シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[81: 匿名さん]

室内にデカイ柱があるの知ってる？

７２平米でも実際は６９くらいしかないよ。

営業さん　ちゃんと説明しないんだよね。

こっちから聞かないと不利なことは言わないんだよね。

[82: 匿名さん]

柱、確かにありますね。
間取り図で測りましたが、大体1平米分くらいです。
タワーマンションの場合、これくらいは割りと通常な感じかとは思います。
もちろん無いに越したことはないですけど。
3平米はさすがに言い過ぎでは？
競合会社の営業さんでしょうか・・・？

[83: 匿名さん]

どの部分に柱があるかによっても感じ方が違うと思う

[84: 匿名さん]

なんか知れば知るほど欠点が多いなぁ。
エレベータ３機にはビックリしました。

[85: 匿名さん]

今朝の朝刊に、このの折り込みチラシが入ってましたね。
高崎線の車内や沿線の各駅前には既に広告が出ていますが
織り込みチラシは、どの辺まで入れてるんでしょうね。

[86: 匿名さん]

やっぱり内廊下は魅力的ですね。
内廊下のマンションってさいたま市内含めてもほとんどないので。

[88: 匿名さん]

結局閉館しないんじゃないですか？？？

[89: 匿名さん]

>87
西上尾のヨーカドー（アリオ）が来年7月にオープンしますが
駅前のヨーカドーは閉店しませんよ。

[90: 匿名さん]

キッズルームがないのは　ファミリー向けではない

ということかな。

まあ、あっても使う人は限られて不公平感があるらしいね。

なくて良かったです。

ファミリーは郊外の広い４ＬＤＫを買いましょう。ここより全然安いし。

[91: 匿名さん]

えっ
4LDKならむしろ上尾より都内に近い大宮浦和川口にもたくさんあるのでは？
しかも比較しても十分な広さの。

[92: 匿名さん]

>91

えっ？？？？？？？？？？？

[93: 匿名さん]

ここってシティテラス大宮宮原よりもかなり高いですね。
新聞チラシに価格が書いてなかったんで、どのくらいかと思ってましたが、
私には買える価格ではないです。
そんなに上尾って高いんですか？

[94: 匿名さん]

宮原はガンガン売れてるし、ここは駅直結だからお客が殺到してるからね。安くはなりにくい状況ですよ。

[95: 匿名さん]

93>

シティテラス大宮宮原 の最寄の駅は宮原じゃないし

収入の低いファミリー物件だよ。

団地みたいな感じがする。

でもたしかに安いね。

[96: 匿名さん]

どちらもガンガン売れて、さらにここは駅直結だからお客が殺到してるみたいだからね。早めの判断が必要かもしれないですよ。

[97: 匿名さん]

宮原はガンガン売れてません
ここも販売は苦労するでしょう
大宮の南と北は別世界
そこを読めなかった住友は残念

[98: 近所をよく知る人]

ずーと前のスレに価格が書いてあったのを見ました。
そんなに高いの？って感じです。
だって上尾ですよ。大宮から北に１０分だよ。
景気悪いのにね。

[99: 匿名さん]

坪３００万って言われてけどボランティア価格帯で出してきたね。

この金額だと全戸即日完売になるんじゃないかな。

[100: 匿名さん]

大宮、浦和を飛び越えて
都心のタワーの上層階と遜色ない単価ですね。
上尾の路線価や地価公示も都心並みになればいいけど。

[101: 匿名さん]

↑坪２００万円で都心買えますか？

[102: 匿名さん]

住友さんのパークスクエアさいたま新都心って物件は、
販売開始から6年、竣工から4年も販売しているようですよ。

住友さんに即日完売なんて言葉があるの？

[104: 匿名さん]

坪300万円だったら都心買えます。
今、湾岸のタワーであれば坪200万円で買えます。
そんな中、湾岸タワーを二割以上高く売り続ける会社すごいっす。

[105: 匿名さん]

>>103
上尾より宮原が都会だと言い切れる根拠を挙げてくれ
勿論、政令市とか都心からの距離といった形式的なもの以外で

[106: ご近所さん]

前レスでも書かせていただきました上尾市民です。

また、ネガティブキャンペーンが始まりましたね。
そんな暇があるなら自分の物件の価値を高める行動をしたほうが良いですよ。
イメージだけで物事を語るのはもう時代遅れです。
「住友」「上尾」とかキーワードだけで物事の本質をとらえようとするのが、
将来一番後悔を残す結果になりそうな気がします。

