グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

グローリオ越谷 ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県越谷市弥生町888番（地番）
交通：東武伊勢崎線 「越谷」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.18平米～96.60平米
売主：セコムホームライフ
販売代理：アートランド
復代理：イオプラネット

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/koshigaya/?adpsp_type=300
施工会社：佐藤工業株式会社東京支店
管理会社：ホームライフ管理株式会社

[273: 購入検討中さん]

>>268
定価で買ったら損をするエリアですね、市内はどこでも値引き中だから…中古相場が下がり資産価値の低下が心配です。

[274: 匿名]

店舗もかなり決まってきて情報を掴んだ人なのか、モデルルームが込みだしてますね。

[275: 匿名さん]

急に売れ出しちゃった？へ～

[276: 匿名]

グローリオにしては、前から売れてますよ。

[278: 匿名]

売れ行き良いねぇ

[279: 匿名]

質問です。

購入した方、検討中の方は予定でかまいませんが ボーナス払いはローンに組み込みましたか？

ボーナス払いを10万または15万入れるのは先がわからないし…と少し怖いのですが、営業の方はそうされてる方とても多いですよ。と言っていました。

ここにいる方のもし買うならとか予定でかまいませんので、参考の為に聞かせていただけたらなぁと思いまして。

よろしくお願いします。

[280: 契約済みさん]

２７９さんの心配は良く理解できます。
一つの方法としては、ボーナス支払いを組み込まずにローン契約を行い、ボーナスから返済に充てられる金額を「繰上げ返済」で返済します。
ネットバンキングで繰り上げ返済をすれば手数料は無料となります。
その時に、繰上げ返済した分は、ローン期間の短縮ではなく、月々の返済額の軽減とすれば、ボーナス兼用支払いと同じ事になります。
しかし、ローン期間の数十年間を見通してのボーナス支払いと異なり、繰上げ返済で行えば、月々のローン返済金以外は自由に行え、繰上げ返済した分だけ、月々の返済金額が少なくなっていきますので、安心かと思います。
私はこの方法でローンを組みました。

[281: 匿名さん]

駅前のタワーマンションで苦労しているのはここくらい、もうすぐ安くなるのかな？

[282: 匿名さん]

２７９さん
２８０さんと同じく、家もボーナス払いはしておりません。ボーナスもいつなくなるかも
わからないし、ならその分貯めておいて、繰り上げ返済してもいいかなと思っています。
銀行によってはネットで簡単に手数料もかからないで返済できるところもありますので。
ただ、手数料がかかるところももちろんあるので、そこらへんは自分が契約する銀行を
ちゃんと調べた方がよいかと思います。

[283: 入居予定さん]

ヤマギワの対応が悪いです。
ベランダタイルを頼んだのですが、室外機の扉があるため現地で確認しないと価格がだせないと言っていたのに
すぐに注文書が送られてきました。
価格が確定していないのに・・・。
すぐに電話をしたら、
「なかなか現地に入れないからね・・・。」等々
謝罪の言葉も無し・・・。
展覧会の人は対応よかったのに・・・。

すごい不安になりました。

[285: 匿名さん]

グローリオに限った事ではなく、ヤマギワの対応も価格も悪いのは、他の物件でも有名な話です。
セコムも余り積極的にはヤマギワを進めていません。
ヤマギワの価格は、他社と比べると驚くほど高いです。
メリットとしては、指定業者のため、入居前に工事が完了できる事だけです。

[286: 匿名]

素直に疑問なのですが、なんでお勧めしない業者を指定業者にするのでしょうか。

[287: 匿名さん]

>メリットとしては、指定業者のため、入居前に工事が完了できる事

メリットとしては大きいかもしれないけど、それで高かったり、気分を害されたりするのはやだなぁ・・・。

[288: 匿名さん]

286さん

何でなんでしょうね?
首都圏の物件の場合、ヤマギワを指定業者としているところが、一番多いようです。

[290: 匿名]

値引きの必要なし。
値引き目当ての人残念でしたぁ〜

[291: 匿名さん]

竣工が近づいて販売に拍車がかかっているようですね。
やっぱりモデルルームだけでは、
なかなかイメージできません。

[292: 匿名]

モデルルームって、契約済みでも再度見学しても良いものでしょうか。
また行って良いですかって、ちょっと訊き辛いですよね。

[293: 匿名]

