グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[497: 購入検討中さん]

最近も以前もですが、分譲マンションに詳しくない方が、おたく的に何かを
煽る様な書き込みが見受けられます。
グローリオの管理規約や建物の保証内容などを調べてから、問題点を書き込んで貰いたいものです。

[498: 匿名さん]

隣のテナントはカスミ、ガスト、サイゼリア、満州、サンキで、大きい店舗は出尽くしですかね。
もう８月突入ですからある程度の規模のところは人材募集があるはずですし・・・

[500: 購入検討中さん]

今時、アフターサービス等と言うあいまいなサービスは、この規模の物件にはありません。
全て全世帯が対象となる文書化されたサービス及び無償の保守(修理を含む)だけです。

[501: 匿名]

サンキって募集入ってました？結構 求人見てるんだけど‥ でも飲食店メインですね 徐々にテナントが入る感じなんでしょうか？

[503: 匿名さん]

営業が必死(書き込み)名のではなく、タワーマンションと言う事で他の物件サイトからの中傷投稿が多いのでは・・・

[504: 匿名さん]

竣工間じかの大型物件、しかもセコム＆再開発事業
盛り上がらないはずはないでしょう
どんな街になるのか、大幅値下げがあれば欲しい！という感じですかね
いよいよラストスパート！

[505: 匿名]

ドラッグストア入ったら 働きたいと思ったけど 入らないのかな？

[507: 匿名さん]

>ドラッグストア入ったら 働きたいと思ったけど

便利だ、って事じゃなくて働きたいって珍しいね。
別に働くだけならここじゃなくてもよいのでは？？

[508: 匿名]

珍しいの？別にいいんじゃないの？便利さなら 今ある店だってあるし

[509: 匿名]

結構ツインシティのテナントで働きたいって方多いですよね。
私も雑貨店かアパレルが入って、そこで働ければなぁって思います。

[510: 匿名]

仕事探してる人は、狙ってる人いると思いますよ。珍しいって仰った方いますが、目的はそれぞれあると思います。

[512: 匿名さん]

ここに限らず、他の物件に書き込み者の内、本当に購入を検討している人は何割ほどいるのでしょうか。
私は、１割から２割ほどではないかと思います。
ですから物件に対する本質的な情報交換の書き込みが殆ど無く、イメージ的な誹謗中傷の書き込みが多いのではないでしょうか。

[513: 匿名]

掲示板なんだから、別に何言ってもいいじゃないの？

[514: 匿名さん]

営業とかではなく、少なくとも越谷市民や越谷駅利用者はここにどのようなお店が入るか気になる人もいますし、それだけ注目されているのではないでしょうか。ここの掲示板見て「ヒク」のであれば見なければいいだけの話だと思います。

[515: 匿名さん]

後少しでテナント情報も明らかになるよ。
果たして全区画埋まるのか。

[516: 匿名さん]

掲示板とかって、単なる一情報とかでしょうしそれも信頼性とかが低い部類ではないでしょうか。ちょっと気になる人もいるでしょうけれど、嫌なら見ないという選択もあるでしょうし。

[517: 匿名さん]

この掲示板のタイトルは何でしょうか?
越谷駅周辺の情報のための掲示板ではありません。
越谷駅周辺の情報を求めるのであれば、そう言う趣旨の
掲示板を立てれば良いのではないでしょうか。

[518: 匿名]

確かにマンション購入とは関係の無い書き込みが増えてきていますね。

[519: 匿名さん]

青田買いを強いられるわけだし、街の様子もベールに包まれている。
少しでも知りたいのは当たり前じゃん。失敗できない買い物でしょ。
大分前のカスミ情報もイメージを頭で作るに役立ったよね。
関係あるないは個人がそれぞれ決めること。大人なんだからさ。

[520: 匿名さん]

そんなに目くじらたてる事じゃないでしょ。
もう後１か月待てばテナンの契約状況やオープン情報出そろうよ。

マンションの方ももうすぐ入居が始まるから青田買いじゃなく現地を見て決められる。
値下げでもしてくれるなら別だけど、この時期からなら掲示板の不確かな情報で決める必要はない。
ちょっと待てばよいだけ。

[521: 匿名さん]

ちょうど旧街道側を通って眺める機会があったので一枚撮影してきました。

駅と反対方向からですので、手前の風景となんとも差がありすぎますが（汗）、外観はすっきりとしてきれいに見えるなというのが印象です。

[522: 匿名さん]

＞521さん

右側面ののっぺりした部分はなんでしょうか。

[523: 匿名]

写真中央がエレベーターホールの外のガラス壁です。
右側面の打ちっ放しのように見えるのは、立体駐車場です。
１９階までが立体駐車場になります。

[524: 匿名さん]

市役所方面から見ると、越谷駅から見える感じとは全然違うよね
同じビルだけどカッコよさが違う(笑)
市役所方面＞越谷駅方面

[525: 匿名]

越谷駅側から見える越谷タワーってなんか冴えないよね
タワーというより､巨大な団地みたい･･

[527: 匿名さん]

マンションは一般的にエントランス側が表で見栄えがしますが、ベランダ側は何処でものっぺりしていますよ。
特にタワーマンションは風の問題もありますから、こんな風な外見のところが多いですね。

マンションは、低層階の物件の方がより立体的に建設できますね。

[528: 匿名さん]

