グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[702: 匿名さん]

かぶって減るぐらい住民少ないの？

[703: 匿名さん]

ここの最上階の物件の一つを、あのiさんが購入されたという話を先日聞きました。人づてなので真意のほどは分かりませんが、本当なのでしょうか？
もし本当なら物件の購入を再度前向きに検討し直したいと思います(笑)

デマでしたら申し訳ないし、ご本人や関係者様にご迷惑をかけたくないのでiさんに留めておきます。
どなたかご存知の方はいらっしゃいますか？

[704: 匿名さん]

デマを広めてどうする？謝罪しなよ

[705: 匿名さん]

703さん
「あのiさん」て誰のことですか。

[706: 匿名]

703
意味不明な書き込みは、閲覧者を惑わす行為ですよ。

[707: 匿名]

今日内覧会に行ってきました。
吹き抜けになっているので廊下も廊下側の部屋も光が入って、風通しが良かったので思っていたより明るい印象でした。
エレベーターは一階から最上階に行くまでに30秒〜40秒くらいだったので待つのにイライラすることはなさそうです。
来ていたのは30代くらいの夫婦や赤ちゃん連れの方が多かったです。

写真を撮ってきたので参考にしてください(^_^)

http://h.mjmj.be/QwZSLJUUa6/

[708: 匿名]

エレベーター側からの景色と、ベランダ側からの景色です。
写真じゃ伝わりにくいかな？

http://h.mjmj.be/DwKyaQr2qP/

[709: 匿名さん]

>707さん
写真のUPありがとうございます！
遮るものがないから展望が明るくて素晴らしいですね。

このベランダ側とエレベーター側は最上階になるんですか？
筑波山もキレイに見えてますね♪

[710: 匿名さん]

本日発行の東武よみうり一面にツインシティの記事ありました。
「A街区1階には商業施設のカスミが入るほか、ドラッグストアやカジュアル衣料、アクセサリー、生活雑貨の店舗も入る。
さらに独協医大の人口透析センターも開設される。」とありました。
この時期のことなので確実情報なんじゃないですかね。

[711: 匿名さん]

Ａシテイの商業施設のテナントは、ほほ決まったようです。Bシテイは不明です。

[712: 707]

>709さん

20階くらいの風景です。
最上階はもっと絶景でした(^_^)
でも雨が降ったら最上階は吹き抜けから雨が入り込んで大変そうです。

[713: 匿名]

Ｂシティのエスカレーターのところに足場を作ったのは何でしょうか。
ただの補強かな。店舗が入るのだと良いのですが。

[714: 匿名]

店舗が入るからその準備ですよ。9月から本格的に内装に着手予定みたいですよ。

[715: 匿名]

情報ありがとうございます。
何の店舗でしょうか。楽しみですね。

[716: 匿名]

決まっているのは、カスミ、サイゼリヤ、バーガーキング、餃子の満州、獨協病院、ブックオフ、さんき、診療内科みたいですよ。
私が知ってる情報だけなんで他にも何か入ると思います。合計15店舗だったと記憶してます。

[717: 匿名さん]

ガストも工事中です。

[718: 匿名]

駅前めちゃめちゃ便利になるね。

[719: 匿名さん]

チープな店が集結！

[720: 匿名]

今の越谷に高級店が出店したとして、誰か利用するか。
ある意味、出店するテナントの勇気に拍手を贈るべきです。
７１９　ケチナ書き込みをするな。
見苦しいだけです。

[721: 匿名さん]

大分前に購入してがっかりされた人、いるんじゃないかな
逆に喜んでるとか、やせ我慢

[722: 匿名]

何故がっかりするんですか？

[723: 匿名さん]

マンションの購入を検討する大人達が書き込んでるとは思えない内容が散見されますね。
721は近所の中学生かな？

[724: 匿名さん]

衣料はサンキなんですね
しまむらとかパシオスだと噂で聞いてたので・・・
衣料のパートの募集はまだ行って無いんでしょうか

確かに越谷駅にゴディバとか入っても浮きますよね
個人的にサーティワンアイスクリームが入って欲しかったですが

[725: 匿名]

サンキとかは移転なので求人募集しないんじゃないかな。

[726: 匿名]

