グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[31: 匿名さん]

400戸の大型物件ともなると共有スペースとかハイグレードなんでしょうか。
エントランス周りとかどうなんですか。

[32: 匿名]

ゴミの日は悲惨ですね。
10分待ってやっと来たと思ったら、満員で生ゴミやオムツの糞尿の臭いが立ち込める状態です。

こんな思いを毎日のようにするのは、耐えられません。

検討からはずします。

[33: 購入検討中さん]

グローリオは、ゴミの日はありません。
３６５日、２４時間何時でも出すことが出来ます。

[34: 匿名]

32さん

同じ様な事を以前にも書き込まれましたね。
繰り返す必要はありません。
とっくに他の物件を購入したのかと思っていました。

[35: 匿名さん]

生ゴミは、ここのマンションは、ディスポーザーが
ついてますよ。

同じ話題がpart2にも、ありましたよ。

[37: 購入検討中さん]

みなさん
誹謗中傷を目的とした書き込みには、反論する必要は有りません。
購入検討中のみなさんは、現場に行って営業の方に直接質問される事が懸命です。
残念ながら、ここのレスを含め、他の物件のレスの殆どが、なんらかな思惑があって書き込んでいるものばかりです。
逆に、好意的な内容の多くのレスは、既に契約済みのみなさんか物件を何度か見に行った生の声だと思います。

誹謗書き込みは、ＨＰから得た情報を元に書き込まれています。
現場を見ての情報とは思えません。
モデルルームに行けば、契約済みの部屋が分かりますよ。
そして、「値引き交渉」をして見てはいかがですか。

[38: 匿名さん]

37さん
値引きは何割くらいを目安にすればよいのでしょうか。
とりあえず2割くらいを目標点におくべきでしょうかね。
でもやっぱり値下げ期待なら竣工後の方がいいですよね。
一応、交渉時の役立つ戦略あれば教えてください。

[39: 匿名]

交渉しても値引は難しいと思いますよ。今の売上状況からして値引きしなくても十分売れるペースですし、殆どの商業施設がオープンした訳ではないので値引に応じる必要がないと思います。

[40: 不動産業者さん]

特別な物件を除けば、大手は値引きをしません。
値引き(資産価値の低下)の問題で、完成後１年以上しないと直接値引きは無いと思います。
なぜなら、裁判所の判例で、通常価格で購入された皆さんからの「損害賠償」の訴訟の確立が高いからです。
完成後１年を経過すれば、一般的には未販売中古となる野で、一般的には１割くらいの値引きは可能となりますが、この物件に対しては、価格的に坪単価１７０万円くらいですから、時間さえかければ完売できると考えるのが、不動産業界の見方のようです。
仮に、２割売れ残れば、直接値引きでは無く「間接値引き」を行うと思います。
１割以下の売れ残りの場合は、１年以内は値引きも間接値引きも、殆ど期待できないと思います。
他の物件でも行われていることですが、契約者に対して、「紹介料」を支払うことがあります。
物件価格にもよりますが、普通は成約した場合は１００万円単位(価格の３％)の謝礼が支払われますが、この物件の場合はペアで１泊旅行が出来る程度です。
すなわち、謝礼を支払わなくとも完売の見込みが立っているということです。
僕も、個人的には売れ残りは１割に満たないと思います。
結局は、値引きには応じてもらえないと思います。
仮に交渉するのであれば、間接値引きですね。諸費用の一部とか・・・

[41: 匿名さん]

>>39
売上状況はどこからの情報ですか。
>>38
私は越谷駅利用者です。ずっと見てきました。現在B棟オープンしてますがガラガラです。出店予定のポスター等もないです。
はっきり言って商業地としての開発は失敗なのでは？と感じてます。ABの間、通りを広く取りましたが日中でもほとんど人通りがないです。失敗と言う情報をみなが共有するようになれば、かなりの大幅値下げしてくると思いますよ。もちろんデベには赤字です。ここはセコムです。セコムの他物件の情報を探してみてください。まともに売り切ってる物件ありません。
あくまで竣工後ですけどね。

[42: 匿名さん]

ところが新築物件でもある程度の値引きは日常的に見られます。
よほどの人気物件は別です。
期別に小分けして販売しているような物件の最終盤では普通の光景です。大手であっても。
財閥系であっても。長々と売るあのデベでも。
MR販売などは序の口です。
また、終盤では住戸位置や間取りなど選べないので多少の値下げは許容とも思います。

[43: 匿名さん]

