シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[701: 匿名さん]

>>669
電車メインなら、車が無くてもあとは自転車でもあれば大丈夫だと思います。
駅からバス路線もたくさんありますしね。
たまに車を利用したければ、トヨタレンタカー上尾駅前店がすぐ側にあります。
http://rent.toyota.co.jp/rental/1-4-1-2.asp?sFlg=3&rCode=63401&...

[702: 匿名さん]

民力比較w
かの国の人でしたか。納得。

しかし本当に駅はキレイになったね。
自分が子供の頃とは大違いだよ。
中央病院もデカくなってるし。

[703: 匿名さん]

民力とはマーケット分析データですよ。
http://publications.asahi.com/minryoku/

住んでいる場所から、平均的な属性がわかります。

[704: 匿名さん]

>車を利用しないで済む高所得者が多く

これは確かに意味不明
金持ちなら高級車くらい普通に持ってるし

[705: 匿名さん]

まぁ、維持費は多少かかるけど、住むのに便利な場所なのは間違いないね。
それを分かった上で納得した人が購入すればいいんだよ。

[708: 匿名さん]

707は削除された706と同一か？同じ内容の書き込みだな。

[709: 匿名さん]

>703
失礼。中共の方でしたか。

[710: 匿名さん]

上尾の話ばかりで間取りなどの話もでないし、レス数だけ増えても情報は少ないですね。

上尾興味ないならこのスレから出てってほしい。

[711: 匿名さん]

南西向きの角部屋、４人家族になると広さ的に厳しいかな？ってか、あのLDにどうやって、テレビとソファー、ダイニングテーブル置けばいいのか想像できなくて悩んでます。
バルコニーも奥行き１メートルしかなくて、狭いよね!?南東向きの角は、使いやすそうな間取りだけど、もう高層階は完売みたいだし…今、高層階は、どのタイプがキャンセル出たか分かる方いますか？
内廊下の中部屋は窓のない部屋があるけど、使い勝手とかどうかな!?

[712: 契約済みさん]

>711
私は、南西向きの部屋をやめて南東側に切り替えて仮契約しました。
南西向きの角部屋は、寝室のサイズ的にツインベッド１台もしくはシングルベッド２台置くとTVボードを置くスペースがなかったのでとりやめました。
言われてみれば、リビングの間取りも苦しいですね。
私は７月の初旬に初めて見学して中旬に部屋を決めましたが、幸いにも２０階以上の南東角部屋を確保できました。
南東側は人気らしく、おそらくキャンセルが出ても高層階はまわってこないでしょうね。

このマンションでは無理ですが、マンションで４人でゆとりあるスペースというと、やはり８５平米以上か４ＬＤＫは必要ではないですか？
内部屋は空きがあると思いますが、高層階はすでに埋まっているかもしれません。
使い勝手は間取りを見て自分のスタイルで決めてください。

[713: 匿名さん]

>712さん
親切にありがとうございます。平米数多くても家具の配置とか考えると難しい間取りですよね…
私は、GWから見学行ってましたけど、南東向きの角は、日照時間短そうで考えてなかったです。人気なんですね〜
将来的に４人になると、ここは窮屈そうですね。上尾は馴染みがあるので好きなのですが、残念。
ここらへんで駅近の新築タワーマンションで、８５平米は、残ってる大宮のあそこ位ですかね？

[714: 契約済みさん]

>711さん

このマンションを購入したいのなら、タイプ、階数のどちらを優先するのか決めておいた方がいいと思います。
販売済の高層階は抽選になっているところも多く、自分の条件に完全にあう住戸を選ぶのは難しいと思います。

うちは5月に初めて訪問しましたけど、その時点で３LDKはHタイプがほとんど薔薇がついていて、
続いてGタイプが多く、あとは高層階を中心にまばら。
南側の２LDKは全部薔薇がついている状況でした。

うちは第一希望の抽選を避けて部屋を選んだため、無事契約できましたが、
第一希望を通し続けていたらと考えるとぞっとします。
契約前に第一希望の状況を聞きましたが、抽選が多くキャンセルになっても、
抽選落ちの人が優先されるということでした。

