グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[77: 匿名]

レイクタウンと開発を比べちゃダメでしょう。
向こうはＵＲと市ですよ。
区画整理して道路や公園、湖まで造くっちゃう、街を造り出す大プロジェクトです。
地盤対策も万全で、昨年の大地震でも埼玉各地で液状化が起きたのに、レイクタウンは全く被害はありませんでした。

衰退する駅前で民間の地上げとは、比較になりませんよ。

「駅前タワー」=「衰退商業地」ですよ。


一方、レイクタウンは本物のイオンを誘致して、イオン側も特別なモールとして力をいれてます。
モールとテナントの力関係も知らない人がいるようですね。
間違ってもパンダ理容室なんかテナントにはいれませんよ。

[79: 不動産業者]

比べているのではなく、ツインシテイに早々の期待をしては駄目ですと言っているのです。
逆に、イオンだろうが三井だろうが、大手は収支が合わなければ撤退も考えます。
テナントの赤字が続けば地代収入も下がります。
スカイツリーや木更津のアウトレットの影響も出てきます。
その他の要因も有ります。
規模が大きいが為に、売上や地代収入の減は、場合に寄っては年に数百億円にも成りかねないのです。
既存のデパートだって、１店舗１００億の赤字など珍しく無いのです。
レイクタウンは頑張っているので、当初の予定利益は出ていないとしても赤字ではナイト思いますが、
売上が下がっているのは間違いないでしょう。

[80: 匿名さん]

マンション住民としては、カスミスーパーだけ
オープンすりゃ、いいですね。

[81: 匿名さん]

カスミもなー
帰ってきたらいつも閉店してたんじゃなー
営業時間に何か縛りでもあるんかい

確かに何を持って成功、失敗とするかは難しいけど
とりあえずの結果ですが、商業施設では開業時にある程度目に見えてわかりますよ
テナントが足りてない状態なら話にならないでしょう
一度傷がついてしなったら後々響くので何が何でも開業時だけはしっかり入れないといけませんね
マンション販売にも迷惑でしょう

気になる人は商業地の再開発事業の成功、失敗例を各々調べてみましょう
越谷のケースも当てはまる項目がたくさんありますからね

[82: 匿名]

駅前再開発事業の成功、失敗を言うなら、それは越谷駅の乗降客数と駅周辺の人口の問題でしょう。人口が多くれば利用客も多くなります。テナントも争うように出店を希望します。問題は、越谷市が越谷駅及び駅前を利用する政策を取れるかでしょうね。レイクタウンの様に広い敷地が有るわけでは無い駅前の場合、開発業者の問題では無く、行政の企画力、制作力に掛かっていると思います。ツインシテイのテナントの問題など、何れは解決するでしょうし、他の方のレスにもある様に、グローリオの購入者は当面はスーパーさえオープン出来れば良いと考える皆さんが多いと思います。失礼ですが、今の越谷に出店するレベルのショップには期待していません。生活必需品さえ揃えば、当面は良いわけです。遠い将来には少しだけ期待しますが・・・

[83: 匿名さん]

マック、コンビニ、ドラッグストア、QBハウス、本屋、旅行代理店、100円ショップ等、ひととおりそろってるから、あとはスーパーとファミレスがあれば十分だよ。

[84: 匿名さん]

テナント埋まってないからなんなの？駅近ってだけでメリットあるじゃん(笑)
どんなネガティブキャンペーンなんだよ(笑)
もっと他のことないのかよ

[86: 購入検討中さん]

広告でツインシティの便利さうたってたから
ガッカリ感が値下げ理由の1つになればうれしいですよ
これからの人には普通にポジティブサプライズです

[87: 匿名さん]

検討中のみなさん
馬鹿なひがみ混じりのレスなど無視して、疑問が有ったならモデルルームに行くなり電話で問い合わせした方が健康に良いですよ。
８月の完成(引渡しは９月末)に向けて、各種手続きも始まっています。

[88: 匿名]

