シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[661: 匿名さん]

>659
土日はね。
んでもって、あちこち大渋滞。
バイパスが開通しない限り、旧中と
愛宕の交差点〜市場までの渋滞解消
は難しいのだろうか？

[662: 匿名さん]

661
バイパスって、上尾道路のこと？
どこのバイパスの事ですか？！
これから計画するバイパスですなんてことはないですよね？(笑)

[664: 匿名さん]

>661
嘘？あれバイパスじゃないの？
北本か鴻巣くらいまで伸びるものかと。
意味ないじゃん（爆笑）
しかも上尾道路って…なんてセンスのない（汗）

[666: 匿名さん]

交通不便、制震(×免震)、維持費高い、LDが狭い、間取り間違えて売りに出してない部屋あり…
欲しいけど、なかなか買う一歩が踏み出せません。みんなどこが決めてだったんだろ？
駅直結、下にヤオヒロとかの店舗入るとか、その辺？

[667: 匿名さん]

>666
間取り間違えて売りに出していない部屋があるか？真相はわかりませんが、
欲しいと少しでも思ったら、他の部屋のことなんて関係ないと思いますが・・・。
そんなことまで考えていたら、家なんて買えませんよ。
大げさに例えるなら、交通事故がいやだから、車に乗らないというようなものでは？

決めてなんて一つや二つではないし、メリットとデメリットを総合的に勘案すると思います。
免震は維持管理費が高いから制震で十分と考える人もいるし、維持費が高いのわかっていても
金銭的余裕があれば、購入するだけの価値があると判断すると思う。
間取りはライフスタイルによって嗜好は変わるし、人それぞれ。

一番の決め手は買う人が価格に見合う価値があると考えるかどうか。
そして自分の懐との相談。

[668: 匿名さん]

電車利用メインの人は関係ないんだろうけど、渋滞は車使う人にはたまらんな。

かといって、改善される問題じゃないだろうからあきらめるしかないんだろうか？

[669: 契約済みさん]

現在、電車利用メインで、車は休日に使う程度です。
マンションの管理費が高いので、これを機会に車を売ろうと考えてます。
車の保有コストも馬鹿にならないし、レンタカーやタクシーで十分かも。

車利用メインの生活スタイルだったら、ランニングコストを考えて他を選んだと思います。

[670: いつか買いたいさん]

もう1期は終わりですか

[671: 買い換え検討中]

住友は値引きしないことで有名って本当ですか？
住友を買おうとしたことがないのでわかりません。

[672: 匿名さん]

↑
グクればいいよ。

[673: 匿名さん]

スミフはビックリ価格で売れ残ることが多いが、値引きせずに空室のまま5年ってこともある。
まあ空室2割となっても、8割売れた部屋がビックリ価格なので、儲けは充分。
永遠に2割が空室でも困らないくらい他の部屋で儲けている。

[674: 匿名さん]

673は値引きしてでも早く売れることが正しいみたいなことを言っているが、
先に契約した人に対して後から値引きは非常に失礼な話だ。
最初に決めた価格で時間がかかってでも最後まで売り切るという住友の姿勢のほうが、会社の姿勢としては好感が持てる。
販売価格は物件力などで物件によって高いとか安いとかあるだろうが、契約した人はその価値があると判断して契約しているのだから、納得して契約している。
大宮の方とかでは竣工して大量に売れ残って、値引きをしている物件があるようだが、そういったことは先に契約した人に対する侮辱行為である。

[675: 匿名さん]

大宮安くなるなら見に行ってみようかな。

[676: 匿名さん]

以外と大宮は需要ないのかね〜？
やはり住むならコンパクトに纏まった
駅が人気なのかしら?

[677: 匿名さん]

高い金出して、駅から遠いのは誰だって嫌ですよ。

[678: 匿名さん]

買い物、飲食、駅、病院、学校、銀行、役所等日常必要なものは全て身近の徒歩圏で完結。
上尾はこじんまりした中途半端な街だから、意外と住みやすい。

[679: 匿名さん]

車社会なら高い金を出して駅近に
住む必要もない気がするが…（汗）

[680: 匿名さん]

タワーパーキングは車出庫する時時間かかるよ。
3人くらい重なると15分くらいかかったりする。

[681: 匿名さん]

定期的に車社会だから駅直結マンションは不要と言ってくる人がいるが、上尾は駅周辺に病院や買い物施設、役所などが集約されていて、日常の生活にはやはり便利。駅だって直結してれば相当便利。
つまり車がなくても全然困らない場所なんだから、街全体をとらえて車社会と連呼すること自体が無意味だね。
そういう人はマンションの掲示板なんかに張り付いてないで早く戸建買えばいいと思います。
マンションはどう考えたって駅に近いほうがいいです。
ちなみにここのマンションなら基本的に日常生活に車はあまり不要かと思うので、たまに遠出するくらいなら駅の近くのレンタカー借りたほうが多分安上がりですよ。