[716: 契約済みさん]

714さんの書き込みは、私が契約までに聞いてきた話と同じですよ。
そう言う意味から715さんが営業の書き込みだろうと思われるかもしれませんが、契約交渉の中で多くの方が説明なりで聞いてる事です。
例え、営業の方が言っていたとしても内容は正しいと思います。
私はそう思います！

[717: 契約済みさん]

714ですが、私は住友不動産の営業ではありません。（笑）
善意で申しただけなので、どう理解してもらおうと結構ですが、
このマンションを確実に購入したかったので、営業の話を真に受けました。
営業の話ではある程度資金力ある購入検討者はHタイプを検討するようなので、
そこから抽選を避け他のタイプに流れたのではないかと。

すでに第一期の販売は終わっており、自分の希望通りで選べる選択肢は少なくなっていると思います。
正直、今の状況となっては、高層階は間取りがどうこう考えても、自己満足で無駄な時間を費やすだけと感じただけです。

時点によって説明の受け方は違うと思いますが、高層階で希望の住戸を確保するのは第一期でも難しい気がしました。
営業さんの話を聞く限り、高層階はほっといても客はつくという認識でおられるようにも感じました。

営業に踊らされたのなら私はバカだと思いますが、後悔しない選択ができました。

[718: 契約済みさん]

717さん、私も少なからず営業さんに踊らせられたほうかもしれません。
しかし、私も後悔しない選択したつもりです。

[719: 匿名さん]

駅近は魅力であるが、コスパが悪すぎる
コスパの悪すぎるものを購入するのは、消費者として能力が低い気がします

[720: 匿名さん]

>719さん
ではコスパを重視するあなたはどういったお住まいを購入されたんですか？
参考にさせていただきたいので、是非ともご教授願えますでしょうか。
逆に賃貸ですか？

[721: 匿名さん]

719さんの回答が楽しみだなぁ

[722: 匿名さん]

新都心ですが何か？

[723: 契約済みさん]

新都心の方がわざわざここを荒らしに来ると思えないのですが。
もしかして、住宅ローンの借り入れが難しい方では？？
仮に新都心購入が真実だとしたら、人間として能力が低い？いや人格に問題がある気がしますよ。（笑）

ここを契約する人は誰だって他物件と比較して多少管理費高いのはわかってますよ。
ただ、それを考慮して色々なメリットを享受しようと考えているわけ。
コストとパフォーマンスなんて、人によって違うし、
年収5百万円しかない人と１千万円ある人とで、管理費の考え方は違いますよ。

もちろん、管理費が高いとここで騒いでも安くなるようなものではないと思いますし。
７１９さんは管理費など、いくらであればコスパが良く能力が高いと考えるのでしょうか？
どんな住まいというよりは、具体的な金額を聞いた方が質問としていいかもね。

[724: 契約済みさん]

>７２３さん
上尾で新築マンションの分譲がしばらくなかったわけですから、
色々な事情をお持ちの方がたまってますよ。

お互い契約できたことをよしとしましょう。

[725: 匿名さん]

>723
また随分とやらかしてるなぁ。
少しは落ち着けよw

[726: 匿名さん]

何でか能書き垂れる輩が多いな。
おまえらにはこのサイトがお似合いだ。

http://sp.rakumachi.jp/about/special/

[727: 匿名さん]

723に賛同します！

[728: 匿名さん]

70平米のお部屋で管理費と修繕費合わせるといくらくらいなんですか？
あと固定資産税はどのくらいなんですか？

[729: 匿名さん]

月々3万円くらい？
固定資産税は年間15万円くらい？

[731: 匿名さん]

熱いな723。
上尾LOVEな気持ちが伝わるぜ！

[732: 匿名さん]

確かにいいマンションだよ、ここは。
上尾でこんなの二度と出てこないと思う。

[734: 匿名さん]

もやしだけど買えないや！かな(笑)

[735: 物件比較中さん]

