グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[31: 匿名さん]

400戸の大型物件ともなると共有スペースとかハイグレードなんでしょうか。
エントランス周りとかどうなんですか。

[32: 匿名]

ゴミの日は悲惨ですね。
10分待ってやっと来たと思ったら、満員で生ゴミやオムツの糞尿の臭いが立ち込める状態です。

こんな思いを毎日のようにするのは、耐えられません。

検討からはずします。

[33: 購入検討中さん]

グローリオは、ゴミの日はありません。
３６５日、２４時間何時でも出すことが出来ます。

[34: 匿名]

32さん

同じ様な事を以前にも書き込まれましたね。
繰り返す必要はありません。
とっくに他の物件を購入したのかと思っていました。

[35: 匿名さん]

生ゴミは、ここのマンションは、ディスポーザーが
ついてますよ。

同じ話題がpart2にも、ありましたよ。

[37: 購入検討中さん]

みなさん
誹謗中傷を目的とした書き込みには、反論する必要は有りません。
購入検討中のみなさんは、現場に行って営業の方に直接質問される事が懸命です。
残念ながら、ここのレスを含め、他の物件のレスの殆どが、なんらかな思惑があって書き込んでいるものばかりです。
逆に、好意的な内容の多くのレスは、既に契約済みのみなさんか物件を何度か見に行った生の声だと思います。

誹謗書き込みは、ＨＰから得た情報を元に書き込まれています。
現場を見ての情報とは思えません。
モデルルームに行けば、契約済みの部屋が分かりますよ。
そして、「値引き交渉」をして見てはいかがですか。

[38: 匿名さん]

37さん
値引きは何割くらいを目安にすればよいのでしょうか。
とりあえず2割くらいを目標点におくべきでしょうかね。
でもやっぱり値下げ期待なら竣工後の方がいいですよね。
一応、交渉時の役立つ戦略あれば教えてください。

[39: 匿名]

交渉しても値引は難しいと思いますよ。今の売上状況からして値引きしなくても十分売れるペースですし、殆どの商業施設がオープンした訳ではないので値引に応じる必要がないと思います。

[40: 不動産業者さん]

特別な物件を除けば、大手は値引きをしません。
値引き(資産価値の低下)の問題で、完成後１年以上しないと直接値引きは無いと思います。
なぜなら、裁判所の判例で、通常価格で購入された皆さんからの「損害賠償」の訴訟の確立が高いからです。
完成後１年を経過すれば、一般的には未販売中古となる野で、一般的には１割くらいの値引きは可能となりますが、この物件に対しては、価格的に坪単価１７０万円くらいですから、時間さえかければ完売できると考えるのが、不動産業界の見方のようです。
仮に、２割売れ残れば、直接値引きでは無く「間接値引き」を行うと思います。
１割以下の売れ残りの場合は、１年以内は値引きも間接値引きも、殆ど期待できないと思います。
他の物件でも行われていることですが、契約者に対して、「紹介料」を支払うことがあります。
物件価格にもよりますが、普通は成約した場合は１００万円単位(価格の３％)の謝礼が支払われますが、この物件の場合はペアで１泊旅行が出来る程度です。
すなわち、謝礼を支払わなくとも完売の見込みが立っているということです。
僕も、個人的には売れ残りは１割に満たないと思います。
結局は、値引きには応じてもらえないと思います。
仮に交渉するのであれば、間接値引きですね。諸費用の一部とか・・・

[41: 匿名さん]

>>39
売上状況はどこからの情報ですか。
>>38
私は越谷駅利用者です。ずっと見てきました。現在B棟オープンしてますがガラガラです。出店予定のポスター等もないです。
はっきり言って商業地としての開発は失敗なのでは？と感じてます。ABの間、通りを広く取りましたが日中でもほとんど人通りがないです。失敗と言う情報をみなが共有するようになれば、かなりの大幅値下げしてくると思いますよ。もちろんデベには赤字です。ここはセコムです。セコムの他物件の情報を探してみてください。まともに売り切ってる物件ありません。
あくまで竣工後ですけどね。

[42: 匿名さん]

