グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[461: 匿名さん]

スミフ上尾タワー、たいして仕様高くないよ。

[462: 匿名さん]

仕様はともかく、大宮より北のタワマンじゃ検討外の方も多いのでは？
上尾じゃ本数格段に減るし

それよりもなによりも、ここで上尾スミフの話はいりません
北与野もね

[464: 購入検討中]

上尾は都会(？)であっても、さいたま市の先です。上尾は上尾です。
高崎線は高崎線です。
さいたま市周辺に勤める人にとっては、良い物件かも知れませんね。
都内に勤め先がある私にとっては、検討に値しない立地です。

[465: 匿名さん]

どんぐりの背くらべ
やめましょうｗ

[467: 匿名]

大宮も対象外の人多いと思うなぁ〜

[468: 匿名]

このスレで他物件や他エリアの議論は意味ないですよね？
ということで、終了しましょう！

[469: 匿名]

9月のオープンに どの位 テナントはオープンするんでしょうか？飲食店以外あまり聞かないんですが…

[470: 匿名]

その話題は結局堂々巡りですよね。
私も、早く全貌が知りたいです。

[471: 匿名さん]

１９日に開かれる「入居説明会」で質問すれば分かると思いますよ。

[472: 匿名さん]

マンション隣の区画、レストラン・カフェの色になってますが、僕は何が入るのか興味あります。
もしチャンスがあれば質問してきてください。

[473: 匿名]

客層を若者だけに絞ると 南越バリエみたいになっちゃうし 生活用品など扱うにしても 実用的なのとかも取り揃えたり 文房具なんかも 少しあるといいかも知れないけど 割と揃ってるから差別化しないと厳しくなりそう

[474: 匿名さん]

個人的にはTSUTAYAがあるとよかったかな

[475: 匿名]

日用品とかインテリア用品が予定にあったけど サンキで決定？オープンはカスミとは若干ズレるのかな？

[476: 匿名]

マンション購入者様はもう家具や照明選び始めてますか？

部屋に合った家具がなかなか見つかりません。

土地勘がないので…おしゃれな家具屋さん、照明屋さん知っている方いたら教えて下さい。

[477: 匿名]

始めのテナントの内容だと衣料品 靴 旅行社などありましたね 確かレンタルCDとか まだ一部しか わからないですね

[478: 匿名さん]

開発時のテナントの募集要項と実際は違ってくるのは、何処でもあることです。
募集業種はあくまでも開発側の勝手な希望に過ぎませんので、あまり期待しない方が良いと思います。

[479: 匿名さん]

Aは「越谷にはないようなグレードの高いものを持ってくる予定」
Bは「銀行さんとかが入る予定」

らしいです。23年7月の情報ですけど。

[480: 匿名]

オープンまで あと１ヶ月半位だから そろそろ知りたいですね カスミは 確実だけど テナントがスカスカでは寂しいし

[481: 匿名]

越谷には無いような…って、なんでしょうね。
サイゼリヤやガストとバランス取れるのかなぁ。

[482: 匿名さん]

この時代、余程の場所(立地)でなければテナントを選べる状況には成らないと思います。

[483: 匿名さん]

学習塾入ると面白そうだけど。

[484: 匿名]

すぐ裏に代ゼミがあるからどうですかね。

[485: 匿名さん]

子供向け学習塾は周りのテナントが嫌がるから独立した建物が多いですね
お断りされるんじゃないんでしょうか

[486: 匿名さん]

購入検討中です
集合住宅に住んだ経験が無いのですがここの長期修繕計画はどのような感じなのでしょうか？
MRで聞いたところ、数年ごとに2500ずつ修繕費が上がるとのことでした。
そうなると、10年後や20年後はどのような維持管理費を支払うことになっていくのでしょうか？
地縁があり越谷に住み続けると思います。そのうえで購入検討をしていますが上記が気になります。

またマンション一体型のタワーパーキングですが、将来、費用面や耐久性で維持管理が難しくなってきた場合はどうするのでしょうか？
一体型だしＰ上部に住戸が存在するので取り壊しは出来ないでしょうし・・

どなたか詳細をご存じの方がいましたら情報をお願い致します。

[487: 匿名さん]