[683: 匿名さん]

日々の生活をする分には必要充分ですよ。
うちなんか上尾駅から離れてるので、駅の近くに住みたい。

[684: 匿名さん]

スーパーと百貨店があれば普通は日々の生活には充分と思うと思います。
682とか、悪意しか感じられませんね。

[686: 匿名さん]

丸広は丸広百貨店と標榜していますよ？
685さん、しかるべきところに訴えてくださいよ！そう仰るなら。
で、是非結果も書き込んでくださいね！
よろしくお願いします！
結果が楽しみです！

[687: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。

[690: 匿名さん]

そんなに百貨店が好きなら銀座にお住まいください！

[691: 匿名さん]

689さん
それを定義して、どうするんですか？
結局のところ。

[692: 匿名さん]

現実的に上尾を車社会と考える人はここ買わないでしょ？
だから、マクロで車社会を訴えてもピントがずれているのでは？
スミフだって車社会と考えている低属性をターゲットにしてないよ。
車を利用しないで済む高所得者が多く、車をさけぶのは愚の骨頂。
多分。
しばらく他に新規分譲マンションがないから、買えない層がたまっているのかも。
でも、安くならないよ。

[693: 匿名さん]

買える人だけが、淘汰されて契約するんですよね！

買えない人のこのマンションへの誹謗中傷の書き込みは止めて欲しい。

[694: 匿名さん]

駅前に住めば車が無くても生活できるけどさ、
車社会＝低属性って凄い理屈だなw
夏休みだから子供の書込みか？

[695: 匿名さん]

694さんより、大人でしようね

[696: 物件比較中さん]

なんか、ここのレスは低次元でくだらない言い合いしてますね。。
検討に対してなんの役にも立ちそうにない(苦笑)
書き込み、営業さんもいます？
マンションの応援というよりも、レスで人を馬鹿にして見下したいだけ、みたいな感じの人もいますね。
感じ悪いですよ。

マンションは立派かもしれませんが、あなたは低俗です。
残念。

[698: 匿名さん]

ってことは私より子供な
695さんはいくつなのだろう…（苦笑）

[699: 匿名さん]

なんかよくわからないけど、結局結構売れてるみたいだから、評価している人が多いということでは？

[700: 匿名さん]

前に駐車場を確実に利用できるか係員に聞いたら、
何年か経てば、利用者が少なすぎて駐車場の空きが多くなる心配の方があると言ってました。

車社会＝低属性って、車通勤者と電車通勤者を民力比較すればわかると思いますよ。
低属性を低俗と混同するから・・・

[701: 匿名さん]

>>669
電車メインなら、車が無くてもあとは自転車でもあれば大丈夫だと思います。
駅からバス路線もたくさんありますしね。
たまに車を利用したければ、トヨタレンタカー上尾駅前店がすぐ側にあります。
http://rent.toyota.co.jp/rental/1-4-1-2.asp?sFlg=3&rCode=63401&...

[702: 匿名さん]

民力比較w
かの国の人でしたか。納得。

しかし本当に駅はキレイになったね。
自分が子供の頃とは大違いだよ。
中央病院もデカくなってるし。

[703: 匿名さん]

民力とはマーケット分析データですよ。
http://publications.asahi.com/minryoku/

住んでいる場所から、平均的な属性がわかります。

[704: 匿名さん]

>車を利用しないで済む高所得者が多く

これは確かに意味不明
金持ちなら高級車くらい普通に持ってるし

[705: 匿名さん]

まぁ、維持費は多少かかるけど、住むのに便利な場所なのは間違いないね。
それを分かった上で納得した人が購入すればいいんだよ。

[708: 匿名さん]

707は削除された706と同一か？同じ内容の書き込みだな。

[709: 匿名さん]

>703
失礼。中共の方でしたか。

[710: 匿名さん]

上尾の話ばかりで間取りなどの話もでないし、レス数だけ増えても情報は少ないですね。

上尾興味ないならこのスレから出てってほしい。

[711: 匿名さん]

南西向きの角部屋、４人家族になると広さ的に厳しいかな？ってか、あのLDにどうやって、テレビとソファー、ダイニングテーブル置けばいいのか想像できなくて悩んでます。
バルコニーも奥行き１メートルしかなくて、狭いよね!?南東向きの角は、使いやすそうな間取りだけど、もう高層階は完売みたいだし…今、高層階は、どのタイプがキャンセル出たか分かる方いますか？
内廊下の中部屋は窓のない部屋があるけど、使い勝手とかどうかな!?

