グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[401: 匿名]

重ねて失礼しました
396は誤りです

[402: 匿名さん]

ブックオフが移ってくれると駅からも行きやすいので移転だとうれしいですね。
サンキは安くていいんですが、出来ればもうちょっと良い衣料品店もあるといいのにという気もします。
390さんの懸念も少しわかるんですが、客単価の高い質の良いものを売る店も揃ってないと客層が頭打ちになってしまうので。

[403: 370]

「書籍／ＣＤレンタル」に関しては、
2年前のテナント募集では、募集していましたが、
http://www.koshigaya-east.jp/menu-6.htm
現在のグローリオのサイトには、特に明記されていません。

グローリオのサイトには、
すでに入居しているテナント及び、入居が決まっている店舗、などが掲載されているものと予想されます。
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/twincity.html

したがって、「書籍／ＣＤレンタル」は、入らないか、もしくは、まだ全く未定ということなのだと想像します。

何か情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？

[405: 匿名]

確実なところは営業さんに訊いてみないと分からないと思います。
確認した方はいらっしゃるでしょうか。

[406: 匿名]

docomoショップ入ってほしい

[407: 匿名]

ドラッグストアは入るのでしょうか？？イマイチ 入店する店舗がわからないですね 飲食店は何件か決まったみたいだけど

[408: 匿名]

野村證券ぽん

[409: 匿名]

テナント含めて 9月のいつ頃オープンする予定なんでしょうか？

[410: 匿名さん]

Ａシテイの商業施設のオープンは、９月中旬の予定です。
マンションの入居開始日は、９月２８日(決定)からです。

[411: 匿名さん]

ネットでAシティ１F店舗坪単価23,000で募集してた
まだ募集してんかい

[412: 匿名さん]

店舗まだ決まってないのは募集も苦戦してるってことでしょうか。

ドラッグストアは募集リストの中にありませんでしたっけ？今やスーパーと並んで無いと不便な店の種類になってしまったので入るとは思うんですが、この時期になってまではっきりとした情報が出てこないってよっぽど集まらないのかと不安になってしまいます。

[413: 匿名]

確か マンションのチラシが入った時 仮でテナントの一覧にドラッグストアは載ってたけど あくまでも予定ですもんね ただ オープンまで まだあるから 募集なんかも8月中旬位かな‥と思ってるんだけど 越谷駅付近にセキ薬品出来たけど ドラッグストアは入って欲しいですね

[414: 匿名さん]

まだテナントが決まってないということは、募集賃料が高いのかもしれませんね…。

テナント部分の所有権は誰に帰属するんでしたっけ？

[415: 匿名さん]

Ａシテイのテナントの賃料などは、Ａシテイの商業施設の管理組合（地権者の皆さん）の
の物です。
マンションとは関係しません。
マンションの募集は、セコムが中心に行っていますが、テナントの募集は管理組合から
委託された業者が行っています。

[416: 匿名さん]

このマンションて再開発組合が建てて、セコムが一括購入、いろいろ付けて転売してる？
商業施設もマンションのように売りに出してる分譲区画、地権者用の区画ある？
ちょっとまとめて教えてください。

[417: 匿名]

カスミ決定は電車の広告にも出てるね。

[418: 契約済みさん]

Ａシテイの商業施設は、全て地権者の皆さんが設立した組合の所有と聞いています。
Ｂシテイの４階、5階は、越谷市に売却されました。駐車場も越谷市の所有だと思います。
Ａシテイの契約書及び関係資料集から見る限り、商業施設は賃貸となっています。

[419: 匿名さん]

キーワードは保留床
売却した保留床が開発建設費に充てられます
セコムホームライフが保留床（このマンション）取得、越谷市もセットでお買い上げ
残り保留床はBシティに結構あるみたいね
Bはまだスカスカだから賃貸より難しいのではないでしょうか

[420: 匿名さん]

419さん
購入者及び検討者に取って、あなたの書き込み内容は
関係のない事です。

[421: 匿名さん]

Aシティはマンションを作ってセコムに一括販売
Bシティは商業区画一部を販売
今の時勢、保留床は売りにくくテナント入居しにくい
Aの方はセコムに全部売り切って賃貸契約だけなのでテナント入りやすいでしょ
関係あるとおもうけどなあ
エレベーター３基とかセコムが考えたわけじゃないよ
これで関係あるかな

[422: 匿名さん]

Ａシテイの商業施設のオーナーは、セコムではありません。
地権者が設立した組合の物ですあり、結局は地権者の物と聞いています。

[423: 匿名さん]

なぜか誤解されてるようなのでもう一度書きます
Aシティの保留床として建設されたマンションをセコムに売却しという意味ですよ
地権者さん組合が２９階建てマンション建設して、それを全部セコムに売った意味です

関係ない商業施設のことを言うつもりありません

[424: 匿名]

