シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[542: 購入検討中さん]

マンション初心者が柱が気になるというのなら、
かわいいものだが、明らかに悪意を感じますね。
あれだけガラス張りで眺望を取ろうとしてるので、
柱がなければ建物として脆くなるでしょう。
そんな計画じゃそもそも建築確認すら取れませんが。

管理費は若干高い気がしますが、サービスや管理を考えてどう感じるか、
人それぞれです。高級ホテルに泊まるか、安いビジネスホテルに泊まるか、
価値観は違うでしょう。安いビジネスホテルに泊まる人にとっては
高級ホテル高いし、その反対もあるでしょう。
サービスや管理を無視して高い安いの議論をしても噛み合わないのは当然です。
ただ、事務所と店舗に比べて割り負けしているところはいただけないという印象です。
でも、住んでからの問題かな？
単純な管理費の額だけで判断する人は、ここに何を書いたって買わないでしょ？

[543: 匿名さん]

ここの物件は、勢いで今のうちに売らないと、今後の販売は厳しいと思う

[545: 物件比較中さん]

皆さん高級マンションとおっしゃいますが具体的に
どういう点が高級なんでしょう？
ある程度金持っている人はあえて上尾に住まない気もします。

[546: 匿名さん]

金持ってるから上尾住まないって
どんだけ単純な発想なんだよw

[547: 匿名さん]

私は世間から見れば金はあると思うけど、
都心や大宮・浦和圏で同じ価格の物件があっても住むところは上尾を選ぶと思う。
そんな人に大宮以南を進めても無駄。

ある程度の買い物だって上尾で済むし、病院もあるし、わざわざ他の土地を選ぶ意味がわからないな。
人それぞれなんだよ。地縁ってあるよね。
個人の価値感を共有させようとしても無理だと思うよ。

[548: 匿名さん]

お金持っている人もたくさん上尾に住んでいます。
ただ、特に地縁がある人以外で大宮以南の人が上尾に住もうという人は少ないと思います。

管理費は内廊下、各階ゴミステーションがあるとはいえ、やはり高いと思います。大宮のグランミッドのように共用施設があるわけでもありません。上で書かれているように、事務所や店舗、防災センター等に対する負担分が大きいと感じます。

[549: 物件比較中さん]

上尾周辺に縁のある人にはいいかもしれませんね。
個人的には上尾なら戸建を買いたい・・・。

[550: 匿名さん]

上尾に住みたいという人は検討の対象に入れれば良し。（検討の結果、購入するか否かは各人の判断で！）
大宮以南に住みたいと思っている人は検討対象に入れる必要無し。

ということですね。

[551: 匿名さん]

>事務所や店舗、防災センター等に対する負担分

それらは住民が負担するものではありません。

[552: 物件比較中さん]

ここがどうかは知らんがスミフ物件はだいたい管理費が高くて修繕積立金が安い。
将来が不安でとても買えないね。

[553: 匿名さん]

ここは、スミフの北与野タワーや蕨タワーよりも管理費高いです。修繕費はまともかな。

[554: 匿名さん]

北与野や蕨より管理費高い理由はなんですか？

[556: 匿名さん]

ここの掲示板、すごい書き込み多いな！
ずいぶん注目されてるんですねー。
今度見に行こうかな！

[557: 匿名さん]

管理費+修繕積み立てで月あたりの～

という説明をする営業（デベ）は要注意


管理費を高めにして系列管理会社がウマウマ
維持費は安めにして大規模修繕時に一時金発生が悲惨

管理費も修繕積み立ても適正が良い

[559: 匿名さん]

ここは価格や維持費が高い
そういうファクターを重視する人は避けたほうがいい、もともとおよびでない
住民ならまだしも、買いもしないのに高い高いと文句垂れるのは
本当は欲しいけど、負け惜しみと取られてもしょうがないわ
もっとも分譲住宅なんてボッタクリの権化のようなもんだよ

[560: 匿名さん]