ドラッグストアや生活雑貨は何処が入るんでしょうね? 100円ショップも 入ると聞いてますが‥

[727: 匿名さん]

719

チープ？けっこうじゃないですか

[728: 匿名]

内覧会行ったけど本当に部屋だけで無く共用部分もかっこ良いし綺麗だし最高でした。
最上階ではないけれど部屋からの眺めも良いし、部屋の作りも凝ってるし凄く満足でした。

[729: 匿名さん]

パンフレットより良かったね！

[730: 匿名]

9月15にカスミはオープンらしいけど、飲食店と他のテナントも、同じ日なんでしょうか？

[731: 匿名さん]

１５日にセレモニーが予定されていますから、少なくともファミレス等は工事もかなり進んでいる様ですから間に合うのではないでしょうか。

[732: 購入検討中さん]

ここって、今時ペアガラスではなくシングルガラスではないですか？
夏は暑いし、冬は寒いので、大変だと思いますが・・・。
結露もしますね・・・。

[733: 匿名]

実際見てみると分かりますが、ここの物件は思った以上にガラスは分厚いですね。ペアガラスだと薄くなって強度が弱まることを考えたら分厚くて頑丈な方が高層マンションでは良いですね。

[734: 匿名さん]

７３２さん
財閥系、スーパーゼネコン施工がなぜ高いか、わかりますか。
そういうことなんです。言わなくてもわかりますよね。

[735: 匿名]

財閥系は高いけど良いもの作ってるかって言うとそうでもないよね。もちろん、本当に良いのもありますが、ほとんどがただ高いだけですね。

[736: 匿名]

財閥系などと言う方が可笑しいと思います。
二重サッシとグローリオ仕様のサッシの価格差は４面合せても数十万円の違いです。長期的には二重サッシよりも厚ガラスの方が良いと言う専門家も居ます。ただ、グローリオのサツシは、かなり厚いため開けるのが重いです。
床はクッション・フローリングと床厚のため、上の階の物音は聞こえないと思います。
普通だと家具やカーテンが取り付けていない部屋は会話が響くものですが、余り響きませんでした。天井が２６０と高い事とクッション・フローリング、断熱材を使った壁のせいでしょうか、驚きでした。

[737: 匿名さん]

732
エアコン使えば？

[738: 匿名さん]

735さん
そうかなぁ。この階なら、なんだかんだで各階ごみ収集、複合ガラス、二重床あたりは装備してくると思うけどなぁ。
一つもないじゃん。あ、偶然か。

いろいろ比較しての感想です。悪気はないですので許してください。

[739: 買いたいけど買えない人]

７３８さん
設備、サービスは全て「お金」です。
ゼネコンや販売会社の問題では絶対にありません。
管理費を５０００円負担してくれれば、７３８さんの望むサービスは受けられるかもしれません。
販売価格を１０００万円高くとも買ってくれれば、各階にごみ収集場所も専用スタッフも用意できるかも知れません。

この立地で、この販売価格、この管理費ならば、７３８さんの言うサービスや設備があって当たり前と言う意見ならば、私も同じ意見になるかもしれませんが、分母となる「お金」に関わる条件設定をしないで、サービス・設備が悪いと言う評価は「ただの馬鹿」です。
本当に購入を検討しているのであれば、お金の事を考えない理想論ではなく、現実を見てください。

ハッキリ言ってすみませんね。

[740: 匿名さん]

738です。

735さんの「財閥系がほとんどがただ高いだけ」的なコメントに対してのコメです。
財閥系タワマンなら「階別ゴミ収集、ペアガラスなどの設備があり、ただ単純に割高じゃない」ってことですよ。
なんで勘違いするかなぁ、しかも、他人をバカ呼ばわりですか。驚きました。
それなりの値段ならそれなりのしようというのは同意しますよ。
契約者もそれなりの方なんですかねえ。

[741: 匿名さん]

低仕様
低価格
郊外越谷でも買ってもらえるタワマン
それがグローリオ

多くを期待してはいけません。

[742: 匿名さん]

越谷はいいけど引き渡し前のセコムマンションは怖くて買えない。
知れば知るほど怖い。

[743: 匿名さん]

742さん
何が「知れば知るほど怖い」のです？
教えて・・・742さん

[744: 匿名]