グローリオ越谷は、セコムの企画物件ですよ。
再開発組合が建てたと言うよりも、事業の推進過程で色々な契約を交わし、
セコムが中心として建てた物で、事業組合が建設したマンションを
セコムが買い取ったという解釈は適当ではありません。
エレベーターを３基としたのも、セコムの考えです。

[425: 匿名]

この会話一体何が聞きたいの？

[426: 匿名さん]

どうでもいいこと語るなよ。
今年の花火大会は開放されるんか。
すればいい宣伝になるぞ～。

[427: 匿名]

早く出店する店舗が知りたいな それとも決まってないのかな？

[428: 匿名さん]

大店法の届出で東武鉄道って有力なオーナーみたい。
やる気なら東武グループの何か来るかもよ。

[429: 匿名]

カスミもテナントもオープン日は同じですよね？ テナントの情報は飲食店だけしか入って来ないけど厳しい状況なのか‥ 衣料品やドラッグストア 生活用品など予定してるみたいだけど

[430: 匿名さん]

８月１９日の「入居説明会」で、テナントの詳細もある程度わかると思いますよ。

[431: 匿名さん]

商業施設のスペース、ちょっと多いと感じます。
本屋、ドラッグストア、100円ショップ、マック&ドトール等の飲食店が
駅ガード下に一通り揃っていますし。

[432: 匿名]

マンション２棟にして名実ともにツインシティ・・
今からでも遅くない！

[433: 匿名]

テナントの問題は、長期的に考えれば、９月、１０月時点で仮に半分が空いていても、何ら問題はないと思います。
これからは、毎年何棟ものマンションが東口を中心に立てられると思います。
その様になれば、駅前に商業施設スペースがある程度確保されている事は、新規マンション建設を進める業者の皆さんにとっても、メリットのあることではないでしょうか。
Ｂシテイの駐車場などは、５年後に建設使用としても出来ないと思います。今確保できて良かったのでは・・・
問題があるとすれば、地権者の皆さんの返済計画が狂ってくる事ではないでしょうか。

[434: 匿名]

誤字がちょっと多すぎると感じます。

[435: 匿名]

早めにドラッグストア入らないかな… 生活用品は確か決まってましたよね？

[436: 匿名]

ドラッグストアは駅下にもMr.MAX前にもあるし、そんなにあってどうすんの？

[437: 匿名]

ですよね。
美味しいパン屋さん、ちょっとした雑貨屋さんが欲しいです。

[438: 匿名]

結局似たような店が密集すると思うけど

[439: ご近所さん]

最近、向いにあったサクラドラッグが潰れた
ドラッグストア出店はリスクあるね
でも、地権者がオープンして実質家賃なしならありかもね
近頃、周囲ではまた空き店舗が増えてきました
ホント商売は難しいですね

[440: 匿名さん]

424さん
蒸し返すようですが分からないので教えてください。
開発、建設主が組合で現所有者、売主がセコムだと思っておりましたが、違うのですか？
どの程度セコムは設計段階で絡んでるのですか？ご存知でしたらお願いします。
戸数、高さ、エレベーター、デザイン、施工会社指定など基本要素はすべて再開発組合だと思ってました。
もちろん、実務には設計会社が絡んでいるのでしょうけど。
純然たるセコム、グローリオ物件ということですか。

[441: 匿名さん]

純然たるセコム、グローリオ物件です。

[442: 匿名]

アカチャンホンポができたら良いなぁ

[443: 匿名さん]

本屋とちょい高めの喫茶店はこういうビルには鉄板

[444: 匿名さん]

本屋はガード下にあるからそれで十分。
スタバやタリーズは高いから難しいと思う。

[445: 匿名]

サイゼリヤは喫茶店みたいな使われ方するでしょ。小さい子連れの主婦グループや高校生が事実上、ドリンクバーで長時間の井戸端会議に使われる事は容易に想像できる。

[446: 370]

すでに、ここの掲示板では、話題になっていたかと思いますが、
「ガスト 越谷駅東口店」が9/15 にオープンするようですね。

～今までの情報のまとめ（自分で検証できたもののみ）～
・カスミ
・サイゼリヤ
・ガスト
・ぎょうざの満洲
・日本一
・くろだ生花
・ヘアーデザイン フォルム

[447: 匿名]

クリーニング屋さんがあれば便利なのに。

[448: 匿名]

求人出てましたね 飲食店と花屋 飲食店は少しずつ決まってるけど 他のテナントは まだ決まらないんでしょうか？

[449: 匿名さん]

クリーニング屋は近場にあるからなぁ
新築ビルに高めの家賃払って入居するほど景気いい業界じゃないし

[451: 匿名さん]

越谷タワマンは中も外も仕様がホント残念…
ＥＶ３基…

[453: 匿名さん]

こことスミフタワーを比較しちゃいけないでしょ。
仕様も違うし、価格帯も違いますよね？

駅前再開発の質も異なると思います。

[454: 匿名さん]

