シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[636: 匿名さん]

最高８倍、平均１・７５倍で即日完売

駅直結の制震タワーマンション「シティタワー上尾駅前」１期１１５戸が即日完売／住友不動産
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=45340
住友不動産は、ＪＲ上尾駅（埼玉県）とデッキで直結する２８階建て制震タワーマンション
「シティタワー上尾駅前（総戸数２９７戸）」の１期１次９０戸と追加販売した
１期２次２５戸の計１１５戸を、最高８倍、平均１・７５倍で即日完売した。

平均坪単価１９０万円、高層階では２００万円を超すエリアではやや高めの価格設定ながら、
５月の大型連休から約８００組が来場する人気を集めた。
駅徒歩２分の希少性の高い立地や、商業施設が集積する駅前の利便性をはじめ、
市内最高層のランドマークとなる資産価値やグレード感を演出した商品企画などが評価された。

１期の販売価格は２９９０万～５１９０万円（５６～７５平方メートル）。
最多価格帯は４１００万円台、３４００万円台だった。
申し込み者の７割は上尾市を中心とした地元需要。住宅需要の中心を占める４０代以下が
５割を超す一方で、５０代が２０％、６０代以上が２８％とシニア需要も多く集めた。

同マンションは、駅前再開発事業『エージオタウン』の中核施設。
空調完備のカーペット敷き内廊下や、木の風合いを生かしたエントランスホールなど
高級感を感じる共用部デザインを採用した。

[637: 匿名さん]

【NEWS】住友不動産『「シティタワー上尾駅前」第1期販売115戸即日完売&第2期プレオープン』
http://suumo.jp/journal/2012/08/09/26733/
　
『シティタワー上尾駅前』第１期販売１１５戸 即日完売
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1208_0002/CT_AgeoEkimae.pdf

[638: 匿名さん]

予想通りだな。
半分くらいまでは上尾〜鴻巣間の住民で
売れるだろね。立地がいいから。
残り半分は…新都心、蕨みたくズルズルだろうな。

[639: 匿名さん]

638さん、マンション評論家？？(笑)

[640: 匿名さん]

そうだよw

[641: 匿名さん]

RBAタイムズの牧田記者が見学に来たそうです。

住友不動産「シティタワー上尾駅前」　1 期 115戸が即日完売
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news257.htm
人気の要因は、言うまでもなく駅前の再開発マンションということだ。
駅とマンションはぺディストリアンデッキで結ばれ、1階から3階までは
店舗・事務所が入居する。建物は制震構造。住居は3階以上の東南向き
・南西向きが中心で、ワイドスパンが特徴だ。

もう一つ、人気の要因になったと思われるのは大宮以北の高崎線では
リーマンショック後、見るべきマンションがほとんど供給されておらず、
品薄感があることだ。上尾駅圏でみると供給は4年振りということだった。
いわば空白区での分譲が人気に拍車をかけた｡

[642: 周辺住民さん]

第一期の即日完売後、変な輩(恐らく同業他社の営業マン )のネガティブ投稿がなくなったのが、なんかスッキリ☆

[643: 匿名さん]

640さん、ならば、匿名さんなんて選ばないで、ちゃんとマンション評論家と名前をお書きになった方がよいかとw

[644: 匿名さん]

住まいに詳しい人、てのもあった！

[645: 購入検討中さん]

上尾市民で今週末契約を予定している都心勤務者です。
ボートで税金を賄いブルカラーの多い北戸田と上尾を比較するのか理解に苦しみますね。（笑）

そもそも大宮は検討対象になっても、どんなに安くても埼京線の戸田なんかに動かないですよ。
ここの購入検討者はみんなそうでは？
所詮評論家の言うことなんで、ピントがずれているのも愛嬌ですかね。