即日完売などと好調な売れ行きが窺われます。一方、営業担当者と思しき人が駅頭で、熱心にうちわを配っています。売れ行きとは関係なくパブリシティーあるいはサービスの一環なのでしょうか。遅ればせながら二期販売に期待している我が家では妻が、だれかれとなくうちわを配るさまを見て、完売とは裏腹に売れていないのではないか、もう少し待ったほうがよいなどと言っております。うちわと在庫は正の関係なのでしょうか。どう思いますか。

[736: 匿名さん]

そんなのどこのマンションでもやってますよ（笑）
上尾にはマンションがないし、てどうやら久々の新築マンションみたいなので、全てが物珍しく感じるのですかね？
私は都内まで勤務してますが、よく駅で広告を配るのを見ますよ。

[737: 匿名さん]

さすがに駅で配ってるのはバイトじゃないの？

[738: 匿名さん]

営業さんもこれからが厳しいと話してたような…

[740: 匿名さん]

鉄道のアクセス悪い。
→そう思う人はそもそもここを買わない。ここを買おうとする人に訴えても無駄。
　上尾周辺が7割を占めているんだから、あまり気にしている人はいないかも。

車社会にそぐわない。
→そうかもしれない。ただここは駅近や眺望を売りにしているのであって、
　日常車を使わないライフスタイルの人には響かない。
　車生活を期待するのであれば、戸建に住んだ方がまし。
　
管理費高い。
→そうかもしれない。内廊下の設備など高くなる要素はあるが、設備とのバランス。
　ベンツを高いと思うか、アルトを買い得と思うかに似ている。

[741: 匿名さん]

ガタガタ屁理屈こくな！
ただ欲しいけど買えないか、他社営業
さんかのどちらかじゃないの？？
周辺住民からすれば、かなり憧れの
マンションだと思うけどな！！
デッキ直結で内廊下で複合再開発なら
文句ない。一階にはスーパーも入るみたい。
大宮じゃあ、4000万いかないで南向き
買えないよ〜

[744: 匿名さん]

上尾でこの価格は高くないですか？
通勤できますか？
田舎ですか？
本下水ですか？ガスは通ってますか？

[746: 匿名さん]

バカにし過ぎだろ！
都市ガス・本下水入ってますよ〜。
大宮も上尾も都内の人からすれば
同じ扱いでしょ。
くだらないスレ必要ないんですけど

[747: 匿名さん]

よく見かける「都内から見れば〜」
都内の人は見ないし、こちらも比較しないし。
自分のコンプレックスを出してるの？

[748: 匿名さん]

上尾で駅前って自慢できる？

[749: 匿名さん]

今さいたま市周辺の中では、十分に立地や
建物も内容的に自慢出来るマンションだと
思います。
大規模と言われる物件は、駅が遠くあまり
魅力を感じませんね！！勿論小規模は論外。
やっぱり駅近くですよね〜。

[750: 匿名さん]

上尾をさいたま市周辺と位置付けるのはちょっと図々しいと思うけどなぁ…
駅近でも都心勤務には遠い気がします。

[751: 匿名さん]

地図を見ればいいよ。

[752: 匿名さん]

上尾では一番のマンションだぁ。

[755: 匿名さん]

何で比べたがるのかな？
比べる必要ないだろ？

ただ自分がいいと思えば買えばいいだけ。
東京に居住していると自慢する人は足立区に住んでいたりしてね。

[756: 匿名さん]

ここを買う人は上尾に住むんだから、所詮とてもナントでもケチつければいいよ。白金だが芦屋だか、あなたのお住まいは分かりませんが(笑)

[760: 匿名さん]

ある意味、東京で有名な足立区。
埼玉にくるも・・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141893/

[762: 匿名さん]

足立区に住むなんて有り得ないでしょう。
まぁ上尾もないですが

[763: 匿名さん]

上尾の検討スレなんですが。
上尾の情報を書き込みましょう。

購入検討すらしない人は書き込みを控えましょう。

[764: 匿名さん]

何だかんだ言っても上尾が気になるらしい。
素直になれよ？

[765: ご近所さん]

更新して、目立たせたいんだな。

[768: 匿名さん]

取手も牛久も上尾の人口の半分以下なんだよ、テキトーにイメージで書くなよ

[769: 匿名さん]

