フラット金利はどうなる？【１３】

[匿名さん]

新しくその１３を作成しました。
引き続きよろしくお願いします。

フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[1220: 匿名さん]

ついひと月前までは想像できなかったなー
安倍さん勝利でかなり変わった
今後も何があるかわからないね

[1221: 匿名さん]

長期金利はそれでも相当低いんだよ。0.8以下脅威の水準。
だがスプレッドが・・

[1222: 匿名さん]

みなさんの年明け3ヶ月の予想
どのくらいになりそうですか？
1月実行予定ですが建売なので
状況によっては少しズラそうかと
考え中です。
どちらにしてもギャンブルですが
1月の上昇はまぬがれないとして
2月に賭けようかと思ってますが…

[1223: 匿名さん]

きっと来年の中では一月が一番低いですね
二月三月はかなり上がるでしょう
奇跡的に長期金利が下がったとしてもスプレッドは下がらない

[1224: 匿名さん]

1月　1.98
2月　1.92
3月　1.87

[1225: 匿名さん]

安倍新政権が「フラット旧S(当初10年マイナス1％」
を復活させれば全て解決。

[1226: 匿名さん]

1月　1.98
2月　2.15
3月　2.60

[1227: 匿名さん]

>1226

なわけねえだろ

[1228: 匿名]

来週の予測すら外れるのが債権市場だから、来年の予測なんて無理
当たるわけなくても良ければ私の予想はこんな感じ
1月1.95
2月1.92
3月2.01

2月はスプレッドが狭まって一旦下がるが3月以降はノーチャンスが予想です

[1229: 匿名さん]

4月実行なのですが、どうにか2.5％以下になってほしい。

先は長く、イベント多く。。。

[1230: 匿名]

12月組がうらやますぃ～

[1231: 匿名さん]

1月0.77＋0.48＋0.73＝1.98
2月0.93＋0.44＋0.73＝2.10
3月1.04＋0.46＋0.72＝2.22
4月0.88＋0.34＋0.73＝1.95

[1232: 匿名さん]

＞1231
おまえが4月組だってよくわかったよw

[1233: 匿名]

２月実行だけど、検討し始めた頃は２％台の金利だったのでまぁ、いいか。

[1234: 匿名さん]

1月は確実に上がるでしょうね。
2月3月はウロウロして、4月にまた一段と上がると思う。

[1235: 匿名さん]

長期金利は0.765に低下。

[1236: 匿名さん]

財政の崖問題の解決がクリスマス明けにずれ込むことが
確定的になったから少し下がったとのこと。

[1237: 匿名さん]

財政の壁の年内解決が難しくなったみたいですが、
また下がるでしょうかね？

[1238: 匿名]

今月のスプレッドひどいな。
来月決済の中古組なのでフラットから逃げることにしました。
新年、皆さんに良い年でありますように。

[1239: 匿名]

崖がまた暴れ始めましたね
1月組には遅すぎたし、2月組には時期が早すぎるので影響は軽微と思われます

[1240: 匿名さん]

今年の1月は2.1%だったんだから1.97%ならまぁ許容範囲じゃないの？
12月の史上最低金利は忘れたほうが精神的にいいと思います。

[1241: 匿名]

１月組がよく見える・・・。
３月組は爆上がり？(T_T)

[1242: 匿名さん]

株価が年度末に向けて12.000円を目指すかもとかなんとかとの予測もあるが、
そういやこういう上がり方は2005年の郵政選挙の時にもなんか似ている気も。

とすると当時日経平均が上り調子で上がっていった時に12.000円あたりの
長期金利を見てみると約1.5％。
例えば1.50＋0.48＋0.73＝2.71？？

とはいえ今は国債を前より買い支えているからそこまで上がらんと思うけどな。

[1243: 匿名さん]

爆上がりって・・・
超短期のチャートを見るとそう感じるかもしれないけど、
2年とか5年とかで見てみなよ。
どんなに低い水準での動きかがよくわかるよ。

[1244: 匿名さん]