こことスミフタワーを比較すると・・・

デベの格が違うから、仕様も格段に上尾が上でしょ。
それに伴って価格も上尾がだいぶ上ですね。

[456: 匿名さん]

越谷に住もうかと考えている人が上尾に住むとは考えられません。
上尾の購入者の多くは、さいたま市周辺に勤め先がある人が大半だと思います。
しかし、グローリオ越谷を選択する人の半数以上の人は、東武沿線及び都内に職場のある人であって、
上尾に住むにはかなり難しいと言う事です。
生活拠点となる沿線を考慮して、書き込んでください。上尾は全くの対象外です。

[457: 匿名さん]

また変なのが湧いてきましたね。…と思ったら、業界の方々は週末でしたね。

[459: 匿名]

ここまで来て上尾のタワーマンションの勧誘をしなくとも売れるのでは・・・
スミフの物件購入はチャンスでも何でも無い・・・
退場して下さい。

[460: 匿名さん]

今MrMaxに入ってる、カラダファクトリーが入るみたいですよ

[461: 匿名さん]

スミフ上尾タワー、たいして仕様高くないよ。

[462: 匿名さん]

仕様はともかく、大宮より北のタワマンじゃ検討外の方も多いのでは？
上尾じゃ本数格段に減るし

それよりもなによりも、ここで上尾スミフの話はいりません
北与野もね

[464: 購入検討中]

上尾は都会(？)であっても、さいたま市の先です。上尾は上尾です。
高崎線は高崎線です。
さいたま市周辺に勤める人にとっては、良い物件かも知れませんね。
都内に勤め先がある私にとっては、検討に値しない立地です。

[465: 匿名さん]

どんぐりの背くらべ
やめましょうｗ

[467: 匿名]

大宮も対象外の人多いと思うなぁ〜

[468: 匿名]

このスレで他物件や他エリアの議論は意味ないですよね？
ということで、終了しましょう！

[469: 匿名]

9月のオープンに どの位 テナントはオープンするんでしょうか？飲食店以外あまり聞かないんですが…

[470: 匿名]

その話題は結局堂々巡りですよね。
私も、早く全貌が知りたいです。

[471: 匿名さん]

１９日に開かれる「入居説明会」で質問すれば分かると思いますよ。

[472: 匿名さん]

マンション隣の区画、レストラン・カフェの色になってますが、僕は何が入るのか興味あります。
もしチャンスがあれば質問してきてください。

[473: 匿名]

客層を若者だけに絞ると 南越バリエみたいになっちゃうし 生活用品など扱うにしても 実用的なのとかも取り揃えたり 文房具なんかも 少しあるといいかも知れないけど 割と揃ってるから差別化しないと厳しくなりそう

[474: 匿名さん]

個人的にはTSUTAYAがあるとよかったかな

[475: 匿名]

日用品とかインテリア用品が予定にあったけど サンキで決定？オープンはカスミとは若干ズレるのかな？

[476: 匿名]

マンション購入者様はもう家具や照明選び始めてますか？

部屋に合った家具がなかなか見つかりません。

土地勘がないので…おしゃれな家具屋さん、照明屋さん知っている方いたら教えて下さい。

[477: 匿名]

始めのテナントの内容だと衣料品 靴 旅行社などありましたね 確かレンタルCDとか まだ一部しか わからないですね

[478: 匿名さん]

開発時のテナントの募集要項と実際は違ってくるのは、何処でもあることです。
募集業種はあくまでも開発側の勝手な希望に過ぎませんので、あまり期待しない方が良いと思います。

[479: 匿名さん]

Aは「越谷にはないようなグレードの高いものを持ってくる予定」
Bは「銀行さんとかが入る予定」

らしいです。23年7月の情報ですけど。

[480: 匿名]

オープンまで あと１ヶ月半位だから そろそろ知りたいですね カスミは 確実だけど テナントがスカスカでは寂しいし

[481: 匿名]

越谷には無いような…って、なんでしょうね。
サイゼリヤやガストとバランス取れるのかなぁ。

[482: 匿名さん]

この時代、余程の場所(立地)でなければテナントを選べる状況には成らないと思います。

[483: 匿名さん]

学習塾入ると面白そうだけど。

[484: 匿名]

すぐ裏に代ゼミがあるからどうですかね。

[485: 匿名さん]

子供向け学習塾は周りのテナントが嫌がるから独立した建物が多いですね
お断りされるんじゃないんでしょうか

[486: 匿名さん]

購入検討中です
集合住宅に住んだ経験が無いのですがここの長期修繕計画はどのような感じなのでしょうか？
MRで聞いたところ、数年ごとに2500ずつ修繕費が上がるとのことでした。
そうなると、10年後や20年後はどのような維持管理費を支払うことになっていくのでしょうか？
地縁があり越谷に住み続けると思います。そのうえで購入検討をしていますが上記が気になります。

またマンション一体型のタワーパーキングですが、将来、費用面や耐久性で維持管理が難しくなってきた場合はどうするのでしょうか？
一体型だしＰ上部に住戸が存在するので取り壊しは出来ないでしょうし・・