ライフスタイルによっては都内やさいたま市が良い場合もあれば、
上尾のような中途半端な田舎（都会）のほうが良い場合もあります。
本質的な議論をしないとこの掲示板をみている人の参考にならないと思います。

[107: 匿名さん]

徒歩2分とはいえ、上尾で坪200万超えは高いと思うけど。

[108: 匿名]

世間知らずが宮原を都会と言う！冷やかし以外の何ものでもない

[109: 匿名]

終電逃し、長い行列を待ち、二駅なのにタクシーで3000円、GMTの方がいいや。

[110: 匿名さん]

ＧＭＴは余計な共用施設が多すぎて
管理費が馬鹿高いよ。
その点、ここはシンプルでいいよ。

上尾は小さな都会であり、宮原のように駅前に何もない田舎ではない。
住むには丁度いいような気がする。

[111: 匿名さん]

戸建てでいいのでは？
上尾でしょう？

[112: 匿名さん]

８４さん
大体エレベーターは基本は50戸に1台と言われている様です。ここは２９７戸なので
基本で考えると５機位はほしい所ですがね。ま、１階や２階の人たちが使わない事を考えると
４機位になるのかな。ただエレベーターも数が増えるとその分メンテナンス代なども発生しますからね。
多ければいいというわけではなさそうです。

[113: 匿名さん]

>>１階や２階の人たちが使わない事を考えると
横に長い（1階あたりの世帯数が多い）物件ならね

>>エレベーターも数が増えるとその分メンテナンス代なども
よく仕様を落としたデベが使う言い訳です

[115: 匿名さん]

この物件、管理費、修繕積立金、駐車場の合計で月にどれくらいかかるのかしら？

年数経つと、修繕が上がり、ランニングコスト高そう。

[116: 匿名]

管理費+修繕積み立て＝合計で～

と言う考えは危険です。

管理費
修繕積み立て
それぞれ別です。

管理費だけ系列会社が高く取って、修繕積み立てが安い初期設定で追加費用徴収なんて最悪です。
合計金額は大差ないから～は駄目です。
管理費が適正で修繕積み立ても適正でないと。

[117: 匿名さん]

好条件上層階は金の余裕がある人が買うかも。
上尾の中流階級以下の検討者は低層階の条件悪い住戸に集中。
でもほとんど買える価格ではないので、人気物件の雰囲気を出すためのすみふの小道具になる。
駅前という特殊性と価格を発表していない事情があり、小道具は増加傾向。
ふと気づいてみたら、条件指向と価格指向の二極化で中途半端の住戸を中心に販売長期化。

市の補助金がでていることを議員が問題視し、マンションの価値を下げる動きをする。
こうなったら最悪。

しばらく様子見か。

[119: 匿名]

お金持ちは大宮にも住まないよ！相変わらず世間知らず

[120: 匿名さん]

上尾でも金持ちは戸建てだよ。広い戸建て。

[121: 匿名さん]

駅直結の戸建はないですよ！ここの良さは駅直結！

お金持ちはこういうマンションを３戸とかまとめ買いするもんです。
親族が住んでもいいし人に貸してもいいからね。

[122: 匿名さん]

駅といっても大宮以北ではねぇ、、。
金持ちは狭い3Lを3戸まとめ買いするよりも広ーーい3Lを買うと思いまーす（苦笑）
親族を住まわせるならもっと都心に近いマンションがいいし郊外タワーはちょっとね。

[124: マンション投資家さん]

湾岸より高いな。

[126: 匿名さん]

上尾まで下って広くないなら埋立地の方がいいなァ

[128: 匿名さん]

駅直結のメリットあっても住戸内部の仕様は普通。
共用部もたいした設備はない。
ペデストリアンデッキは住友負担で、販売価格に転嫁。
周辺の大手仲介会社の営業マンが判断したこの物件の新築適正価格は坪150万円。

こんなこと大手仲介会社に言われて、坪 200万円を提示されて迷う。
住友の仲介店舗が上尾にあれば、どんな評価するんだろう？

[129: 匿名さん]

ひどい価格設定という事ですね
スミフらしい

[130: 匿名さん]

確かに大宮駅や浦和駅、徒歩10分程度の価格帯です。上の方が書いているように仕様もイマイチ。
地縁のある方、ないし永住思考の方は良いですが、将来、賃貸や売却予定では
厳しいかな。