値下げ値下げ騒いでるような方とご近所にはなりたくない
というのが正直な気持ちです。

[89: 匿名さん]

コレの販売終わらなければ、
ほかのマンション売れなくて困る。

[93: 匿名]

買えない人達、値引ないから残念だったね。他探しな。貧乏人は貧乏人らしいとこへ住むのがお似合いだよ。

[94: 匿名さん]

いい加減双方ともみっともないです

買いたい人は竣工後に行きましょう
それまで勉強してセコムの知識つけてください

買ってしまった人は住民版にお移りください

[95: 匿名さん]

北越谷の駅前タワマン、
すごく便利だって聞いてます。
ここもそうなるといいですね。

[98: 匿名さん]

マンションの究極の価値は利便性は尽きる、駅徒歩１分。

[99: 契約済みさん]

素朴な疑問なんですが、ここでネガキャンしてる人達って、もし同業他社とかマニアではなかったとしたら、いったいどんな人なんでしょう。まったく利害関係がなかったら、わざわざ地方の一マンションに粘着して書き込む意図がわかりません。

[101: 匿名さん]

酷いのは買い煽りも同じくらい酷い
むしろデマが多いのはこっちのほう

[102: 匿名]

例えばどんなデマですか？

[103: 匿名さん]

９９さん
答えは簡単です。
もし、他の不動産販売会社ならば、投機目的でなければ、購入検討中の皆さんは１戸しか買わない訳ですから、仮に松原団地駅の良い物件が出来るとしても、先にグローリオ越谷を購入してしまえば、松原団地駅の物件は絶対に買わないと言う事です。
また、仮に、武蔵野線沿線で現在完成している物件や年内に完成する物件の営業の方の場合も同じです。武蔵野線と東武スカイツリーラインには決定的な違いが有ります。これは、武蔵野線沿線の物件開発業者の皆さんがどんなに努力しても、今すぐ如何にか成る物では有りません。その為、越谷という立地否定を繰り返すのです。
個人と思われる誹謗中傷及びネガテブな書き込みは、主観ですが殆どが購入とは関係の無い書き込みマニアだと思います。
購入検討中の皆さんの場合は、「質問」の書き込みはするでしょうが、露骨な「誹謗中傷」的な書き込みなど、正常な人なら書き込む必要は無いと思います。
でも、この様な掲示板は何処の物件でも同様の誹謗中傷合戦が大半です。そして、完成後は購入者同士の間接的な口論の場に変わります。
書き込みの殆どに言える事ですが、内容を深読みすればする程、グローリオ越谷に対して好意的か否定的かに分かれるのも残念な事です。

[104: 匿名]

こちらの掲示板の閲覧者は、それなりの人数が居ると思いますが、書き込んでいる人は１０から多くて２０人程度かもしれませんよ。
値引き問題の得意な人は、その事ばかり定期的に書きます。
エレベーターの専門の人も居ます。
駐車場専門や二重床、二重サツシの専門の人もいますよ。
如何見ても同じ人の書き込みとしか考えられません。

[105: 匿名さん]

>102
竣工後一年経過しないと値下げしないよ、国の補助で建てられるから安いよ、公園たくさん、パチ屋がないよ、
もう〇〇売れてる　もそうか

あと、再開発の責任事業者は市ではないのに、越谷市のせいにしてる人もいるね
むしろさほど必要もない保留床を税金で大量購入して精一杯援護してる、これ以上は無理なほど

[106: 匿名さん]

105さん
既存の駅前再開発事業の意味が分かっていないようですね。
勉強不足ですよ。

デマも有るでしょうが、その根拠は具体的にあるのですか?