どなたか詳細をご存じの方がいましたら情報をお願い致します。

[487: 匿名さん]

MRで数年ごとに2500ずつ上がるってこと聞いたんでしょ？
何で質問にあるような肝心なことを聞かないの？MRで。

[488: 匿名さん]

数十年後のことは分からないね
なにか問題が表面化し出した時の、管理組合や住人が対応することになるでしょう
この前の震災ではタワーパーキング故障したとこ多かったみたいだし
それを承知のうえでのタワーだし

[489: 匿名さん]

超長期のことだと計算できないし想定外のことも起きる。こういった区分所有の形態はそもそも不確定要素いっぱいだよ。
みんな住み辛くなる前に逃げるつもりだし、深く考えないほうがいい。

[490: 匿名さん]

修繕積立金については、今のマンションは一定の額までは、数年おきに上げていくのは普通のことです。
大きな額の修繕費を修繕発生時に集めないためのものです。
それに、建物の対応年数、グローリオの場合は７０年ではないでしょうか。
月々の修繕積立金で賄えるものではないですが、一定の上限まであげていくことになっています。
立体駐車場の修繕費は、あまり考える必要は無いと思います。
今は、リースで契約したり、震災時被害は保険で賄われるのが普通です。
詳しい事は、ここで不確定な事を聞くよりも営業に聞く事です。

[491: 匿名さん]

営業は売ったら終わりです。
その物件と今後関わっていくことはありません。
嘘は言わないと思いますが、発言に対して責任をとってくれるわけではありませんのでご注意を。

[492: 契約済みさん]

敢えて書き込みませんが、グローリオ越谷の場合は、修繕積立金や管理費等の長期的な試算表が配布されていますので、試算表とおりに推移するとは思いませんが、契約者全員に契約資料として添付されている物ですから、その資料に沿った説明であれば、信頼できると思います。
参考までに、私の場合は１０年前に都内に三菱地所の分譲マンションを購入しましたが、この時の契約資料などに比べるとかなり細かく試算され、建物の構造の詳細も分かりやすい図面等が添付されています。

[493: 匿名さん]

さりげなく地所を牽制
プロですか

[495: 匿名さん]

何をサービスセンターに確認するのでしょうか?

[496: 匿名さん]

マンションの維持管理は管理組合の問題でしょう。
販売会社とかサービスセンターとか、？？？？ですが。
新築だから２０-３０年は特に問題ないでしょう。

[497: 購入検討中さん]

最近も以前もですが、分譲マンションに詳しくない方が、おたく的に何かを
煽る様な書き込みが見受けられます。
グローリオの管理規約や建物の保証内容などを調べてから、問題点を書き込んで貰いたいものです。

[498: 匿名さん]

隣のテナントはカスミ、ガスト、サイゼリア、満州、サンキで、大きい店舗は出尽くしですかね。
もう８月突入ですからある程度の規模のところは人材募集があるはずですし・・・

[500: 購入検討中さん]

今時、アフターサービス等と言うあいまいなサービスは、この規模の物件にはありません。
全て全世帯が対象となる文書化されたサービス及び無償の保守(修理を含む)だけです。

[501: 匿名]

サンキって募集入ってました？結構 求人見てるんだけど‥ でも飲食店メインですね 徐々にテナントが入る感じなんでしょうか？

[503: 匿名さん]

営業が必死(書き込み)名のではなく、タワーマンションと言う事で他の物件サイトからの中傷投稿が多いのでは・・・

[504: 匿名さん]

竣工間じかの大型物件、しかもセコム＆再開発事業
盛り上がらないはずはないでしょう
どんな街になるのか、大幅値下げがあれば欲しい！という感じですかね
いよいよラストスパート！

[505: 匿名]

ドラッグストア入ったら 働きたいと思ったけど 入らないのかな？

[507: 匿名さん]

>ドラッグストア入ったら 働きたいと思ったけど

便利だ、って事じゃなくて働きたいって珍しいね。
別に働くだけならここじゃなくてもよいのでは？？

[508: 匿名]

珍しいの？別にいいんじゃないの？便利さなら 今ある店だってあるし

[509: 匿名]

結構ツインシティのテナントで働きたいって方多いですよね。
私も雑貨店かアパレルが入って、そこで働ければなぁって思います。

[510: 匿名]

仕事探してる人は、狙ってる人いると思いますよ。珍しいって仰った方いますが、目的はそれぞれあると思います。

[512: 匿名さん]

ここに限らず、他の物件に書き込み者の内、本当に購入を検討している人は何割ほどいるのでしょうか。
私は、１割から２割ほどではないかと思います。
ですから物件に対する本質的な情報交換の書き込みが殆ど無く、イメージ的な誹謗中傷の書き込みが多いのではないでしょうか。

[513: 匿名]

