シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[986: 匿名さん]

DODEMOよい話が続いていますが、
マンションはいよいよカバーも外され始めて、美しい姿が見え始めましたね

[988: 匿名さん]

ホント　綺麗ですね

[993: 匿名さん]

建物はほぼ出来ているのに、何で引き渡しはかなり先なのかな？
そこが不思議。
今年中に建物ができて引き渡しが来年になれば、固定資産税が高くなるだけ。
引き渡しが来年なら来年に建物ができた方がいいと思います。
契約した人はその辺説明されているのかな？

[994: ご近所さん]

993さん、なんで来年完成だと、固定資産税が安くなるんですか？教えてくださいm(_ _)m

[995: 匿名さん]

固定資産税は毎年１月１日の不動産にかかる。
つまり、その時点で建物が完成してないと、建物に税金はかからない。
一般に不動産売買は引き渡し年の固定資産税を配分する 決めがある。
だから、建物分も精算対象になる。
マンションで１月、２月竣工が多いのはこのため。

[996: ご近所さん]

起算日は、4月1日もありますよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[997: 匿名さん]

起算日が4月でも１月でも、固定資産税の基準日は１月ですよ。
つまり、５月引き渡しじゃ建物の税金が対象になるのは同じですよ。
４月基準にすれば、精算額で買主負担は少ないけど、住友が買主を考えて配慮するわけないし。
まあ住友だけではないと思うけど。

因みにこことは関係ないけど、起算日を４月にしてるのは名古屋圏が多いよ。
まあ一般論話しても仕方ないので、契約書次第ですね。
契約するなら契約書を見て理解すべき。

[998: 契約済みさん]

固定資産税の問題だけでなく、再開発だから所有権移転登記となり登録免許税が普通のマンションより高くなることは織り込み済み。
知らないで契約している人もいるかもしれませんが、大した金額ではないと思う。
説明を受けていないと騒ぐより、自己責任を自覚した方がいい。
あらかじめ専門家に聞けばすぐにわかることだしね。
金額は微々たるものですよ。

[999: 匿名さん]

税金のことくらい、契約前に普通自分で調べるでしょう。

[1001: ご近所さん]

新しいスレッドを立たせていただきました。
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[1006: 管理担当]

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