指定業者って、簡単に言えば癒着業者でしょ。安くて良いものは探せばいくらでも他にあるよ。

[294: 匿名]

モデルルームは契約済みでも何度行っても大丈夫ですよ。私は契約してからも何度か行きましたよ。

[295: 契約済みさん]

何度訪ねても大丈夫です。
私は契約後、サイズ計りを含めて３回行きました。

[297: 匿名さん]

何度も何度も同じこと書き込むのやめてください
しかもスレ違いです
建設的な情報お願いします

[299: 匿名さん]

何度も行ったとおっしゃる方はその内容をかいつまんで教えていただけるとありがたいんですが・・もう残りはどれくらいなんでしょう？
東口駅前は未だに工事でごたごたしているのでB棟がオープンしているイメージがあまりありません。
早くすっきりしてもらいたいものです。

[300: 匿名]

カスミとサイゼリヤ以外の情報ありませんか？
この２店舗は募集始まってますね。

[302: 匿名]

値引き合戦って、どことどこが値引いてるんですか？

[304: 匿名]

嘘ばっかりの掲示板ですね。

[305: 契約者]

バーガーキングが入る噂は聞きました

[306: 匿名]

サイゼリヤの昼間は、子供連れのママさんの溜り場で保育園状態。とても落ち着いて食事する環境じやない。または、高校生のたまり場。けっして歓迎するテナントではない。

[307: 匿名]

バーガーキングは噂では無いようですよ。営業の方から聞いたので間違いないと思います。
後は、獨協とは別に内科と歯科が入るようです。ファミレスは他にも入る事は確定ですが、どこかは分かりません。

[309: 匿名]

ドラッグストアとか生活用品も入るみたいですが 何処が入るんでしょうね？

[310: 匿名さん]

私もバーガーキング好きです。ワッパー大きいんですよね。
楽しみです。

[311: 匿名]

おしゃれなカフェとかレストランは入らないのかなぁ

[312: 匿名]

好みだけど、
モスかフレッシュネスバーガーが良かった

[313: 匿名]

せめてデニーズ希望します。
パン屋さんも欲しいなぁ。

[314: 匿名さん]

どんな店でもおｋ、ウェルカムですが、エントランス隣に安売り系のサイゼリアとか百均とか
目立つところにでかでかと看板とか、そういうのは勘弁願いたい

[315: 匿名さん]

マンションの玄関、エントランス前及び見える位置に懸念する様な看板、ネオン等が
設置される事はないと思います。
商業エリアと住居エリアは完全に区分されていますので、大丈夫です。
多少心配なのは、エントランス右前方の三角地帯です。
ＡＮＮＥＸと成っていますが、ここに何が出来るのかは不明です。
コンビニではないことは確かです。防犯及び若者の溜まり場などに成った場合の懸念から
の様です。

[316: 通りすがり]

先週末、初めてまざまざと見たんだけどさ、
商業棟もマンションも妙に安っぽくない？
余計なものなくてのっぺりいかにも安く造りました感→商業棟
バルコニーや色調が団地っぽい→マンション

[317: 匿名]

別に安っぽくはないと思いますよ。
変な色彩がついているより良いのでは。
それからあの三角地帯は、地権者の不動産屋さんの店舗だと営業さんに聞いたような…。
ちょっと記憶が曖昧ですが。

[318: 匿名さん]

>312さん

まったく同意。
できればモスがはいってほしい。

百均でもいいけど。

[319: 匿名さん]

高級感はないけど、ふつうでしょ。

[320: 匿名さん]

１５階ラクスのマンショント違って、タワーマンションの場合は、一般的にもグローリオ越谷の様な景観になりがちです。
駅から見た西南の外見よりも「埼玉りそな銀行」側から見たけ景観の方が、より立体的で形になっていますね。

[321: 匿名]

人間もマンションも、大切なのは外見よりも中身です。

[322: 匿名]

100均は入るの決定してますよ。

[323: 370]

hair design ＦＯＲＭＥ という美容院が入るという情報を得ました。

[324: 匿名]

美容院は嬉しいね

[325: 370]

ぎょうざの満州 Aシティに9月15日オープンとのこと。

バーガーキング、噂になっていますが、どうでしょうか（？）

[326: 匿名]

