フラット金利はどうなる？【１３】

[匿名さん]

新しくその１３を作成しました。
引き続きよろしくお願いします。

フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/

フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/

フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/

フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[1: 匿名さん]

新しいスレッドになりましたね。
6月組の皆さん過去最低金利オメ！

年1.71％（15年以上～20年以下）
年2.01％（21年以上～35年以下）

[2: まめ]

６月実行予定の皆様、低金利の実現おめでとうございます。
私は借り換え（全期固定３％弱から）を考えているものです。今日モーゲージより６月のフラット３５で２．０１％確定の電話がありました。
かなりの低金利に喜んでいるのですが、申し込みを保留しています。

と言いますのも、7月実行の金利がさらに低下する可能性があるのではと考えているからです。
欧州危機や、日本では増税問題まで様々な要素が絡んでくるようですが、ロイター等の記事を見ていると今のところ金利上昇の要素が薄いとみています。
であれば、更なる金利低下を２５日まではらはらどきどきしながら待ってみても良いかなと言う考えです。例え上がったとしてもそれほどの上昇は考えにくいですし、下がれば夢の１．＄＄％も大いにありえます。
博打のようですが、すでに固定しているのでそれくらいの楽しみ？もあってよいかなと。

月曜日に最終判断をしなければなりませんが、１．＆＆％なんて夢の見すぎでしょうか。金額的にはそれ程変わりなくても１％台で固定してるんだという残り２５年強の優越感がほしいのかもしれません。

酔っ払ってるので支離滅裂な文章ですが、たぶん結論は変らず７月実行にするはずです。
来月の今頃私はこの書き込みをみて後悔しているのでしょうか。
はたまた自己満足である１％代に大喜びしているのでしょうか。
神のみぞ知るですね笑

[3: 入居済み住民さん]

国債えらいこと、なってますね。

変動ですが、旧フラットで今月とか
来月に当たった運が良い人には素直に
羨ましいです。しかし0.8％の攻防に
なるとは。。。

[4: 匿名]

7月フラットは1.88ぐらいかもな。

[5: 購入検討中さん]

現行フラットか変動かで迷ってるのですが、金利以外でやっぱり団信が高いのと他の代替え保険にしたとしても、変動と比べ余計な出費かと思うのですが、同じような方いますかね？

[6: 匿名]

そもそもフラットは全期間固定なんだから
変動より金利他が高くて当たり前でしょうが。

むしろその2つを比較して悩むこと自体が
フラットが異様に安くなってきたことを
証明してるんだろうけど。

[7: 申込予定さん]

二十代でも五十代でもフラットの団信は値段同じですからね。僕は二十代なので団信に加入しないで他の保険に入る予定です。

[8: 匿名さん]

５月実行が６月実行予定になり
もしかすると７月にずれ込む可能性がでてきました…
（どんだけ建築遅れてるんだか…）
６月下旬のﾊﾗﾊﾗ感から解放されたと思ったのに><
７月も低金利で行っていただけることを祈るばかり。

[9: 申込予定さん]

この先どう予想されますか？

[10: 匿名さん]

↑してもしゃーない。
ただただ待つのみ。結果を受け入れるのみ。

[11: 匿名]

予想するのはもうよそう

[12: 契約済みさん]

俺は実行予定3月。全く見当がつかない。

[13: 匿名さん]

別に、三月だからとかじゃなくて、いつでもわからないよ。

[14: 匿名さん]

http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK082356620120608

終値は0.850％
6月金利決定の指標よりも0.03％低く推移中。

果たして半月後は吉と出るか凶と出るか。

[15: ６月実行予定]

ギリシャの選挙結果次第じゃないかなぁ

[16: 匿名さん]

選挙っていつですか？

[17: ６月実行予定]

ギリシャ選挙は6月17日予定です。スペイン等の他の欧州諸国の情勢やアメリカ・中国等の景気動向にもよりますが、財政緊縮派が勝てばリスクオンで10年債金利上昇、非緊縮派が勝てばリスクオフで10年債金利は再度0.8割れを目指すのかなぁ、と思っています。

私は6月実行か7月実行かでどうする迷いましたが、10年債金利が0.9を割るような状況は、10年債の値動きを見ていて長続きしないと判断して6月実行にしました。

7月実行予定の方、金利が更に下がると良いですね！

[18: 匿名さん]

今年はこのままいくでしょうね。

[19: 契約済みさん]

