グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[389: 匿名さん]

ブックオフが商業施設内に移転しないかな？
サンキが移転するとチェーン店で駅前にないのはあそこぐらい。

[390: 匿名]

なんか、あまりにも安売り店ばかりだと
客層も悪くなりそうで嫌ですね。
Ｈ・Ｐの画像がイメージとはいえ、かけ離れ過ぎで悲しい。

[391: 匿名さん]

越谷で品揃えも期待できず、回転率も期待できない中、わざわざ１万円以上の洋服などを買う
客層が、商売が成り立つほど居るとは思えません。
テナントに比較的低価格帯の店が集まるのは仕方がないことです。

[392: 匿名さん]

生活しやすそう！大歓迎です。

[393: 匿名さん]

客層が良いとか、悪いとか、余りそう言う価値観で見ない方が良いと思います。
私を含め、越谷以外から転入してくる人は「言わば余所者です」から、
越谷に住むには越谷を受け入れ慣れないと・・・
それに、グローリオ自体が高級志向のマンションではないし、街もそうです。
静かで、治安が良ければ、それで十分です。

[394: 匿名さん]

サンキに移転の張り紙見当たらなかった。
着物のすぎのきはツインシティに入るって書いてあったけど。

[395: ご近所さん]

このあたりの住人は価格にシビアですからね。
まずは安いこと。そして、それに見合う商品でないと、
すぐに撤退と言うことになるだろうね。

[396: 匿名]

レイクタウンも入れ替わり激しいし 新たな店舗も入り難いですからね
駅前と言うのは大きいから 品揃えと価格が大きいですね 飲食店以外の店舗が まだあんまり決まってないんですかね？

[397: 匿名さん]

396さん
意味不明です。

[398: 匿名]

そうですか？

[399: 匿名]

396さま 意味不明で 申し訳ありません

[400: 匿名]

39７さま 意味不明で 申し訳ありません

[401: 匿名]

重ねて失礼しました
396は誤りです

[402: 匿名さん]

ブックオフが移ってくれると駅からも行きやすいので移転だとうれしいですね。
サンキは安くていいんですが、出来ればもうちょっと良い衣料品店もあるといいのにという気もします。
390さんの懸念も少しわかるんですが、客単価の高い質の良いものを売る店も揃ってないと客層が頭打ちになってしまうので。

[403: 370]

「書籍／ＣＤレンタル」に関しては、
2年前のテナント募集では、募集していましたが、
http://www.koshigaya-east.jp/menu-6.htm
現在のグローリオのサイトには、特に明記されていません。

グローリオのサイトには、
すでに入居しているテナント及び、入居が決まっている店舗、などが掲載されているものと予想されます。
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/twincity.html

したがって、「書籍／ＣＤレンタル」は、入らないか、もしくは、まだ全く未定ということなのだと想像します。

何か情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？

[405: 匿名]

確実なところは営業さんに訊いてみないと分からないと思います。
確認した方はいらっしゃるでしょうか。

[406: 匿名]

docomoショップ入ってほしい

[407: 匿名]

ドラッグストアは入るのでしょうか？？イマイチ 入店する店舗がわからないですね 飲食店は何件か決まったみたいだけど

[408: 匿名]

野村證券ぽん

[409: 匿名]

テナント含めて 9月のいつ頃オープンする予定なんでしょうか？

[410: 匿名さん]

Ａシテイの商業施設のオープンは、９月中旬の予定です。
マンションの入居開始日は、９月２８日(決定)からです。

[411: 匿名さん]

ネットでAシティ１F店舗坪単価23,000で募集してた
まだ募集してんかい

[412: 匿名さん]

店舗まだ決まってないのは募集も苦戦してるってことでしょうか。

ドラッグストアは募集リストの中にありませんでしたっけ？今やスーパーと並んで無いと不便な店の種類になってしまったので入るとは思うんですが、この時期になってまではっきりとした情報が出てこないってよっぽど集まらないのかと不安になってしまいます。

[413: 匿名]

確か マンションのチラシが入った時 仮でテナントの一覧にドラッグストアは載ってたけど あくまでも予定ですもんね ただ オープンまで まだあるから 募集なんかも8月中旬位かな‥と思ってるんだけど 越谷駅付近にセキ薬品出来たけど ドラッグストアは入って欲しいですね

[414: 匿名さん]

まだテナントが決まってないということは、募集賃料が高いのかもしれませんね…。

テナント部分の所有権は誰に帰属するんでしたっけ？

[415: 匿名さん]