複合再開発ってわかってる？
武蔵浦和や小手指のマンションの
管理費もみて見なさいな！
ここだけが高い訳じゃないよ〜（笑）
他社さんなんか管理費内に
ネット料金も入ってないっつうの。
もっとポジカキコしましょうよ

[561: 購入検討中さん]

書込み数すごいな〜！

やっぱり駅前人気あるんですね。

確かに駅前は、生活利便が良いですから。

下層階の店舗に、スーパーや託児所が

入ってくれたら、なおGood！

[562: 匿名さん]

託児所ということは優先的に入れるのかな？
優先的に入れないならあまり、、、敷地を提供するだけ？
あと、子供2人なら80平米欲しいけど。
駅前といっても埼玉でしかも上尾まで北上するなら。
お金持ちも多いそうなんで需要があるはずでしょ？広いプランや4Lも。

[563: 匿名さん]

月１０万近い維持費は年金生活には　つらいな

[565: 匿名さん]

埼玉でタワーマンションの物件となると、川口、浦和、武蔵浦和、
新都心（北与野）、大宮あたりが多いけど、それらの場合
いつ隣接地に同じようなタワーが建つか分からないからね。
その点、上尾はそういうことが無さそうだから眺望面では安心できる。

[566: 匿名さん]

>>眺望面では安心できる。

書面で保証してくれればいいなぁ

[567: 周辺住民さん]

上尾駅で、GMTとここのテッシュ配り競争うぜぇ

[568: 匿名さん]

そうそう、大宮のマンションて売れ残り感

あるよね！！

良くお客様の集まるマンションで配ってる。

上尾のすみふ人気あるみたいですね。

折込チラシ入ってたので、今週末行って

みまーす。

[569: 物件比較中さん]

５６８＞＞「お客様」って思いっきりすみふの人じゃん・・・

[570: 匿名さん]

新都心のスミフは銀色に光っていて垂れ幕が痛々しい

[572: 匿名さん]

すみふのマンション立地が良い！

新都心も良いですが、価格で上尾

ですね。

なんたって、駅直結 複合再開発

上尾市最高層 内廊下 でしょ！

ミライがあるな（笑）

[573: 匿名さん]

やっぱり内廊下のマンションっていいよね。

[574: 匿名さん]

駅直結に内廊下、
上尾にこれ以上のマンションはもう出ないでしょうね。

[577: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ延長の工事が始まりましたね！
どんな感じになるか楽しみです。

[578: 匿名さん]

京浜東北線も上尾まで延長してくれたらいいのに！

[583: 匿名さん]

私は、すみふのマンション好きですね！

他のマンションと比べると、構造にも

こだわっていたり、外観やエントランス

高級感があります。

タワマンで外廊下とか耐震はありえない。

そんな所、ケチられると不安じゃないで

すか？

シティタワーシリーズは、エリアNｏ.1

[584: 物件比較中さん]

一行空けて書いている人は営業ですね。

[585: 購入経験者さん]

シティタワーシリーズは売れ残り戸数エリアＮｏ１。

[586: 匿名さん]

なんだこの意味のない悪意しかない書き込みは・・・
そもそもここはまだ販売がはじまってないのでは？

[587: 匿名さん]

無意味な称賛が空しいね。

[588: 匿名さん]

どっかのダメな営業だろ？

多分こいつ売れないダメ営業なんだろなー(笑)

こんなくだらん書き込みしてるヒマあったらもっと自分のとこのマンション売るの頑張ったら？

心配しなくてもここは結局売れちゃいますよ？

[589: 匿名さん]

大宮から北側あたりで3000万円台で3LDKでマンションを探してましたが、こちらのマンション以上にいいマンションがありませんでした。

[590: 匿名さん]

どうせ2〜3年は販売するだろうから
焦らずじっくり考えたらいいよ。
希望の間取りが〜
消費税が〜
とかは無視して冷静にね。

[592: 匿名さん]

>>589

大宮より北にまで下ると戸建てが主体になりますから。

[593: 匿名さん]