私はフラット３５ｓを１月実行予定の者です。今年３月の、新制度に切り替わるときに申し込みしました。当時は家賃と思って同じ金額が一定の期間続くのは、多少金利が高くても安心と思って申し込みをしました。
すでに枠？はとってあって、本審査済ですが、マンションデベのローン申し込み会を来月に控えております。営業さんには、このままフラットでと決めているなら関係ないが、迷いがある（普通のローンにする）ならば、ここで本審査をしていただきますと言われました。
そこで最後に来てもう一度じっくり考えています。基本の基本かと思われますが、フラットと通常ローンのメリットデメリット…というか、向き不向きなど教えていただきたいです。

どのような人が変動を選び、どのような人がフラットを選ぶのが良いのでしょうか？

[20: 匿名さん]

そうですね。
金利は実行月の適応ですからある意味運の要素も強いです。
金利が上がるかもしれない確信があるからというよりは漠然とした不安感が
嫌いなタイプも多いと思います。
そして今は長期金利が低いので他のローン商品との差も小さくお得感は高いでしょうね。

そういう意味ではフラット向きなのは「セーフティファースト」な人だと思います。
つまり家族を乗せて安全・安心でドライブしたい方が向いてそうです。

[21: 匿名]

来年1月実行ということは金消契約(本当の意味での最後の決断)は12月頃ということですよね？

迷いがあるならとりあえず変動の審査も通しておいてはいかがでしょうか？

私は今年3月に実行しましたが、フラット・変動どちらも通しておいて、金消ギリギリまで迷わせてもらいました(笑)

[22: 契約済みさん]

20、21さんさっそくのお返事ありがとうございます。そうなんです。12月入居？の物件です。
こちらで質問してよいのかわかりませんが、ダブルで申し込みをかける場合、書類もダブルで要りますよね。すでに過去2年分の源泉をフラットの方に提出してしまっているので、その分など…
会社って源泉すぐ出してくれるものなんでしょうか。私も主人もその辺りに疎くて。。
その辺りが簡単なのであれば、民間のローンも申し込んでみようかなと思います。

[23: 匿名]

21です。
たぶん、会社に言えば源泉徴収また出してもらえると思いますよ。
うちの会社は一週間くらいで出してくれましたが、そこは会社によって違うかもしれません。

一応営業さんには「まだ迷い中で、念のため変動も審査してもらいたい。直前でどちらか決めたい」旨伝えておいた方がいいかもです。

[24: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

私もその口です。
悩んで悩んで三月実行でフラットにしました。
今も変動にしとけば良かったかななんて、思っています。
ただフラットは、下がり傾向なんでこれからの方は、羨ましいですね。

[25: 匿名]

>>22
源泉じゃなくて、役所で所得証明をとってローン審査では？
大抵、デベが対応してくれますから手間はありませんでしたが・・・

[26: 入居予定さん]

>>22さん

源泉徴収票は仮審査のためだと思います。
私の場合はコピーでOKでしたよ。

本審査は公的所得証明が必要だと思います。

[27: 契約済みさん]

19=22です。
フラットの本審査のときに、必要書類として

・住民票（世帯全員）２通
・課税証明書（平成23年度分、22年度分）各１通
・源泉徴収表原本（平成23年分、平成22年分、平成21年分）各１通
・借入申込書関係（←これはデベから送られてきた）

を言われたのですべて提出しました。

またすべて用意、ですよね。
共働きでなかなか役所に行けないのでちょっと気が引けています(^^;)しかし、一生の大事な買い物、ですものね。
両方迷うつもりで進めてみます。今もフラットの方が自分たちには合っている気がするのですが、空前の低金利で、変動スレなどを読むと正直時代に逆らっているのかと、迷います。

[28: 匿名さん]

>>27
時代に逆らってるってことはないと思いますよ。
選択は人それぞれですからね。好きな方を選べばいいと思います。

比較的余裕のある人でも変動とかのローンのことなどで日常生活を邪魔されたくない
って人もいると思いますからね。

[29: 匿名さん]

十五年で返す予定の人は変動。三十年以上かけて返す予定の人はフラット。
ってな感じはどうですか？

[30: 匿名さん]

フラットの金利は今が歴史的最低金利！

今後も下がる可能性はあるが、下値余地は少ない。

金利が確実に上がる要素としては、フラット３５の「Sエコ」が10月末で制度終了なので、
引き下げ０．７％が無くなり、引き下げ０．３％となる、つまり０．４％の金利上昇と等しい。

今購入予定を具体的に検討中の人は、申し込めばギリギリで間に合うかもしれない。

このスレに居る人なら知ってると思うが、フラットの全国相談会をやるようだから、
興味があるなら近くの会場に相談に行くのも吉
（ちなみに、申し込みは先着順で枠が埋まったら終わりぽい）

▼フラット３５のサイト
http://www.flat35.com/

[31: 匿名さん]