ところが新築物件でもある程度の値引きは日常的に見られます。
よほどの人気物件は別です。
期別に小分けして販売しているような物件の最終盤では普通の光景です。大手であっても。
財閥系であっても。長々と売るあのデベでも。
MR販売などは序の口です。
また、終盤では住戸位置や間取りなど選べないので多少の値下げは許容とも思います。

[43: 匿名さん]

契約者にとって商業地としての価値など、殆ど期待していません。ここは越谷です。
期待しているとすれば、スーパーだけです。
レイクタウンの様な新興住宅地兼商業地以外の、既存の街並みの場合、再開発と言っても商業地としての結果は、５年先、１０年先の街並みが整った時にしか分かりません。
越谷市の都市計画を見ても分かる様に、駅前の再開発から周辺の開発を進める計画となっています。
それに、グローリオの入居が始まらないと、ツインシティのテナントは中々決まらないと思います。
グローリオの値引きの話が良くかかれますが、値引き物件には、物件特有の事情があり、グローリオだから値引きが多いと思っているのであれば、大きな間違いです。
ライオンズマンション等でも、色々な形で交渉に応じ、色々な制度があって完売と言う形をとっています。
値引きの情報などは、値引きが実際に行われて初めて、値引きが有った事になります。

グローリオの成約済みの個数は、オープンハウスに行けば分かります。
全ての部屋の成約状況の一覧表が用意されています。
ここに書き込まれている以上に、オープンな販売方法を行っていますよ。

[44: 匿名さん]

こちらの再開発事業の構想は何十年も前から進められています
Aシティの完成で一応の成果が見られるといっていいでしょう
というか、とりあえず駅前開発は終了です、他地区は具体的スケジュール何もないのが現状
うまくいけばマンションの売上にプラスでしょうし、逆ならマイナスです
今のBシティのスカスカ感は異常事態じゃないのでしょうか
速くテナント埋めればいいのに

[45: 物件比較中さん]

カスミの営業時間　8:00～21:00　っぽいな
コレ従業員用だから店の営業時間はもっと短いかも

[46: 匿名さん]

ではカスミ、営業時間は、9:00から20:00くらい
ですかね？

他のテナントも、早く決まると、いいなあ。

[48: 匿名]

商業施設は本格的にはこれからだから今は判断できませんね。

[50: 匿名]

どれくらい売れてるかなんて、店舗の方に分かるんですか？

[51: 匿名さん]

イナントの工事期間は、重装備の業種でなければ、通常１ヶ月もかかりません。
また、多分、現在の商業スペースは引渡し状態にはなっていないと思います。
未完成と言う事です。
マンションの完成(購入者の室内確認)が８月下旬ですから、テナントは８月上旬ころから工事に入るのではないでしょうか。
スーパーと病院は、大掛かりの工事に成るでしょうから、通常の工事と同時進行になると思います。

[52: 入居予定さん]

僕は、都内の外食産業の会社に勤めていますが、独立店舗の場合は外装・駐車場などの整備も含めると２ヶ月程度か掛かると思いますが、テナントの工事は、飲食店の場合、水周り基礎工事(グローリオの場合は整っていると思います)が整っていれば、１ヶ月で十分工事は完了出来ます。
洋服や小物等の物品販売のテナント工事成らば、内装にもよりますが、急げば１週間から２週間で仕上がります。

[53: 匿名さん]

駅からマンションの入口まで傘なしで行けるのかな？

[54: 匿名]

カスミスーパー、終電ぐらいまでやってくれればよかったのに…
帰りが遅くなった時にちょっと寄ろうと思ってたから残念です
南越谷店は２４時までやってるというのにね

[55: 匿名さん]

カスミ、南柏とかだと25時までやってるのにね
せめて10時まではやってほしい

[58: 匿名さん]

56

既に、アルバイトの募集は行っていますよ。
調べもしないで、いい加減な事を書かないでください。
それから、今時、アルバイトの研修は、長くて３０日程度しかしません。
人件費の無駄です。

[59: 匿名さん]

何が、やばいのかしら？
間違いなくオープンするんでしょ！

[60: 匿名]