ここは上尾に住みたい人のスレでしょ！戸建てばかりの上尾市民にとってマンションは珍しいし憧れなんです。
上尾市民で完売させましょう！

[770: 匿名さん]

価格下がれば上尾市民で完売させますよ～

[771: 匿名さん]

木更津、君津なんて埼玉でいったら秩父だろ…

[772: 匿名さん]

ここで足立区を語ってる方へ。
正気ですか？

[773: 匿名さん]

底辺区足立が上尾に勝てるわ蹴らないでしょう。

[774: 検討中]

このマンションのスレには品格のない方が多く感じられます。入居後もこうなんでしょうか。残念です。

[775: 匿名さん]

さすが足立区。
呂律が回ってない。

[776: 検討中]

774さん　　同感です。

[777: 匿名さん]

買えない、買わないかたがたのコメントが多いことを願います！

[778: 匿名さん]

住友不動産の湾岸副都心の豊洲キャナルコートとほぼ同じ価格、
大宮宮原より高い価格。

それ考えたらね。
街比較馬鹿みたい。

[779: 匿名さん]

↑
確かに。冷静になると辛いものがあるな。

[780: 匿名さん]

よほどの住友ファンがいるな。

[781: 契約済みさん]

ここで騒いで変な話題を提供する人って、どうせ買わないんでしょう？
買わないというよりは、買えないんでしょう？

どう騒ごうと構いませんが、契約する人は相手にしないと思います。

住友不動産に限らず、ここって湾岸物件並みの価格ですが、
その価値はあるかなと思って契約した次第です。
賛否両論あるかと思いますが、自分は湾岸の豊洲より評価高いと思います。

[782: 匿名さん]

何か不都合があると買えない人と罵るのが
すみふのマンションスレ。
なんでだろw

[783: 匿名さん]

>782

すみふのマンションスレばかり覗いているあなたは誰？
ここを検討していれば、他のすみふスレって興味ないんですが・・・・。

[784: 匿名さん]

いや、新都心を見てたものでね。
私は伸びゆく上尾っ子なのでネガじゃないよw
ビビ、ハイテク、ハマ、さて分かる人いるかな？

[786: 匿名さん]

春日部じゃ坪190万では売れない。
越谷でも170万。

[787: 匿名さん]

>>785
春日部、草加が発展してるって… 冗談ですか？

[789: 匿名さん]

>>788
人口も市街地規模もほぼ同じ印象。
駅前の景観、駅両側のバランスの良さなら上尾に軍配が上がると思う。
いずれにせよ、ベッドタウン色が強いのも事実。
これら３市より人口の少ない熊谷は市街地規模や面積など、
総合力で上回っている印象。

[790: 匿名さん]

どうして比べたがる？
JRと私鉄を比べてどこがいいのか？
上尾を検討する人は大宮、浦和に流れても、
私鉄沿線に行かないよ。
仮に東武線で割安感あっても流れないよ。

[791: 匿名さん]

上尾の世帯年収は春日部や越谷と比べるまでもないんだけど。
路線によって層が違うことくらい、わかって欲しいね。
比較対象の誤りを。

[792: 匿名さん]

上中事件を知らない訳ではないよな？

[794: 匿名さん]

793さん
それは、売れ残りを値下げして売らないからでは？
売れ残りがあっても採算がとれるようにして販売価格を決めているのかは分かりませんが、売れ残った部屋へホームレスが入り込むわけでもないし、売れ残りがあっても、支障なさそうに思いますが？
居住者に大きな損失、デメリットがあるのでしたら、教えてください。

[795: 匿名さん]

デメリットか分かりませんが、買い物に対する失敗感が湧くかなぁ
人生で一番大事な買い物で失敗したら凹むと思う

[796: 匿名さん]

中古に出す際、売れ残りがあっら
どうなると思います？

[797: 匿名さん]

マンションなんて消耗品
すみ潰すのみ
セコイこと考えるよ

[799: 匿名さん]

教えて下さいと言いながら
図星だと逆上する契約者
管理組合の運営が大変そう

[800: 匿名さん]

えっ、教えてくださいと書き込んだ私は、まだ何もコメントしてませんよ(笑)