シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[521: 匿名さん]

さあ、いよいよグランドオープンだ
モデルルームへレッツゴー！

早い者勝ちだよ
抽選といいながら登録したもんがち。

[522: 匿名さん]

大宮より北までいってあえてマンションなら広さも求めたくなるかも

[523: 匿名さん]

マンション良く分かってないな！
大宮も80平米超 以前売ってた宮原の
大規模マンションも売れ残ってる
じゃんよ。
埼玉だから、広いのとか時代遅れ！
良く考えて書き込みしようよ（笑）

[524: 匿名さん]

マンション良く分かってないな！
人口減少時代だから、郊外のとか時代遅れ！
良く考えて書き込みしようよ（笑）

[525: 匿名さん]

やあこんなに維持費がかかるなんて思わなかったよ。
駅前直結のタワーだもん
仕方ないな
買える人がうらやましい

[526: 匿名さん]

お褒めのお言葉ありがとさん！

やっぱり時代は、エリアNo.1マンション・

駅近・超高層タワー・内廊下・複合再開発

ですよね〜

[527: 匿名さん]

週末の広告に価格が載ってました。

第1期販売概要（新規登録受付）

販売戸数　90戸
間取り　2LDK～3LDK
専有面積　56.89㎡～75.15㎡
バルコニー面積　8.07㎡～21.19㎡

販売価格　2,990万円～4,790万円
最多価格帯　3,400万円台（15戸）

[528: 匿名さん]

維持費を考えると年収１５００万以上じゃないと買っちゃダメだな

[530: 匿名さん]

総戸数297戸で第一期90戸なら少ないほうでは・・・。
柱が居室に出っ張りまくってるのが気になります。

[531: 匿名さん]

確かに柱の配置が気持ち悪い
なぜベランダと部屋とに半分ずつまたがるのだ？

[532: 匿名さん]

90戸はさばけると思うが、残りの200戸は販売に苦慮すると思うよ
90戸までだな

[533: 買い換え検討中]

柱も部屋面積に入っているから
皆さん騙されないように

[534: 匿名さん]

それはどのマンションでも同じでは？

[535: 匿名さん]

第1期登録とはいえ、ほぼ先着順のような感じ。
来場者は多かったが、思ったより、販売は厳しいのでしょうか。

[536: 匿名さん]

>>534

高級物件ではベランダ側も廊下側もアウトフレームになってるよ
角部屋は部分的に無理なケースも

勉強しよう

[538: 匿名さん]

即日完売ですか！？

[540: 匿名さん]

536さん、
タワーマンションで内廊下で柱が完全にアウトフレームになってるマンションなんて普通ないですよ。

勉強しよう

[542: 購入検討中さん]

マンション初心者が柱が気になるというのなら、
かわいいものだが、明らかに悪意を感じますね。
あれだけガラス張りで眺望を取ろうとしてるので、
柱がなければ建物として脆くなるでしょう。
そんな計画じゃそもそも建築確認すら取れませんが。

管理費は若干高い気がしますが、サービスや管理を考えてどう感じるか、
人それぞれです。高級ホテルに泊まるか、安いビジネスホテルに泊まるか、
価値観は違うでしょう。安いビジネスホテルに泊まる人にとっては
高級ホテル高いし、その反対もあるでしょう。
サービスや管理を無視して高い安いの議論をしても噛み合わないのは当然です。
ただ、事務所と店舗に比べて割り負けしているところはいただけないという印象です。
でも、住んでからの問題かな？
単純な管理費の額だけで判断する人は、ここに何を書いたって買わないでしょ？

[543: 匿名さん]

ここの物件は、勢いで今のうちに売らないと、今後の販売は厳しいと思う

[545: 物件比較中さん]

皆さん高級マンションとおっしゃいますが具体的に
どういう点が高級なんでしょう？
ある程度金持っている人はあえて上尾に住まない気もします。

[546: 匿名さん]

金持ってるから上尾住まないって
どんだけ単純な発想なんだよw

[547: 匿名さん]

私は世間から見れば金はあると思うけど、
都心や大宮・浦和圏で同じ価格の物件があっても住むところは上尾を選ぶと思う。
そんな人に大宮以南を進めても無駄。

ある程度の買い物だって上尾で済むし、病院もあるし、わざわざ他の土地を選ぶ意味がわからないな。
人それぞれなんだよ。地縁ってあるよね。
個人の価値感を共有させようとしても無理だと思うよ。