バーガーキングは営業マンから聞いたので本当だと思いますよ。

[327: 匿名]

越谷駅、東口5分、三菱地所パークスハウスだって。サプライズですね。

[328: 匿名さん]

TOWAといっしょになって立地戦略変わったね。越谷地区にとっては良いこと。でも駅５分はちょっと遠い。

[329: 匿名]

飲食店系は 少しずつ決まって来てますが 他のテナントは どの位決まって来てるんでしょうか？

[331: 匿名さん]

330さん
どんなサービス合戦が展開されているのですか?
教えて下さい。

[333: 匿名さん]

都合のよい答えですね。
馬鹿らしい。
完成後、ある一定の期間が過ぎれば、何らかのサービスはあるかも知れませんが、
現時点では特別なサービスなんて、行われていません。
好評出来ないサービスなんて、無いに等しいと思いませんか。
何の参考にも、駆け引きにもならないのですから

[334: 匿名さん]

相変わらず、誤字がひどいな。
落ち着いて！！

[335: 購入検討中さん]

僕の場合は、まだ検討中で、現地で二度営業の人と話をしました。
値引きに付いては、予算的な事もありますので、それとなく交渉の
余地があるのかどうか探ってみましたが、
「値引きや特別なサービス等は一切考えていません」と言われ、
その態度などからして、値引きやサービスは行われていないと思います。
参考までに、僕が検討している部屋は三千五百万円前後の部屋です。
まだ、検討中です。

[336: 匿名]

昨日表を見たら、７割以上売れてる感じでしたね。
この辺りでは大健闘ではないでしょうか。
やはり値段の高い部屋が残っている様です。

[337: 匿名さん]

まだ百数十が残ってるんですか。
地所の方が早く売り切ったりしてね。

[338: 購入検討中さん]

三菱地所のマンションが出来るとは聞いていましたが、詳細が分かって良かったです。

うちは２人子供がいるので４ＬＤＫないと厳しいのですが、三菱地所のマンションは
すべて３ＬＤＫみたいですね。

４ＬＤＫがあって、駐車場が自走式なら三菱地所のマンションも検討しようかと思っ
ていましたが、希望にあわないのでグローリオ越谷に決めようと思います。

[339: 匿名]

財閥系デベは魅力的ですが、再来年までは待てないし、
ミスマの近くは子供が歩くには危ない道ばかりなので、
歩道の整備されたグローリオの辺りが一番良いかなあ。

[340: 匿名]

ミスマの近くに建つんですか！だとしたら魅力無いですね。ファミリー層からしたら尚更ですね。
なんか、グローリオに入れなかった人達がいくって感じになりそうですね。

[341: 匿名]

三菱地所か・・・。物件の詳細を見てみたい。

[342: 購入検討中さん]

元ヨーカドーの第一駐車場跡地ですよ。
狭いですよね。
あそこに１８階建てが建つらしい（看板の概要だと）。

周辺のマンションは１０階建てくらいなので
どう考えても影になってしまいすごい気の毒です。

[343: 周辺住民さん]

ここは２９階、もっと気の毒。

[344: 匿名]

周りの環境が全然違うじゃないですか。
凄い言い掛かりですね。
パークハウスは、資料請求出来るみたいですよ。
モデルルームは１１月からだったかな。

[345: 匿名さん]

外部から見れば同じような環境だね
なんでイライラしてんのか、検討者？
一番の違いは1年半という時間差、これはでかい
でも、だらだら売れ残れば競合する
検討者にはメリットしかないので大歓迎ですよ

[346: 匿名]

早く 飲食店以外のテナントが知りたい まだ決まってないとか？ ８月頭には わかりますかね‥？

[348: 匿名]

美容院の募集は入ってましたね 他のテナントは まだ決まらないのかな‥

[349: 匿名]

飲食以外のテナントが分かると、もっと待ち遠しい気持ちになりますよね。
Ｂ棟もちょっと寂しいですよね。
Ｂ棟のテナント情報もあったらお願いします。

[350: 匿名さん]

B棟に出来た市民活動支援センターは放課後の学生さんたちの溜まり場になってると聞きました。市民活動団体の知人が使いづらくなったとぼやいていましたが、却って開かれたスペースみたいでいいのかなとも思いました。
越谷は児童館は多いけど中高生などが落ち着いて集まれる場所がないので丁度よかったんじゃないかと思います。

