グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[822: 匿名さん]

なんか荒れてますね…

契約者ですが、仕様は底辺と言われるほどひどくはないと思いつつ、
でもペアガラスより単板が優れてるとか、二重床より直床、とかの擁護を見ると
それも違うだろ、と思っています。

ちなみに二重床だと可変性、ってのはよく言われますが、
実際にはSI仕様じゃないと水まわりの移動は難しいですよ。PSまでの経路内で排水の勾配が取れないから。
逆にこのマンションでも水まわりは二重床ですから、そのエリア内での移動は可能です。

メリット、デメリットについては、構内モデルルームもできたようですし、
検討者の方はしっかり確認してから契約をするべきですね。

ちなみに、私たちが契約前に考えていたのは下記の通りです。

■いいとこ
駅１分、図書室が近い、スーパー近い、銀行たくさんある、価格安い
タワーなのでスプリンクラーあり、天井高い、非常ボタン、ディスポーザー、窓センサー

■悪いとこ
EV台数少ない、ペアガラスじゃない、梁型大きい、キッチン開き戸

そして、先日の内見会の後で思ったのは、

EV→分かっていたけど狭い、でもかなり早い
梁型→気にならない
通風→風が通って涼しい
図書室→結構いい
直床→気にならないが、框が低すぎ
共用部→高級とまでは思わないが、悪くない

という感じでしょうか。

まあ、駅１分のマンションがこの値段で買えたんだし、買ったタイプの部屋は完売してるし、
全体としては満足してます。

ちなみに残っているのは北側の狭いタイプの部屋が多いようです。

[826: 匿名さん]

822さんの意見、ごもっとも。
私も、内覧会見て、同じ感想だった。
　
よくぞ、まとめて書いてくれた。
　

6000万くらいの物件が、買えるなら、
高仕様のとこ、探せばよい。　
ここは駅1分で、この価格で、この仕様なら
よしと思う人が、買うマンションですよ。

[827: 匿名さん]

本当に買い得なのか。
それならなぜ完売にいたらないのか。
再開発や駅前、シンボルタワーなど後押しはできているはずだ。

実は値段以上にかなり仕様を落としているのではないか。

つまり、割　高

デベも値下げを考えた上で価格設定してるのではないか。

[829: 匿名さん]

駅前、急行停車駅、住んでよし貸してよし、仕様もそこそこでこの値段、不動産に詳しい人なら余裕があれば買いですけどね、この物件。

[832: 匿名]

822さん
８月に内覧会に行って来ましたが、キッチン(流し台)の戸は開き戸が当たり前です。
822さんはオプションの食器棚が開き戸だったこととと勘違いしていませんか?

梁型は、部屋のタイプによって目立つ構造と目立たない部屋とが有ります。
個数が一番多い西南西のタイプの部屋は、他の物件と比べても然程違いは無いと思います。
4LDKのタイプの部屋は目立つような気がします。僕も気になりました。

床の暑さについては、床暖房が入っている部分が250mmと成っている様です。
床暖房は、通常掘り下げて設置しますから。

サツシに付いては、ペアガラスにこした事はないと思いますが、西南西の部屋で、駅のホームでアナウスと発車の音楽が鳴った時点で、戸を閉めて確認しましたが、少なくとも音だけは全く聞こえてきませんでした。

ヘアガラス、二重床等に付いては、劣るかもしれませんが、住んで見なければ最終的には分かりませんが、二重床で無いことの上の階の音に付いては、天井が２６０センチ有る事とクッション・フローリングである事で、クリアできると思います。
少なくとも上の階でも６人から７人の人が内覧をしていたのですが、階上の音は全く聞こえてきませんでした。

[835: 匿名さん]

>>832さん

キッチン開き戸なのは分かっていたんです。
今時開き戸かぁ、と思ったので、書きました。

梁型は私たちの契約した部屋では意外に気になりませんでした。
私たちの契約した部屋は多分、かなり梁型の多い部屋です。
これでそれほど気にならないのだから、他のタイプの部屋も大丈夫でしょうね。

>>みなさん

検討している人の参考になればと思ったのですが、
住むと馬鹿にされるとか言われちゃうと、なんか残念ですね。
気を取り直してオーダー家具とか引越しの準備をすることにします。

[836: 匿名]

検討中で素直に質問なのですが、ここを買ってはいけない、と
おっしゃる方のお薦めのマンションはどこですか？
せんげん台より下がらない東武伊勢崎線で探してます。
グローリオが一番便利そうで魅力を感じていたのですが…。

[837: 匿名さん]

835さん
くどい様ですみませんが、システムキッチンの扉は、今時も過去にも、開き戸が標準です。
開き戸で無いシステムキッチンは、知識不足かも知れませんが想像できません。

[838: 匿名さん]

>>833
一般の人には知らないし興味もないので住民が馬鹿にされるとか、逆に崇められるとか
そういうのはないでしょう。
タワマンの設備仕様面では確かに最低クラスですが、越谷あたりのカタカナデベによる郊外駅遠物件より
よい物が使われているんではないでしょうか。だから住民もそこまで卑屈になることはないかと。

しかし、動線のことを考えると住民の生活スタイルを考慮してないと思われるものもありますので
今後このようなふざけた設計が市場からなくなればよいですね。

[839: 匿名さん]

>>837

こちらこそ、何度も申し訳ありませんが
システムキッチンは今はシンク下も含め、スライド引き出し収納が標準的ではないですか？
シンク下の開き戸なんて久しぶりに見ました。

[840: 匿名]

スライド引き出しが必ずしも良いとは限りません。
まだまだ開き戸が支流だと思います。
それに、引き出しタイプは利用幅が制限されます。
余り調理をしない方には、格好良さから惹かれるのかも知れませんが、
実用性と成ると好みの分かれる所ではないでしょうか。