一例です。
特別高い価格で売り出してる訳じゃありません。
ここも特別高い価格で売っている訳ではないと思います。
販売中は好調のような事言っといて結果大幅値下げ。
毎回の事なのです。

http://d.hatena.ne.jp/flats/20081026

[745: 匿名さん]

＞738
735さんは越谷のマンションを買う人間だからどう人か考えなくてもわかるはずです。

[746: 購入検討中]

738さん
グローリオを買う人は、それなりの人なのですよ。そんな事も分からないで書き込みを誰のためにしているのですか。
何処の物件を購入去れる方も、条件と予算で購入を決めているのです。
あなたの発想は、「予算」と言う最も大事な事が抜けているのです。
738さんの様に裕福な方は、予算ではなく設備を優先に考えるのでしょうから、設備重視の物件を検討されてはいかがですか。
グローリオの契約者の多くは、設備は第二位か三位で、第一は「立地と予算」だと思いますよ。
真にお金持ちならば、こんな物件（?）に書き込む必要はないと思います。
ここは、私の様な庶民が購入を検討する掲示板です。


参考までに、グローリオの価格帯で７３８さんのお勧めの「物件」はどちらの財閥系のマンションでしょうか、教えてください。参考にさせて頂きます。

[747: 匿名さん]

≫746
勘違いして、いきなり人誹謗中傷し独自理論に酔い、今度は侘びもしないで「教えてください」って、どういう神経でしょうか。
怖いですよ（笑）740はあなたへした特別な分かりやすく述べたコメントですから、１０万回くらいゆっくり音読してくださいね。
それでも疑問があるようでしたら周囲の人に聞いて解説してもらってください。
残念ですけど、あなたの症状には手をおえませんから。

[748: 匿名さん]

747さん
やはり、ただの馬鹿でしたね。
くだらない言い訳をするなら、正論で答えなさい。
そうでなければ、ただの馬鹿です。

[749: 匿名さん]

入居間近で多数の売れ残り。
販売会社は大幅値引きで有名なセコム。
イライラするのはわかります。

[750: 匿名さん]

掲示板でケンカしちゃだめよヽ(・∀・)ノ

[751: 匿名]

あと一ヶ月だね！
早く住みたいなぁ〜(o^_^o)

[752: 匿名]

Aシティ（１～３F）

カスミ、バーガーキング、ソフトバンク、ガスト、ぎょうざの満州、田園住宅サービス、
サイゼリア、すずのき（呉服）、ガスト、メガネ屋、さかなや道場、セリア、
エスコ、京都きもの友禅、クリニック、たかとう歯科、ほけんの窓口、Riraku、
日産センチュリー証券、カラダファクトリー、明光義塾、美容院、エースコンタクト、
しまむら、眼科、カスミ従業員事務所

Bシティ（１～２F）

カメラのヤマザキ、PANDA、MAST、au、ライフサロン、野村証券

・・・こんなもんかぁ

[753: 匿名]

生活／インテリア雑貨、 ドラッグストアも予定にあったけど、入らないんですか？あとサンキが入ると聞きましたが、 どうなんでしょう？

[754: 匿名]

Ｂ棟寂しいですね。Ａ棟にも、もうちょっと華のあるお店が欲しいなぁ。

[756: 匿名さん]

またまた、購入する事の出来ない自称「検討中おたく」か他の営業マンの書き込みですね。

[757: 匿名さん]

万一、再開発事業が破たんしてしまった場合、
清算金？のようなものを払う義務は購入者には生じませんよね？

[758: 匿名さん]

>756
反論があるなら駅前再開発のタワーマンションでありながら、酷い底仕様マンションにしてまで金額を抑えないといけなかった理由を教えてください。

[759: 匿名さん]

758
こんな埼玉の田舎に高級マンションつくって売れるわけねぇだろ!!笑

[761: 匿名]

セコムによる貧困ビジネス
半永久的に管理費吸い上げます
400 世帯だからでかいなー
商業スペースの警備は格安で受注させられてるかもなー

[762: 匿名]

>753

とりあえずオープンしているところと9月15日から順次オープン予定はこれぐらいみたいです
空き店舗がまだあるから何か入ると思います
しまむらが入ったからサンキはどうなんでしょう