590さんじゃないが、高い買い物なのだから間違いのないようにじっくり検討は必要だね。

急いで買う必要はほとんどのケースでないはずだし、急ぐとろくな事がないよ。

[594: 検討中の奥さま]

今日登録の締め切りだったんですが、
当確の連絡来ました！！
すっごく嬉しいでーす(^-^)
ぜひ欲しかった物件なので、
入居が楽しみ！

[595: 匿名さん]

すっごく嬉しいでーす(^-^)

誰か反応してください！

[596: 申込予定さん]

おめでとうございます！
ご近所さんになるかもしれませんね！！

宜しくお願いしますm(_ _)m

[597: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[598: 匿名さん]

こういう人って全買わないだろうに、何のための嫌がらせ書き込み？
ちなみにうちも無事申込できることになりました！

[599: 匿名さん]

どんな不正？
具体的に。

[600: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[603: 匿名さん]

ほんと、その場で異議ありのと言えないで､ここで言ってもなんになるのですか？？
抽選会の決定が覆るのですか？？

[604: 匿名さん]

前の掲示板の表示も間違えてたらしいよ。かなり適当だよね

[605: 匿名さん]

希望通りの部屋が買えることになってほっとしました。
ペデストリアンデッキの延長工事も始まるみたいだし、入居が待ち遠しいです！
はやく建物の中がみたいですね。

[609: 匿名さん]

値下げなんかするんですね。
どの間取り？何階？
結局、どこが一番人気だったんだろ？

[610: 匿名さん]

どっちにしろ、要望書の出た部屋しか売りに出さないんだから。
抽選だって出来レース。
希望が重なれば、なんとかずらしてもらって一部屋でも多く買い手を確保。

[611: 匿名さん]

いいじゃん、それで希望通りの部屋が買えれば。

[613: 匿名さん]

へぇー、やっぱり結構抽選になったんだね。

[616: 匿名さん]

>>610

だよね。要望書、ランダム？に書ける人選んだとか言われて、同じ間取りの違う階をあてがわれた

[618: 入居予定さん]

要望書？ランダム良くわかんないけど、
価格がブロックだし、わざわざ気に
入ってるのに抽選は避けたいと思う
んじゃないの。
今日申込に行ったけど、やっぱり
朝一から満席でしたよ。
申込したら早く住みたいな〜！

[619: 匿名さん]

今日は上尾の花火大会です。
近隣では一番の規模ですよ。
来年は、このマンションからも見られますね。
http://hanabi.walkerplus.com/detail/fw0476.html

[620: 匿名さん]

階数、向きにもよるけど、観られるといいですよね。西口のライオンズが被らないといいんだけど…

[621: 匿名さん]

あの距離だと見えても大きい花火でもピンポン玉くらいかな。見えないよりは良いくらいに思ってないとね。

[622: 匿名さん]

高層階から花火観るのもお洒落だね！

だけど浴衣の女の子達と会えないのは寂しいかもｗ

[623: 匿名さん]

上尾の花火大会って結構規模が大きいんですね。
駅からバスって書いてありましたが、ここから歩いていける距離なんでしょうか？
花火が近くでやっていると良いですね～夏を感じます。

[624: 匿名さん]

確かにちょっと結構規模が大きい花火大会ってうれしいですよね～
夏をちょっと感じるとマンション生活も良いでしょうし。実際歩いていける距離なんでしょうか？
結構、駅からバスとかでもバス停とかが近ければ気にならないでしょうし…。

[625: 匿名さん]

歩いたら50分くらいかかると思います、たまに歩いてる方はすごいと思います。
臨時バスも数が全然たりてないのでしょう。
花火の数だけみたら確かに多いですが、散発過ぎていまいちな印象です。
鴻巣の方が良いと思います。
改善してもらいたいです。

[626: 匿名さん]

第一期二次って何？
一次と二次って何？

[627: 匿名さん]

上尾の花火大会は、品評会みたいで散発なんですよね。
もうちょっと盛り上がるような打ち上げしてくれるといいですよね。

[628: 匿名さん]

みてる側とあげてる側の意識の違いがあるからね～。

みてる方はもっとバンバンやってほしいけど、大人の事情があるからなぁ。

[629: 匿名さん]