Ａシテイのテナントの賃料などは、Ａシテイの商業施設の管理組合（地権者の皆さん）の
の物です。
マンションとは関係しません。
マンションの募集は、セコムが中心に行っていますが、テナントの募集は管理組合から
委託された業者が行っています。

[416: 匿名さん]

このマンションて再開発組合が建てて、セコムが一括購入、いろいろ付けて転売してる？
商業施設もマンションのように売りに出してる分譲区画、地権者用の区画ある？
ちょっとまとめて教えてください。

[417: 匿名]

カスミ決定は電車の広告にも出てるね。

[418: 契約済みさん]

Ａシテイの商業施設は、全て地権者の皆さんが設立した組合の所有と聞いています。
Ｂシテイの４階、5階は、越谷市に売却されました。駐車場も越谷市の所有だと思います。
Ａシテイの契約書及び関係資料集から見る限り、商業施設は賃貸となっています。

[419: 匿名さん]

キーワードは保留床
売却した保留床が開発建設費に充てられます
セコムホームライフが保留床（このマンション）取得、越谷市もセットでお買い上げ
残り保留床はBシティに結構あるみたいね
Bはまだスカスカだから賃貸より難しいのではないでしょうか

[420: 匿名さん]

419さん
購入者及び検討者に取って、あなたの書き込み内容は
関係のない事です。

[421: 匿名さん]

Aシティはマンションを作ってセコムに一括販売
Bシティは商業区画一部を販売
今の時勢、保留床は売りにくくテナント入居しにくい
Aの方はセコムに全部売り切って賃貸契約だけなのでテナント入りやすいでしょ
関係あるとおもうけどなあ
エレベーター３基とかセコムが考えたわけじゃないよ
これで関係あるかな

[422: 匿名さん]

Ａシテイの商業施設のオーナーは、セコムではありません。
地権者が設立した組合の物ですあり、結局は地権者の物と聞いています。

[423: 匿名さん]

なぜか誤解されてるようなのでもう一度書きます
Aシティの保留床として建設されたマンションをセコムに売却しという意味ですよ
地権者さん組合が２９階建てマンション建設して、それを全部セコムに売った意味です

関係ない商業施設のことを言うつもりありません

[424: 匿名]

グローリオ越谷は、セコムの企画物件ですよ。
再開発組合が建てたと言うよりも、事業の推進過程で色々な契約を交わし、
セコムが中心として建てた物で、事業組合が建設したマンションを
セコムが買い取ったという解釈は適当ではありません。
エレベーターを３基としたのも、セコムの考えです。

[425: 匿名]

この会話一体何が聞きたいの？

[426: 匿名さん]

どうでもいいこと語るなよ。
今年の花火大会は開放されるんか。
すればいい宣伝になるぞ～。

[427: 匿名]

早く出店する店舗が知りたいな それとも決まってないのかな？

[428: 匿名さん]

大店法の届出で東武鉄道って有力なオーナーみたい。
やる気なら東武グループの何か来るかもよ。

[429: 匿名]

カスミもテナントもオープン日は同じですよね？ テナントの情報は飲食店だけしか入って来ないけど厳しい状況なのか‥ 衣料品やドラッグストア 生活用品など予定してるみたいだけど

[430: 匿名さん]

８月１９日の「入居説明会」で、テナントの詳細もある程度わかると思いますよ。

[431: 匿名さん]

商業施設のスペース、ちょっと多いと感じます。
本屋、ドラッグストア、100円ショップ、マック&ドトール等の飲食店が
駅ガード下に一通り揃っていますし。

[432: 匿名]

マンション２棟にして名実ともにツインシティ・・
今からでも遅くない！

[433: 匿名]

テナントの問題は、長期的に考えれば、９月、１０月時点で仮に半分が空いていても、何ら問題はないと思います。
これからは、毎年何棟ものマンションが東口を中心に立てられると思います。
その様になれば、駅前に商業施設スペースがある程度確保されている事は、新規マンション建設を進める業者の皆さんにとっても、メリットのあることではないでしょうか。
Ｂシテイの駐車場などは、５年後に建設使用としても出来ないと思います。今確保できて良かったのでは・・・
問題があるとすれば、地権者の皆さんの返済計画が狂ってくる事ではないでしょうか。

[434: 匿名]

誤字がちょっと多すぎると感じます。

[435: 匿名]

早めにドラッグストア入らないかな… 生活用品は確か決まってましたよね？

[436: 匿名]

ドラッグストアは駅下にもMr.MAX前にもあるし、そんなにあってどうすんの？

[437: 匿名]

ですよね。
美味しいパン屋さん、ちょっとした雑貨屋さんが欲しいです。

[438: 匿名]

結局似たような店が密集すると思うけど