契約者にとって商業地としての価値など、殆ど期待していません。ここは越谷です。
期待しているとすれば、スーパーだけです。
レイクタウンの様な新興住宅地兼商業地以外の、既存の街並みの場合、再開発と言っても商業地としての結果は、５年先、１０年先の街並みが整った時にしか分かりません。
越谷市の都市計画を見ても分かる様に、駅前の再開発から周辺の開発を進める計画となっています。
それに、グローリオの入居が始まらないと、ツインシティのテナントは中々決まらないと思います。
グローリオの値引きの話が良くかかれますが、値引き物件には、物件特有の事情があり、グローリオだから値引きが多いと思っているのであれば、大きな間違いです。
ライオンズマンション等でも、色々な形で交渉に応じ、色々な制度があって完売と言う形をとっています。
値引きの情報などは、値引きが実際に行われて初めて、値引きが有った事になります。

グローリオの成約済みの個数は、オープンハウスに行けば分かります。
全ての部屋の成約状況の一覧表が用意されています。
ここに書き込まれている以上に、オープンな販売方法を行っていますよ。

[44: 匿名さん]

こちらの再開発事業の構想は何十年も前から進められています
Aシティの完成で一応の成果が見られるといっていいでしょう
というか、とりあえず駅前開発は終了です、他地区は具体的スケジュール何もないのが現状
うまくいけばマンションの売上にプラスでしょうし、逆ならマイナスです
今のBシティのスカスカ感は異常事態じゃないのでしょうか
速くテナント埋めればいいのに

[45: 物件比較中さん]

カスミの営業時間　8:00～21:00　っぽいな
コレ従業員用だから店の営業時間はもっと短いかも

[46: 匿名さん]

ではカスミ、営業時間は、9:00から20:00くらい
ですかね？

他のテナントも、早く決まると、いいなあ。

[48: 匿名]

商業施設は本格的にはこれからだから今は判断できませんね。

[50: 匿名]

どれくらい売れてるかなんて、店舗の方に分かるんですか？

[51: 匿名さん]

イナントの工事期間は、重装備の業種でなければ、通常１ヶ月もかかりません。
また、多分、現在の商業スペースは引渡し状態にはなっていないと思います。
未完成と言う事です。
マンションの完成(購入者の室内確認)が８月下旬ですから、テナントは８月上旬ころから工事に入るのではないでしょうか。
スーパーと病院は、大掛かりの工事に成るでしょうから、通常の工事と同時進行になると思います。

[52: 入居予定さん]

僕は、都内の外食産業の会社に勤めていますが、独立店舗の場合は外装・駐車場などの整備も含めると２ヶ月程度か掛かると思いますが、テナントの工事は、飲食店の場合、水周り基礎工事(グローリオの場合は整っていると思います)が整っていれば、１ヶ月で十分工事は完了出来ます。
洋服や小物等の物品販売のテナント工事成らば、内装にもよりますが、急げば１週間から２週間で仕上がります。

[53: 匿名さん]

駅からマンションの入口まで傘なしで行けるのかな？

[54: 匿名]

カスミスーパー、終電ぐらいまでやってくれればよかったのに…
帰りが遅くなった時にちょっと寄ろうと思ってたから残念です
南越谷店は２４時までやってるというのにね

[55: 匿名さん]

カスミ、南柏とかだと25時までやってるのにね
せめて10時まではやってほしい

[58: 匿名さん]

56

既に、アルバイトの募集は行っていますよ。
調べもしないで、いい加減な事を書かないでください。
それから、今時、アルバイトの研修は、長くて３０日程度しかしません。
人件費の無駄です。

[59: 匿名さん]

何が、やばいのかしら？
間違いなくオープンするんでしょ！

[60: 匿名]

越谷市民です
店舗ができるということで、ずっと注目して見ていますが
どんな店舗が入るのかまだ公にされていないようですね
オープニングスタッフとして働きたいと思ってハローワークや情報誌等見ていますが
今のところ募集してるのはB地区の4，5階公共施設とA地区カスミぐらいだと思います
もし、他に募集があれば教えて下さい

[61: 匿名]

Ｂ街のテナントは分かりませんが、Ａ街のテナントは９月に入らないと募集はしないと思います。
また、この様な所に出店する店はチェーン店が多いため、他の店舗からスタッフを派遣される事が多いので、現場(越谷)での募集は、Ａ街テナントとして合同募集でもしない限り、直接募集はかなり人数を必要とするテナントでなければ、行わないのではと思います。

[62: 匿名さん]