[351: 匿名さん]

>348
某掲示板でサンキが移転するそうという情報がありました。
しかし、Ｇ．Ｕが来るとか言う情報もあったので正しくないかもしれません。

>350
時間帯により学生が占領しててもいいと思います。市民ですから。
それより駐輪場がないのは大欠陥ですね。周囲はカオスになりますよ。
短時間無料、後は有料でいいのでどこかに設置できないですかね。
設計がおかしい、ケチりすぎです。

[352: 匿名]

そういえば、確かに駐輪場は見掛けないですね。
せっかく整備されたのに、放置自転車があったら残念ですよね。
出来る予定はあるのでしょうか？

[353: 匿名さん]

駐輪場はまったく設計されてないらしいよ
市民団体の人がブログで怒ってた
すでに放置自転車だらけ

[354: 匿名さん]

駐輪場は高架線下等の既存の施設を利用することになるのでしょうね。
新たにＢシテイに設けた場合、既存の施設との関係も出てくるし、
そもそも、Ｂシテイの駐車場利用者は、どんな利用者を想定しているのでしょうか。
多分、４階、５階の公共施設への来客中心とは成っていないのでしょうね。
越谷駅の利用者が中心で、次にＡシテイの通院患者及びツインシテイのテナントの
お客となっているのではないでしょうか。
何れにしても、放置自転車の取り締まりは、厳しく成る事は間違いないと思います。

[355: 匿名]

9月オープンのAシティに駐輪場1500台用意するみたいですよ

[356: 匿名さん]

>353
>355

どっちの情報が正しいんでしょうか・・・。
自転車使う身としては気になるところですが・・・。

[357: 匿名さん]

掲示板なんでデタラメなんだから、自分で調べなさい！

[358: 匿名さん]

Ａシテイ利用者用の地下駐輪場が設けられます。
台数及び一般の方の利用は出来るかどうかは不明です。
ブリッジの下辺りからスロープを利用して地下に入るようです。
いずれにしても、公共の駐輪場ではありませんので、時間貸し又は
テナント・レシートが必要となる有料駐輪場ではないでしょうか。

[359: 匿名]

現在Bシティは高架下の有料駐輪場にとめてください
4，5階の公共機関を利用しても無料券は発行されません（駐車場も同じ）
お店を利用して無料券が発行されるのかは分かりません
（高架下にお店専用の駐輪場を用意しているところありbyパンダ理容）

Aシティに駐輪場を設ける予定なのは確かです

[360: 匿名]

情報ありがとうございます。
放置自転車は景観が悪いだけでなく、危険ですからね。
良かったです。

[361: 匿名さん]

駐車場の高さ制限っていくつでしたっけ？

[362: 匿名さん]

駐輪場、あるけど高いと文句を言ってる人に会いました。駐車場も3時間無料だからミスターマックス使ってる人が多いみたいよ～って。それもどうかとは思うんですがバッチリ客寄せにはなってる感じです。
商業施設が入れば利用者優遇の措置もあるでしょうがそれまでが使いづらそうです。
でもタワーに住んでしまえばどれもあまり関係無い話ではありますが、このエリアが活気付いてくれた方がもちろんよいので駐輪場ももっと考慮して欲しいものです。

[363: 匿名さん]

今時、１時間２００円の駐車料金を高いと言う人が居るのですね。

[364: 匿名]

早くテナントが知りたいですね オープンが楽しみ 関係ないけど南越谷の 大型スーパーも秋に改装らしいです こちらは 興味ないですが‥

[367: 匿名さん]

３６５さん
「売れ残りを値引きしてるって本当ですか？ 」と有りますが、何処からの情報ですか？
ここに書かれたレスならば、全て意図した風評に過ぎません。
私の知る限りでは、「値引き及び特別なサービス」は行っていないと思います。
行っているのは、契約者に対する「購入者の紹介料」だけです。

[368: 匿名さん]

商業区画なら結構残ってるはず
Ｂの1階ですらテナント募集の張り紙が・・・

[370: 匿名さん]

２年前の情報を語る馬鹿者が居るものですね。
私たちの知りたいのは、今日現在のグローリオ越谷の情報です。
他のグローリオの情報など必要ありませんし、参考にもなりません。