掲示板なんだから、別に何言ってもいいじゃないの？

[514: 匿名さん]

営業とかではなく、少なくとも越谷市民や越谷駅利用者はここにどのようなお店が入るか気になる人もいますし、それだけ注目されているのではないでしょうか。ここの掲示板見て「ヒク」のであれば見なければいいだけの話だと思います。

[515: 匿名さん]

後少しでテナント情報も明らかになるよ。
果たして全区画埋まるのか。

[516: 匿名さん]

掲示板とかって、単なる一情報とかでしょうしそれも信頼性とかが低い部類ではないでしょうか。ちょっと気になる人もいるでしょうけれど、嫌なら見ないという選択もあるでしょうし。

[517: 匿名さん]

この掲示板のタイトルは何でしょうか?
越谷駅周辺の情報のための掲示板ではありません。
越谷駅周辺の情報を求めるのであれば、そう言う趣旨の
掲示板を立てれば良いのではないでしょうか。

[518: 匿名]

確かにマンション購入とは関係の無い書き込みが増えてきていますね。

[519: 匿名さん]

青田買いを強いられるわけだし、街の様子もベールに包まれている。
少しでも知りたいのは当たり前じゃん。失敗できない買い物でしょ。
大分前のカスミ情報もイメージを頭で作るに役立ったよね。
関係あるないは個人がそれぞれ決めること。大人なんだからさ。

[520: 匿名さん]

そんなに目くじらたてる事じゃないでしょ。
もう後１か月待てばテナンの契約状況やオープン情報出そろうよ。

マンションの方ももうすぐ入居が始まるから青田買いじゃなく現地を見て決められる。
値下げでもしてくれるなら別だけど、この時期からなら掲示板の不確かな情報で決める必要はない。
ちょっと待てばよいだけ。

[521: 匿名さん]

ちょうど旧街道側を通って眺める機会があったので一枚撮影してきました。

駅と反対方向からですので、手前の風景となんとも差がありすぎますが（汗）、外観はすっきりとしてきれいに見えるなというのが印象です。

[522: 匿名さん]

＞521さん

右側面ののっぺりした部分はなんでしょうか。

[523: 匿名]

写真中央がエレベーターホールの外のガラス壁です。
右側面の打ちっ放しのように見えるのは、立体駐車場です。
１９階までが立体駐車場になります。

[524: 匿名さん]

市役所方面から見ると、越谷駅から見える感じとは全然違うよね
同じビルだけどカッコよさが違う(笑)
市役所方面＞越谷駅方面

[525: 匿名]

越谷駅側から見える越谷タワーってなんか冴えないよね
タワーというより､巨大な団地みたい･･

[527: 匿名さん]

マンションは一般的にエントランス側が表で見栄えがしますが、ベランダ側は何処でものっぺりしていますよ。
特にタワーマンションは風の問題もありますから、こんな風な外見のところが多いですね。

マンションは、低層階の物件の方がより立体的に建設できますね。

[528: 匿名さん]

サンキに張り紙があるって言ったけど間違いだった
サンキの上にある着物屋さんが入るみたいだよ。

[529: 匿名]

そしたら、サンキは移転しないって事ですか？
あの建物は年数経っているから、てっきりマンションでも建つのかと思いました。

[530: 匿名さん]

私はりそなの方から見上げた姿がベストと思います。
駐車場のところは格好悪いですね。
デサイン的な「正面」といわれるのは駅方向から見た形でしょうか。
折込広告とかではそちら側からのマンションですし。

[531: 匿名さん]

駅から見ると、ゲゲゲの“ぬりかべ”っぽいですｗ

[532: 匿名さん]

昔持ってた超合金おもちゃのサンシャインマンを思い出す・・・・・

[533: 匿名さん]

今更、次元の低いことを書き込まないで下さいね。

[534: 匿名]

駅側から見ても格好いいよ(*^_^*)
早く住みたいな

[536: あっきー]

グローリオ越谷。

一目惚れで、ロクに考えもしないで契約。
契約金も納めたが、考えれば考える程不安になった。
５千万近い買い物だったのに
営業マンと話せば話す程不信と不安に気持ちが支配され、
結局、契約金を捨てて解約しました。

結局、グローリオよりも３百万も高い戸建を購入したが、
月々のローンはグローリオより３万も安い。

損して得とったかな？
エコポイントも３０万もらったし。

グローリオも住んでみたかったけど、
やっぱり戸建てにして良かったと思う。

[537: 匿名さん]

536さん
あなたの書き込みは、信憑性がまったくありません。
ローンの返済についても、購入価格があがって、返済が3万円も安くなる???
通常はありえません。頭金を相当増額したのですか???
ローン期間を死ぬまでにしたのですか???
何が不振なのですか???
何が不安なのですか???
それとも、嫌がらせですか???