越谷市民です
店舗ができるということで、ずっと注目して見ていますが
どんな店舗が入るのかまだ公にされていないようですね
オープニングスタッフとして働きたいと思ってハローワークや情報誌等見ていますが
今のところ募集してるのはB地区の4，5階公共施設とA地区カスミぐらいだと思います
もし、他に募集があれば教えて下さい

[61: 匿名]

Ｂ街のテナントは分かりませんが、Ａ街のテナントは９月に入らないと募集はしないと思います。
また、この様な所に出店する店はチェーン店が多いため、他の店舗からスタッフを派遣される事が多いので、現場(越谷)での募集は、Ａ街テナントとして合同募集でもしない限り、直接募集はかなり人数を必要とするテナントでなければ、行わないのではと思います。

[62: 匿名さん]

B街区なんてとっくにオープンしてるのに店舗ガラガラだし、おそらくA街区もそんな感じだろ
募集もカスミくらいのみだし、関係者はもっと危機感持ったほうがいいよね

[63: 匿名さん]

コンビニは？

[64: 匿名]

コンビニの募集はしないと聞いていますが・・・

[65: 匿名]

ガストが入るみたいですね。

遅くまで営業してくれたら嬉しいなぁ。

[66: 匿名]

Ｂ街区だって全て店舗が入ってオープンするのは９月な訳だから本当に人が入るのはその時からでしょ

[68: 匿名さん]

>>66さん
店舗への公式資料では、B街区4月、A街区9月オープンとしていたが、いつの間にかBも9月変更ですか。初めて知りました。
今オープンしたテナントはフライングということですね。
何か遅延理由あったのでしょうか。

[69: 匿名]

68さん
Ｂ街区は６月、Ａ街区は９月から順次オープンって去年から聞いていたし広告等にも載っていますよ。

[70: 周辺住民さん]

当初Bシティは4月

いつの間にか6月に変更
http://www.bac-up.co.jp/NewFiles/images/koshigayagaiyou201008.pdf

理由は聞かないでもわかるでしょ

次は9月という設定にするのかな

[71: 匿名]

Ａ・Ｂ共に震災の影響で、資材の調達や計画停電のために、2ヶ月遅れたようです。
グローリオも元々は夏の完成だったのです。
テナントの入居と６月開業をリンクしない方が良いと思いますよ。
余り意味の無い議論です。
この不景気の中、そんなに簡単にテナントは入りません。

[72: 匿名]

オープンはあくまで６月だけど４月から少しづつ店舗が入り始めるって話でしょ。４月から確かに入り始めてたよ。

[73: 匿名さん]

どうでもいいけど建物完成してるんだからさっさと埋めたほうがいいね
工事さえしないらせめて張り紙でもすればいい
地価も下落してテナントもあれじゃ、イメージ悪すぎる
あとはグローリオですな

[74: 匿名]

この地あげは大失敗ですね。

民間のミニ開発はダメですね。

[75: 匿名]

ツインシティの中ではありませんが
マンションギャラリー近くにパンカフェ？ができてるのを見ました
まだ工事中？みたいですけど、近くにカフェが欲しかったので嬉しいです

[76: 不動産業者]

既存の街の駅前再開発の結果は、早くて１０年はかかりますよ。
例えテナントが全て決まったとしても、利用者が居なければ意味は無いです。
ツインシティを中心に越谷市役所所在地として、行政が色々な整備事業を展開していくと思いますが、
どれだけ魅力ある街づくりが出来るか、防災に強い越谷が造れるかが今後の課題です。
ツインシテイやグローリオだけを見て、再開発が成功だの失敗だのと言う事は、意図的な誹謗ですね。
寧ろ、僕はレイクタウンの将来の方が心配ですね。
どれだけのテナントが黒字経営をしているかは疑問です。
赤字とは言えなくとも、思う様な利益が出ていないテナントが半数は有ると思います。
類似店舗が多すぎます。

[77: 匿名]

レイクタウンと開発を比べちゃダメでしょう。
向こうはＵＲと市ですよ。
区画整理して道路や公園、湖まで造くっちゃう、街を造り出す大プロジェクトです。
地盤対策も万全で、昨年の大地震でも埼玉各地で液状化が起きたのに、レイクタウンは全く被害はありませんでした。

