シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[881: 匿名さん]

自分がリタイアしたときは駅直結はあまり関係なくなるが、
病院始め生活に必要なことが徒歩で完結するところはいいところ。
上尾駅周辺はこじんまりしているが他の街にないいいところ。
老後にはやさしいね。

[882: ご近所さん]

>874様
873様の話の中で出てくるホームセンターの本社って、
スーパーバリューではなくてLIXIL（リクシル）ビバ（旧トステムビバ）のことだと思います。
調べたら売上高も昨年度末で約1600億円なので、結構大きな会社だと思います。

あと、上尾中央総合病院（上尾中央医科グループ）も「西の徳洲会、東の中央医科グループ」（Wikipediaより）と呼ばれる大きな医療グループを構成する病院の1つのようです。
どれくらい市の歳入に貢献して下さっているのかは未知数ですが…。

なんか手前味噌で恐縮ですが、ちょっと気になったのでコメントさせていただきました。

[883: 匿名さん]

>882さん
あ、そうでしたか。
たくさんあるということで、ご勘弁下さい（笑）

上尾総合中央病院には上尾メディックスと言うバレーボールチームがありますよね。
Vリーグ下部のチャレンジリーグで複数回優勝や準優勝しています！

[884: 匿名さん]

中村３兄弟と言えば良くも悪も有名だからね。
子供のころよく行ったけど、ヤブだって皆言ってたな。
最近はどうなの？

[885: ご近所さん]

>883様
882です。レスありがとうございます。余計なことを申し上げ、こちらこそどうぞご勘弁ください。

上尾メディックスには頑張っていただきたいところです。
上尾はいわゆるママさんバレーボールが盛んで、最近は県大会優勝、過去には全国制覇をしたこともあるようです。
そういう意味でも活躍していただきたいところです。

マンションとまったく関係のない話になってしまって恐縮です。
このマンションに越されて来たらママさんバレーもできるという情報を提供したということでどうかご勘弁を…。
失礼しました。

[887: 匿名さん]

木更津と足利は良く知らないけど、春日部なら良く知ってるよ。
君がそう思うならそうなんだろねw

ただ、高崎線沿線で育った人からすると、春日部に住むくらいなら桶川や鴻巣の方がマシかな？
そもそも、そちらのエリアに住む気がしない…

[888: ご近所さん]

ハマコーさんやアクアライン、最近ではアウトレットで有名な木更津や
歴史的な街並みのある足利のように全国的に知られている街と同程度なら個人的には嬉しく思います。

ところで春日部はどの街と同じくらいなのか個人的には興味のあるところです。
（そのようなこと聞いた時点でこのマンションに何の関係もないですが…。）

春日部は素敵な街ですよね。
ただ電車の路線が多い分、駅が多くて分散してしまい、春日部駅前は少しさみしい印象があります。
鉄道の高架化が進めば少しはイメージが変わるのかもしれませんね。期待しています。

[890: 物件比較中さん]

上尾に居宅、特にマンションを求める最大の理由は、東西南北の中、特に南上り方面に向かう便利さを重要視することにあるのではないでしょうか。次に買い物や子育てなどの生活の利便性や精神的な豊かさを感じられる生活空間などインフラの整備状況でしょう。街の持つ文化や歴史などは二の次ではないでしょうか。木更津や足利が上尾との比較で登場することに違和感を覚えます。

先日、浅草から春日部まで東武伊勢崎線に乗りました。北越谷までは複々線で、二つの列車が同時に同方向に向かう様を見て感慨を覚えました。雨が降ると、草加や谷塚辺りの沿線住宅はは床下浸水すれすれのびしょびしょでした。それが高架でノンストップで走っているのですから。私鉄のサービス向上はＪＲの数倍上を行っている現実を垣間見ました。現在の春日部のことは知りませんが、地価が上尾と同等か若干上回っていることも驚きです。しかし、私には、1979年代後半、通学に使っていた東武線のスピードは遅く、春日部駅前も「田舎」そのもでした。上尾駅前も貧弱でした。

上尾の埼玉県北足立郡は畑の多い「高台」、春日部の南埼玉郡は田んぼの多い「低地」という印象は今でも消えず、また、ＪＲの方が私鉄より「上」という独り善がりがあり、上尾が春日部より「下」と言われるのは腑に落ちない気持ちです。キーワードは「郷土愛」とか「馴染み」とうことでしょうか。進学実績で春日部高校が上尾高校より「上」というのは確かです。

[892: ご近所さん]