[538: あっきー]

言葉が足りなくてごめんなさい。

ローンが安くなったのではなくて、月々の支払い総額が安くなりました。

駐車場やら管理費、修繕費などの部分ですね。
毎日、グローリオの前を通りますが
やはり立派で憧れるます。

私が解約した部屋が、どの様に仕上がるのか
とても気になるし、見届ける事が出来なかった事を残念に思う気持ちも大きいですが、
やはり、タワーマンションの未知の部分が不安でしたね。

10年、２０年後に修繕費がどれだけ値上がるか
不安でもありました。

ローン完済後に、アパートの家賃並みの
支払いが一生続く事に不安がありました。

定年後に余裕のある暮らしがしたかったし。

営業マンの不信は個人の見解なので
あえては言いませんけど。

[539: 匿名さん]

538さん

ご意見は分かりましたが、見解の相違であって、やはり、ここに書くべきことではないと思います。
参考までに、マンションの管理費は、自分に変わって何かをしたもらったり、委託費用です。
その部分を一戸建ての場合は、自分で行うことになります。
夜間も含め、グローリオの場合は、管理人、警備員の方が常駐していますが、一戸建ての場合は、常駐して
警備員を雇うことは難しいと思います。
室内以外の清掃も同じです。

修繕費は、一戸建てでも建物構造や規模にもよりますが、新築に近い状態を維持賞としたら、10年間で
150万から200万円は最低かかります。掛けなければ老朽化は早くなると思います。
一戸建てが良いかマンション暮らしが良いかは、個人の生活スタイルの問題であって、グローリオがどうこうと
言う以前の問題だと思います。

[540: 匿名]

以前にも将来の修繕費の事が心配と言う書き込みがありましたが、
グローリオ越谷の場合は、長期的な修繕費の推移表が提示されているはずです。
なかなか、その通りに成るとは限りませんが、参考には成る筈です。
一部の方は、永遠に上がり続ける様に誤解している人がいる様ですね。

[541: 匿名さん]

>なかなか、その通りに成るとは限りませんが
その通りだから538さんは心配してるんじゃないの？
想定以上に金かかったらセコムが払うの？
売りやすくするため一般的に低く想定されてるに決まってるじゃん
タワーマンションの修繕費のデータとかネットで調べれば簡単に出てくるんだから、
売り手の情報を鵜呑みするんじゃなくて自分で複数の情報から考えなきゃ
５３８さんは何れにせよ勉強不足と不運が重なりましたね
手付金もったいない

[542: 匿名]

残念ながら、グローリオの修繕積立金は、他の物件よりも相当高く見積もっています。
だから、心配する人が要るのです。
他の物件の様に低く設定すれば、うまくいくのかも・・・

[543: 匿名さん]

このマンションの方を持つ訳ではないけどタワーマンションの長期修繕計画は高めになっている。
特にゴンドラ足場は高めに組まれている。
542さんの他のマンションのように低く設定というのも間違い。他のマンションが低くしている訳でもない。

[544: 匿名さん]

入居時、平米当たり116円でしょ

10年後はいくらの見積もりなの？

[545: 匿名]

前にレスにでてて回答が曖昧になってるみたいですが、ﾏﾝｼｮﾝ本体と一体化しているﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞの存在は、将来における維持管理費のとても大きな不安要素です｡
とくにここで将来永住を検討すればするほど･･

[546: 匿名さん]

修繕積立金は１回目の大規模修繕後に見直されて、
当初より増額幅が大きくなるケースが多いです

あくまでも一般的な傾向として

[547: 匿名さん]

管理組合次第だね。管理会社のいいなりだと546の通りになる。
仮にそうなった場合修繕費の値上げ幅が大きくなるのではなく、修繕サイクルを伸ばすのが一般的。
例として本来12年で外壁補修計画としてたところを13年とする。というか計画通り修繕してるマンションは少ない。

[548: あっきー]

５４１さん。

解約で、手付け金の１００万と、
印紙代の７５００円を失いました。

でも、北越谷駅近の１００坪の豪邸を手に入れる事ができました。

ローンは２０年で完済する予定で
完済後は広い庭に野菜でも作ってのんびり暮らします。
現在は、庭作りに予想外の出費が嵩んでいますが、
それもまた週末の楽しみの一つになっています。

確かに損はしましたが、これから先の人生を考えたら
無駄では無かったと思います。

マンションにするか、戸建にするかは
永遠のテーマですね。

どちらにもメリット、デメリットがあります。

正直に言えば、私に莫大な資産があり
定年や修繕費の値上がりなど、全く気にならないのであったら
駅前のタワーの最上階にでも住み
のんびりと下界を見おろして優雅に暮らしたい。

今でもそう思っています。

[549: 匿名さん]

北越谷の駅付近て、比較的安いのですね。
土地は坪あたりお幾らくらいなのでしょうか。

[550: 匿名]

下界を見下ろして優雅に暮らしたい笑

嫌な性格のババアですね。
こんなババアが同じマンションの住民にならなくて良かったです。

[551: 匿名さん]

それより百万円で契約なんかするから解約されるんだよね。

[553: あっきー]