[712: 契約済みさん]

>711
私は、南西向きの部屋をやめて南東側に切り替えて仮契約しました。
南西向きの角部屋は、寝室のサイズ的にツインベッド１台もしくはシングルベッド２台置くとTVボードを置くスペースがなかったのでとりやめました。
言われてみれば、リビングの間取りも苦しいですね。
私は７月の初旬に初めて見学して中旬に部屋を決めましたが、幸いにも２０階以上の南東角部屋を確保できました。
南東側は人気らしく、おそらくキャンセルが出ても高層階はまわってこないでしょうね。

このマンションでは無理ですが、マンションで４人でゆとりあるスペースというと、やはり８５平米以上か４ＬＤＫは必要ではないですか？
内部屋は空きがあると思いますが、高層階はすでに埋まっているかもしれません。
使い勝手は間取りを見て自分のスタイルで決めてください。

[713: 匿名さん]

>712さん
親切にありがとうございます。平米数多くても家具の配置とか考えると難しい間取りですよね…
私は、GWから見学行ってましたけど、南東向きの角は、日照時間短そうで考えてなかったです。人気なんですね〜
将来的に４人になると、ここは窮屈そうですね。上尾は馴染みがあるので好きなのですが、残念。
ここらへんで駅近の新築タワーマンションで、８５平米は、残ってる大宮のあそこ位ですかね？

[714: 契約済みさん]

>711さん

このマンションを購入したいのなら、タイプ、階数のどちらを優先するのか決めておいた方がいいと思います。
販売済の高層階は抽選になっているところも多く、自分の条件に完全にあう住戸を選ぶのは難しいと思います。

うちは5月に初めて訪問しましたけど、その時点で３LDKはHタイプがほとんど薔薇がついていて、
続いてGタイプが多く、あとは高層階を中心にまばら。
南側の２LDKは全部薔薇がついている状況でした。

うちは第一希望の抽選を避けて部屋を選んだため、無事契約できましたが、
第一希望を通し続けていたらと考えるとぞっとします。
契約前に第一希望の状況を聞きましたが、抽選が多くキャンセルになっても、
抽選落ちの人が優先されるということでした。

[716: 契約済みさん]

714さんの書き込みは、私が契約までに聞いてきた話と同じですよ。
そう言う意味から715さんが営業の書き込みだろうと思われるかもしれませんが、契約交渉の中で多くの方が説明なりで聞いてる事です。
例え、営業の方が言っていたとしても内容は正しいと思います。
私はそう思います！

[717: 契約済みさん]

714ですが、私は住友不動産の営業ではありません。（笑）
善意で申しただけなので、どう理解してもらおうと結構ですが、
このマンションを確実に購入したかったので、営業の話を真に受けました。
営業の話ではある程度資金力ある購入検討者はHタイプを検討するようなので、
そこから抽選を避け他のタイプに流れたのではないかと。

すでに第一期の販売は終わっており、自分の希望通りで選べる選択肢は少なくなっていると思います。
正直、今の状況となっては、高層階は間取りがどうこう考えても、自己満足で無駄な時間を費やすだけと感じただけです。

時点によって説明の受け方は違うと思いますが、高層階で希望の住戸を確保するのは第一期でも難しい気がしました。
営業さんの話を聞く限り、高層階はほっといても客はつくという認識でおられるようにも感じました。

営業に踊らされたのなら私はバカだと思いますが、後悔しない選択ができました。

[718: 契約済みさん]

717さん、私も少なからず営業さんに踊らせられたほうかもしれません。
しかし、私も後悔しない選択したつもりです。

[719: 匿名さん]

駅近は魅力であるが、コスパが悪すぎる
コスパの悪すぎるものを購入するのは、消費者として能力が低い気がします

[720: 匿名さん]

>719さん
ではコスパを重視するあなたはどういったお住まいを購入されたんですか？
参考にさせていただきたいので、是非ともご教授願えますでしょうか。
逆に賃貸ですか？

[721: 匿名さん]

719さんの回答が楽しみだなぁ

[722: 匿名さん]

新都心ですが何か？

[723: 契約済みさん]

新都心の方がわざわざここを荒らしに来ると思えないのですが。
もしかして、住宅ローンの借り入れが難しい方では？？
仮に新都心購入が真実だとしたら、人間として能力が低い？いや人格に問題がある気がしますよ。（笑）

ここを契約する人は誰だって他物件と比較して多少管理費高いのはわかってますよ。
ただ、それを考慮して色々なメリットを享受しようと考えているわけ。
コストとパフォーマンスなんて、人によって違うし、
年収5百万円しかない人と１千万円ある人とで、管理費の考え方は違いますよ。

もちろん、管理費が高いとここで騒いでも安くなるようなものではないと思いますし。
７１９さんは管理費など、いくらであればコスパが良く能力が高いと考えるのでしょうか？
どんな住まいというよりは、具体的な金額を聞いた方が質問としていいかもね。