MRで数年ごとに2500ずつ上がるってこと聞いたんでしょ？
何で質問にあるような肝心なことを聞かないの？MRで。

[488: 匿名さん]

数十年後のことは分からないね
なにか問題が表面化し出した時の、管理組合や住人が対応することになるでしょう
この前の震災ではタワーパーキング故障したとこ多かったみたいだし
それを承知のうえでのタワーだし

[489: 匿名さん]

超長期のことだと計算できないし想定外のことも起きる。こういった区分所有の形態はそもそも不確定要素いっぱいだよ。
みんな住み辛くなる前に逃げるつもりだし、深く考えないほうがいい。

[490: 匿名さん]

修繕積立金については、今のマンションは一定の額までは、数年おきに上げていくのは普通のことです。
大きな額の修繕費を修繕発生時に集めないためのものです。
それに、建物の対応年数、グローリオの場合は７０年ではないでしょうか。
月々の修繕積立金で賄えるものではないですが、一定の上限まであげていくことになっています。
立体駐車場の修繕費は、あまり考える必要は無いと思います。
今は、リースで契約したり、震災時被害は保険で賄われるのが普通です。
詳しい事は、ここで不確定な事を聞くよりも営業に聞く事です。

[491: 匿名さん]

営業は売ったら終わりです。
その物件と今後関わっていくことはありません。
嘘は言わないと思いますが、発言に対して責任をとってくれるわけではありませんのでご注意を。

[492: 契約済みさん]

敢えて書き込みませんが、グローリオ越谷の場合は、修繕積立金や管理費等の長期的な試算表が配布されていますので、試算表とおりに推移するとは思いませんが、契約者全員に契約資料として添付されている物ですから、その資料に沿った説明であれば、信頼できると思います。
参考までに、私の場合は１０年前に都内に三菱地所の分譲マンションを購入しましたが、この時の契約資料などに比べるとかなり細かく試算され、建物の構造の詳細も分かりやすい図面等が添付されています。

[493: 匿名さん]

さりげなく地所を牽制
プロですか

[495: 匿名さん]

何をサービスセンターに確認するのでしょうか?

[496: 匿名さん]

マンションの維持管理は管理組合の問題でしょう。
販売会社とかサービスセンターとか、？？？？ですが。
新築だから２０-３０年は特に問題ないでしょう。

[497: 購入検討中さん]

最近も以前もですが、分譲マンションに詳しくない方が、おたく的に何かを
煽る様な書き込みが見受けられます。
グローリオの管理規約や建物の保証内容などを調べてから、問題点を書き込んで貰いたいものです。

[498: 匿名さん]

隣のテナントはカスミ、ガスト、サイゼリア、満州、サンキで、大きい店舗は出尽くしですかね。
もう８月突入ですからある程度の規模のところは人材募集があるはずですし・・・

[500: 購入検討中さん]

今時、アフターサービス等と言うあいまいなサービスは、この規模の物件にはありません。
全て全世帯が対象となる文書化されたサービス及び無償の保守(修理を含む)だけです。

[501: 匿名]

サンキって募集入ってました？結構 求人見てるんだけど‥ でも飲食店メインですね 徐々にテナントが入る感じなんでしょうか？

[503: 匿名さん]

営業が必死(書き込み)名のではなく、タワーマンションと言う事で他の物件サイトからの中傷投稿が多いのでは・・・

[504: 匿名さん]

竣工間じかの大型物件、しかもセコム＆再開発事業
盛り上がらないはずはないでしょう
どんな街になるのか、大幅値下げがあれば欲しい！という感じですかね
いよいよラストスパート！

[505: 匿名]

ドラッグストア入ったら 働きたいと思ったけど 入らないのかな？

[507: 匿名さん]

>ドラッグストア入ったら 働きたいと思ったけど

便利だ、って事じゃなくて働きたいって珍しいね。
別に働くだけならここじゃなくてもよいのでは？？

[508: 匿名]

珍しいの？別にいいんじゃないの？便利さなら 今ある店だってあるし

[509: 匿名]

結構ツインシティのテナントで働きたいって方多いですよね。
私も雑貨店かアパレルが入って、そこで働ければなぁって思います。

[510: 匿名]

仕事探してる人は、狙ってる人いると思いますよ。珍しいって仰った方いますが、目的はそれぞれあると思います。