サンキに張り紙があるって言ったけど間違いだった
サンキの上にある着物屋さんが入るみたいだよ。

[529: 匿名]

そしたら、サンキは移転しないって事ですか？
あの建物は年数経っているから、てっきりマンションでも建つのかと思いました。

[530: 匿名さん]

私はりそなの方から見上げた姿がベストと思います。
駐車場のところは格好悪いですね。
デサイン的な「正面」といわれるのは駅方向から見た形でしょうか。
折込広告とかではそちら側からのマンションですし。

[531: 匿名さん]

駅から見ると、ゲゲゲの“ぬりかべ”っぽいですｗ

[532: 匿名さん]

昔持ってた超合金おもちゃのサンシャインマンを思い出す・・・・・

[533: 匿名さん]

今更、次元の低いことを書き込まないで下さいね。

[534: 匿名]

駅側から見ても格好いいよ(*^_^*)
早く住みたいな

[536: あっきー]

グローリオ越谷。

一目惚れで、ロクに考えもしないで契約。
契約金も納めたが、考えれば考える程不安になった。
５千万近い買い物だったのに
営業マンと話せば話す程不信と不安に気持ちが支配され、
結局、契約金を捨てて解約しました。

結局、グローリオよりも３百万も高い戸建を購入したが、
月々のローンはグローリオより３万も安い。

損して得とったかな？
エコポイントも３０万もらったし。

グローリオも住んでみたかったけど、
やっぱり戸建てにして良かったと思う。

[537: 匿名さん]

536さん
あなたの書き込みは、信憑性がまったくありません。
ローンの返済についても、購入価格があがって、返済が3万円も安くなる???
通常はありえません。頭金を相当増額したのですか???
ローン期間を死ぬまでにしたのですか???
何が不振なのですか???
何が不安なのですか???
それとも、嫌がらせですか???

[538: あっきー]

言葉が足りなくてごめんなさい。

ローンが安くなったのではなくて、月々の支払い総額が安くなりました。

駐車場やら管理費、修繕費などの部分ですね。
毎日、グローリオの前を通りますが
やはり立派で憧れるます。

私が解約した部屋が、どの様に仕上がるのか
とても気になるし、見届ける事が出来なかった事を残念に思う気持ちも大きいですが、
やはり、タワーマンションの未知の部分が不安でしたね。

10年、２０年後に修繕費がどれだけ値上がるか
不安でもありました。

ローン完済後に、アパートの家賃並みの
支払いが一生続く事に不安がありました。

定年後に余裕のある暮らしがしたかったし。

営業マンの不信は個人の見解なので
あえては言いませんけど。

[539: 匿名さん]

538さん

ご意見は分かりましたが、見解の相違であって、やはり、ここに書くべきことではないと思います。
参考までに、マンションの管理費は、自分に変わって何かをしたもらったり、委託費用です。
その部分を一戸建ての場合は、自分で行うことになります。
夜間も含め、グローリオの場合は、管理人、警備員の方が常駐していますが、一戸建ての場合は、常駐して
警備員を雇うことは難しいと思います。
室内以外の清掃も同じです。

修繕費は、一戸建てでも建物構造や規模にもよりますが、新築に近い状態を維持賞としたら、10年間で
150万から200万円は最低かかります。掛けなければ老朽化は早くなると思います。
一戸建てが良いかマンション暮らしが良いかは、個人の生活スタイルの問題であって、グローリオがどうこうと
言う以前の問題だと思います。

[540: 匿名]

以前にも将来の修繕費の事が心配と言う書き込みがありましたが、
グローリオ越谷の場合は、長期的な修繕費の推移表が提示されているはずです。
なかなか、その通りに成るとは限りませんが、参考には成る筈です。
一部の方は、永遠に上がり続ける様に誤解している人がいる様ですね。

[541: 匿名さん]

>なかなか、その通りに成るとは限りませんが
その通りだから538さんは心配してるんじゃないの？
想定以上に金かかったらセコムが払うの？
売りやすくするため一般的に低く想定されてるに決まってるじゃん
タワーマンションの修繕費のデータとかネットで調べれば簡単に出てくるんだから、
売り手の情報を鵜呑みするんじゃなくて自分で複数の情報から考えなきゃ
５３８さんは何れにせよ勉強不足と不運が重なりましたね
手付金もったいない

[542: 匿名]

残念ながら、グローリオの修繕積立金は、他の物件よりも相当高く見積もっています。
だから、心配する人が要るのです。
他の物件の様に低く設定すれば、うまくいくのかも・・・

[543: 匿名さん]

このマンションの方を持つ訳ではないけどタワーマンションの長期修繕計画は高めになっている。
特にゴンドラ足場は高めに組まれている。
542さんの他のマンションのように低く設定というのも間違い。他のマンションが低くしている訳でもない。

[544: 匿名さん]

入居時、平米当たり116円でしょ

10年後はいくらの見積もりなの？

[545: 匿名]

前にレスにでてて回答が曖昧になってるみたいですが、ﾏﾝｼｮﾝ本体と一体化しているﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞの存在は、将来における維持管理費のとても大きな不安要素です｡
とくにここで将来永住を検討すればするほど･･

[546: 匿名さん]

修繕積立金は１回目の大規模修繕後に見直されて、
当初より増額幅が大きくなるケースが多いです

あくまでも一般的な傾向として