B街区なんてとっくにオープンしてるのに店舗ガラガラだし、おそらくA街区もそんな感じだろ
募集もカスミくらいのみだし、関係者はもっと危機感持ったほうがいいよね

[63: 匿名さん]

コンビニは？

[64: 匿名]

コンビニの募集はしないと聞いていますが・・・

[65: 匿名]

ガストが入るみたいですね。

遅くまで営業してくれたら嬉しいなぁ。

[66: 匿名]

Ｂ街区だって全て店舗が入ってオープンするのは９月な訳だから本当に人が入るのはその時からでしょ

[68: 匿名さん]

>>66さん
店舗への公式資料では、B街区4月、A街区9月オープンとしていたが、いつの間にかBも9月変更ですか。初めて知りました。
今オープンしたテナントはフライングということですね。
何か遅延理由あったのでしょうか。

[69: 匿名]

68さん
Ｂ街区は６月、Ａ街区は９月から順次オープンって去年から聞いていたし広告等にも載っていますよ。

[70: 周辺住民さん]

当初Bシティは4月

いつの間にか6月に変更
http://www.bac-up.co.jp/NewFiles/images/koshigayagaiyou201008.pdf

理由は聞かないでもわかるでしょ

次は9月という設定にするのかな

[71: 匿名]

Ａ・Ｂ共に震災の影響で、資材の調達や計画停電のために、2ヶ月遅れたようです。
グローリオも元々は夏の完成だったのです。
テナントの入居と６月開業をリンクしない方が良いと思いますよ。
余り意味の無い議論です。
この不景気の中、そんなに簡単にテナントは入りません。

[72: 匿名]

オープンはあくまで６月だけど４月から少しづつ店舗が入り始めるって話でしょ。４月から確かに入り始めてたよ。

[73: 匿名さん]

どうでもいいけど建物完成してるんだからさっさと埋めたほうがいいね
工事さえしないらせめて張り紙でもすればいい
地価も下落してテナントもあれじゃ、イメージ悪すぎる
あとはグローリオですな

[74: 匿名]

この地あげは大失敗ですね。

民間のミニ開発はダメですね。

[75: 匿名]

ツインシティの中ではありませんが
マンションギャラリー近くにパンカフェ？ができてるのを見ました
まだ工事中？みたいですけど、近くにカフェが欲しかったので嬉しいです

[76: 不動産業者]

既存の街の駅前再開発の結果は、早くて１０年はかかりますよ。
例えテナントが全て決まったとしても、利用者が居なければ意味は無いです。
ツインシティを中心に越谷市役所所在地として、行政が色々な整備事業を展開していくと思いますが、
どれだけ魅力ある街づくりが出来るか、防災に強い越谷が造れるかが今後の課題です。
ツインシテイやグローリオだけを見て、再開発が成功だの失敗だのと言う事は、意図的な誹謗ですね。
寧ろ、僕はレイクタウンの将来の方が心配ですね。
どれだけのテナントが黒字経営をしているかは疑問です。
赤字とは言えなくとも、思う様な利益が出ていないテナントが半数は有ると思います。
類似店舗が多すぎます。

[77: 匿名]

レイクタウンと開発を比べちゃダメでしょう。
向こうはＵＲと市ですよ。
区画整理して道路や公園、湖まで造くっちゃう、街を造り出す大プロジェクトです。
地盤対策も万全で、昨年の大地震でも埼玉各地で液状化が起きたのに、レイクタウンは全く被害はありませんでした。

衰退する駅前で民間の地上げとは、比較になりませんよ。

「駅前タワー」=「衰退商業地」ですよ。


一方、レイクタウンは本物のイオンを誘致して、イオン側も特別なモールとして力をいれてます。
モールとテナントの力関係も知らない人がいるようですね。
間違ってもパンダ理容室なんかテナントにはいれませんよ。

[79: 不動産業者]

比べているのではなく、ツインシテイに早々の期待をしては駄目ですと言っているのです。
逆に、イオンだろうが三井だろうが、大手は収支が合わなければ撤退も考えます。
テナントの赤字が続けば地代収入も下がります。
スカイツリーや木更津のアウトレットの影響も出てきます。
その他の要因も有ります。
規模が大きいが為に、売上や地代収入の減は、場合に寄っては年に数百億円にも成りかねないのです。
既存のデパートだって、１店舗１００億の赤字など珍しく無いのです。
レイクタウンは頑張っているので、当初の予定利益は出ていないとしても赤字ではナイト思いますが、
売上が下がっているのは間違いないでしょう。

[80: 匿名さん]

マンション住民としては、カスミスーパーだけ
オープンすりゃ、いいですね。