府なんて打倒すべし！

[1298: 匿名]

1297はん
あんたの金利は１．９％じゃないぜ
２．３％じゃ!!
３月実行やろ？(笑）

[1299: 匿名さん]

３月実行で2.3％…？
そんな勢いじゃあ５月実行の私はどーなっちゃうのかしら(/´△`＼)
上がるのは仕方ないけど、上がりすぎないで欲しいなぁ｡。

[1300: 匿名]

一年目後くらいに総理が変わったらどうなのかな～？ 多分変わってると思うけど？