５５０さん。

私が解約した理由がもう一つあります(^-^)

あなたの様な貧乏な見栄っ張りが、
見栄ばかりでタワーの低価格層を買い
タワーに住んでますって顔を見るのが嫌だったからですよ(^-^)

もうすぐ引越しですね(^-^)
引越しはサカイさんがダントツに安いらしいですよ(^-^)
値切り、頑張ってね(^-^)

[554: 匿名]

明るく話題を変えましょう。
Ａ棟一階に、ソフトバンクって文字が見えました。
携帯屋さんばかりじゃつまらないですが、DoCoMoも入るのでしょうかね。

[555: 匿名]

今でもそう思ってますとか言わなきゃいいのにw
解約して北越谷に豪邸笑
買ったわりには未練がましいよねww
ちゃんと最初から検討してれば百万無駄にならなかったのにね

[556: 匿名さん]

100万くらい値引きセコムさんなら珍しくないから今の時点では無駄かどうかはわからないよ。
セコムさん売れ残ると諦めてすぐ値引きするよ。
引き渡しまでの完売は絶望的な状況なんでしょ？

[557: 匿名さん]

僕は値引きありましたよ。

みんなあるのかと思ってたけど

[558: 匿名さん]

ここの情報の大半は確証の無い作文だと思います。
「値引きしてもらいました」とありますが、本当かも知れませんが、
作り話の可能性も高いです。
もともと、セコムは引渡し時点をゴールとは考えていません。
これは営業の人からも聞いています。
当然、完売もありません。
そのため、逆に既存の契約者の感情を害する様な値引きが、
現状で行なわれているとは考えにくいです。
営業は当面は値引きは考えていないと言っています。

[559: 匿名さん]

マンション完成してから売る物件もあるから引き渡しがゴールとは限らないけど、セコムは大幅値下げの前科があからな。
しかも1回や2回じゃない。何度も購入者をうらぎっている。

[560: 匿名さん]

今回は消費増税決まったからいくらセコムでも値下げしないんじゃないかな。

[561: 匿名]

入居まで後２ヶ月
楽しみだねぇ((o(^∇^)o))

[562: 購入検討中さん]

で、結局このマンションってみんな買いたいって思うの？思わないの？

私は色々考慮に入れても、購入したいと考えてますけど。

[563: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるのかな？

[564: 匿名さん]

そもそもが、値引きの有無で購入を左右する考え方に疑問を感じます。
偶々、見に行った物件が思わぬ値引きの提示があって、購入に至ったと言うのであるのなら、
私も喜んで購入するかもしれませんが、世の購入者の大半は、値引きなどで購入の判断は
していないと思います。
余り値引きの議論や期待はしないほうが良いのでは・・・
それにしても、北越谷の５千万豪邸の方が実際に散在しているのであれば、ご近所さんは
今後大変ですね。

[565: 匿名さん]

値引きがあるから買うって事ではないかもしれないけれど、値引きがあるならしてほしいと思うのが人の心理ってものだろうし、最初に買った人だけ値引きがなかったりという気持ちの損を避けたいんじゃないのかな。

[566: 匿名]

もし実際に値引きが行われるとしても､値引きされる物件は人気があまりない条件良くない部屋の可能性大でしょ?
最初から人気ある部屋を買っとけば例え値引きがあっても後悔しませんよ

[567: 匿名さん]

仮に値引きが無い状態で、好きな部屋を選んで購入しているのですから、
殆どの契約者は損だとは思わないと思います。
要するに、値引きを期待する人ばかりではないということです。

[568: 匿名]

値引きされててもこの掲示板では言えないですよね
一筆書かされてるはずですから

最初のほうに契約しちゃった人で、今現在余ってる部屋でもいいかな～って
思える人は値引きが気になっちゃうんじゃないですか
だって数百万の値引きですもんね

[569: 匿名さん]

値引きっていってもちょっとした手数料、オプション無料的な値引きから
周りの資産価値の下落を意味する大幅値引きまであります

具体的に値引きがあってから考えましょうよ
今ここでかもしれないことを論ずることはないでしょう

具体的にあった場合、いつ、どこで、どのようにといった詳細な情報お願いします
役に立ちますから

[570: 匿名さん]

ようは予算の都合で狭い間取りを選んだのに後で広い間取りが安くなったりするから、警戒する。
セコムは何度もそれをやってるから値引きの話がここのスレでもでるんだよ。

[572: 匿名]

値引き値引きって貧乏くさっ

[573: 匿名さん]

お金持ちのほうがしっかり（ケチ）してるよ！勉強しまっせ！

[574: 匿名さん]

しかしレイクタウンの大京＋長谷工は激安だよね、駅前2分ですって！

[575: 匿名]

レイクタウンは武蔵野線って時点で没だけどね。

[576: 契約者]