888を書かせていただいた者です。
話題の張本人であられた886さんのコメントが消されていますね。

別に消すこともないと思いますが…それとも消されたのでしょうか。
消すくらいならはじめから書かなければ良いのにと思ってしまいます。

[894: 匿名さん]

上尾には都心から最も近い牧場もある

[895: 匿名さん]

ネガというよりは検討違いの話題をふって、
反応すると自分で消す。
木更津や春日部なんて話題に出すのが愚か。
ここの検討者には全く関係ないし、馬鹿だよ。
春日部とはターゲット違うよ。

[896: 匿名さん]

自分で消すと本人の希望により削除しました。てきな文が残るはずだから、今回の場合は消されたよね

[897: ＯＬさん]

このマンションの話題にしましょうよ

[898: 匿名さん]

週末に上尾駅西口のソフィア上尾B棟12階の中古物件チラシが入っていました。

築30年越えで2000万円越え。
資産価値のご参考になれば幸いです。

[900: 匿名さん]

春日部好きがまた降臨したか…
比較論なら高崎線にしてくれないかな（笑）
なんの参考にもならん。

[901: 匿名さん]

＞８９８

中古マンションのチラシはあくまでも売り希望価格ですよ
そこから交渉して実際の契約価格が決まるのです
あのチラシの場合だと２千万円台を切った価格で決まるかどうか、でしょう

「レインズ・マーケットインフォメーション」で成約事例を探してみては？

[902: 物件比較中さん]

私は以前に、上り浦和(京浜東北線浦和あるいは南浦和駅を利用）を１番、大宮（ＪＲ大宮駅）を2番、そして上尾（駅周辺）を3番の優先順位でマンション購入を考えている、といった趣旨のレスをした上尾市民です。

このスレッド、冬眠状態のようですね。沈黙は好調な売れ行きの裏返しなのでしょうか。買う意志をはっきりせずにモデルﾙｰﾑに再度行けず、唯一の情報源はこの掲示板なので、困りました。今、どんな状況なのでしょうか。最近、モデルルームに出入りした方、教えてくれませんか。

[903: 匿名さん]

残念ながら、最近の成約事例では、76.83m2の3SLDKが1,100万程度だったようですよ。
2011年で1000～1850万円。
広さによもよりますが、最多価格帯としては1300万～1400万あたりらしいです。

[904: 物件比較中さん]

902です。有難うございました。903番さんの契約事例は価格からして、上尾駅周辺の中古マンションですね。

新築を探しておりますが、シティータワー上尾駅前の最近の情報はありませんか。浦和、大宮と上尾の新築で、駅からの距離と単価を中心に比較検討をしています。

[906: 匿名さん]

誰も905の考えは聞いてないからw
検討外ならほっとけや。

[907: 物件比較中さん]

昨日公表の基準地価。駅から1ｋｍの基準地価（￥/Ｍ2、本日の読売新聞30面）は、上尾130,000に対し春日部90,500でした。高崎線＞宇都宮線、東武伊勢崎線です。目出度し、目出度し。取り敢えず、春日部の話題は止めにして、上尾に専念しましょう。

[908: 匿名さん]

何で春日部と比べたがるの？
上尾をオンリー1と考える人ばかりではないのは分かるけど、
比較対象が間違ってますね。
新築を比較する人は大宮や浦和のマンションか上尾以北の戸建でしょう。
上尾のマンションにしては高いけど、駅直結の利便性等のメリットをどう考えるかだと思います。
埼京線沿線や越谷のタワーより高いけど、住友は上尾がそれだけ価値あるって考えているんでしょうね。
春日部を考えるなら上尾より安い越谷のタワーを買うと思います。

[910: 匿名さん]

東武伊勢崎線がよければ、ここにこないで自分の庭で遊んでればいいのに。（笑）

まるでどこかの国の反日運動のようなことは慎むべきでは？
それにしても、東武伊勢崎線から対抗意識を持たれている上尾って何なんだ？
不思議な街だ。

[913: ご近所さん]

確かにそれあるね。見に行ったけど、映像で、浦和を文教とか行政地区とか、たしか上手く分けてて、この前地周辺は閑静な住宅地とか謳ってたよ（笑）　全然閑静に感じないけど。
　

[914: ご近所さん]

間違えました

[915: キャリアウーマンさん]

3LDK 4000万は高すぎると思いませんか？

[916: 匿名さん]

4000万円は上尾にしては高いかも。
でも駅直結のタワーを考えれば、
買う人がいても不思議はない。

[917: 匿名さん]