私は大宮のグランドミッドタワーや上尾の戸建と比較しました。
超高層の売れ残りのプレミアム住戸はそもそも検討できないのですが、
同価格だとタワーでありながら眺望は悪いし、駅からのアクセスを考えたら・・・。
大宮は京浜で終電遅いけど、そんな時間に京浜乗るならもともと都心からタクシー使って帰るし。
大宮から深夜に上尾駅までタクシーで帰っても３千円。深夜バスなんてあっても乗らないけどね。
ここは管理費は高いけど、上尾でこれ以上のマンションはこれからでないし、買い得かなって。

また、３千万円を切る近くの狭小3階建てを見ましたが、鉄塔の影響を考えたら終わってましたね。
そんな感じです。

でも平均１．７５と公表してますが、本当なのかな？
どういう計算方式なのかな？運よく？（騙されて？）私は無抽選だったんで、落ちた方っているんですかね？

[646: 匿名さん]

貴方の様な無駄金を使う人がいれば、大宮のタクシーも潤って、助かるよ。
貧乏人→無駄金を使う。
平民→極力無駄金は使わない。
小金持ち→無駄金を使わない。
大金持ち→無駄金の概念がない、

[647: 匿名さん]

都心から上尾までタクシーっていくらかかるんだよ。

[648: 匿名さん]

15年ほど前に池袋から何度か使った時は深夜料金で\17,000弱だったな。
現行料金ならおそらく\20,000超えるんじゃないか。

[649: 購入検討中さん]

６４７さん

場所にもよるだろうけど、都心から上尾までだったら１万２千円から1万５千円程度ですよ。
夜でも１万５千円上限って言えば、品川からでも応じてくれるタクシー多いですよ。
特に個人タクシーは。
ホテル宿泊で着替えのない生活より、安いと思います。
そこまで仕事しなければ、いいだけなんですが。

ただ私の仕事から考えれば、必要経費ですね。
無駄金に感じる人もおられるようですね（笑）
人の価値観はそれぞれですね。

[650: 匿名さん]

645みたいな人と一緒のマンションに住みたくない。
戸田市民も上尾のマンションは検討しません。価格もそんなに変わらないでしょ。

[652: 匿名さん]

貧乏性の人は金があってもここを買わないでしょ？
深夜タクシーに乗らない人、もったいないと思う人はここを買う余裕すらないでょ？

[653: 匿名さん]

６５０さんはティッシュ配りの方法をもっと考えた方がいいのでは？

土日になると、下請業者？が上尾駅の改札でたところとペデストリアンデッキで、
ティッシュ配りをされておりますが、現場は捌くのがノルマであるかのごとく、
誰でも構わず配ってますよ。
小学生や老婆がマンション買えれば効果的ですが、そんな人いるってこと？？

コバンザメのようなことをするのは結構ですが、まるで売れないことを強調しているみたいで、
憐みの情を覚えます。

[654: 匿名さん]

>>645
同じ埼玉に建設中のタワマンということで北戸田のを出したのでしょう。
その方は少し前に北戸田ファーストゲートタワーの記事も書いています。

近鉄不動産・大京「北戸田ファーストゲートタワー」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news102.htm

[655: 匿名さん]

他の県内タワマン記事

近鉄不動産他「グランド ミッド タワーズ大宮」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news245.htm
野村不動産「プラウドタワー武蔵浦和マークス」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news414.htm
住友不動産「シティタワー蕨」　
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news373.htm
セコムホームライフ「グローリオ越谷 ステーションタワー」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news290.htm

住友不動産「シティタワー上尾駅前」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news257.htm

[656: 匿名さん]

653さん　意味不明

[657: 匿名さん]

営業さんと思って、ティッシュの配り方を指南しているつもりなんでしょう。（タブン）

営業かどうかの判断も個人で考えている事なので、何とも言えませんが・・・。

[658: 匿名さん]

645が実在するとして、
お金の使い方がルーズすぎる
無駄金使うなら都心物件買ったほうがいいのに

ここも完売までには時間かかるよ
１期で需要を食いつくした
あと40くらいは売れるけど、その先は棘の道

[660: 匿名さん]

上尾でも駅直結の魅力は大きいよ。
後はマンション買って維持管理できる財力があるかの問題。
初めからステラやパパなどSC 買い物派には向かない物件。

[661: 匿名さん]

