グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[782: 匿名さん]

こちらの掲示板を見るのが嫌に成ります。
購入検討者の事を考えた書き込みとは思えない内容です。
評価は個人個人がするもので、押付けられたくありません。

[783: 匿名さん]

確かに酷いね。底辺までは思わない。

ただセコムは過去に売れ残りを大幅値引きをしてきたのは事実。
それは検討者もよく調べた方がいいと思う。

[785: 匿名さん]

７８２です。

相対評価　？
こここの書き込み（近々）は、相対評価に値するとお思いでしょうか　？
相対評価は大切です。でしたら、それに相応しい内容の情報提供をお願いします。
値引き・・・などは、誰でも知っている事です。過去に大幅な値引きが有った事も知っています。
値引きの幅は、物件の残数や資金力に寄って変わると思いますが、その事だけに執着した書き込みは余り気持ちの良い者ではりません。
二重サッシと１枚サツシの性能・・・最近の１枚サツシには二重サツシ以上の性能のある商品も有ります。
二重床が必ずしも上の階の音の軽減に勝るとは限りません。　床の質にもよりますが、暑さ３０センチを超えた場合、構造によっては二重床より音の軽減に繋がります。
こちらの物件がサツシ、床財や構造について、具体的にはどうなっているかは分かりませんが、床に限っては音の軽減に繋がる構造の様に思えます。
コンシェルジュサービスは良いサービスですが、利用しない人達にとっては管理費の高騰でしか有りません。
もっと比較したり評価したい点はたくさん有りますし、そう言う情報をお持ちの人のご意見や現地を見て来た人の感想をお願したいと思います。

[786: 匿名さん]

>785

二重サッシじゃない事についての書き込みはないように思いますが。

ペア硝子が単板硝子の比較ではなかったですか？
ペア硝子は省エネ性能を高めるためには今や必須の設備と思われます。

防音についてはスラブ厚と床材とやはり二重床かどうかによって決まるかと思います。
厚さ３０㎝というのはスラブ厚の事ですかね？
スラブもボイドスラブの場合は一般のスラブの0.8倍くらいの性能で考えた方が良いと思います。

[787: 匿名さん]

＞785
貴方が言いたい事は、このマンションは誰がみてもありえない程底仕様マンションというコトでいいのかな？

このマンションが複層ガラス以上の高級な単層ガラスを使用していますか？
二重床以上に軽減が望めるようスーパーゼネコンに設計、施工を依頼していますか？


何故ここが単層ガラス、直床か理解できないのですか？
単純にコストを軽減したかっただけです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[788: 匿名さん]

>787
仕様の評価は正しいかもしれないが、悪意がこもり過ぎですよ。

[789: 匿名さん]

二重床以上に軽減が望めるようスーパーゼネコンに設計、施工を依頼していますか？

スーパーゼネコンで無くとも設計は施工は出来ると思います。

[791: 匿名さん]

ちょっと馬鹿な質問かも、しれないけど、
教えてください。
二重床って、本当に階下に音が、響きにくい
んですか？
知り合いのマンションは、二重床なのに
上の階の住人の足音が、結構、響くと言っていました。
あんまり、意味ないのかと、思うんですが
どうなんでしょう？

[792: 匿名さん]

二重床だけが防音を決める要素ではない。
一番大きい要素はスラブ厚だと思う。
ただ二重床は可変性のあるマンションを求めるなら必須だと思う。
そのため二重床じゃないタワーマンションは少数だと思う。

[793: 匿名さん]

<792
「二重床は可変性のあるマンションを求めるなら必須」
どういう意味ですか？

[794: 匿名さん]

やっと参考に成る情報が投稿されて、感謝します。
その情報を元にグローリオ越谷の仕様をHPで見てみましたら、床に付いては次の記載が有りました。

「住戸専有部は、重量床衝撃音の遮音対策として、ボイドスラブ（厚さ約250mm〜約300mm）を採用しております。」
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/structure.html

私は住宅用語に詳しくないので、検索してみたら次の様な解説ページが多数見つかりました。
ボイドスラブとは、
http://mansion.1lager.com/kouzou6.html
http://www.e-yougo.com/fd/archives/2005/07/post_6.html

[795: 匿名]

７９３さん

http://allabout.co.jp/gm/gc/26863/

最近「住まいの可変性」という言葉を耳にしたことはありませんか？「可変性 」は今では大切な住まいの性能のひとつと考えられていますが、家の寿命が延びてきたここ最近特に注目を集めています。

今気に入って住んでいても、住まいにはいずれは生活に合わない部分が出てきます。それは住んでいる家族のライフスタイルが変化するからです。これからは耐久性のある住まいを購入し、大切に長く住む時代がやってきます。それに対応するために必要なものが「住まいの可変性」なのです。これから詳しく見てまいりましょう。

住まいの可変性ってなに？
では「可変性」とは、何を指すのでしょうか。たとえば、家族が増えれば個室を増やし、家族が減れば大きな空間に戻す。設備が古くなり、使い勝手が悪くなったら新しいものに取り換える。その時々で住みやすい家に「変化」できる家、簡単に言ってしまえば「リフォームのしやすさ」のことになります。後ほど触れますが、リフォームしやすい家の条件は、そっくり良い家の条件に読み変えることができます。

グローリオ越谷は、基本的には「可変性」は採用していないと思います。