[764: 匿名さん]

三郷のライオンズとの差はセコムさんにも反省してもらわないとね。

[765: 匿名さん]

値段が違いますよ

[766: 匿名さん]

セコムは値引きしてくれるから悪いデベじゃないよ。
今回もお願いします。

[767: 匿名さん]

駅前再開発で三郷以下の安マンションしか作られないとは流石貧民街　越谷ですね。

[768: 匿名さん]

三郷は越谷以上のド田舎orz

[769: 匿名さん]

越谷が悪い訳じゃない。
セコムが値下げも見越して仕様を落としたと思われる。


グローリオ朝霞台
グローリオ武蔵浦和
グローリオ鶴瀬

これらは埼玉だけだが、こっそり値下げじゃなく新価格を発表しての値下げ。
都内ではもっと酷い物件もある。

今回だけは値段さげませんなんて信じられないよ。

[770: 匿名]

議論がくだらな過ぎます。
再開発が破綻したら、なぜ購入者が債務を追わなければならないのですか？
こんな事すら分からない人間が、書き込みなどしないで、小学生でも分かる法律の勉強をして下さい。
三郷のライオンズとグローリオを比較する必要があるのですか？
大京の販売方法を本当に知っているのですか？
大京は最初からある特定のメンバーには、相当な値引きをしています。
仮に売れ残りそうになると、このメンバーに格安での購入を勧めます。
私も以前は、そのメンバーでした。ライオンズに住めばその様な案内が届くと思いますよ。
値引きを前提に低仕上げの物件を作る事等、有る訳無いでしょう。
もし、そうだとしたら、既に定価で購入した全員が馬鹿の集団となります。
購入される方は、この掲示板も含め色々な情報やぶつけんを見たうえで、グローリオ越谷を購入されている訳です。
購入された人たちを馬鹿と認定するのですか？

ここに来て他の物件業者も投稿マニアの方も、相当あせっているのですね。
建物内の見学が始まり、動きが活発に成っているせいでしょうか。

[771: 匿名さん]

焦ってるのはどっちだか。

朝霞台も武蔵浦和も鶴瀬もただの値引きじゃないですよ。
大京同様に見込み客に値引きを進めても売れずに新価格を発表してるんです。
ここと同様に販売中は人気だと言ってました。

購入した人を馬鹿なんて言いません。セコムに裏切られた被害者ですから。

ここももうすぐ引き渡しまでに完売は絶望的ですよね。

[773: 匿名さん]

値段相応だから低仕様で文句あるかの意見あるけど、
県下の安い戸田、与野、所沢のタワマン調べた結果、ここよりも仕様は高かった・・・
ここのウリはなんなんだろうか

榊氏はこの物件、なんと言うのだろうか

[775: 匿名さん]

頼むからまともな書き込みをしてくれ。

[776: 匿名さん]

安くしたけど三郷に完敗
完全に消費者に見透かされた

[779: 匿名さん]

マンション批判ほんと意味不明！

こんなに立派なのに。

これは越谷の新しい顔ですから！

[782: 匿名さん]

こちらの掲示板を見るのが嫌に成ります。
購入検討者の事を考えた書き込みとは思えない内容です。
評価は個人個人がするもので、押付けられたくありません。

[783: 匿名さん]

確かに酷いね。底辺までは思わない。

ただセコムは過去に売れ残りを大幅値引きをしてきたのは事実。
それは検討者もよく調べた方がいいと思う。

[785: 匿名さん]

７８２です。

相対評価　？
こここの書き込み（近々）は、相対評価に値するとお思いでしょうか　？
相対評価は大切です。でしたら、それに相応しい内容の情報提供をお願いします。
値引き・・・などは、誰でも知っている事です。過去に大幅な値引きが有った事も知っています。
値引きの幅は、物件の残数や資金力に寄って変わると思いますが、その事だけに執着した書き込みは余り気持ちの良い者ではりません。
二重サッシと１枚サツシの性能・・・最近の１枚サツシには二重サツシ以上の性能のある商品も有ります。
二重床が必ずしも上の階の音の軽減に勝るとは限りません。　床の質にもよりますが、暑さ３０センチを超えた場合、構造によっては二重床より音の軽減に繋がります。
こちらの物件がサツシ、床財や構造について、具体的にはどうなっているかは分かりませんが、床に限っては音の軽減に繋がる構造の様に思えます。
コンシェルジュサービスは良いサービスですが、利用しない人達にとっては管理費の高騰でしか有りません。
もっと比較したり評価したい点はたくさん有りますし、そう言う情報をお持ちの人のご意見や現地を見て来た人の感想をお願したいと思います。