>659
土日はね。
んでもって、あちこち大渋滞。
バイパスが開通しない限り、旧中と
愛宕の交差点〜市場までの渋滞解消
は難しいのだろうか？

[662: 匿名さん]

661
バイパスって、上尾道路のこと？
どこのバイパスの事ですか？！
これから計画するバイパスですなんてことはないですよね？(笑)

[664: 匿名さん]

>661
嘘？あれバイパスじゃないの？
北本か鴻巣くらいまで伸びるものかと。
意味ないじゃん（爆笑）
しかも上尾道路って…なんてセンスのない（汗）

[666: 匿名さん]

交通不便、制震(×免震)、維持費高い、LDが狭い、間取り間違えて売りに出してない部屋あり…
欲しいけど、なかなか買う一歩が踏み出せません。みんなどこが決めてだったんだろ？
駅直結、下にヤオヒロとかの店舗入るとか、その辺？

[667: 匿名さん]

>666
間取り間違えて売りに出していない部屋があるか？真相はわかりませんが、
欲しいと少しでも思ったら、他の部屋のことなんて関係ないと思いますが・・・。
そんなことまで考えていたら、家なんて買えませんよ。
大げさに例えるなら、交通事故がいやだから、車に乗らないというようなものでは？

決めてなんて一つや二つではないし、メリットとデメリットを総合的に勘案すると思います。
免震は維持管理費が高いから制震で十分と考える人もいるし、維持費が高いのわかっていても
金銭的余裕があれば、購入するだけの価値があると判断すると思う。
間取りはライフスタイルによって嗜好は変わるし、人それぞれ。

一番の決め手は買う人が価格に見合う価値があると考えるかどうか。
そして自分の懐との相談。

[668: 匿名さん]

電車利用メインの人は関係ないんだろうけど、渋滞は車使う人にはたまらんな。

かといって、改善される問題じゃないだろうからあきらめるしかないんだろうか？

[669: 契約済みさん]

現在、電車利用メインで、車は休日に使う程度です。
マンションの管理費が高いので、これを機会に車を売ろうと考えてます。
車の保有コストも馬鹿にならないし、レンタカーやタクシーで十分かも。

車利用メインの生活スタイルだったら、ランニングコストを考えて他を選んだと思います。

[670: いつか買いたいさん]

もう1期は終わりですか

[671: 買い換え検討中]

住友は値引きしないことで有名って本当ですか？
住友を買おうとしたことがないのでわかりません。

[672: 匿名さん]

↑
グクればいいよ。

[673: 匿名さん]

スミフはビックリ価格で売れ残ることが多いが、値引きせずに空室のまま5年ってこともある。
まあ空室2割となっても、8割売れた部屋がビックリ価格なので、儲けは充分。
永遠に2割が空室でも困らないくらい他の部屋で儲けている。

[674: 匿名さん]

673は値引きしてでも早く売れることが正しいみたいなことを言っているが、
先に契約した人に対して後から値引きは非常に失礼な話だ。
最初に決めた価格で時間がかかってでも最後まで売り切るという住友の姿勢のほうが、会社の姿勢としては好感が持てる。
販売価格は物件力などで物件によって高いとか安いとかあるだろうが、契約した人はその価値があると判断して契約しているのだから、納得して契約している。
大宮の方とかでは竣工して大量に売れ残って、値引きをしている物件があるようだが、そういったことは先に契約した人に対する侮辱行為である。

[675: 匿名さん]

大宮安くなるなら見に行ってみようかな。

[676: 匿名さん]

以外と大宮は需要ないのかね〜？
やはり住むならコンパクトに纏まった
駅が人気なのかしら?