本日は0.755で店じまいです。
また来週。

[1245: 匿名さん]

スプレッドがいつもの調子だったた1.8以下もあった展開だったな。
いつもの調子だったなら。

[1246: 匿名さん]

いつもの調子バージョン
0.75＋0.32＋0.72＝1.79

今月バージョン
0.75＋0.48＋0.72＝1.95

[1247: 匿名]

＞1238さん
今月のスプレッドひどいな。
来月決済の中古組なのでフラットから逃げることにしました。

まだまだフラットから逃げる金利じゃないと思います…　個人の自由なので、しょうがないですが、１％台ならかなりの低金利です。
私も１月実行なので、１２月と比べちゃうと気分も悪いのはわかりますけどね。
今後、自公政権の政策が推し進められて、スプレッドの数値に変化がなければ、１．８％台の金利になることは、かなり難しいでしょうね。　

[1248: 匿名]

今日、少しでも下げたので、気持ちも楽になりました。　２５日はクリスマスプレゼント期待してます!!

[1249: 匿名さん]

長期金利0.7％台半ば中心か、米財政の崖・日本の組閣を注視＝来週の円債市場
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK0DBTGVD20121221

1月フラットは1.9〜2.0の間か。

[1250: 匿名]

＞1月フラットは1.9〜2.0の間か

知ってます!!
予想幅が広いっす!!

[1251: 匿名]

1.9〜2.0なら全然OKでしょ。
その後2月3月はどうなるのか…

[1252: 匿名]

うーん、今月が過去最低金利で、来年以降は1.9～2.7の間で推移といったところか？もう最低金利の更新は期待できなそう。

[1253: 匿名さん]

相場がそんなに簡単なら、トレードしたら住宅代くらいすぐ稼げるんじゃないか？

[1254: 匿名]

もし1.9を超えたら10年固定に変更します。
3月引渡しです。

[1255: 匿名]

1245さん、その考えわかる。
うちも3月実行

[1256: 匿名]

1254さんでした

[1257: 匿名]

株の下手そうな人が集まってる印象ですね

[1258: 匿名さん]

1月実行のものですが
なにか慰めになる情報はありませんでしょうか?

[1259: 匿名]

>>1258
崖に落ちたので1.98から1.95に急落したよ！
火曜日には1.94まで下がるかも

[1260: 匿名さん]

>>1258
それじゃ一つ。
今更金利はどうこう出来ないけど2011年以前に目を向けると
それでも今の相当の恵まれっぷりがよくわかる。

20011年のフラットは2.18から2.63のレンジでの金利だった。
2010年は2.06から2.60、2009年は2.60から3.07だった。

ミクロ的に見ると高く感じる1月金利が、
あら不思議異常な低金利なことがわかる。

たまたまお隣さん(12月実行)が特別お金持ちだっただけで、
団地の中ではあなたはトップクラスのお金持ち。

[1261: 匿名さん]

>>1258
それじゃ二つ目。

1月が1.95だと仮定したとして3.000万の35年返済の12月実行との月々の支払差額を、
さらに日割りすると一日あたりの支払差額は約70円。

一日あたり70円のコストカットに成功すれば、
そうあなたの支払い額は実質12月実行水準へ。

[1262: 匿名さん]

1月実行です。
そういうプラスな考え方イイですね！
日割りで70円ってのはだいぶ気持ちが楽になります！

[1263: 匿名さん]

日割り70円か
100万円とかする高級布団等の訪問販売の手口だなそれ

気が楽になるのは確かか

[1264: 匿名]

確かにボトムを掴むなんて奇跡だろ。ボトムに近いだけまだマシ。
でも私はフラットやめて民間に行くことにした。
変動をうまく組み合わせたらまだリスクをかなり抑えられる時期だよ。
人によるけど。

[1265: 素人]