大人の事情（苦笑）

[631: 匿名さん]

横から見たらどっしりしてますよ。

[632: 匿名さん]

上尾駅前マンション　市内最高層　第1期115戸即完 住友不動産
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000017375
住友不動産は8月8日、JR上尾駅前で開発中の分譲マンション「シティタワー上尾駅前」
(総戸数297戸、うち地権者住戸6戸)の第1期115戸を即日完売したと発表した。
地上28階建てで、完成すると市内最高層になるという。

間取りは2～3LDK(56・89～75・15平方メートル)で、価格は2990万～5190万円。
最高倍率は8倍だった。
駅から徒歩2分という交通利便性の高さや、スーパーや病院といった生活利便施設が
そろっている住環境、駅前ランドマークとしての資産性などが評価されたという。
顧客の居住エリアは、地元上尾市と近隣3市で7割超を占めた。一次取得者が中心だった。

[634: 匿名さん]

勝ち組マンションということなのかな。即完売！

[635: 匿名さん]

キャンセルがいくつかでたっぽいね。連絡きた

[636: 匿名さん]

最高８倍、平均１・７５倍で即日完売

駅直結の制震タワーマンション「シティタワー上尾駅前」１期１１５戸が即日完売／住友不動産
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=45340
住友不動産は、ＪＲ上尾駅（埼玉県）とデッキで直結する２８階建て制震タワーマンション
「シティタワー上尾駅前（総戸数２９７戸）」の１期１次９０戸と追加販売した
１期２次２５戸の計１１５戸を、最高８倍、平均１・７５倍で即日完売した。

平均坪単価１９０万円、高層階では２００万円を超すエリアではやや高めの価格設定ながら、
５月の大型連休から約８００組が来場する人気を集めた。
駅徒歩２分の希少性の高い立地や、商業施設が集積する駅前の利便性をはじめ、
市内最高層のランドマークとなる資産価値やグレード感を演出した商品企画などが評価された。

１期の販売価格は２９９０万～５１９０万円（５６～７５平方メートル）。
最多価格帯は４１００万円台、３４００万円台だった。
申し込み者の７割は上尾市を中心とした地元需要。住宅需要の中心を占める４０代以下が
５割を超す一方で、５０代が２０％、６０代以上が２８％とシニア需要も多く集めた。

同マンションは、駅前再開発事業『エージオタウン』の中核施設。
空調完備のカーペット敷き内廊下や、木の風合いを生かしたエントランスホールなど
高級感を感じる共用部デザインを採用した。

[637: 匿名さん]

【NEWS】住友不動産『「シティタワー上尾駅前」第1期販売115戸即日完売&第2期プレオープン』
http://suumo.jp/journal/2012/08/09/26733/
　
『シティタワー上尾駅前』第１期販売１１５戸 即日完売
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1208_0002/CT_AgeoEkimae.pdf

[638: 匿名さん]

予想通りだな。
半分くらいまでは上尾〜鴻巣間の住民で
売れるだろね。立地がいいから。
残り半分は…新都心、蕨みたくズルズルだろうな。

[639: 匿名さん]

638さん、マンション評論家？？(笑)

[640: 匿名さん]

そうだよw

[641: 匿名さん]

RBAタイムズの牧田記者が見学に来たそうです。

住友不動産「シティタワー上尾駅前」　1 期 115戸が即日完売
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news257.htm
人気の要因は、言うまでもなく駅前の再開発マンションということだ。
駅とマンションはぺディストリアンデッキで結ばれ、1階から3階までは
店舗・事務所が入居する。建物は制震構造。住居は3階以上の東南向き
・南西向きが中心で、ワイドスパンが特徴だ。

もう一つ、人気の要因になったと思われるのは大宮以北の高崎線では
リーマンショック後、見るべきマンションがほとんど供給されておらず、
品薄感があることだ。上尾駅圏でみると供給は4年振りということだった。
いわば空白区での分譲が人気に拍車をかけた｡