先日、西南西の低層階に契約しました。
残っているのはは、高層階か狭めの部屋。値引きまたはサービスは一切してくれませんでしたよ((T_T))
低層階でもディスポーザー付き、(もともと中規模マンション希望だったので)洗濯物を干すときに目線が全く気にならない環境!！
今のところ後悔はしてません

[577: 匿名さん]

物件を購入しましたら、何があってもとにかく後悔しないことだと思います。
後悔しても自分が損するだけですからね。
住めば都といいますし。

[578: 匿名]

そんなふうに誓い合わなければならないほど
酷い物件とは思わないですけど…。
私は入居が楽しみです。

[579: 匿名]

購入した人は、検討スレ見ない方がいいのでは。

[581: 匿名]

購入してない人の最後のひがみ凄いですね。
色んな物件を見てはひがんでばかりいそうで可哀相に…

[582: 匿名さん]

酷い物件かどうかは、住み始めてから歳月が経って、そしてだんだん分かること。
EVが3基しかなく、それで朝の通勤通学の時間帯がどうなるかは、実際住み始めなくてはどうなるか分かりません。
想像はつきますが・･

[583: 匿名さん]

ＥＶもそうだけど、立体駐車場も不便そうだよね。

朝の出勤時間帯が心配。
バイク駐車場も、高い割にいまいちで
盗難が心配。

[585: 匿名さん]

397戸1000人前後は住むであろう物件にEVが3基だけか・・
9×9×13人乗りとのこと。で合計最大31人。
少なくとっても半分位の人数は朝の通勤通学時間がだいたい重複するだろう。
EVは何往復もしなきゃならない。
階段使う人を考慮しても間違いなく1階に着くまで時間がかかるだろう。
満杯になるまで各階停車かな。

上層階だと、朝の混雑時は部屋から外出るまで何分位かかりそうですか？
親切な営業さん教えて。

[586: 匿名さん]

えーと、マニュアル（想像）によると・・・585さんのような問いには
「ひたすらエレベーターの高速性能をアピール」
とある

[587: 匿名]

585
同じ時間にエレベーターを使うのは500人も居ないと思いますよ。
394世帯、共働きも居ると思うので働く人は500人と数えても、皆が9時から都心で働くサラリーマンではなく、10時からの会社、越谷市内が職場、時間が不規則な仕事等、皆が同じ時間にエレベーターを使用する訳ではないと思います。
ピーク時で200人も居ないと思いますよ。

[588: 匿名さん]

》587さん、
ピーク時で200人とは、凄く少なく見積もりましたね(笑)

585さんに味方するわけではないけど、さすがにその試算はいい加減でしょ。
10時からや不規則な仕事は少数派でしょうし、通学時間はほとんど一緒ですしね。
朝の時間がみんなバラけてくれるなら、電車はあんなに混みませんよね・・

前に住んでたマンションはエレベーター95世帯で1基ありましたが、朝はなにかと混雑して苦労しました・・
参考までに。

[589: 匿名]

通勤通学は時間帯集中するよ。住民1000人として、約半数近くは７時〜８時の間の一時間に集中すると思われます。高層階の人は時間かかるけど、確実に来たエレベータ乗れるけど、中層階は来るたび満杯とかあるのかな？

[590: 匿名]

都内に通勤してるサラリーマンだけど通勤で言うなら越谷駅からあんまり人は乗って来ないですよ。越谷駅なら座れるくらいですよ。
通学が重なる事はあると思いますが、部屋の形的にも一人暮らしや夫婦だけの二人暮らしの世帯も多くなると思うので、対した事はなさそうと思うけど…

[591: 匿名]

ま、入居したら分かることだね～
エレベーターの数は明らかに少ないと思うけど

[592: 匿名さん]

エレベーター争奪戦に勝利すれば電車の座席争奪出場権がＧＥＴですね
予選みたいで、ますます激化しそうですね

[593: 匿名さん]

毎朝、ラッシュアワーの予選と本選を戦わないといけないのかな。
疲れそうだな・・

[594: 匿名さん]

ここの物件って、平日の朝、中層階の人は降りてきた来たEVが満杯で乗れないことがよくあるのでは？？？

10階位でも、EVだと時間がかかるから朝は階段で降りなくちゃいけないコトになるのかしら・・

[595: 匿名さん]

MITSUBISHIの高性能エレベーターですからご心配なく

[596: 匿名さん]

やはり朝の通勤時のゴミ出しってＮＧですよねえ

[597: 匿名さん]

朝はEVが常に満杯になりそうね。。。
同乗した人にもよるでしょうけど、ゴミ持ってたらヒンシュクかいそう(汗)
朝急いでる人はだいたい気がたってるもんね。
ここも他のタワ一マンションみたいに各階でゴミが出せたら便利なんですけど。

[598: 匿名]

だーからー、ゴミは何時に出してもいいんだってば。
過去スレも読めないのか？
同じ話を繰り返すな。

[599: 物件比較中さん]

夜中にパジャマでゴミ持ってエレベーターで1階へ！(笑)