１０年固定って何のためにやるんです？？　それだったら変動の方がいいんじゃないですか？？　
１０年後また固定にするか、変動にするか選ぶんでしょ。　
１０年固定を選ぶ人は、１０年後の金利も低いままと予想しているわけですよね？？
それだったら変動でいいんじゃないですか？？　
最近、住宅ローンのこと考え始めた素人ですので、無知ですいません。

[1266: ビギナーさん]

1月のフラットの実行金利は12/25の長期金利の終り値で決まるの？

[1267: ＯＬさん]

決まるよん

[1268: 匿名]

うちは１５００万１０年固定１.１５％で借りてしまった。
１０年で返すつもり。
ローン減税考えたら利息は１０万くらい。
政策金利の上下を気にするのは面倒なので、確実に変動より損するけどいいかって感じ
妻には経済音痴とバカにされたけどね、数年前に比べたら１０年固定でも天国レベル

[1269: 匿名さん]

低金利の時は固定で借りるのは鉄則
変動は余裕のある人がするギャンブル

逆に高金利の時は変動で借りて様子を見る

これから上がりそうなのに変動にするのは最悪の行動
10年固定も変動の一種だし

[1270: 匿名さん]

10年固定を選ぶ人は、返そうと思えば10年でほぼ返せるのでしょうね。
羨ましいです。

ところで、長期金利とはこれですか？
http://www.forexpros.jp/rates-bonds/japan-10-year-bond-yield
http://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond_detail_j&KEY1=B...

[1271: 匿名]

目先の金利に食いついた変動バカです。 しかし、仮にこの先10年間のあいだに変動金利が 3%上がったらフラットの方が総合的には安くなるけど、 2%までしか上がらないとなると変動の方が安い!! ちなみにそれまでは3%分は繰り上げしとけばさらにお得… 10年でさすがに3%上がる事はあり得ないと俺は思うけどどうすかね!? 確かに金利なんか気にしないで暮らす方が楽は楽だけど…

[1272: 匿名さん]

>>1271
ご心配ほど危険性は高くないと推察されますが、
本人の性格によって向き不向きがあるかと思います。

例えば若い時彼女とあれの後、
「あれ・・・大丈夫かな・・」と思ったとします。
外にちゃんとあれだし大丈夫だろうけど確立としてはゼロじゃないよなと。
でも大丈夫かな・・・と。ちょっと憂鬱だな・・・と。

そんななら「最初からちゃんと付けとけよ」ってことになるわけです。

[1273: 匿名]

10年債があがっているので、労金の担当者に℡したら1月はそんなには上がらないでしょう、との事でした。自民圧勝のご祝儀相場っぽいからとか言ってたなぁ。ホンマカイナ。

[1274: 匿名さん]

10年固定の話がでてますが各銀行の10年固定の方は1月の金利がさほど上がらないとい予測でしょうか？フラットから切り替えてる方もいるようなので。

[1275: 匿名]

銀行の金利の動きはフラットの1ヶ月遅れのことが多いので大きく上がるのは2月からではないかと

[1276: 匿名]

フラットで1月融資なので憂鬱だ。
やっぱり上がるのかな。

[1277: 匿名さん]

フラットやめて変動に切り替えましたとかいう早漏はうましかさん。

[1278: 匿名]

なんだかんだでもトータルでみたら、フラットがお得だと思うのは俺だけ？？

[1279: 匿名さん]

君だけ

[1280: 購入検討中さん]

阿部氏が消費増税緊急停止を示唆

財政悪化で金利上昇するのかな・・・

[1281: ご近所さん]

お得なローンなんてありません。
ローン払い終えた時、自分が選んだローンがお得だったのか決まります。
一寸先は闇と言われる「政治」「経済」において変動を選ぶのは、危険すぎると個人的には思いますが。　
よく変動スレでは、固定組を経済オンチのバカ扱いしてますが、住宅ローンを
組んでいるような人間は、これからの経済の予測なんて、できっこないんです。
予測ができるなら株やらなんやらで、大儲けしているはずです。
現在のような低金利の時代は、全期固定が絶対です。
もし変動じゃなければ返済が苦しいなら、その住宅ローンの計画は間違っています。