七月実行どうなる？？

[32: 匿名さん]

何となく上がりそうだから今月実行します。
何の根拠もない素人の考えです

[33: 匿名さん]

6月実行予定だったのに7月に延びてしまいました；；
7月金利どうなるのだろう・・・不安です

[34: 匿名さん]

ギリシャの選挙によって爆上げ、爆下げありますか？

[35: 匿名]

ギリシャより日本の増税法案次第でしょうね。

[36: 匿名さん]

来週は国債大量償還があり資金余剰が見込まれることから、新たな国債へと資金が流れそうです。また、消費税法案についても修正協議がまとまったことから、ほぼ確実に可決されるものと思われます。さらにギリシャの再選挙でどのような結果が出ても市場は簡単にリスクオンに転じる情勢ではなく、国債の下落はあったとしても限定的になりそうです。
よって、当面の間について長期金利は定位安定するものと思いたいです(>_<)

[37: 匿名さん]

>>27

フラットって、そんなに何年分も源泉徴収票とか必要なんですか？
私は１年分でなんも言われなかったけど。事前審査だから？

[38: 契約済みさん]

27です
わかりません。私はそのように言われ提出しました。実行する銀行によって違うのかな…

[39: 匿名さん]

36さん
消費税増税法案は可決しても、某党が分裂してしまうと一気に政局不安定になります。
そうすれば金利にも少なからず影響してくるのではと思っています。

[40: 匿名さん]

消費税法案可決されれば金利は上がるのですか？

[41: 匿名さん]

　［東京　１５日　ロイター］　来週の円債市場はしっかりとした展開が予想されている。ギリシャ選挙後に市場が混乱する場面では金融政策期待がくすぶるが、根本的な解決には程遠くリスクオンの持続性に懐疑的な見方が出ている。むしろ、ギリシャのユーロ離脱リスクとスペインの財政・金融懸念を背景にした根強い欧州信用不安に加えて、月内にも発表されるムーディーズによる主要欧米金融機関の格下げ圧力が意識され、リスク回避目的の運用資金が日本国債に資金が流入しやすい。また、６月２０日の国債大量償還対応による再投資ニーズなど好需給要因が金利低下を後押し。１０年最長期国債利回り（長期金利）は０．８％に再接近する場面もありそうだ。

　

　国債先物９月限の予想レンジは１４３．３０円─１４４．１０円。

　１０年物最長期国債利回りの予想レンジは０．８７５％─０．８００％。

　

[42: 入居予定さん]

ギリシャの選挙結果でましたね。

7月金利決定まで１週間、市場はどう反応するでしょうか？
吉と出るか凶と出るか、ハラハラドキドキです。

[43: 匿名さん]

おそらく長期金利はやや上げて0.8台後半を中心に推移すると見ている。
7月フラットは6月フラットと同水準での決着の可能性が高そう。

[44: 匿名さん]

消費税可決に進めば金利はどうなります？

[45: 匿名さん]

今の金利は底値水準だよ！全く下がらないとは言わないが、最安値を取れる人は運！狙っちゃ駄目！
フラットSエコ考えてるなら、今がラストチャンスだよ～

下手すりゃ前倒しで終わるし・・

ソース
http://www.flat35.com/loan/flat35s/

抜粋
「制度拡充終了日は平成24年10月31日を予定しておりますが、【フラット３５】Ｓエコには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、制度拡充終了日を前倒しすることとなります。」

[46: 匿名さん]

旧フラットＳで昨年9月末に申し込みしてから、ようやく来月実行になりました。
当初は消費税否決が濃厚と言われており、金利の急上昇は免れないと思っていましたが、ここに来てなんとか低金利のままで行けそうです。
あと少しどのような結果になるか楽しみです！

[47: 匿名さん]

南欧の長期金利がまた上がり出しましたね！ギリシャの結果もユーロ圏の不安を払拭するには至らなかったようです。
また、20日には国債大量償還もありますので、来週の長期金利は期待してもいいのではないでしょうか！

[48: 入居前さん]

5/25が0.885だったんですね。
そこまでの急上昇はないと思いますが…

[49: 匿名さん]

長期金利は0.810％に低下
http://jp.reuters.com/article/treasuryNews/idJPTK083063220120619

例えばだが、
0.81＋0.40＋0.74＝1.95とかあったりするかも。

まだ旧S引っ張ってる人いるかな？
それだと0.95とか。

[50: 契約済みさん]

旧フラットS持ってますよ。去年の３月に申し込んで、やっと今年の10月当たりの実行です。
二年間有効だったので申し込みしといて良かったです。
このまま低金利で推移してくれればの話ですが。