[677: 匿名さん]

高い金出して、駅から遠いのは誰だって嫌ですよ。

[678: 匿名さん]

買い物、飲食、駅、病院、学校、銀行、役所等日常必要なものは全て身近の徒歩圏で完結。
上尾はこじんまりした中途半端な街だから、意外と住みやすい。

[679: 匿名さん]

車社会なら高い金を出して駅近に
住む必要もない気がするが…（汗）

[680: 匿名さん]

タワーパーキングは車出庫する時時間かかるよ。
3人くらい重なると15分くらいかかったりする。

[681: 匿名さん]

定期的に車社会だから駅直結マンションは不要と言ってくる人がいるが、上尾は駅周辺に病院や買い物施設、役所などが集約されていて、日常の生活にはやはり便利。駅だって直結してれば相当便利。
つまり車がなくても全然困らない場所なんだから、街全体をとらえて車社会と連呼すること自体が無意味だね。
そういう人はマンションの掲示板なんかに張り付いてないで早く戸建買えばいいと思います。
マンションはどう考えたって駅に近いほうがいいです。
ちなみにここのマンションなら基本的に日常生活に車はあまり不要かと思うので、たまに遠出するくらいなら駅の近くのレンタカー借りたほうが多分安上がりですよ。

[683: 匿名さん]

日々の生活をする分には必要充分ですよ。
うちなんか上尾駅から離れてるので、駅の近くに住みたい。

[684: 匿名さん]

スーパーと百貨店があれば普通は日々の生活には充分と思うと思います。
682とか、悪意しか感じられませんね。

[686: 匿名さん]

丸広は丸広百貨店と標榜していますよ？
685さん、しかるべきところに訴えてくださいよ！そう仰るなら。
で、是非結果も書き込んでくださいね！
よろしくお願いします！
結果が楽しみです！

[687: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。

[690: 匿名さん]

そんなに百貨店が好きなら銀座にお住まいください！

[691: 匿名さん]

689さん
それを定義して、どうするんですか？
結局のところ。

[692: 匿名さん]

現実的に上尾を車社会と考える人はここ買わないでしょ？
だから、マクロで車社会を訴えてもピントがずれているのでは？
スミフだって車社会と考えている低属性をターゲットにしてないよ。
車を利用しないで済む高所得者が多く、車をさけぶのは愚の骨頂。
多分。
しばらく他に新規分譲マンションがないから、買えない層がたまっているのかも。
でも、安くならないよ。

[693: 匿名さん]

買える人だけが、淘汰されて契約するんですよね！

買えない人のこのマンションへの誹謗中傷の書き込みは止めて欲しい。

[694: 匿名さん]

駅前に住めば車が無くても生活できるけどさ、
車社会＝低属性って凄い理屈だなw
夏休みだから子供の書込みか？

[695: 匿名さん]

694さんより、大人でしようね

[696: 物件比較中さん]

なんか、ここのレスは低次元でくだらない言い合いしてますね。。
検討に対してなんの役にも立ちそうにない(苦笑)
書き込み、営業さんもいます？
マンションの応援というよりも、レスで人を馬鹿にして見下したいだけ、みたいな感じの人もいますね。
感じ悪いですよ。

マンションは立派かもしれませんが、あなたは低俗です。
残念。

[698: 匿名さん]

ってことは私より子供な
695さんはいくつなのだろう…（苦笑）

[699: 匿名さん]

なんかよくわからないけど、結局結構売れてるみたいだから、評価している人が多いということでは？

[700: 匿名さん]

前に駐車場を確実に利用できるか係員に聞いたら、
何年か経てば、利用者が少なすぎて駐車場の空きが多くなる心配の方があると言ってました。

車社会＝低属性って、車通勤者と電車通勤者を民力比較すればわかると思いますよ。
低属性を低俗と混同するから・・・

[701: 匿名さん]

>>669
電車メインなら、車が無くてもあとは自転車でもあれば大丈夫だと思います。
駅からバス路線もたくさんありますしね。
たまに車を利用したければ、トヨタレンタカー上尾駅前店がすぐ側にあります。
http://rent.toyota.co.jp/rental/1-4-1-2.asp?sFlg=3&rCode=63401&...