衰退する駅前で民間の地上げとは、比較になりませんよ。

「駅前タワー」=「衰退商業地」ですよ。


一方、レイクタウンは本物のイオンを誘致して、イオン側も特別なモールとして力をいれてます。
モールとテナントの力関係も知らない人がいるようですね。
間違ってもパンダ理容室なんかテナントにはいれませんよ。

[79: 不動産業者]

比べているのではなく、ツインシテイに早々の期待をしては駄目ですと言っているのです。
逆に、イオンだろうが三井だろうが、大手は収支が合わなければ撤退も考えます。
テナントの赤字が続けば地代収入も下がります。
スカイツリーや木更津のアウトレットの影響も出てきます。
その他の要因も有ります。
規模が大きいが為に、売上や地代収入の減は、場合に寄っては年に数百億円にも成りかねないのです。
既存のデパートだって、１店舗１００億の赤字など珍しく無いのです。
レイクタウンは頑張っているので、当初の予定利益は出ていないとしても赤字ではナイト思いますが、
売上が下がっているのは間違いないでしょう。

[80: 匿名さん]

マンション住民としては、カスミスーパーだけ
オープンすりゃ、いいですね。

[81: 匿名さん]

カスミもなー
帰ってきたらいつも閉店してたんじゃなー
営業時間に何か縛りでもあるんかい

確かに何を持って成功、失敗とするかは難しいけど
とりあえずの結果ですが、商業施設では開業時にある程度目に見えてわかりますよ
テナントが足りてない状態なら話にならないでしょう
一度傷がついてしなったら後々響くので何が何でも開業時だけはしっかり入れないといけませんね
マンション販売にも迷惑でしょう

気になる人は商業地の再開発事業の成功、失敗例を各々調べてみましょう
越谷のケースも当てはまる項目がたくさんありますからね

[82: 匿名]

駅前再開発事業の成功、失敗を言うなら、それは越谷駅の乗降客数と駅周辺の人口の問題でしょう。人口が多くれば利用客も多くなります。テナントも争うように出店を希望します。問題は、越谷市が越谷駅及び駅前を利用する政策を取れるかでしょうね。レイクタウンの様に広い敷地が有るわけでは無い駅前の場合、開発業者の問題では無く、行政の企画力、制作力に掛かっていると思います。ツインシテイのテナントの問題など、何れは解決するでしょうし、他の方のレスにもある様に、グローリオの購入者は当面はスーパーさえオープン出来れば良いと考える皆さんが多いと思います。失礼ですが、今の越谷に出店するレベルのショップには期待していません。生活必需品さえ揃えば、当面は良いわけです。遠い将来には少しだけ期待しますが・・・

[83: 匿名さん]

マック、コンビニ、ドラッグストア、QBハウス、本屋、旅行代理店、100円ショップ等、ひととおりそろってるから、あとはスーパーとファミレスがあれば十分だよ。

[84: 匿名さん]

テナント埋まってないからなんなの？駅近ってだけでメリットあるじゃん(笑)
どんなネガティブキャンペーンなんだよ(笑)
もっと他のことないのかよ

[86: 購入検討中さん]

広告でツインシティの便利さうたってたから
ガッカリ感が値下げ理由の1つになればうれしいですよ
これからの人には普通にポジティブサプライズです

[87: 匿名さん]

検討中のみなさん
馬鹿なひがみ混じりのレスなど無視して、疑問が有ったならモデルルームに行くなり電話で問い合わせした方が健康に良いですよ。
８月の完成(引渡しは９月末)に向けて、各種手続きも始まっています。

[88: 匿名]

値下げ値下げ騒いでるような方とご近所にはなりたくない
というのが正直な気持ちです。

[89: 匿名さん]

コレの販売終わらなければ、
ほかのマンション売れなくて困る。

[93: 匿名]

買えない人達、値引ないから残念だったね。他探しな。貧乏人は貧乏人らしいとこへ住むのがお似合いだよ。

[94: 匿名さん]