東京駅直通だし

[920: 匿名さん]

買わないのにみてる人が居る方が不思議だ、、、

[921: 物件比較中さん]

９０９さんの「越谷>>>>上尾」は、いくら贔屓目に見ても「越谷≧上尾 あるいは 越谷＝上尾」ではないでしょうか。

越谷が都心に近いことは事実です。都心通勤の利便性を基準に今、両都市の価値を計ります。都心からの距離を、越谷30ｋｍ、上尾40ｋｍとしましょう。先日の基準地価（駅からの１ｋｍ地点の￥/ｍ2）は、それぞれ137,000と130,000でした。距離では上尾は越谷の1.3倍に対し、地価は0.95倍です。1.3倍も遠いのに地価はほぼ同額です。明らかに相対価値は上尾に軍配が上がります。

地形的に越谷は、大宮台地の低地にあり、上尾は大宮台地の上にあります。上尾は立地上、埼玉の行政や商業の中心であるさいたま市（浦和と大宮）に隣接しています。

上尾市民の我田引水かもしれませんが、越谷＝上尾、せいぜい、越谷≧上尾で、さいたま市や周辺の住民に上尾のマンションか越谷のマンションかと問えば、90％以上の方が上尾を選ぶでしょう。従って、越谷がこの掲示板に書かれることがおかしいというのが私の結論です。

[922: 匿名さん]

まあ越谷は治安がアレだしな。
というか伊勢崎線沿線は…

[923: 匿名さん]

勤務場所の近くが一番良いと思います。

[924: 匿名さん]

ベルーナの社員ならここで決まりか

[926: 匿名さん]

そういう土地柄や街の格が◯◯と比べてどうとか、言っていて何か生まれるのかな？

田舎者全開の書き込みよそでやりなさい

[928: 匿名さん]

最近夜になると幾つかの部屋に明かりが灯りますね。
いよいよ工事も内装に入ったみたいですね。

[929: 匿名さん]

都民の私からすると上尾は遠いイメージです
高崎線のせいかも
越谷は地下鉄乗り入れがあるせいか便利そう

あくまでも個人的感覚ですが

[931: 周辺住民さん]

930さん
それは確実に勘違いです…

[932: 匿名さん]

熊谷と間違えているのだろう。

[933: 物件比較中さん]

基礎的教養に欠けている人の書き込みが多いようだ

埼玉は江戸のとき、武蔵の国で東京都と同じ武州。上尾は、蕨、大宮に続く中山道の宿場町。高崎線は、東海道線についで開通した由緒ある線路。また、北足立郡と言われた大宮台地にあり、地震や台風（洪水）に強い筈

整備された上尾駅東西の町（街）並み。そこには三菱、みずほや埼玉りそな（前の埼玉）などの銀行に加えて信金が数多くあり、スーパー、デパートやファーストフード店、駅を取り巻くマンション群など、いわゆる田舎ではない。郊外にもろもろの公園(県立の運動公園、丸山公園など）

桶川、越谷、久喜並と言うのは、度を過ぎた事実誤認。無知蒙昧の徒の戯言、あるいは意図的な中傷

それにしても駅前マンションは値段が高い。価値は認める。完売は難しい気がする

[934: 匿名さん]

俺、上野から上尾ならグリーンか特急使うけどね。

[936: 匿名さん]

二回完売だって言うんだから、もう半分位は売れたんじゃないですか、買えないあなたへ(笑)

[937: 匿名さん]

ご近所さん、日本語が変です。

[938: 匿名さん]

同じスミフでもシティテラス大宮宮原よりこっちのほうが数段便利。
施工も大成で安心（あっちは長谷工）
ただ、駅前とはいえタワーが必要かどうかは疑問。
自分的には上尾は戸建てメインで、東京通勤組のベッドタウンていう感じ。

[939: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方のブログ

高崎線上尾駅に直結する高層タワーマンション「シティタワー上尾駅前」
http://wada.cocolog-nifty.com/blog/2012/09/post-2063.html

[940: 匿名さん]

>>939
そのブログのコメント欄が気になります
ＪＲ職員や警察の注意を無視したチラシ配りって・・・
地場の３流デベならともかく天下の住友ともあろうものが！

実際のところどの程度なのでしょうか
私が現地を見に行った時は見かけませんでしたが

[941: 匿名さん]

その人、2度に渡って投降し「地元の駅構内では～」と言っているので
上尾以外の住友物件の周辺住民じゃないかな。

[942: 匿名さん]

スミフは評判良くないからな
田舎に高層マンションは目ざわりに思う

[943: 匿名さん]