[702: 匿名さん]

民力比較w
かの国の人でしたか。納得。

しかし本当に駅はキレイになったね。
自分が子供の頃とは大違いだよ。
中央病院もデカくなってるし。

[703: 匿名さん]

民力とはマーケット分析データですよ。
http://publications.asahi.com/minryoku/

住んでいる場所から、平均的な属性がわかります。

[704: 匿名さん]

>車を利用しないで済む高所得者が多く

これは確かに意味不明
金持ちなら高級車くらい普通に持ってるし

[705: 匿名さん]

まぁ、維持費は多少かかるけど、住むのに便利な場所なのは間違いないね。
それを分かった上で納得した人が購入すればいいんだよ。

[708: 匿名さん]

707は削除された706と同一か？同じ内容の書き込みだな。

[709: 匿名さん]

>703
失礼。中共の方でしたか。

[710: 匿名さん]

上尾の話ばかりで間取りなどの話もでないし、レス数だけ増えても情報は少ないですね。

上尾興味ないならこのスレから出てってほしい。

[711: 匿名さん]

南西向きの角部屋、４人家族になると広さ的に厳しいかな？ってか、あのLDにどうやって、テレビとソファー、ダイニングテーブル置けばいいのか想像できなくて悩んでます。
バルコニーも奥行き１メートルしかなくて、狭いよね!?南東向きの角は、使いやすそうな間取りだけど、もう高層階は完売みたいだし…今、高層階は、どのタイプがキャンセル出たか分かる方いますか？
内廊下の中部屋は窓のない部屋があるけど、使い勝手とかどうかな!?

[712: 契約済みさん]

>711
私は、南西向きの部屋をやめて南東側に切り替えて仮契約しました。
南西向きの角部屋は、寝室のサイズ的にツインベッド１台もしくはシングルベッド２台置くとTVボードを置くスペースがなかったのでとりやめました。
言われてみれば、リビングの間取りも苦しいですね。
私は７月の初旬に初めて見学して中旬に部屋を決めましたが、幸いにも２０階以上の南東角部屋を確保できました。
南東側は人気らしく、おそらくキャンセルが出ても高層階はまわってこないでしょうね。

このマンションでは無理ですが、マンションで４人でゆとりあるスペースというと、やはり８５平米以上か４ＬＤＫは必要ではないですか？
内部屋は空きがあると思いますが、高層階はすでに埋まっているかもしれません。
使い勝手は間取りを見て自分のスタイルで決めてください。

[713: 匿名さん]

>712さん
親切にありがとうございます。平米数多くても家具の配置とか考えると難しい間取りですよね…
私は、GWから見学行ってましたけど、南東向きの角は、日照時間短そうで考えてなかったです。人気なんですね〜
将来的に４人になると、ここは窮屈そうですね。上尾は馴染みがあるので好きなのですが、残念。
ここらへんで駅近の新築タワーマンションで、８５平米は、残ってる大宮のあそこ位ですかね？

[714: 契約済みさん]

>711さん

このマンションを購入したいのなら、タイプ、階数のどちらを優先するのか決めておいた方がいいと思います。
販売済の高層階は抽選になっているところも多く、自分の条件に完全にあう住戸を選ぶのは難しいと思います。

うちは5月に初めて訪問しましたけど、その時点で３LDKはHタイプがほとんど薔薇がついていて、
続いてGタイプが多く、あとは高層階を中心にまばら。
南側の２LDKは全部薔薇がついている状況でした。

うちは第一希望の抽選を避けて部屋を選んだため、無事契約できましたが、
第一希望を通し続けていたらと考えるとぞっとします。
契約前に第一希望の状況を聞きましたが、抽選が多くキャンセルになっても、
抽選落ちの人が優先されるということでした。

[716: 契約済みさん]

714さんの書き込みは、私が契約までに聞いてきた話と同じですよ。
そう言う意味から715さんが営業の書き込みだろうと思われるかもしれませんが、契約交渉の中で多くの方が説明なりで聞いてる事です。
例え、営業の方が言っていたとしても内容は正しいと思います。
私はそう思います！

[717: 契約済みさん]