いい加減双方ともみっともないです

買いたい人は竣工後に行きましょう
それまで勉強してセコムの知識つけてください

買ってしまった人は住民版にお移りください

[95: 匿名さん]

北越谷の駅前タワマン、
すごく便利だって聞いてます。
ここもそうなるといいですね。

[98: 匿名さん]

マンションの究極の価値は利便性は尽きる、駅徒歩１分。

[99: 契約済みさん]

素朴な疑問なんですが、ここでネガキャンしてる人達って、もし同業他社とかマニアではなかったとしたら、いったいどんな人なんでしょう。まったく利害関係がなかったら、わざわざ地方の一マンションに粘着して書き込む意図がわかりません。

[101: 匿名さん]

酷いのは買い煽りも同じくらい酷い
むしろデマが多いのはこっちのほう

[102: 匿名]

例えばどんなデマですか？

[103: 匿名さん]

９９さん
答えは簡単です。
もし、他の不動産販売会社ならば、投機目的でなければ、購入検討中の皆さんは１戸しか買わない訳ですから、仮に松原団地駅の良い物件が出来るとしても、先にグローリオ越谷を購入してしまえば、松原団地駅の物件は絶対に買わないと言う事です。
また、仮に、武蔵野線沿線で現在完成している物件や年内に完成する物件の営業の方の場合も同じです。武蔵野線と東武スカイツリーラインには決定的な違いが有ります。これは、武蔵野線沿線の物件開発業者の皆さんがどんなに努力しても、今すぐ如何にか成る物では有りません。その為、越谷という立地否定を繰り返すのです。
個人と思われる誹謗中傷及びネガテブな書き込みは、主観ですが殆どが購入とは関係の無い書き込みマニアだと思います。
購入検討中の皆さんの場合は、「質問」の書き込みはするでしょうが、露骨な「誹謗中傷」的な書き込みなど、正常な人なら書き込む必要は無いと思います。
でも、この様な掲示板は何処の物件でも同様の誹謗中傷合戦が大半です。そして、完成後は購入者同士の間接的な口論の場に変わります。
書き込みの殆どに言える事ですが、内容を深読みすればする程、グローリオ越谷に対して好意的か否定的かに分かれるのも残念な事です。

[104: 匿名]

こちらの掲示板の閲覧者は、それなりの人数が居ると思いますが、書き込んでいる人は１０から多くて２０人程度かもしれませんよ。
値引き問題の得意な人は、その事ばかり定期的に書きます。
エレベーターの専門の人も居ます。
駐車場専門や二重床、二重サツシの専門の人もいますよ。
如何見ても同じ人の書き込みとしか考えられません。

[105: 匿名さん]

>102
竣工後一年経過しないと値下げしないよ、国の補助で建てられるから安いよ、公園たくさん、パチ屋がないよ、
もう〇〇売れてる　もそうか

あと、再開発の責任事業者は市ではないのに、越谷市のせいにしてる人もいるね
むしろさほど必要もない保留床を税金で大量購入して精一杯援護してる、これ以上は無理なほど

[106: 匿名さん]

105さん
既存の駅前再開発事業の意味が分かっていないようですね。
勉強不足ですよ。

デマも有るでしょうが、その根拠は具体的にあるのですか?

[107: 匿名さん]

106さん

どこかどう間違ってますか。106さんですか、嘘を撒き散らしてるのは？

[108: 匿名さん]

あなたが問題とした書き込みは僕も読みましたが、越谷市に責任が有るとは書いていません。
越谷東口再開発事業は、越谷市の東口再開発として企画さし、事業組合を施工者として認可した物です。
その為、ほぼ全ての事に対して越谷市議会を経由して認可されています。
問題とした書き込みは、僅かな駅前の再開で(建物にして２棟)越谷が変わるなんていうことはないし、それを事業組合に求める方が無理があると書いているのだと思います。
そういう意味で、駅前再開発をスタート位置として、今後どの様に発展させて行くのかは、行政の政策にかかっているとと言っているのでしょう。
要は、今の時点で再開発の成功、失敗を論じるのはおかしいと言う事です。

[109: 匿名さん]