[548: 匿名さん]

お金持っている人もたくさん上尾に住んでいます。
ただ、特に地縁がある人以外で大宮以南の人が上尾に住もうという人は少ないと思います。

管理費は内廊下、各階ゴミステーションがあるとはいえ、やはり高いと思います。大宮のグランミッドのように共用施設があるわけでもありません。上で書かれているように、事務所や店舗、防災センター等に対する負担分が大きいと感じます。

[549: 物件比較中さん]

上尾周辺に縁のある人にはいいかもしれませんね。
個人的には上尾なら戸建を買いたい・・・。

[550: 匿名さん]

上尾に住みたいという人は検討の対象に入れれば良し。（検討の結果、購入するか否かは各人の判断で！）
大宮以南に住みたいと思っている人は検討対象に入れる必要無し。

ということですね。

[551: 匿名さん]

>事務所や店舗、防災センター等に対する負担分

それらは住民が負担するものではありません。

[552: 物件比較中さん]

ここがどうかは知らんがスミフ物件はだいたい管理費が高くて修繕積立金が安い。
将来が不安でとても買えないね。

[553: 匿名さん]

ここは、スミフの北与野タワーや蕨タワーよりも管理費高いです。修繕費はまともかな。

[554: 匿名さん]

北与野や蕨より管理費高い理由はなんですか？

[556: 匿名さん]

ここの掲示板、すごい書き込み多いな！
ずいぶん注目されてるんですねー。
今度見に行こうかな！

[557: 匿名さん]

管理費+修繕積み立てで月あたりの～

という説明をする営業（デベ）は要注意


管理費を高めにして系列管理会社がウマウマ
維持費は安めにして大規模修繕時に一時金発生が悲惨

管理費も修繕積み立ても適正が良い

[559: 匿名さん]

ここは価格や維持費が高い
そういうファクターを重視する人は避けたほうがいい、もともとおよびでない
住民ならまだしも、買いもしないのに高い高いと文句垂れるのは
本当は欲しいけど、負け惜しみと取られてもしょうがないわ
もっとも分譲住宅なんてボッタクリの権化のようなもんだよ

[560: 匿名さん]

複合再開発ってわかってる？
武蔵浦和や小手指のマンションの
管理費もみて見なさいな！
ここだけが高い訳じゃないよ〜（笑）
他社さんなんか管理費内に
ネット料金も入ってないっつうの。
もっとポジカキコしましょうよ

[561: 購入検討中さん]

書込み数すごいな〜！

やっぱり駅前人気あるんですね。

確かに駅前は、生活利便が良いですから。

下層階の店舗に、スーパーや託児所が

入ってくれたら、なおGood！

[562: 匿名さん]

託児所ということは優先的に入れるのかな？
優先的に入れないならあまり、、、敷地を提供するだけ？
あと、子供2人なら80平米欲しいけど。
駅前といっても埼玉でしかも上尾まで北上するなら。
お金持ちも多いそうなんで需要があるはずでしょ？広いプランや4Lも。

[563: 匿名さん]

月１０万近い維持費は年金生活には　つらいな

[565: 匿名さん]

埼玉でタワーマンションの物件となると、川口、浦和、武蔵浦和、
新都心（北与野）、大宮あたりが多いけど、それらの場合
いつ隣接地に同じようなタワーが建つか分からないからね。
その点、上尾はそういうことが無さそうだから眺望面では安心できる。

[566: 匿名さん]

>>眺望面では安心できる。

書面で保証してくれればいいなぁ

[567: 周辺住民さん]

上尾駅で、GMTとここのテッシュ配り競争うぜぇ

[568: 匿名さん]

そうそう、大宮のマンションて売れ残り感

あるよね！！

良くお客様の集まるマンションで配ってる。

上尾のすみふ人気あるみたいですね。

折込チラシ入ってたので、今週末行って

みまーす。

[569: 物件比較中さん]

５６８＞＞「お客様」って思いっきりすみふの人じゃん・・・

[570: 匿名さん]

新都心のスミフは銀色に光っていて垂れ幕が痛々しい