714ですが、私は住友不動産の営業ではありません。（笑）
善意で申しただけなので、どう理解してもらおうと結構ですが、
このマンションを確実に購入したかったので、営業の話を真に受けました。
営業の話ではある程度資金力ある購入検討者はHタイプを検討するようなので、
そこから抽選を避け他のタイプに流れたのではないかと。

すでに第一期の販売は終わっており、自分の希望通りで選べる選択肢は少なくなっていると思います。
正直、今の状況となっては、高層階は間取りがどうこう考えても、自己満足で無駄な時間を費やすだけと感じただけです。

時点によって説明の受け方は違うと思いますが、高層階で希望の住戸を確保するのは第一期でも難しい気がしました。
営業さんの話を聞く限り、高層階はほっといても客はつくという認識でおられるようにも感じました。

営業に踊らされたのなら私はバカだと思いますが、後悔しない選択ができました。

[718: 契約済みさん]

717さん、私も少なからず営業さんに踊らせられたほうかもしれません。
しかし、私も後悔しない選択したつもりです。

[719: 匿名さん]

駅近は魅力であるが、コスパが悪すぎる
コスパの悪すぎるものを購入するのは、消費者として能力が低い気がします

[720: 匿名さん]

>719さん
ではコスパを重視するあなたはどういったお住まいを購入されたんですか？
参考にさせていただきたいので、是非ともご教授願えますでしょうか。
逆に賃貸ですか？

[721: 匿名さん]

719さんの回答が楽しみだなぁ

[722: 匿名さん]

新都心ですが何か？

[723: 契約済みさん]

新都心の方がわざわざここを荒らしに来ると思えないのですが。
もしかして、住宅ローンの借り入れが難しい方では？？
仮に新都心購入が真実だとしたら、人間として能力が低い？いや人格に問題がある気がしますよ。（笑）

ここを契約する人は誰だって他物件と比較して多少管理費高いのはわかってますよ。
ただ、それを考慮して色々なメリットを享受しようと考えているわけ。
コストとパフォーマンスなんて、人によって違うし、
年収5百万円しかない人と１千万円ある人とで、管理費の考え方は違いますよ。

もちろん、管理費が高いとここで騒いでも安くなるようなものではないと思いますし。
７１９さんは管理費など、いくらであればコスパが良く能力が高いと考えるのでしょうか？
どんな住まいというよりは、具体的な金額を聞いた方が質問としていいかもね。

[724: 契約済みさん]

>７２３さん
上尾で新築マンションの分譲がしばらくなかったわけですから、
色々な事情をお持ちの方がたまってますよ。

お互い契約できたことをよしとしましょう。

[725: 匿名さん]

>723
また随分とやらかしてるなぁ。
少しは落ち着けよw

[726: 匿名さん]

何でか能書き垂れる輩が多いな。
おまえらにはこのサイトがお似合いだ。

http://sp.rakumachi.jp/about/special/

[727: 匿名さん]

723に賛同します！

[728: 匿名さん]

70平米のお部屋で管理費と修繕費合わせるといくらくらいなんですか？
あと固定資産税はどのくらいなんですか？

[729: 匿名さん]

月々3万円くらい？
固定資産税は年間15万円くらい？

[731: 匿名さん]

熱いな723。
上尾LOVEな気持ちが伝わるぜ！

[732: 匿名さん]

確かにいいマンションだよ、ここは。
上尾でこんなの二度と出てこないと思う。

[734: 匿名さん]

もやしだけど買えないや！かな(笑)

[735: 物件比較中さん]

即日完売などと好調な売れ行きが窺われます。一方、営業担当者と思しき人が駅頭で、熱心にうちわを配っています。売れ行きとは関係なくパブリシティーあるいはサービスの一環なのでしょうか。遅ればせながら二期販売に期待している我が家では妻が、だれかれとなくうちわを配るさまを見て、完売とは裏腹に売れていないのではないか、もう少し待ったほうがよいなどと言っております。うちわと在庫は正の関係なのでしょうか。どう思いますか。