[724: 契約済みさん]

>７２３さん
上尾で新築マンションの分譲がしばらくなかったわけですから、
色々な事情をお持ちの方がたまってますよ。

お互い契約できたことをよしとしましょう。

[725: 匿名さん]

>723
また随分とやらかしてるなぁ。
少しは落ち着けよw

[726: 匿名さん]

何でか能書き垂れる輩が多いな。
おまえらにはこのサイトがお似合いだ。

http://sp.rakumachi.jp/about/special/

[727: 匿名さん]

723に賛同します！

[728: 匿名さん]

70平米のお部屋で管理費と修繕費合わせるといくらくらいなんですか？
あと固定資産税はどのくらいなんですか？

[729: 匿名さん]

月々3万円くらい？
固定資産税は年間15万円くらい？

[731: 匿名さん]

熱いな723。
上尾LOVEな気持ちが伝わるぜ！

[732: 匿名さん]

確かにいいマンションだよ、ここは。
上尾でこんなの二度と出てこないと思う。

[734: 匿名さん]

もやしだけど買えないや！かな(笑)

[735: 物件比較中さん]

即日完売などと好調な売れ行きが窺われます。一方、営業担当者と思しき人が駅頭で、熱心にうちわを配っています。売れ行きとは関係なくパブリシティーあるいはサービスの一環なのでしょうか。遅ればせながら二期販売に期待している我が家では妻が、だれかれとなくうちわを配るさまを見て、完売とは裏腹に売れていないのではないか、もう少し待ったほうがよいなどと言っております。うちわと在庫は正の関係なのでしょうか。どう思いますか。

[736: 匿名さん]

そんなのどこのマンションでもやってますよ（笑）
上尾にはマンションがないし、てどうやら久々の新築マンションみたいなので、全てが物珍しく感じるのですかね？
私は都内まで勤務してますが、よく駅で広告を配るのを見ますよ。

[737: 匿名さん]

さすがに駅で配ってるのはバイトじゃないの？

[738: 匿名さん]

営業さんもこれからが厳しいと話してたような…

[740: 匿名さん]

鉄道のアクセス悪い。
→そう思う人はそもそもここを買わない。ここを買おうとする人に訴えても無駄。
　上尾周辺が7割を占めているんだから、あまり気にしている人はいないかも。

車社会にそぐわない。
→そうかもしれない。ただここは駅近や眺望を売りにしているのであって、
　日常車を使わないライフスタイルの人には響かない。
　車生活を期待するのであれば、戸建に住んだ方がまし。
　
管理費高い。
→そうかもしれない。内廊下の設備など高くなる要素はあるが、設備とのバランス。
　ベンツを高いと思うか、アルトを買い得と思うかに似ている。

[741: 匿名さん]

ガタガタ屁理屈こくな！
ただ欲しいけど買えないか、他社営業
さんかのどちらかじゃないの？？
周辺住民からすれば、かなり憧れの
マンションだと思うけどな！！
デッキ直結で内廊下で複合再開発なら
文句ない。一階にはスーパーも入るみたい。
大宮じゃあ、4000万いかないで南向き
買えないよ〜

[744: 匿名さん]

上尾でこの価格は高くないですか？
通勤できますか？
田舎ですか？
本下水ですか？ガスは通ってますか？

[746: 匿名さん]

バカにし過ぎだろ！
都市ガス・本下水入ってますよ〜。
大宮も上尾も都内の人からすれば
同じ扱いでしょ。
くだらないスレ必要ないんですけど

[747: 匿名さん]

よく見かける「都内から見れば〜」
都内の人は見ないし、こちらも比較しないし。
自分のコンプレックスを出してるの？

[748: 匿名さん]

上尾で駅前って自慢できる？

[749: 匿名さん]

今さいたま市周辺の中では、十分に立地や
建物も内容的に自慢出来るマンションだと
思います。
大規模と言われる物件は、駅が遠くあまり
魅力を感じませんね！！勿論小規模は論外。
やっぱり駅近くですよね〜。

[750: 匿名さん]

上尾をさいたま市周辺と位置付けるのはちょっと図々しいと思うけどなぁ…
駅近でも都心勤務には遠い気がします。

[751: 匿名さん]

地図を見ればいいよ。

[752: 匿名さん]

上尾では一番のマンションだぁ。

[755: 匿名さん]

何で比べたがるのかな？
比べる必要ないだろ？

ただ自分がいいと思えば買えばいいだけ。
東京に居住していると自慢する人は足立区に住んでいたりしてね。

[756: 匿名さん]

ここを買う人は上尾に住むんだから、所詮とてもナントでもケチつければいいよ。白金だが芦屋だか、あなたのお住まいは分かりませんが(笑)

[760: 匿名さん]

ある意味、東京で有名な足立区。
埼玉にくるも・・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141893/