108さん
ちょっと誤解してるようです。基本意見は同じです。
事業の主は再開発組合（民間）で、上（公）からの開発ではないです。民から求めらたゆえの許認可です。
責任というのは主体的に計画（セコムに土地売ったり）し総事業の損益を被る意味で使っただけです。
一方、市もロータリー、道路などの駅前整備プランを持っていました。これを機会に同時開発しています。
108さんの書き込みだと市の視点ですよね。
いわゆる駅前再開発はとりあえず終結しますが、整備プランという意味で行政が存続していく限り市内全域で続きます。

[110: 匿名さん]

109さん
総論として同感です。

[111: 匿名さん]

カスミができるのは個人的にはうれしいかな。野菜も結構新鮮だし、家の方のカスミは
日曜日の朝は毎週１０％オフだし、結構いいものがお買い得で購入できるんですよ。
できたら夜１１時位までやっていてくれたらうれしいけど、閉店時間は早そうですね。
スーパーが近くにあるのはすごくうれしい事です。

[112: 匿名さん]

一般紙の地域版でも紹介されてました。

公共施設:越谷駅東口のＢシティ４、５階にオープン
http://mainichi.jp/area/saitama/news/20120605ddlk11040108000c.html
再開発　ゴール間近／越谷駅東口
http://mytown.asahi.com/saitama/news.php?k_id=11000001206050008

[113: 匿名]

携帯から見られませんが、新しい情報ですか？

[114: 匿名さん]

スマホからは、見れます。
2012/06/05の情報ですね。

[116: 匿名]

やっぱり始まりましたね。

[117: 匿名さん]

また、飽きもせず値引き話の書き込みですか。
こんな事ばかり書きこんでいると、購入を検討している人たちが不動産関係の掲示板から離れて行きますよ。
何処の物件掲示板も誹謗中傷、値引きの話ばかりで、全てのマンションが悪くて値引きをしている事になります。

[119: 匿名さん]

例えばあなたが販売しているマンションの掲示板ですよ

[120: 匿名]

「グローリオ越谷」で値引きの話が出ているのなら具体的に教えて下さい。
私も購入予定なので、参考にします。

[121: 匿名さん]

結論から言うと、値引きの話しは出ていません。
値引きを期待するならば、来年以降ですね。
その頃に希望の間取りがあるといいですね。

[122: 匿名]

１２１さん
有難うございます。
「グローリオ越谷」には２週間程前に物件を見に行きました。
この土曜、日曜は、このの掲示板でも話題になるレイクタウンや三郷方面の物件は見てまわりました。
ある物件では、部屋によっては値引きが出来る様な話を頂きましたが、グローリオ越谷の営業の人からは、「値引きは全く考えて居ません」と言われていましたので、少し期待したのですが残念です。
１２１さんが言われるとおり、良い間取り（階数）の部屋は、やはり売約済みの所が多く、長く住む訳ですから余り気に入らない部屋は買いたくもないし、少し焦っていたいた所です。
週末に、もう一度見に行きまして、結論を出したいと思います。
それから、テナントに付いてたずねました所、マンションの入居が始まらないと利用客の問題があるため、出店が決まっているテナントも９月中にオープンする所が、ＡもＢも多い様なお話でした。

[124: 匿名さん]

主観と立場で決め付けるな・・・

[125: 匿名さん]

ここって397戸あるんですよね～。
完売って、しますかね？
多少、条件悪い部屋は、売れ残るん
じゃないかとは、思いますね。
ちなみに私は、購入者ですけど。

[127: 匿名]

皆さん、ぶっちゃけどのパターンの部屋がオススメですか？

[128: 契約済みさん]

こんにちは、
西南の７０-ＪＦ　３ＬＤＫが良いと思います。
先日、周辺を散策していたら、午前１１時過ぎから陽が差し込み始めていました。
南側は、正午には太陽は真横にありました。
季節によって多少は違うと思いますが、西南の２０階以上が展望が良い様に思います。
価格も割安ですから、私どもは西南にしました。

[129: 匿名さん]

北側は、さすがに売れ残るでしょ！

[130: 匿名]

北側はそもそも部屋数少ないから対して売れ残らないと思いますよ。
それに、ここは真北って感じじゃなかった気がする。