[107: 匿名さん]

106さん

どこかどう間違ってますか。106さんですか、嘘を撒き散らしてるのは？

[108: 匿名さん]

あなたが問題とした書き込みは僕も読みましたが、越谷市に責任が有るとは書いていません。
越谷東口再開発事業は、越谷市の東口再開発として企画さし、事業組合を施工者として認可した物です。
その為、ほぼ全ての事に対して越谷市議会を経由して認可されています。
問題とした書き込みは、僅かな駅前の再開で(建物にして２棟)越谷が変わるなんていうことはないし、それを事業組合に求める方が無理があると書いているのだと思います。
そういう意味で、駅前再開発をスタート位置として、今後どの様に発展させて行くのかは、行政の政策にかかっているとと言っているのでしょう。
要は、今の時点で再開発の成功、失敗を論じるのはおかしいと言う事です。

[109: 匿名さん]

108さん
ちょっと誤解してるようです。基本意見は同じです。
事業の主は再開発組合（民間）で、上（公）からの開発ではないです。民から求めらたゆえの許認可です。
責任というのは主体的に計画（セコムに土地売ったり）し総事業の損益を被る意味で使っただけです。
一方、市もロータリー、道路などの駅前整備プランを持っていました。これを機会に同時開発しています。
108さんの書き込みだと市の視点ですよね。
いわゆる駅前再開発はとりあえず終結しますが、整備プランという意味で行政が存続していく限り市内全域で続きます。

[110: 匿名さん]

109さん
総論として同感です。

[111: 匿名さん]

カスミができるのは個人的にはうれしいかな。野菜も結構新鮮だし、家の方のカスミは
日曜日の朝は毎週１０％オフだし、結構いいものがお買い得で購入できるんですよ。
できたら夜１１時位までやっていてくれたらうれしいけど、閉店時間は早そうですね。
スーパーが近くにあるのはすごくうれしい事です。

[112: 匿名さん]

一般紙の地域版でも紹介されてました。

公共施設:越谷駅東口のＢシティ４、５階にオープン
http://mainichi.jp/area/saitama/news/20120605ddlk11040108000c.html
再開発　ゴール間近／越谷駅東口
http://mytown.asahi.com/saitama/news.php?k_id=11000001206050008

[113: 匿名]

携帯から見られませんが、新しい情報ですか？

[114: 匿名さん]

スマホからは、見れます。
2012/06/05の情報ですね。

[116: 匿名]

やっぱり始まりましたね。

[117: 匿名さん]

また、飽きもせず値引き話の書き込みですか。
こんな事ばかり書きこんでいると、購入を検討している人たちが不動産関係の掲示板から離れて行きますよ。
何処の物件掲示板も誹謗中傷、値引きの話ばかりで、全てのマンションが悪くて値引きをしている事になります。

[119: 匿名さん]

例えばあなたが販売しているマンションの掲示板ですよ

[120: 匿名]

「グローリオ越谷」で値引きの話が出ているのなら具体的に教えて下さい。
私も購入予定なので、参考にします。

[121: 匿名さん]

結論から言うと、値引きの話しは出ていません。
値引きを期待するならば、来年以降ですね。
その頃に希望の間取りがあるといいですね。

[122: 匿名]

１２１さん
有難うございます。
「グローリオ越谷」には２週間程前に物件を見に行きました。
この土曜、日曜は、このの掲示板でも話題になるレイクタウンや三郷方面の物件は見てまわりました。
ある物件では、部屋によっては値引きが出来る様な話を頂きましたが、グローリオ越谷の営業の人からは、「値引きは全く考えて居ません」と言われていましたので、少し期待したのですが残念です。
１２１さんが言われるとおり、良い間取り（階数）の部屋は、やはり売約済みの所が多く、長く住む訳ですから余り気に入らない部屋は買いたくもないし、少し焦っていたいた所です。
週末に、もう一度見に行きまして、結論を出したいと思います。
それから、テナントに付いてたずねました所、マンションの入居が始まらないと利用客の問題があるため、出店が決まっているテナントも９月中にオープンする所が、ＡもＢも多い様なお話でした。

[124: 匿名さん]

主観と立場で決め付けるな・・・

[125: 匿名さん]

ここって397戸あるんですよね～。
完売って、しますかね？
多少、条件悪い部屋は、売れ残るん
じゃないかとは、思いますね。
ちなみに私は、購入者ですけど。