[1282: ご近所さん]

10年でローン返済できる方は、フラットなんて選ぶ必要なしですよ。
もちろん10年固定でいいんです。　35年返済を考えている方は、10年固定を選んではダメ。　ほぼ変動と同等のリスクを抱えますよ。

[1283: 匿名さん]

15年程度で返済できるであろう場合はどうですか？

[1284: ご近所さん]

私だったら、フラット２０でローン組みますね。
先ほども言いました通り、低金利の時代は、全期固定が絶対です。　ものすごく余裕のある返済の場合のみ変動でも良いと思います。　
３５年返済を考えている方が、フラット３５の金利が少し上がるからと言って、目先の金利に惑わされて、変動や１０年固定で融資を受けるってのが１番危険なシナリオです。

[1285: 契約済みさん]

住宅ローン減税の件

消費税率が１４年４月と１５年１０月の２段階で引き上げられるため、住宅購入者の負担を軽くする。減税できる金額の上限も、現行の２００万円（１３年分）から３００万～５００万円に引き上げる方向で、１３年度税制改正大綱に盛り込む。

　政府は、住宅ローン減税の恩恵を十分受けられない中堅所得者を対象に給付金を支給する制度の創設もすでに検討している。この制度と合わせて、消費税増税の景気への影響を和らげるようにする。

ということみたいです。　給付金ってどんな形になるんでしょうね。
２０１２年に入居した人は対象外ですか？？？

[1286: anna]

安倍さんが来年の4月～6月の景気状況によっては、消費増税を緊急停止することもありえる…
みたいな発言したみたいですけど、一度決めた事をヤメると、国の信用がなくなると思います。
よって政府的には4月～6月の景気を良くしたいのでしょうか？
とすると、その3ヶ月は金利が上がる確率が高いのでしょうか？

[1287: 匿名さん]

金利、だいぶ上がりそうやな。
http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf

[1288: 匿名さん]

今までのフラット金利が安すぎた。
完全なトレンド変換が起こるんじゃない。

[1289: 匿名さん]

フラット金利ほど銀行の10年固定金利の方は上がらないの？考えて直してる方がおられますが。

[1290: 匿名さん]

すみません…
1287さんの資料は要約すると
どういうことなんでしょうか？
1月実行のフラット金利目安も
この資料からわかりますか？

[1291: 匿名さん]

北洋銀行全期間固定で
1.75％ってのがありますが、
これって最高でないですか？

ちょっとマイナーな銀行だけど。

[1292: 匿名]

今までの金利が安すぎたよね。
少しでもふつうになるってことじゃないかな。
自民党らしいよね。
なんでも与えればいいというものではない。
所得制限が必要です。

[1293: 匿名さん]

長期金利と変動金利の鞘が少なすぎる。
金融漢和してもその金は国債に回った。

今度は国が公共投資をして直接民間にお金を流す。
そうすれば設備投資も増えて個人消費も上向く。

となるだろうか。しばらくは政策金利は上がらない。
変動と固定の金利差が開くパターンかな。

[1294: 購入検討中さん]

2014以降組は増税＆高金利で地獄だね

[1295: 匿名]

金利が低すぎても景気は出なかったよね。
下げてダメなら上げてみなということかも。
所得制限なしで子ども手当や高校無償化をしても景気は出なかった。
金利の引き上げ、児童手当、高校無償化の所得制限。
消費税、所得税の増税など。
いろいろ与えてダメならもらってみなかも。

[1296: 1287]

＞ 1290さん
自然体なら、融資の金利も12月対比+0.17%。

[1297: 匿名さん]