[786: 匿名さん]

>785

二重サッシじゃない事についての書き込みはないように思いますが。

ペア硝子が単板硝子の比較ではなかったですか？
ペア硝子は省エネ性能を高めるためには今や必須の設備と思われます。

防音についてはスラブ厚と床材とやはり二重床かどうかによって決まるかと思います。
厚さ３０㎝というのはスラブ厚の事ですかね？
スラブもボイドスラブの場合は一般のスラブの0.8倍くらいの性能で考えた方が良いと思います。

[787: 匿名さん]

＞785
貴方が言いたい事は、このマンションは誰がみてもありえない程底仕様マンションというコトでいいのかな？

このマンションが複層ガラス以上の高級な単層ガラスを使用していますか？
二重床以上に軽減が望めるようスーパーゼネコンに設計、施工を依頼していますか？


何故ここが単層ガラス、直床か理解できないのですか？
単純にコストを軽減したかっただけです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[788: 匿名さん]

>787
仕様の評価は正しいかもしれないが、悪意がこもり過ぎですよ。

[789: 匿名さん]

二重床以上に軽減が望めるようスーパーゼネコンに設計、施工を依頼していますか？

スーパーゼネコンで無くとも設計は施工は出来ると思います。

[791: 匿名さん]

ちょっと馬鹿な質問かも、しれないけど、
教えてください。
二重床って、本当に階下に音が、響きにくい
んですか？
知り合いのマンションは、二重床なのに
上の階の住人の足音が、結構、響くと言っていました。
あんまり、意味ないのかと、思うんですが
どうなんでしょう？

[792: 匿名さん]

二重床だけが防音を決める要素ではない。
一番大きい要素はスラブ厚だと思う。
ただ二重床は可変性のあるマンションを求めるなら必須だと思う。
そのため二重床じゃないタワーマンションは少数だと思う。

[793: 匿名さん]

<792
「二重床は可変性のあるマンションを求めるなら必須」
どういう意味ですか？

[794: 匿名さん]

やっと参考に成る情報が投稿されて、感謝します。
その情報を元にグローリオ越谷の仕様をHPで見てみましたら、床に付いては次の記載が有りました。

「住戸専有部は、重量床衝撃音の遮音対策として、ボイドスラブ（厚さ約250mm〜約300mm）を採用しております。」
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/structure.html

私は住宅用語に詳しくないので、検索してみたら次の様な解説ページが多数見つかりました。
ボイドスラブとは、
http://mansion.1lager.com/kouzou6.html
http://www.e-yougo.com/fd/archives/2005/07/post_6.html

[795: 匿名]

７９３さん

http://allabout.co.jp/gm/gc/26863/

最近「住まいの可変性」という言葉を耳にしたことはありませんか？「可変性 」は今では大切な住まいの性能のひとつと考えられていますが、家の寿命が延びてきたここ最近特に注目を集めています。

今気に入って住んでいても、住まいにはいずれは生活に合わない部分が出てきます。それは住んでいる家族のライフスタイルが変化するからです。これからは耐久性のある住まいを購入し、大切に長く住む時代がやってきます。それに対応するために必要なものが「住まいの可変性」なのです。これから詳しく見てまいりましょう。

住まいの可変性ってなに？
では「可変性」とは、何を指すのでしょうか。たとえば、家族が増えれば個室を増やし、家族が減れば大きな空間に戻す。設備が古くなり、使い勝手が悪くなったら新しいものに取り換える。その時々で住みやすい家に「変化」できる家、簡単に言ってしまえば「リフォームのしやすさ」のことになります。後ほど触れますが、リフォームしやすい家の条件は、そっくり良い家の条件に読み変えることができます。

グローリオ越谷は、基本的には「可変性」は採用していないと思います。