二週間前の日曜日に駅に行ったけど確かにビラだかティッシュ配りやってたね。
やっぱ強気価格だから売れないのかね。個人的に５００万は違うだろうと思う。

[945: 匿名さん]

>>944
検討に値しないところをわざわざ見に来てそうとう暇なんだね

[948: 匿名さん]

夫婦で上尾市役所勤務です、とかだったら最高の物件じゃね？

[951: 物件比較中さん]

夫婦どころか一族郎党、市役所勤務は結構多いですよ。夫婦なんてざら。くびになる心配がないから、ローン返済でアウトということは考えられない。住友不動産の狙いは、主に市役所がらみと医者などの金持ち？。当方、単価と通勤利便性で上尾撤退、大宮と浦和で比較検討中。それでも駅前マンションの購入層に興味がありますね。

[952: 匿名さん]

コスモ上尾ステーションフロントはどうでしょか。

[954: 匿名さん]

今更そんな話題出されてもね…
飽きてますよ。

[955: 匿名さん]

>953

昨夜のテレビご覧になってました？

私も知らなかったことが多すぎて唖然としました。

埼玉と神奈川が全国でも不祥事ダントツらしいですけど、イヤですね・・・

　

[957: 匿名さん]

本気で言ってるのかな？
もう少し本質を考えようよ…

あぁ、選挙と同じ構図か。

[958: 匿名さん]

むしろ、まだ無能じゃない警察署がある と信じてくれている人が居て良かった

[960: 周辺住民さん]

９５１さん、夫婦二人で小学校の教員を加えたらどうですか。

小学校の先生の給与水準は、キャリアー国家公務員をはるかに上回っている筈です。とすると、共稼ぎ地方公務員、共稼ぎ教員と医者といったところが多数派の入居者ですかね。

[961: 入居予定さん]

当たってるよ！
あんたら買える？！(笑)

[962: 入居予定さん]

公務員をひがむのは止めてほしいもんです。
給与はあらかじめ決まったものをいただいていているわけです。
何かやましいコトをしたわけではありません。
それでマンションを買って悪いか？って話ですね。

[963: 周辺住民さん]

ひがんでもいなし、批判しているわけではありません。身分が安定していて、高給を取っているから、買える力があると言っているだけのことです。共稼ぎであれば、なおさらの購買力でしょう。カネを使い、税金を払って、日本経済や国家財政に貢献することになるのですから、結構なことです。

ひとそれぞれの生き方です。何をひがみ、何を羨む必要があるのでしょう。

[964: 申込予定さん]

やっとまともなスレになるかな…

マンションや購入者を誹謗中傷する発言は削除依頼をどんどんしましょう！

[965: 匿名]

完売したんじゃないの？いつまで売るの？

[966: 購入検討中さん]

まだ、部屋残っているのかなぁ？
早めに見に行きたいとは考えてます。

[968: 申込予定さん]

何とでもおっしゃってくださいね～
トクメをいいことに(笑)

[969: 申込予定さん]

買えない、あなた（爆笑）へ

[970: 周辺住民さん]

西口駅近くのわが家から自転車に乗り、開平橋と上江橋の間にあるサイクリング道路を走る。東の方向に大きな建物が二つ遠望できる。住友の駅前物件とライオンズのマンション。駅前はライオンズに比べてはるかに大きく見える。この二つの大きな建物が我が家に戻る道しるべ。荒川土手から見渡すと上尾は広い。はっきりと浮かぶ「あの城」はやはり、上尾のシンボルに十分の資格があるようだ。

お城に住む喜びは大きいと思いつつも、緑豊かで広い上尾で、どうして庭付きの一戸建てでなく狭隘な「箱部屋」なのかとも考えさせられる。市外の方が庭付き一戸建てを考え、長年、市内に住む方があの箱部屋を考えるというのは、よく分かる。どちらを取るか、微妙な匙加減が必要になりますね。

[971: 匿名さん]

この前まで大宮、与野の業者のネガティブ運動が目立ったけど、今は上尾の金ない層の妬みかな。
いずれにせよ、叩かれることにかわりない。

[972: 周辺住民さん]

頻繁にＤＭが届くようになりました、売り手と買い手のバランスが踊り場になってき多のかなー・・・、
今後、売れ行きが鈍って来るでしょうけど価格帯をできるだけ維持して、既契約者の資産価値を
低下させないよう、頑張って完売してもらいたい。
周辺地域の資産価値にも好影響を与えるのでスミフさん頑張ってください。