1.9％じゃ高過ぎる金利で周りに恥ずかしくて家なんか買えん！

お得なフラットでうらやましがられるのが
住宅取得の唯一の快感なのに！
貧民の喜びを奪う政府なんて打倒すべし！

[1298: 匿名]

1297はん
あんたの金利は１．９％じゃないぜ
２．３％じゃ!!
３月実行やろ？(笑）

[1299: 匿名さん]

３月実行で2.3％…？
そんな勢いじゃあ５月実行の私はどーなっちゃうのかしら(/´△`＼)
上がるのは仕方ないけど、上がりすぎないで欲しいなぁ｡。

[1300: 匿名]

一年目後くらいに総理が変わったらどうなのかな～？ 多分変わってると思うけど？

[1301: 匿名]

フラットのスプレッド、幻滅だね。

[1302: 匿名]

低金利のままでも、更に景気が悪くなって職を失ってローンが払えなくなる方が困る。
まぁ、そんなに急激に上がらないだろう。

[1303: 匿名さん]

イタリアの首相辞任で国債売られてるみたいだけど
なんか影響しないかね？

[1304: 購入検討中さん]

>>1303
ＥＵ諸国の債権価値がさがり
相対的に日本の価値が上がる
つまり

[1305: 匿名さん]

悲観する必要はない。

まだ国際的なバランスから言えば、金利は低下の一途にある。
坊やがいくら騒いでも、最後に市場は冷静に評価する。

[1306: 購入検討中さん]

金利あがっても予算に収まるように住宅仕様を落とせばいいだけ
身の丈に合った買い物をするのが一番だよ
誰にも分からないことに気をもんでも仕方がないよ

[1307: 匿名さん]

では1月のフラット金利予想
行きましょう‼
まさかの1.8台キープとか
期待できませんか⁉

[1308: 銀行関係者さん]

あはは
無知にも程があるぞ！

[1309: 匿名]

フラットは団信を考えたら実際には割高感がある。
今は民間ローンの方も要検討だよ。

[1310: 匿名]

預金が少なくて借金の多い人は金利は低いほうがいいですが、お金持ちの預金者には、申し訳ないほど金利が低いですよね。

[1311: 匿名さん]

お金持ちの預金者は、今までの低金利は逆にメリットですよ。
理由は、低金利の間に不動産価格、株式の価格、円の価値(為替レート)全てにおいて、円紙幣の価値が上昇してきたから。
今、上昇しきった円の価値はこれ以上上昇することは無く、日本政府そのものによって円の価値が高すぎるから、低下させる事を真剣にしようとしている。
つまり、今円で保有している人は激安価格で各資産を取得できると言う事。
低金利でも円資産を保有してきた事がメリットになっている。

[1312: 匿名]

低金利の間に不動産や株式を買った人は、低金利のときの預金者ではないから、低金利だから申し訳なかった人ではないですよ。
それに低金利時代に預金がたくさんあるようなお金持ちは、不動産や株式は高金利時代から持ってるんですよ。

[1313: 購入検討中さん]

金利が上がってしまう展開のようですがフラット金利の上げ幅と銀行の10年固定以上の上げ幅は同じくらいでしょうか？

[1314: 匿名さん]

俺もそれは知りたいな銀行の1月の10年固定金利12月比でどのくらい上がるんだか？

[1315: 匿名]

銀行は0.05で、フラットは0.15と予想
今のところ、2月は銀行はさらに上がってフラットは横ばいと予想します

[1316: 匿名さん]

フラットは2%近辺と予想します。
それでも今年の一月よりは安いね。

[1317: 匿名さん]

フラット組さん
必至すぎですよ

[1318: 匿名さん]

今年の１月が何の気休めになると!?

他の今年組と比べられると、恥ずかしくて仕方ないよ…
せめて現状維持でいてくれないかな？

[1319: 匿名]

そんなに恥ずかしいもんですかね。ご近所中に発表して回るわけでもないし。
2.0％～2.3％くらいは想定範囲ですけど。